Состав и порядок формирования Совета

4.1. Члены Совета избираются на общем собрании Собственников.

4.2. Список кандидатов в Совет составляется инициатором общего собрания Собственников по результатам собраний Собственников каждого из подъездов и самовыдвижения. Любой дееспособный Собственник в возрасте не моложе 18 лет имеет право выдвигать свою кандидатуру в члены Совета дома.

Собственники – юридические лица имеют право выдвигать в члены Совета дома кандидатуру одного человека (в возрасте не моложе 18 лет) в качестве своего представителя, имеющего соответствующие полномочия, подтвержденные распорядительными документами данного юридического лица (например, приказом, доверенностью, Уставом).

Выдвижение кандидатов заканчивается не позднее, чем за 2 дня до даты проведения общего

собрания Собственников.

4.3. Количество избранных, постоянных членов Совета, составляет не менее 3 (трёх), но не более 9 (девяти) человек. Любой член Совета МКД имеет право быть повторно избранным в члены Совета МКД неограниченное количество раз.

4.4. В случае превышения количества кандидатов в члены совета МКД, установленного п. 4.3 Настоящего положения лимита, в отношении кандидатов, собственниками соответствующей секции (подъезда) МКД проводится рейтинговое голосование. По результатам рейтингового голосования формируется список кандидатов, набравших наибольшее количество голосов. При рейтинговом голосовании одному помещению МКД (в том числе, при долевой собственности) принадлежит 1 (один) голос.

4.5. Совет МКД возглавляется Председателем. Председатель Совета дома избирается из числа членов Совета дома общим собранием собственников помещений МКД, если общим собранием собственников не принято иное решение о порядке назначения Председателя Совета МКД. Срок полномочий Председателя, по умолчанию, исчисляется до момента прекращения полномочий самого Совета МКД.

4.6. Совет действует с даты принятия на общем собрании Собственников помещений решения об избрании Совета до переизбрания или окончания срока полномочий.

4.7. Из числа членов Совета МКД назначаются Заместитель председателя и Секретарь.

Решение о назначениях на должности Заместителя председателя и Секретаря утверждаются на заседании Совета МКД. Сроки полномочий Заместителя председателя и Секретаря, по умолчанию, совпадают со сроком полномочий самого Совета МКД.

4.8. Совет подлежит переизбранию на общем собрании Собственников каждые 2 (два) года. По истечении 2 (двух) лет с момента избрания, Совет информирует Собственников о предстоящем прекращении его полномочий и инициирует проведение общего собрания Собственников помещений для избрания нового Совета. Если по какой-то причине общее собрание не будет проведено, или новый состав Совета на нем не будет избран, по истечении 2 (двух) лет с момента избрания полномочия Совета автоматически прекращаются. В случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей Совет может быть досрочно переизбран на общем собрании Собственников.

4.9. В случае принятия на общем собрании Собственников решения о создании товарищества собственников жилья, Совет действует до избрания правления товарищества собственников жилья.

4.10. Любой член Совета МКД может быть досрочно исключен из его состава:

– на основании личного заявления, поданного на имя председателя Совета;

– по решению общего собрания Собственников помещений МКД;

– по решению Совета, в связи с неисполнением (ненадлежащим исполнением) обязанностей, при этом за исключение должно проголосовать не менее 2/3 (с округлением до целого в большую сторону) от действующего на момент голосования состава Совета МКД;

– в связи с прекращением права собственности на помещение в МКД;

– по обстоятельствам непреодолимой силы, в том числе при длительной неспособности (более полугода) членом Совета МКД исполнять свои обязанности.

4.11. На место досрочно выбывшего члена Совета дома в течение двух месяцев должен быть назначен другой собственник помещения МКД, не являющийся членом Совета МКД.

Кандидатура собственника выбирается Председателем из числа возможных кандидатур (на основании соответствующего заявления собственника) и представляется к утверждению на заседании Совета МКД. В случае утверждения Советом МКД указанный собственник обретает статус «Исполняющий обязанности (и.о.) члена Совета МКД» и все права и обязанности члена Совета МКД за исключением права назначения на должность Председателя, Заместителя председателя и Секретаря Совета МКД. И.о. члена Совета МКД может быть переведен в статус «член Совета МКД» на основании решения общего собрания собственников помещений.

