Состав работ по обследованию здания

Состав работ по обследованию здания

Визуальное обследование зданий включает в себя проведение следующих работ:

· осмотр - выявление дефектов и повреждений (отколов и раковин, вертикальных и наклонных трещин, мокрые и масляные пятна, трещины от коррозии арматуры, деформации элементов, отсутствие болтов или заклепок, трещины в сварных швах, протечки кровли, отсутствие гидроизоляции);

· выполнение замеров, необходимых для описания конструкций (габаритные размеров, определение шага несущих элементов, определение высот этажей, ширина площадок опирания);

· определение технического состояния строительных конструкций по внешним признакам;

· составление дефектной ведомости на поэтажных планах и фасадах;

· фотофиксация основных дефектов и повреждений;

· разработка программы проведения детального обследования (при необходимости) и составление заключения по результатам предварительного обследования.

Детальное обследование зданий включает следующие работы:

· обмерные работы - составление поэтажных планов, разрезов, фасадов и узлов. Стоимость данной работы уточняется отдельно, исходя из геометрических размеров здания.

· выборочные вскрытия железобетонных конструкций - определение количества рабочей арматуры, ее диаметра, толщины защитного слоя, глубины карбонизации бетона.

· вскрытие отдельных узлов строительных конструкций для определения их соответствия проекту и нормативным требованиям. Определение геометрических размеров опорных элементов, обследование сварных швов.

· устройство (откопка) шурфов - обследование фундаментов и грунтов оснований, отбор проб грунта для лабораторных исследований. Откопка шурфов - единственный метод для полноценного обследования фундаментов и грунтов оснований. Проведение геофизического обследования поможет получить только частичную информацию (глубина заложения, наличие выступов), но не отобразит точные геометрические размеры, состояние кладки и раствора, коррозию арматуры, трещины и деформации, наличие гидроизоляции.

· проведение инструментальных испытаний - определение прочностных характеристик конструкций. Как правило, применяется ударно-импульсный метод, ультразвуковое обследование и отрыв со скалыванием - для железобетонных и каменных конструкций. Для металлических конструкций проводится отбор образцов для испытаний на растяжение и отбор стружки для химического анализа.

· составление фактической расчетной схемы, уточнение нагрузок и проведение расчетов. Поверочные расчеты проводятся с целью определения несущей способности конструкций с учетом выявленных дефектов и повреждений, а также устанавливается возможность изменения нагрузок, проведения реконструкции или капитального ремонта.

· составление карты дефектов и повреждений, дефектной ведомости и подтверждение фотофиксацией. Карта дефектов в полном объеме отражает существующее техническое состояние и необходима при дальнейшем проведении капитального ремонта или реконструкции.

· составление технического заключения с выводами о состоянии здания или сооружения, необходимости проведения ремонта или усиления и возможности дальнейшей безопасной эксплуатации.

Под разборкой и разрушением здания понимается комплексный процесс по удалению какой-то части или всех конструктивных элементов здания, высвобождению и расчистке места строительства с последующей вывозкой непригодных конструкций, материалов, строительных отходов и мусора на специально оборудованные и отведенные для этого места.

Разборка и разрушение здания в зависимости от условий реконструкции могут быть полными и частичными. Полная разборка и разрушение здания осуществляется при его сносе или значительной реконструкции; частичная — при изменении объемно-планировочного решения здания, замене отдельных конструкций, элементов, а также их ремонте.

Вручную производят разборку остродефицитных отделочных декоративных, деревянных и мелких металлических конструкций. Такой способ разборки кирпичных и бутобетонных конструкций применяют только при очень малом объеме работ и в тех случаях, когда остальные способы по каким-либо причинам не могут быть использованы.

Операции по ремонту крыши

- ремонт стропильной системы, т.е. силовой части конструкции крыши;
- ремонтные работы для кровельного покрытия, т.е. непосредственно то, что называют ремонтом кровли;
- полный капитальный ремонт, который подразумевает под собой демонтаж и замену стропильных ног (пар), усиление или замену стоек крыши, замену обрешетки с демонтажем старой, и т.п., а также ремонт кровельного покрытия – частичный или полный.
Сюда также могут войти работы по замене водосточной системы, устройству вентиляции крыши, снегозадержателей, конструкций, препятствующих обледенению кровли и т.д.

