Плата но договору коммерческого найма

⇐ ПредыдущаяСтр 12 из 24Следующая ⇒

Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Форма договора

Как и применительно к договору социального найма, в отношении формы договора коммерческого найма действует требование простой письменной формы.

Прекращение договора коммерческого найма. Договор прекращается либо в связи с окончанием срока его действия, когда наниматель не воспользуется преимущественным правом на заключение договора на новый срок, либо при его расторжении. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. В случаях, предусмотренных п. 3 ст. 687 ГК РФ, наниматель вправе требовать расторжения в судебном порядке.

По требованию наймодателя договор может быть расторгнут только в судебном порядке и по основаниям, предусмотренным п. 2, 3 ст. 687.

Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

43. Понятие, виды и общая характеристика договора подряда.

В ГК РФ, договор подряда рассматривается как договорное обязательство, по которому одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию др. стороны (заказчика) определённую работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. Виды подряда: бытовой подряд, строител. подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для гос. нужд.

Юридическая квалификация: Договор подряда является двусторонним, консенсуальным и возмездным.

Предмет договора: овеществленный результат, который может воплощаться в новой вещи (изготовление мебели), в ее переработке (обивка мебели новой тканью, покраска меха) либо выполнении других работ (ремонт).

Сторонами являются: заказчик и подрядчик. В ГК не уст-но каких-либо ограничений, дей-ют общие правила об участии ФЛ и ЮЛ в гр. обороте.

Форма договора: письменная, может быть и устная в присутствии заказчика

Подрядчик обязан: принять все необх. меры по обеспечению сохранности им-ва, полученного от заказчика; исп-ть материалы экономно. В сл. исп-ния материалов заказчика по окончании работ дать отчет об их исп-нии и возвратить остаток заказчику; своевременно приступить к работе и сдать в уст-ый срок готовый рез-ат заказчику; соблюдать треб-ия и кач-во работы; др. Подрядчик вправе: не приступать к выполнению работ либо приостановить их выполнение в сл. нарушения заказчиком условий д.; требовать возмещения убытков, вызванных неоказанием заказчиком содействия в выполнении работ, если такое содействие предусм-но д.; при уклонении заказчика от приемки работ по истечении 1 месяца и после двукратного предупреждения продать рез-ат работы, а выручку, за вычетом причитающихся ему платежей, внести на имя заказчика в депозит нотариуса / суда; удерживать результат работ и иное оставшееся у него им-во заказчика при нарушении последним условии д.

Заказчик обязан: уплатить подрядчику обусловленную цену работы после окончательной сдачи работы, если она выполнена надлежащ. образом, если д. не предусм-ен иной порядок оплаты (полная / частичная предварител. оплата); оказывать подрядчику обусловленное д. содействие в выполнении работ (подсоединение к сетям электро- и газоснабжения, обеспечение водой, жильем и пр.); заказчик несет ответ-сть за кач-во предоставленных им мат-лов и оборуд-ия; осмотреть и принять рез-ат работы в соотв. с усл-ями д., а при обнаружении недостатков - немедленно заявить об этом подрядчику; известить подрядчика в разум. срок об обнаруженных после приемки скрытых недостатках. Заказчик вправе: в любое вр. проверять ход выполнения и кач-о работ, не вмешиваясь в дея-сть подрядчика; отказаться от исполнения д. и потребовать возмещения вызванных этим убытков, если подрядчик явно не успевает закончить работу в срок; в любое вр. до сдачи рез-та работ отказаться от исполнения д., уплатив подрядчику за уже выполненную работу и возместив убытки от расторжения д. в пределах разницы между ценой, опр-ной за всю работу, и выплаченной за уже выполненную работу суммой; при очевидной недоброкачественности работы уст-ть подрядчику разум. срок для устранения допущенных недостатков.