4.12. Полномочия Председателя, Заместителя председателя или Секретаря могут быть досрочно прекращены без исключения из Совета МКД соответствующих членов по следующим основаниям:

– по собственному желанию на основании личного заявления (Заместителем Председателя и Секретарем заявления подаются на имя Председателя Совета МКД, Председателем заявление подается в адрес Совета МКД в целом);

– по решению Совета МКД, в связи с неисполнением (ненадлежащим исполнением) своих обязанностей;

– по решению общего собрания собственников помещений МКД;

– по обстоятельствам непреодолимой силы, в том числе при длительной неспособности (более полугода) Председателем, Заместителем председателя или Секретарём Совета МКД исполнять соответствующие обязанности в полном объёме.

4.13. В случае досрочного прекращения полномочий Председателя на эту должность по решению Совета МКД назначается другой член Совета МКД, который обретает статус «и.о.

Председателя» и все права и функции, предусмотренные настоящим Положением. Срок полномочий и.о. Председателя Совета дома может составлять не более 6 месяцев с момента назначения. И.о. Председателя Совета МКД может быть переведен в статус Председателя на основании решения общего собрания собственников помещений МКД.

4.14. Полномочия Совета МКД в целом могут быть прекращены по следующим основаниям:

– в связи с истечением срока полномочий, определенного настоящим Положением;

– досрочно, по решению Общего Собрания Собственников помещений МКД, в том числе при избрании на Общем Собрании Собственников помещений МКД нового состава Совета МКД;

– досрочно, по решению Совета МКД о самороспуске;

– досрочно, если общее количество постоянных членов Совета МКД (не находящихся в статусе «исполняющий обязанности члена Совета МКД») станет менее 2/3 (с округлением до ближайшего целого) от номинального численного состава, определенного настоящим Положением;

– досрочно, по обстоятельствам непреодолимой силы.

4.15. Если к моменту прекращения полномочий Совета МКД общим собранием собственников помещений МКД не принято решение об избрании нового состава Совета МКД, то Совет МКД в прежнем составе может продолжить работу в соответствии с настоящим Положением до избрания нового состава Совета МКД, но не более чем в течение трех месяцев. По истечении этого срока Совет МКД в прежнем составе должен принять решение о самороспуске и проинформировать об этом решении собственников помещений МКД и органы местного самоуправления.

Регламент работы Совета МКД

5.1. Заседание Совета может быть собрано по предложению одного из членов Совета или председателя.

5.2. Председатель обязан созывать Совет в случае возникновения необходимости. Количество заседаний в течении года не ограничивается, а определяется исходя из принципов разумности, целесообразности, необходимости и возможности.

5.3. Место и время заседания Совета определяется председателем и сообщается членам Совета лично либо по телефону. Сообщение о предстоящем плановом заседании Совета с указанием места и даты публикуется на информационных стендах, интернет-сайте (при наличии), странице МКД в социальных сетях (при наличии) не менее чем за 5 дней до назначенной даты. Внеплановые (экстренные) заседания могут проводиться в исключительных случаях, с оповещением членов Совета за 1 день до дня заседания.

5.4. Совет может принимать решения по любым вопросам своей компетенции, если в заседании приняли участие не менее половины действующих членов Совета.

Решения принимаются путём голосования простым большинством. В случае, если по вопросу, поставленному на голосование, " за" и " против" подано равное число голосов, принятие решения по данному вопросу откладывается до поступления дополнительной информации.

5.5. Решения Совета дома, принятые в рамках его компетенции, обязательны для исполнения всеми Собственниками помещений МКД и могут быть отменены только другим решением Совета или общим собранием Собственников. В случае несогласия с решением Совета председатель или любой из членов Совета может изложить в протоколе особое мнение и информировать об этом Собственников путем размещения особого мнения на информационных стендах, интернет-сайте (при наличии), странице МКД в социальных сетях (при наличии) или любым другим законным способом.

5.6. Если решение Совета относится к неопределенному кругу лиц, то оно подлежит обнародованию путем размещения соответствующей информации на информационных стендах в общедоступных местах дома (в лифтовых холлах на первых этажах секций). Если принятое Советом решение относится к ограниченному кругу лиц, оно должно быть доведено до сведения соответствующих лиц в письменной форме.

5.7. Организацию работ по подготовке заседаний Совета МКД обеспечивает Председатель с помощью Заместителя председателя, Секретаря и лиц, инициировавших заседание. При необходимости к подготовке заседания могут быть привлечены другие члены Совета МКД, а также иные лица. По требованию заинтересованных лиц либо по этическим соображениям могут быть приняты меры по обеспечению конфиденциальности информации.

