Права и обязанности членов Совета МКД

6.1. Все члены Совета МКД обязаны:

– добросовестно исполнять свои обязанности, выполнять и обеспечивать выполнение требований, определенных законодательством и настоящим Положением;

– присутствовать на заседаниях Совета дома, участвовать в обсуждении вопросов повестки дня и принятии решений путем голосования;

– соблюдать общепринятые нормы поведения, взаимоуважения, этики, морали и нравственности на заседаниях Совета МКД и при подготовке к ним;

– воздерживаться от высказываний и действий, способных нанести моральный или физический вред или материальный ущерб другому человеку;

– выполнять (соблюдать) обоснованные требования Председателя Совета МКД и распорядительных документов Совета МКД;

– обеспечивать соблюдение необходимого уровня конфиденциальности информации и сведений, в отношении которых законом или решением Совета МКД установлены соответствующие требования об ограничении распространения;

– незамедлительно информировать Председателя и других членов Совета МКД, а при необходимости, и правоохранительные органы обо всех случаях незаконного вмешательства (в том числе попыток вмешательства) в деятельность Совета МКД или его членов;

6.2. Все члены Совета дома имеют право:

– получать любую информацию и, при необходимости, консультации и разъяснения по вопросам своей деятельности в составе Совета МКД и деятельности Совета МКД в целом;

– свободно выражать свое мнение на заседании Совета МКД и требовать внесения его в протокол заседания;

– отказаться от участия в заседании Совета МКД либо в обсуждении вопросов повестки дня и принятии по ним решений в случае личной заинтересованности (в том числе, материальной, моральной, этической) в результатах принятия этих решений;

– вносить свои предложения по вопросам оптимизации и (или) актуализации деятельности Совета МКД;

– требовать от Председателя и других членов Совета МКД, а также от иных лиц содействия и помощи, а также обеспечения необходимых условий для надлежащего исполнения своих обязанностей, определенных настоящим Положением;

– подавать на имя Председателя (Председатель – в адрес Совета дома в целом) любые заявления, ходатайства, запросы.

Председатель Совета МКД

Председатель Совета избирается из числа членов Совета на общем собрании Собственников помещений МКД, если иной способ избрания не утвержден Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Председатель Совета осуществляет руководство текущей деятельностью Совета и подотчетен общему собранию Собственников помещений МКД.

В рамках осуществления своих полномочий председатель Совета:

7.1. От имени Собственников и в их интересах ведет переговоры с УК относительно условий договора управления МКД;

7.2. Содействует осуществлением контроля собственниками за выполнением УК обязательств, предусмотренных ЖК РФ, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, акты о не предоставлении коммунальных услуг, или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении УК обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 ЖК РФ.

7.3. Утверждает (после обсуждения Советом) план работ по текущему ремонту общего имущества МКД и благоустройству прилегающей территории, лимиты расходования средств на эти работы, согласовывает корректировки и план таких работ.

7.4. Согласовывает (после обсуждения Советом) договоры на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, договоры на передачу в пользование общего имущества Собственников, утверждает размеры платы за пользование этим имуществом.

7.5. Участвует в комиссиях по осмотру МКД, прилегающей территории, коммуникаций, другого общего имущества МКД, с целью оценки состояния и определения потребности в текущем и капитальном ремонте, либо делегирует эти полномочия другому члену Совета МКД, участвует в составлении и подписании акта технического состояния МКД.

7.6. Согласовывает дефектные ведомости, перечни и сметы на выполнение ремонтных и других работ, связанных с содержанием МКД.

7.7. Участвует в приемке выполненных работ по содержанию, текущему, капитальному ремонту общего имущества в МКД с подписанием актов выполненных работ либо делегирует эти полномочия другому члену Совета.

7.8. В случае необходимости обращается в УК, органы исполнительной власти и местного самоуправления, а также иные организации по вопросам, относящимся к компетенции Совета МКД.

7.9. Подписывает решения, принятые Советом, и протоколы заседаний Совета.

7.10. Обеспечивает и контролирует надлежащее выполнение, и несёт ответственность за ненадлежащее выполнение Советом МКД требований, установленных настоящим Положением.

7.15. При отсутствии Председателя все его права и обязанности, определенные настоящим Положением, автоматически временно возлагаются на Заместителя председателя Совета МКД.

В случае прекращения полномочий председателя Совета до момента прекращения полномочий Совета его функции в каждом конкретном случае передаются одному из членов совета по документально оформленному решению Совета, подписанному не менее чем половиной действующих членов Совета.

Организация делопроизводства и обеспечение деятельности Совета МКД

8.1. Решения Совета МКД оформляются протоколом в произвольной форме, который подписывается председателем Совета.

8.2. Совет осуществляет хранение документации, связанной со своей деятельностью и, в случае необходимости и наличия технической возможности с проведением общих собраний Собственников помещений.

Все документы хранятся у действующего председателя. Председатель и члены совета не имеют права передавать кому бы то ни было имеющиеся в распоряжении Совета персональные данные собственников МКД либо документы, содержащие такие сведения, а также разглашать персональные данные собственников любым другим образом.

