Ведомственные нормативные акты

Кодексы

Гражданский кодекс Российской Федерации

Градостроительный кодекс Российской Федерации

Бюджетный кодекс Российской Федерации

Жилищный кодекс Российской Федерации

Земельный кодекс Российской Федерации

Налоговый кодекс Российской Федерации

Законы федерального и регионального уровня

Федеральный закон № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации»

Федеральный закон «О предприятиях и предпринимательской деятельности» от 25.12.1990 г.

Федеральный закон № 128-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» от 08.08.2001 г.

Подзаконные акты

Основные положения порядка заключения и исполнения государственных контрактов (договоров подряда) на строительство объектов для федеральных государственных нужд в Российской Федерации, утв. Правительством РФ 14.08.93

Положение по бухгалтерскому учету «Учет договоров (контрактов) на капитальное строительство» (ПБУ 2/94), утв. Приказом Минфина России от 21.12.94 № 167

Постановление Правительства РФ «О порядке проведения государственной экспертизы и утверждения градостроительной предпроектной и проектной документации» от 27.12.00 № 1008

Ведомственные нормативные акты

Межгосударственный стандарт: ГОСТ 21.101-97 «Система проектной документации для строительства. Основные требования к проектной и рабочей документации », веден постановлением Госстроя РФ от 29.12.97 № 18-75

Инструкция по составлению смет

Перед составлением сметы необходимо ознакомиться с «Руководством пользователя ».

Сразу после запуска программного комплекса «Гранд-СМЕТА» на экране появится рабочее окно программы. С данного экрана начинается работа по составлению сметы.

Составление локальных смет

 

После того, как папка для сметы введена, необходимо ее открыть двойным нажатием левой клавиши мыши, на экране появится бланк для ввода позиций в локальную смету. При этом автоматически будет вызван диалог для задания параметров этой сметы.

 

рис.9

 

1) Проверьте выбранный Вами регион, зону для расценок 1984г., 2001г.( при необходимости их можно изменить)

2) Задайте способ учета районного коэффициента ( т.е. отметьте точкой нужный вариант):

а) учитывать при подведении итогов;

б) учитывать в каждой позиции сметы.

3) Задайте «Способ расчета стоимости позиций сметы», а именно, какой уровень цен необходимо отображать на экране.

Данный режим предназначен для составления смет в определенном пользователем уровне цен. Существуют следующие способы расчета стоимости позиций сметы.

а). « В ценах 2001г. с переводом в текущие цены » - Стоимость всех позиций в локальной смете, имеющих уровень цен 1984г. (ЕРЕР), 2001г. (ФЕРы, ТЕРы), будет пересчитана в текущие цены непосредственно на уровне позиции сметы с применением к разделу, к каждой расценке, либо группе расценок индексов пересчета (при необходимости к каждому из элементов прямых затрат) в текущие цены, с дальнейшим начислением накладных расходов и сметной прибыли в текущем уровне цен. При этом расценки с уровнем цены «2001г.» будут пересчитаны по индексу «2001→ Текущие цены», а расценки с уровнем цены «1984г.» будут пересчитаны по составному индексу «1984→ 2001г.», затем «2001→ Текущие цены».

В этом режиме существует возможность использовать в смете расценки текущего уровня цен.

б) « В ценах 2001г. » - Стоимость позиций в локальной смете будет рассчитана в уровне цен 2001г. При этом возможно использование базы 1984г. и 2001г. с применением к расценкам 1984г. индексов пересчета (при необходимости к каждому из элементов прямых затрат) в цены 2001г., с дальнейшим начислением накладных расходов и сметной прибыли в уровне цен 2001г.

в) « В ценах 1984г. с переводом в текущие цены » - Стоимость всех позиций в локальной смете, имеющих уровень цен 1984г., будет пересчитана в текущие цены непосредственно на уровне позиции сметы с применением к разделу, к каждой расценке, либо группе расценок индексов пересчета (при необходимости к каждому из элементов прямых затрат) в текущие цены. Начисление накладных расходов и сметной прибыли производится в текущем уровне цен. При этом расценки с уровнем цены «2001г.» не учитываются. В этом режиме существует возможность использовать в смете расценки текущего уровня цен.