Ремонт кровли из листовой стали

1. Разборка ограждения.

2. Разборка мелких покрытий и обделок

3. Разборка системы водостока.

4. Разборка покрытия из листовой стали.

5. Разборка гидроизоляции.

6. Ремонт (смена) деревянных конструкций крыш.

7. Разборка обрешетки.

8. Разборка теплоизоляционного слоя.

9. Ремонт дымовых и вентиляционных труб.

10.Разборка прокладочной пароизоляции.

11.Устройство прокладочной пароизоляции.

12.Устройство теплоизоляционного слоя.

13.Устройство обрешетки.

14.Огнезащита деревянных конструкций.

15.Укладка гидроизоляции по обрешетке.

16.Укладка покрытия из листовой стали.

17.Устройство мелких покрытий и обделок.

18.Замена существующей антенны.

19.Устройство системы водостока.

20.Ограждение кровель металлическими парапетными решетками (перилами).

21.Окраска металлических конструкций (парапетных решеток).

22.Погрузка мусора.

23.Вывоз мусора.

10.

Работы перед ремонтом кровли

Перед началом работ по демонтажу кровли нужно провести некоторые подготовительные работы. При необходимости усиливается крепление чердачного перекрытия. Обязательно нужно демонтировать все виды антенн и других линий связи, убрать электропроводку.

11.

Уклоны металлических, черепичных и шиферных крыш

Минимальный уклон кровли из профлиста для жилых зданий считается – 12°, оптимальным считают–20°, а из профнастила для промышленный сооружений равен, соответственно, – 8°

Угол наклона черепичной кровли может быть в диапазоне от 22 до 65 градусов. Такой наклон гарантирует наилучшую защиту от атмосферных осадков в любое время года без использования дополнительных материалов. Особое внимание следует обратить на устройство скатов.

Рекомендуемый угол наклона скатов крыши из шифера составляет от 25 до 40 градусов, при этом увеличение угла наклона приводит к повышению водонепроницаемости крыши. Кроме того, следует иметь в виду, что более крутые скаты требуют большее количество материала для покрытия кровли.

12.

Факторы, приводящие к разрушению стен, подразделяются на две группы: силовые и влияние окружающей среды.

Силовые факторы: неравномерные осадки зданий, увеличение эксплуатационных нагрузок, разрушение мест опирания несущих конструкций, увеличение прогибов перемычек над проемами.

Влияние окружающей среды связано с чрезмерным увлажнением и промерзанием стен; агрессивным воздействием пыли и газов, выделяемых во время работы автотранспорта и предприятий; биологическим воздействием различных грибков, зелени и т.п.

Для обеспечения сохранности и долговечности стен зданий и сооружений необходимо содержать в исправности кровельные покрытия крыш и покрытия всех выступающих частей фасадов, водосточные трубы, карнизы, отделочные слои наружных стен, а внутри помещений поддерживать нормальный микроклимат.

13.

По степени разрушения можно выделить три категории повреждений:

Аварийного характера, вызванные дефектами проектирования, строительства, стихийными явлениями – ливнями, снегопадами, затоплением, а также нарушениями правил эксплуатации зданий и сооружений;
Разрушения несущих конструкций, обусловленные внешними и технологическими факторами, нарушением правил эксплуатации. Такие нарушения не являются аварийными и устраняются при капитальном ремонте усилением или заменой.
Разрушения второстепенных элементов (выпадение штукатурки, отдельных плиток облицовки), устраняемые при текущем ремонте.

16.

17.

Моральный износ -- величина, характеризующая степень несоответствия основных параметров, определяющих условия проживания, объем и качество предоставляемых услуг, современным требованиям.