5.8. Заседания Совета МКД проходят в соответствии с заранее утвержденной повесткой дня. Повестка дня формируется Секретарем с учетом предложений других членов Совета МКД, инициаторов заседания, а также иных заинтересованных лиц, и утверждается Председателем Совета МКД.

5.9. В исключительных случаях, отдельные необъявленные ранее вопросы могут быть включены в повестку дня по ходу заседания решением Совета МКД по представлению Председателя.

5.10. В заседании могут принимать участие лица, не являющиеся членами Совета дома, в том числе:

– собственники, арендаторы и иные пользователи (в том числе потенциальные собственники, арендаторы и иные пользователи) жилых и нежилых помещений МКД, входящих в состав МКД, а также иных объектов инфраструктуры, расположенных в МКД или на придомовой территории;

– представители управляющих, эксплуатирующих, ресурсоснабжающих, подрядных и иных организаций, выполняющих работы или оказывающих услуги в целях обеспечения нормальной жизнедеятельности МКД (либо имеющих намерение выполнять такие работы или оказывать услуги) в соответствии с заключенными договорами;

– представители органов законодательной и исполнительной власти, а также органов местного самоуправления;

– представители органов управления другими многоквартирными жилыми домами на территории Российской Федерации, а также различных ассоциаций, союзов и иных добровольных объединений, имеющих отношение к сфере жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными жилыми домами в целях обмена опытом, и иного взаимовыгодного сотрудничества;

– эксперты, специалисты, консультанты, обладающие знаниями и/или опытом по вопросам повестки дня;

– иные лица, которые могут быть заинтересованы в принятии Советом МКД решения по какому-либо вопросу, либо обладать информацией, необходимой для принятия Советом МКД решений.

Возможность и целесообразность участия перечисленных лиц в заседании Совета МКД определяется Председателем и утверждается Советом МКД в начале заседания.

Лица, участвующие в заседании Совета дома и не являющиеся его членами, в голосованиях по вопросам повестки дня не участвуют, но имеют право совещательного голоса.

5.11. По решению Совета МКД для более детальной проработки каких-либо вопросов при подготовке к заседанию могут создаваться профильные комиссии, комитеты, экспертные

советы, рабочие группы и иные структуры, действующие на временной или постоянной основе с привлечением членов Совета МКД, собственников жилых и нежилых помещений МКД, узких специалистов, экспертов и иных лиц.

5.12. Все предложения и соответствующие материалы по запланированным для рассмотрения на заседании Совета МКД вопросам, должны быть представлены инициаторами или иными ответственными лицами Секретарю заблаговременно (не менее чем за 3-5 календарных дней до дня заседания). Подготовку демонстрационных материалов и проектов решений по рассматриваемым вопросам осуществляют инициаторы и докладчики самостоятельно.

5.13. Принятие Советом МКД решений по обсуждаемым вопросам осуществляется, как правило, в результате открытого очного голосования членов Совета МКД. В отдельных случаях, в порядке исключения, допускается принятие решений по результатам заочного или

очно-заочного открытого или тайного голосования.

Указанные требования не относятся к вопросам, не требующим принятия решения путем голосования.

5.14. Заседание Совета дома считается легитимным, если на нем присутствует не менее 2/3 членов (в том числе и.о. членов) от списочного состава (с округлением до ближайшего целого), определенного настоящим Положением.

5.15. Заседания Совета МКД подлежат обязательному протоколированию. Протокол заседания ведется и подписывается Секретарем, согласовывается всеми участниками заседания. Протокол утверждается Председателем не позднее следующего рабочего дня.

Протоколы заседаний и иные материалы, связанные с работой Совета МКД, подлежат обязательному хранению в течение пяти лет.

5.16. Отдельные решения Совета МКД могут оформляться в виде выписок из протоколов заседаний, информационных писем, уведомлений, заявлений, предписаний, планов, распорядительных и иных документов.

5.17. Нормативный срок обнародования и (или) доведения до сведения причастных лиц решений Совета МКД, составляет не более 5 рабочих дней. Ответственность за это несет Председатель Совета МКД.

5.18. Совет МКД обеспечивает контроль исполнения принятых ранее решений путем регулярного внесения в повестку дня очередного заседания соответствующего вопроса. Анализ исполнения ранее принятых решений Совета МКД может служить основанием для

изменения этих решений и принятия мер по привлечению к ответственности лиц, виновных

в неисполнении (ненадлежащем исполнении) указанных решений.

12 Следующая ⇒