Предмет яв-ся единственным существенным усл-ем д. подряда, сама работа (изгот-ие вещи, ее переработка / обработка, иные виды работ), так и ее овеществленный рез-ат. При этом оплачивается результат работы, который подлежит передаче заказчику, а не процесс. При отсутствии в д. подряда усл-я о предмете или при недостижении сторонами соглашения о его предмете д. счит-ся незаключенным.

По договору подряда, заключенному на изготовление вещи, подрядчик наряду с передачей новой вещи передает также права на нее заказчику.

Если иное не предусм-но д.: подрядчик сам-но опре-ет способы выполнения задания заказчика; работа выполняется иждивением подрядчика (из его матер-ов, его силами и ср-ми).

Если из закона / д. подряда не вытекает обяз-сть подрядчика выполнить предусм-ую в д. работу лично, подрядчик имеет пр. привлечь к исполнению своих обязательств др. лиц. В этом сл. подрядчик выступает в роли ген. подрядчика, а привлеченные им для выполнения отдельных работ лица - субподрядчиков.

Сущность принципа ген. подряда состоит в том, что ген. подрядчик несет перед заказчиком ответственность за последствия неисп-ия / ненадлеж. исп-ияобяз-ств субподрядчиком, т.к. обяз-вами по д. подряда связаны только заказчик и ген. подрядчик. В свою очередь, ген. подрядчик несет перед субподрядчиком ответ-ть за неисп-ние / ненадлеж. исп-ие заказчиком обяз-тв по д. подряда, т.к. сам связан обяз-вами по субподрядному д. только с субподрядчиком. В данном сл. имеет место ответ-сть ген. подрядчика за дей-ия третьих лиц. В св. с этим заказчик и субподрядчик не вправе предъявлять друг другу треб-ия, связанные с нарушением договоров, заключ-ых каждым из них с ген. подрядчиком, если иное не предусм-но законом / д.

В д. подряда должна указ-ся цена подлежащих выполнению работ / способы ее опр-ния. При отсутствии в д. подряда таких указаний цена опр-ся в соотв. с п. 3 ст. 424 ГК. Цена в д. подряда вкл-ет компенсацию издержек, понесенных подрядчиком, и причитающееся ему вознаграждение за выполненную работу.

Цена м.б. опр-на путем составления сметы. Смета м.б. составлена любой из сторон. Если работа выполняется в соотв. со сметой, составленной подрядчиком, она приобретает силу и становится частью д. подряда с момента подтверждения ее заказчиком.

Цена работы (смета) по д. подряда м.б. приблизительной / твердой. Приблизит. смета – та, от положений кот. в ходе выполнения работ возможны отступления (превышение), твердая - смета, от положений кот. отступления (превышение) не допус-ся. При отсутствии др. указаний в д. подряда цена работы счит-ся твердой.

Важным условием д. подряда яв-ся срок. В д. должны указ-ся начальный и конечный сроки выпол-ияработы. По соглашению сторон м.б. предусм-ны также сроки завершения отдел-ых этапов работы (промежуточные сроки).

Срок, как и цена, не яв-ся существенным усл-ем д.подряда. Если в д. подряда срок выполнения работ не указан, прим-ся п. 2 ст. 314 ГК, в соотв. с кот. обяз-во, срок исп-ия кот. не предусм-ен и не м.б. опр-ен, д.б. исполнено в разумный срок после его возникновения. Если обяз-во не исп-но в разумный срок, то оно д.бисп-но в теч. 7 дней со дня предъявления треб-ия кредитора о его исп-ии.

Подрядчик выполняет предусм-ые д. подряда работы за свой риск. Риск случайн. гибели / случайн. повреждения мат-ов, обор-ия, переданной для переработки (обработки) вещи или иного исп-емого для исполнения д. имущ-ва несет предоставившая их сторона; риск случайн. гибели / случайн. повреждения рез-та выполненной работы до ее приемки заказчиком несет подрядчик. Распределение рисков м/д сторонами д. подряда урег-но диспозитивной нормой; т.е. эти правила дей-ют, если иное не предусм-но ГК, иными законами или д. подряда.