г) « В ценах 1984г. » - Стоимость позиций в локальной смете будет рассчитана в уровне цен 1984г. При этом расценки с уровнем цены «2001г.» (ФЕРы, ТЕРы) не учитываются, а расценки с уровнем цены «1984г.» будут оставлены без изменений. Начислением накладных расходов и плановых накоплений будет произведено в уровне цен 1984г.

4)Задайте «Перевод стоимости в итогах сметы» (определяет вариант пересчета сметной стоимости в итогах сметы в текущий уровнь цен):

1. «Не использовать»

2. «По стандартным видам работ» - возможность применять индексы инфляции в итогах сметы по видам работ, определенным в МДС 81- 4.99, МДС 81-25.2001.

3. «По пользовательским видам работ» - возможность применять индексы инфляции в итогах сметы по видам, конструктивным элементам и т.п., определяемым самим пользователем (либо на раздел, либо на группу расценок).

5)«Группировать перевод СМР и ЛЗ» (совместный либо раздельный перевод СМР и ЛЗ в уровень текущих цен).

После того как все параметры сметы введены, необходимо нажать на кнопку «Ок» и приступать к вводу позиций в локальную смету.

Примечание: автоматический вызов параметров локальной сметы происходит один раз в момент первого открытия сметы. При дальнейшей работе со сметой, при необходимости откорректировать параметры сметы, необходимо нажать на панели инструментов кнопку «Параметры» и внести нужные изменения, которые сразу будут отображены в смете.

Для примера рассмотрим самый распространенный способ расчета «Расчет стоимости позиции сметы в ценах 84г., а перевод стоимости в итогах сметы по пользовательским видам работ (конструктивам) » (см.рис.10)

 

рис.10

 

В открывшемся бланке сметы автоматически появляется строка «Раздел 1.Новый Раздел».

 

Переименовать раздел можно двумя различными способами:

1) Дважды щелкнуть левой клавишей мыши на строке с наименованием раздела и набрать требуемое название раздела.

2) На строке с наименованием раздела щелчком правой клавишей мыши вызвать всплывающее меню, из предложенного списка выбрать строку меню «Типовые разделы…» (рис.11)

рис. 11

и в открывшемся окне «Типовые разделы смет» произвести выбор нужного названия раздела и нажать кнопку «Ok».

Позиции в локальную смету можно вводить двумя различными способами, в зависимости от того, известно обоснование расценки или нет.

Если обоснование известно, то необходимо сначала в меню «Смета» выбрать команду «Добавить позицию», либо нажать клавишу F5. Перейти в режим ввода позиции можно также нажатием соответствующего значка на панели управления.

 

 

Далее в графу «Обоснование» вводится полное обоснование расценки (например, Е12-65, Р8-4, С111-6, Ц8-42-1, ЦЗС1-35) и нажимается клавиша «Enter».

 

Если расценка с введенным обоснованием есть в нормативной базе, то на экран выводится информация о ней. Если никакой информации на экране не появилось, то расценки в базе нет или обоснование введено неверно.

 

рис. 12

Далее в графу «Количество» вводится физический объем (рис. 12) для позиции и нажимается клавиша «Enter». После того, как введен физический объем, автоматически происходит расчет позиции сметы и итогов по разделу (рис. 13).

 

рис. 13

Аналогичным способом вводим все необходимые расценки в данный раздел с известным обоснованием.

Если обоснование неизвестно, то необходимо перейти к нормативной базе, нажатием кнопки «База» на панели управления

 

и найти нужную расценку в нормативной базе (более подробно см. Руководство пользователя). Данный режим предназначен для просмотра и поиска в нормативной базе расценок, а также для получения любой необходимой информации о найденных расценках.

 

После того как нужная расценка найдена в нормативной базе, необходимо в меню «Смета» выбрать команду «Добавить в смету», либо вызвать контекстное меню нажатием правой кнопки мыши на нужной расценке, и выбрать команду «Добавить в смету» или кнопка на клавиатуре «Ins» (рис. 14).