8.3. Расходы, осуществляемые Советом для организации и проведения общих собраний и иных мероприятий, проведенных в пределах компетенции Совета и направленных на организацию управления МКД и содержания общего имущества многоквартирного дома в надлежащем состоянии, могут быть возмещены из средств, предназначенных для обслуживания и текущего ремонта МКД, или иных средств Собственников, по решению общего собрания Собственников. Совет обязан отчитаться о расходовании этих средств в рамках своего ежегодного отчёта перед собственниками.

8.4. Все члены Совета МКД исполняют свои обязанности на безвозмездной основе. Исполнение функций, определенных настоящим Положением, не является для членов Совета дома трудовой или коммерческой деятельностью.

8.5. Все члены Совета МКД должны стремиться к минимизации материальных затрат на обеспечение своей деятельности.

8.6. При исполнении функций Совета МКД по инициативе третьих лиц (сторонних организаций, частных инвесторов и т.д.) все расходы Совета МКД могут быть полностью или частично возложены на инициатора.

8.7. При представлении Советом МКД интересов собственников в органах исполнительной власти, органах местного самоуправления или в суде оплата государственных пошлин, судебных издержек, услуг третьих лиц, а также всех накладных расходов осуществляется за счет заявителей (собственников, интересы которых представляются Советом МКД).

8.8. Расходы Совета МКД, возникшие вследствие неисполнения (ненадлежащего исполнения) законных решений Совета МКД, в том числе в связи с обращением в суд, органы исполнительной власти или органы местного самоуправления, могут быть возложены на виновных лиц в полном объеме.

Взаимодействие Совета с УК

9.1. Во всех случаях взаимодействия с УК, Совет действует исключительно в интересах Собственников, исходя из предпосылки, что эти интересы заключаются в содержании, обслуживании, ремонте и использовании общедомового имущества в соответствии с требованиями законодательства и решениями общего собрания Собственников на максимально выгодных для Собственников помещений условиях. Содержание и обслуживание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства является безусловным приоритетом.

9.2. УК обращается по возникающим в процессе управления и обслуживания МКД вопросам к Председателю Совета МКД, который доводит предложения УК до сведения Совета и созывает Совет не позднее, чем через 30 дней с даты поступления предложения от УК. Для всестороннего рассмотрения предложения УК, Совет может запросить дополнительную информацию от УК, органов местного самоуправления, а также избрать комиссию из числа собственников для подготовки заключения по полученным предложениям.

После обсуждения предложений УК Совет, с учётом мнения созданных по этому вопросу комиссий (если таковые были созданы), предоставляет собственникам своё заключение по поводу предложений УК, выносит их на рассмотрение общего собрания Собственников либо направляет в адрес УК мотивированный отказ в вынесении предложения УК на обсуждение Общим собранием Собственников. В случае вынесения предложения УК на обсуждение Общим собранием Собственников, результат голосования в течение 5 дней после оформления протокола собрания доводится до УК в письменном виде под роспись уполномоченного лица или заказным письмом, с обязательным предоставлением копии протокола, заверенной подписью Председателя или членов Совета дома.

В случае, если Совет принял решение не выносить предложения УК на рассмотрение общего собрания Собственников, Совет должен в пятидневный срок со дня принятия такого решения направить в УК письменный ответ с изложением причин отказа. Ответ может быть передан под роспись ответственному лицу либо направлен заказным письмом.

9.3. Члены Совета и председатель Совета не имеют права получать от УК какие бы то ни было выплаты, вознаграждения, подарки, льготы и другие благоприобретения без соответствующего решения общего собрания Собственников помещений.

9.4. Иные аспекты взаимодействия Совета и председателя Совета с УК регулируются договором управления МКД, заключаемым с УК на основании решения общего собрания собственников.

9.5. Совет имеет право, но не обязан объявлять и организовывать общее собрание Собственников по предложению УК.

1 0. Взаимоотношения Совета и Собственников помещений

10.1 Совет и его председатель в своей деятельности не должны руководствоваться никакими интересами, отличными от интересов Собственников помещений МКД.

10.2. Совет и его председатель могут осуществлять действия только в отношении управления, обслуживания, содержания, ремонта и использования общего имущества многоквартирного дома, а также качества и стоимости предоставления собственникам коммунальных услуг.

10.3. Совет и его председатель не несут никаких обязательств в отношении имущества собственников помещений кроме случаев, предусмотренных законодательством.

10.4. Собственники помещений могут обращаться к членам Совета с предложениями, замечаниями и жалобами, касающимися содержания, обслуживания, ремонта общего имущества многоквартирного дома, а также по другим вопросам, входящим в компетенцию Совета. Такое обращение может быть сделано через страницу МКД в социальных сетях (при наличии). Члены Совета и Председатель не обязаны давать письменные разъяснения и отзывы на предложения и обращения собственников.

Совет имеет право, но не обязан объявлять и организовывать общее собрание по требованию отдельных Собственников помещений.

⇐ Предыдущая 12