Современное законодательство не содержит специальных правил о форме д. подряда. Как правило, д. заключается в простой письменной форме. Если работа выполняется в присутствии заказчика, сделка м.б. совершена устно, с выдачей документа, подтверждающего её совершение (например, кассовый чек).

44. Понятие, элементы и содержание договора строительного подряда.

По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену (п. 1 ст. 740 ГК РФ).

Особенности договора

1. Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. При капитальном ремонте зданий и сооружений также применяются правила о договоре строительного подряда, если иное не предусмотрено в договоре (п. 2 ст. 740 ГК РФ).

2. Если по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения личных потребностей гражданина, то его права дополнительно регулируются положениями § 2 " Бытовой подряд" гл. 37 ГК РФ.

3. Договор заключается в письменной форме (ст. ст. 160 - 161 ГК РФ). При несоблюдении письменной формы нельзя ссылаться в подтверждение сделки на свидетельские показания, однако можно приводить письменные и другие доказательства (ст. 162 ГК РФ).

Существенные условия

Это условия, обязательные для договоров данного вида. Без них договор будет считаться незаключенным (ст. 432 ГК РФ).

Существенными условиями являются:

- условия, позволяющие определить конкретный вид работы (п. 1 ст. 740 ГК РФ).

Внимание! В соответствии со ст. 743 ГК РФ в договоре должны быть определены состав и содержание технической документации; техническая документация обязательна для подрядчика. Однако отсутствие утвержденной технической документации не является безусловным основанием для признания договора незаключенным. Если заказчик ознакомлен с типовым проектом объекта, то можно считать, что предмет договора сторонами согласован (п. 5 Обзора практики разрешения споров по договору строительного подряда);

- условие о сроке выполнения работ (п. 1 ст. 740 ГК РФ, п. 4 Обзора практики разрешения споров по договору строительного подряда);

- условие о цене работы (п. 1 ст. 740, п. 1 ст. 746 ГК РФ).

Важные детали

Если в договоре нет прямого указания на то, что установленная в нем цена не включает в себя сумму НДС, и иное не следует из обстоятельств, предшествующих заключению договора, или прочих условий договора, то предполагается, что цена работы рассчитана с учетом НДС. Такая позиция сформулирована в Постановлении Пленума ВАС РФ от 30.05.2014 N 33 (п. 17).

45. Понятие, виды и общая характеристика обязательств по оказании услуг.

Обязательства по оказанию услуг охватывают значительное количество видов договорных обязательств.

К договорным обязательствам по оказанию услуг, представленным в ГК, относятся обязательства из договоров перевозки, транспортной экспедиции, займа и кредита, факторинга, банковского счета, банковского вклада, а также из безналичных расчетов и из договоров хранения, страхования, поручения, комиссии, агентирования, доверительного управления имуществом, возмездного оказания иных услуг.

Общие признаки договорных обязательств об оказании услуг:

особенности объекта обязательства — услуги нематериального характера;

специфика связи услуги с личностью услугодателя.

Основное отличие обязательств об оказании услуг от обязательств подрядного типа:

в обязательствах подрядного типа результат выполненных работ всегда имеет овеществленную форму, смысл обязательства состоит в том, чтобы передать полученный вещественный результат заказчику.;

в обязательствах об оказании услуг результат деятельности исполнителя не имеет вещественного содержания, нематериальная услуга неотделима от личности услугодателя, так как потребляется услугополучателем в процессе ее оказания, т.е. самой деятельности услугодателя.

Следовательно, услуги, предоставляемые должником кредитору, носят нематериальный характер. Это различие учитывает действующее законодательство: согласно ст. 783 ГК общие положения о подряде и положения о бытовом подряде применяются к договору возмездного оказания услуг, если это не противоречит ст. 779-782 ГК, а также особенностям предмета договора возмездного оказания услуг.

⇐ Предыдущая 7 8 9 10 111213 14 15 16 Следующая ⇒