 

рис. 14

Работая с нормативной базой удобно, следуя технологии производства работ, пунктам дефектной ведомости или руководствуясь проектом, добавить сразу несколько расценок или все необходимые, последовательно выбирая их из базы. После того, как расценка, либо группа расценок, добавлены в локальную смету, необходимо переключиться в режим работы с локальной сметой кнопкой «Сметы» на панели управления.

 

 

и ввести необходимый физический объем двойным нажатием левой кнопки мыши на нужной позиции сметы в колонке «Количество» (рис. 15).

 

рис. 15

Ввод нового раздела осуществляется с помощью команды «Добавить раздел» элемента меню «Смета», либо с использованием кнопки «Добавить раздел» на панели управления (рис. 16)

 

рис. 16

Как переименовать раздел см. выше.

 

Затем вводим позиции сметы во второй третий и т. д. разделы, следуя выше изложенным методам. Если после позиции стоит ресурс выделенный красным цветом, то это означает что данный ресурс не учтен в данной расценки, т.е.необходимо учесть его стоимость.

рис. 17

При необходимости применения поправочных коэффициентов к данной позиции сметы (например, на демонтаж или для учёта особых условий выполнения работ) следует щёлкнуть на нужной позиции правой кнопкой мыши и в открывшемся меню выполнить команду «Дополнительная информация» или нажать клавишу F 3.

 

рис. 18

После этого в окне «Дополнительная информация о позиции» необходимо выбрать закладку «Коэффициенты» (рис. 18)

 

Коэффициенты могут применяться как к общей стоимости, так и к отдельным элементам сметного разложения. Их можно ввести в одну или несколько строк. Для добавления новой строки коэффициентов необходимо воспользоваться одним из двух способов:

Способ 1. Нажать кнопку Добавить из БД (при этом если есть поправочные коэффициенты к расценки из Тех.части раздела 3, то в графе обоснования стоит скрепка).

На экран будет выведен список всех коэффициентов из технической части сборника, которые могут быть применены к данной расценке, и условия их применения. Если коэффициенты из какого-либо пункта технической части необходимо применить, то нужно переместиться курсором на строку с этими коэффициентами и нажать кнопку «Пометить» (или щёлкнуть левой кнопкой мыши в соответствующей ячейке графы «Прим.»). После того, как все подходящие коэффициенты будут помечены, нужно нажать кнопку «Применить» (рис. 19)

рис. 19

Способ 2. Нажать кнопку Добавить , после чего в список автоматически добавляется пустая строка с наименованием Новый коэффициент и остаётся только ввести значения коэффициентов в соответствующие графы.

Замечания

1. Коэффициент на прямые затраты обычно применяется также ко всем элементам сметного разложения расценки: основной заработной плате рабочих, стоимости эксплуатации машин и стоимости материалов. Это наглядно изображается в виде красной стрелки, которая выходит из графы ПЗ и пересекает графы ОЗП, ЭМ, ЗПМ и МАТ. В тех случаях, когда нужно исправить прямые затраты, не изменив при этом сметного разложения, следует щелчком левой кнопки мыши снять отметку с флажка «Кпз → все статьи».

2. Если коэффициент на зарплату механизаторов не вводился, то коэффициент на стоимость эксплуатации машин обычно применяется также к зарплате механизаторов. Это наглядно изображается в виде зелёной стрелки, которая выходит из графы ЭМ и пересекает графу ЗПМ. В тех случаях, когда нужно исправить стоимость эксплуатации машин, не изменив при этом зарплаты механизаторов, следует щелчком левой кнопки мыши снять отметку с флажка «Кэм → зпм». Если введен коэффициент на зарплату механизаторов, а коэффициент на стоимость эксплуатации машин не вводился, то значение стоимости эксплуатации машин изменяется за счет прироста (уменьшения) значения зарплаты механизаторов. Если введены оба коэффициента, то значения стоимости эксплуатации машин и зарплаты механизаторов пересчитываются независимо друг от друга.

После применения поправочного коэффициента в закладке «Коэффициент», указывается «К…» в обосновании расценки. Таким образом применяются все коэффициенты к позиции сметы (рис. 20).