Сущность его заключается в том, что с течением времени под влиянием непрерывного технического прогресса возникают несоответствия между вновь возводимыми и старыми зданиями, несоответствие здания его функциональным назначениям вследствие меняющихся социальных запросов. Это заключается в несоответствии архитектурно-планировочных решений современным требованиям о переуплотненности застройки, недостаточном уровне благоустройства, озеленении территории, устаревшем инженерном оборудовании.

18.

Признаки морального износа:

- недостатки планировки;

- несоответствие конструкции действующим нормативам по пожарной опасности, теплозащите, звукоизоляции, гидроизоляции и т.п.;

- отсутствие некоторых видов инженерного благоустройства.

19.

Формы морального износа

Моральный износ, или старение здания может проявляться в двух формах.

Первая форма морального износа — это снижение стоимости здания в связи с научно-техническим прогрессом и удешевлением строительства, то есть разница стоимости в период возведения зданий и на текущий момент. Снижение стоимости зданий объясняется уменьшением затрат общественно необходимого труда на сооружение таких же зданий в современных условиях в связи с ростом производительности труда в строительстве и совершенствованием методов проектирования.

Вторая форма морального износа — технологическое старение — обусловлена несоответствием эксплуатационного срока службы промышленного здания и срока (более короткого) службы технологического оборудования. Высокие темпы технического прогресса определяют необходимость периодического совершенствования технологических процессов и связанной с этим модернизацией зданий, так как новое оборудование имеет другие габариты, массу и т.п.

20.

Разрыв фундамента по высоте

21.

22.

23.

24.

25.

26.

27.

И 29.

30.

Методы оценки технического состояния конструкций и определения их прочности:

· акустический;

· радиометрический;

· магнитометрический;

· вибрационный.

31.

32.

33.

Обследование зданий и сооружений - комплекс инженерных работ по оценке технического состояния с целью определения возможности дальнейшей безопасной эксплуатации, определения возможности проведения реконструкции или капитального ремонта, восстановления недостающей документации и ввода объекта в эксплуатацию.

35.

Технология ремонта полов заключается в том, что части старого покрытия, вышедшие из строя удаляют, а дальше полностью повторяют процесс укладки покрытия, предварительно очистив основу.

Документами, которые оформляются в ходе работы ТСЖ, являются следующие:

устав ТСЖ;

свидетельство о том, что товарищество внесено в Единый государственный реестр юридических лиц;

временное свидетельство о пользовании землей;

свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;

извещение страхователю о Фонде социального страхования и Пенсионном фонде;

письмо о присвоении кодов: ОКОПФ/ОКФС, СОАТО, ОКОНХ, СООГУ, а также ОКПО;

угловой штамп и печать; чековая книжка;

паспорт на лифты в случае их наличия в доме;

протоколы о проведенных общих собраниях членов товарищества;

протоколы заседаний членов правления товарищества; список членов ТСЖ;

технический паспорт дома и паспорт домовладения;

договоры на представление коммунальных и других услуг, а также на санитарное и техническое обслуживание дома;

техническая документация, а именно схемы планировки, внутридомовые инженерные сети;

входящая и исходящая переписка ТСЖ;

бухгалтерская и финансовая документация.

Для проведения общего собрания необходимы следующие документы:

смета доходов;

смета расходов;

отчет о выполненной смете доходов и расходов;

финансовый план;

отчет о выполненном финансовом плане;

отчет о деятельности правления;

отчет об использовании специальных фондов;

отчет по деятельности правления;

Документы, которые необходимы для оформления земельного участка в ТСЖ:

устав ТСЖ;

документ об избрании лица, которое представляет интересы членов ТСЖ;

документ об уплате госпошлины в размере 100 руб. с каждого собственника;

кадастровый план земельного участка, с расположенным на нем многоквартирным домом;

документы о формировании земельного участка;

документы, которые подтверждают наличие помещений у собственников.

Распределение прибыли ТСЖ

Все деньги товарищества могут быть потрачены только на нужды товарищества, и попадать в карманы кого-либо из членов правления не могут. Распределение прибыли может происходить только на общем собрании ТСЖ

Два способа распределения:

Внеочередное общее собрание ТСЖ;