Как понимаются затраты (себестоимость) в оценочной деятельности.

Как понимаются затраты (себестоимость) в оценочной деятельности.

Оценочная деятельность – это деятельность субъектов, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной или иной стоимости.К затратам оценочной деятельности, можно отнести стоимость осмотра и описания объекта, отраслевой и рыночный анализ (с учетом истории аналогичных продаж). В этот список следует включить и сбор актуальной информации из разных источников, обработку сведений, составление итоговой калькуляции, обобщение материала для заказчика, затраты на расходные материалы, используемые при подготовке отчета об оценке.Таким образом, настоящий специалист никогда не станет оказывать услугу по цене ниже реальной себестоимости. Безусловно, при оценке одного и того же объекта могут возникнуть расхождения в оценке. Расхождения, как правило, возникают за счет субъективного восприятия значимости некоторых факторов (например, исторической ценности объекта недвижимости, взглядов на перспективы развития района и т. д.).

Функции финансовой системы

Финансовая система - это совокупность субъектов финансовых отношений и форм взаимодействия между ними. Финансовая система обладает следующим набором функций:

1) Распределительная– заключается в создании так называемых основных или первичных доходов. Их сумма равна национальному доходу. 2)Контрольная– контроль над распределением ВВП по соответствующим фондам и расходованием их по целевому назначению. 3) Регулирующая– связана с вмешательствам государства через финансы (государственные расходы, налоги, государственный кредит) в процесс воспроизводства.

Понятие инвестиционной стоимости

это стоимость оцениваемого имущества для конкретного инвестора или группы инвесторов при заданных инвестиционных целях.Это субъективное понятие соотносит конкретный объект имущества с конкретным инвестором, с группой инвесторов или организацией, имеющим определенные цели и/или критерии в отношении инвестирования. Инвестиционная стоимость объекта оценки может быть выше или ниже рыночной стоимости этого объекта оценки.

Понятие структуры финансовой системы.

Финансовая система – это совокупность подразделений и звеньев финансовых отношений, посредством которых осуществляется формирование, распределение и использование фондов денежных средств. В финансовую систему включены все финансовые учреждения страны, обслуживающие денежное обращение. В современных условиях финансовая система охватывает: 1) Государственные финансы – это особая сфера экономических отношений, связанная с распределением, перераспределением и потреблением части национального продукта в целях образования денежных фондов, необходимых государству для осуществления его функций. Они состоят из: местного бюджета, государств. Бюджета, финансов гос. Предприятий 2) Финансы негосударственных предприятий (частных) и корпораций 3)Финансы домашних хозяйств.

Базовые понятия категорий, характеризующих основы деятельности финансово-кредитных институтов.

Различают два основных вида финансово-кредитных институтов: банк и небанковская кредитная организация. Банк — это кредитное предприятие, которое имеет исключительное право осуществлять в совокупности следующие банковские операции: а) привлечение во вклады денежных средств физических и юридических лиц; б) размещение указанных средств от своего имени и за свой счет на условиях возвратности, платности, срочности; в) открытие и ведение банковских счетов физических и юридических лиц. Небанковская кредитная организация (НКО)-это предприятие, имеющее право осуществлять отдельные банковские операции, предусмотренные Федеральным законом «О банках и банковской деятельности», допустимое сочетание которых определяется Банком России. НКО не вправе привлекать денежные средства юридических и физических лиц во вклады в целях размещения их от своего имени п за свой счет.

Сущность оценки стоимости предприятия.

.В производственно-экономической практике экономических субъектов появляется множество случаев, когда возникает необходимость оценить рыночную стоимость имущества предприятий. Без нее не обходится ни одна операция по купле-продаже имущества, кредитованию под залог, страхованию, разрешению имущественных споров, налогообложению и т.д. Отсюда возникает потребность в специалистах по оценочной деятельности. Оценочная деятельность является основной частью процесса реформирования экономики и создания правового государства. Предприятие или фирма представляют собой организационно-экономическую форму существования бизнеса. Поэтому особенности оценки бизнеса как товара присущи и им. (Одно и тоже, что и оценка стоимости бизнеса)

Предмет оценки стоимости бизнеса

С развитием рыночной экономики в России появилась возможность вложить свои средства в бизнес, купить и продать его, т.е. бизнес стал товаром и объектом оценки. Оценка стоимости необходима при акционировании, реорганизации, развитии предприятий, использовании ипотечного кредитования. Оценка предприятия — это определение в денежном выражении стоимости предприятия, учитывающей его полезность и затраты связанные с получением этой полезности.В процессе оценки бизнеса необходимо понимать, что весь процесс оценки напрямую зависит от причин ее побудивших и целей ею преследуемых. Ключевым критерием стоимости любого объекта собственности является его полезность. Бизнес обладает стоимостью, если может быть полезен реальному или потенциальному собственнику. Полезность бизнеса – это его способность приносить доход в конкретном месте и в течение данного периода. Принцип полезности заключается в том, что рыночной стоимостью обладают предприятия (бизнес), способные удовлетворить потребность реального или потенциального собственника в течение определенного периода времени.

Типы финансовых институтов

Финансовые институты делят на две основные категории – депозитарные и недепозитарные. К депозитарным институтам принадлежат коммерческие банки, сберегательные банки, сберегательные и кредитные ассоциации, кредитные союзы. Основной функцией депозитарных институтов рынка является привлечение средств в виде депозитов и предоставление займов.Коммерческие банки осуществляют кредитование субъектов хозяйствования и граждан за счёт привлечения средств предприятий, учреждений, организаций, населения и других кредитных ресурсов. К недепозитным институтам относятся инвестиционные компании, пенсионные фонды и страховые компании. Пенсионные фонды обеспечивают работников доходом после выхода на пенсию в форме периодических выплат. Основателями пенсионного фонда выступают корпорации, частные фирмы, учреждения, союзы, физические лица.

Законодательные акты и стандарты регулирования оценки бизнеса

Основой законодательной базы, регулирующей оценочную деятельность в Российской Федерации, являются: Гражданский кодекс РФ; Федеральный закон от 29 июля 1998 г. № 135-ФЭ " Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон об оценочной деятельности), который определяет основные понятия и положения, субъекты оценочной деятельности и объект оценки; ГОСТ Р 51195.0.01 - 98 " Единая система оценки имущества. Основные положения".Стандарты оценки- свод основных понятий и правил оценки стоимости объектов, разрабатываемый и принимаемый органами государственного регулирования или самоуправляемыми профессиональными организациями оценщиков и служащий руководством для профессиональной деятельности. Они включают: определение основных видов стоимости, которые выявляют оценщики; перечень принципов оценки; перечень и краткое описание основных методов и процедур, предусмотренных для оценщиков, т.е. отчетов или заключений об оценке.

Объект управления финансами

. В сфере финансового менеджмента такое понятие, как объект финансового управления, означает денежные средства, которые составляют оборот предприятия. Финансовый поток представляет собой замкнутый цикл из притока и оттока денежных средств, которые проходят через определённую организацию, обеспечивая её существование и наличие, а также рост прибыли. Объектами управления финансов являются различные виды финансовых отношений. Среди сфер самых разнообразных отношений в области финансов существуют такие, в частности, виды денежных отношений, как: 1) финансы страны, 2) средства предприятий 3) местные денежные средства.

Как понимаются затраты (себестоимость) в оценочной деятельности.

Функции финансовой системы