 

рис. 20

После того как набрали все позиции сметы, можно посмотреть к какому виду работ относятся расценки, а также значение НР и СП, при необходимости изменить их значение. Для этого на панели инструментов выбираем режим работы «Информация» либо нажимаем функциональную клавишу F 12 (рис. 21).

 

рис. 21

 

После чего получаем:

 

Вид работ, к которому относится расценка, определяется автоматически, но может быть изменен. Для этого необходимо открыть справочник «Вид работ» в строке меню (см. рис 22).

 

рис. 22

В появившемся окне выбрать требуемый вид работ, нажать левую клавишу мыши, и не отпуская перенести на нужную расценку и отпустить левую клавишу мыши (см. рис. 23).

рис. 23

Если необходимо задать по какому-либо виду работ индивидуальные нормативы накладных и сметной прибыли, отличающиеся от справочных, то следует выбрать из меню «Смета» пункт «Параметры», нажать клавишу F6, либо нажать кнопку « » на панели управления,

 

 

и указателем мыши выбрать закладку « Виды работ ». Далее двойным щелчком мыши или нажатием клавиши Enter перейти в режим редактирования норм накладных расходов и сметной прибыли и внести нужные значения (рис. 24)

рис. 24

Измененные значения норм НР и СП будут использованы только в текущей смете.

Дополнительные возможности

1. По умолчанию каждая статья затрат учитывается при подведении итогов по разделу.В противном случае можно указать «Учитывать коэффициент в каждой позиции» отметив точкой.

 

2. По умолчанию статья затрат применяется для всей сметы. Если необходимо применить ее для одного или нескольких выбранных разделов сметы, то следует щелчком левой кнопки мыши снять отметку с флажка «Применять для всех разделов» и установить отметки по тем разделам сметы, для которых нужно применить статью затрат. Для того, чтобы вернуться к исходному варианту (когда статья затрат применяется для всей сметы), нужно вновь установить отметку на флажок «Применять для всех разделов».

 

 

3. По умолчанию статья затрат применяется для всех видов работ в смете. Если необходимо применить ее для одного или нескольких выбранных видов работ, то следует щелчком левой кнопки мыши снять отметку с флажка «Применять для всех видов работ» и установить отметки по тем видам и подвидам работ, для которых нужно применить статью затрат. Для того, чтобы вернуться к исходному варианту (когда статья затрат применяется для всех видов работ), нужно вновь установить отметку на флажок «Применять для всех видов работ».

 

Такая настройка делается для каждого коэффициента, помеченного желтым цветом.

Затем переходим на закладку «Лимитированные затраты» (рис.26).

Если в итоговой сметной стоимости необходимо учесть различные дополнительные затраты (например, затраты на строительство временных зданий и сооружений или затраты, связанные с производством работ в зимнее время).

В программе уже есть, для каждой вновь вводимой сметы, некоторый набор Л.З.Если требуется удалить какую либо статью, для этого достаточно выделить желтым цветом данную позицию и нажать или Del на клавиатуре, а затем в появившемся окне подтвердить удаление.

Для добавления новой статьи затрат в какую-либо группу (главы 8-12, «Дополнительные затраты в текущих ценах» и т.д.) нужно переместиться курсором на заголовок нужной группы и нажать кнопку « », после чего в группу автоматически добавляется пустая строка и остаётся ввести наименование статьи затрат и численное значение.

Если требуется изменить значение статьи затрат, для этого необходимо встать в колонку «Значение» и двойным нажатием левой клавиши мыши либо клавишей Enter, изменить значение.

 

рис. 26

Дополнительные возможности

1. По умолчанию численное значение статьи затрат устанавливается в процентном отношении от суммы СМР и затрат по предыдущим главам ССР. Для того, чтобы проставить значение затрат в рублях, необходимо на наименовании статьи затрат установить указатель мыши, по правой клавише мыши вызвать контекстное меню, выбрать из меню элемент «Дополнительно» и снять галочку со строки «В виде %». Либо, установив курсор на соответствующую статью затрат, снять галочку с элемента «В виде %».

2. По умолчанию статьи затрат, относимые к Главе 9. «Прочие работы и затраты», относятся кстроительно- монтажным работам. В программе существует возможность исключить затраты, относимые к Главе 9 из СМР. Для того, чтобы исключить затраты из СМР, необходимо на наименовании статьи затрат установить указатель мыши, по правой клавише мыши вызвать контекстное меню, выбрать из меню элемент «Дополнительно» и снять галочку со строки «Входит в СМР». Либо, установив курсор на соответствующую статью затрат, снять галочку с элемента «Входит в СМР».

Затем переходим на закладку «Перевод в тек.цены» (рис.27)

 

рис.27

Здесь требуется указать место начисления индексов удорожания, для того требуется выделяем желтым цветом «Перевод стоимости по конструктивам до начисления Л.З.» и нажимаем см. рис.27. В появившейся строке, двойным нажатием левой клавиши мыши написать заголовок перевода в текущие цены. ( Например: «Перевод в текущие цены», «Индекс», «Итого с рыночным коэффициентом» и т.п.)

 

 

В закладке «Подписи» заполните: Основание, Составил, Проверил, Заказчик, Подрядчик, Инвестор.

В закладке «Прочее» можно указать округление итоговой стоимости позиции.

После ввода основных значений в «Параметрах сметы» нажимаем .

Вводим значения индексов по конструктивам. Для этого открываем справочник «Индексы по конструктивам ».

 

 

В появившемся окне находим нужный коэффициент, затем нажав левую клавишу мыши и не отпуская, перенесим на нужный раздел, группу расценок и отпускаем левую клавишу мыши. Это проделать для каждого коэффициента (рис. 28)

Примечание: при отсутствии нужного индекса, нажатием кнопки написать наименование и значение индекса в справочнике «Индексы по конструктивам».

 

 

рис. 28

рис. 29

 

В открытом окне мы видим все индексы, которые мы применили в текущей смете. Чтобы проверить примененные индексы нужно проделать следующую операцию: выделить желтым цветом нужный нам раздел или расценку и в открытом окне индексов мы увидим примененный индекс, отмеченный точкой. Аналогичную операцию проделываем и для остальных расценок.

Итоги сметы можно просмотреть, нажав кнопку на панели управления.

 

После того как смета сформирована, ее можно экспортировать в MS Excel или в MS Word. Для этого выбрать меню Файл-> Экспорт в MS Excel.

 

 

В появившемся диалоговом окне надо раскрыть группу «Локальная смета», выбрать необходимую форму, например Полный локальный сметный расчет, нажать кнопку «Далее» (рис. 30)

 

рис. 30

В появившемся окне задать необходимые настройки выходной формы (рис. 31), а именно:

· Позиции с нулевыми объемами.

· Трудозатраты – отображает графы трудозатрат.

· Материала (только в MS Word)- отображает графы материалов

· Примененные коэффициенты под обоснованием – отображает эти коэффициенты

· Список потребных ресурсов отображает в конце сметы список потребности материалов.

· Полные итоги – отображает полные итоги по видам работ.

· Развернутый перевод в текущие цены - раскрывает все примененные индексы в конце сметы.

· Итоги по разделам – соответственно итоги по разделам.

· Раскрывать Итоги по элементам затрат – отображает в отдельных строках стоимость материалов, стоимость эксплуатации машин и механизмов и ФОТ.

рис. 31

Нажатием кнопки «Готово» запускается экспорт в MS Excel, в зависимости от быстродействия компьютера и объема сметы, это может занять несколько минут. При случайном запуске Экспорта его можно отменить, нажав кнопку «Отмена».

Приложение Б

 

Программный комплекс Гранд-СМЕТА

Создание шаблона.

Для создания шаблона необходимо выбрать меню «Файл» → «Экспорт в MS Excel». В появившемся диалоговом окне надо раскрыть группу «Пользовательские документы», нажать на кнопку «Добавить шаблон». Появится заголовок Вашего шаблона - «Мой шаблон». Можно войти в режим изменения заголовка шаблона, путём клика на сфокусированном заголовке.

Шаблон можно удалить. Для этого надо воспользоваться командой «Удалить шаблон», либо по кнопке, либо по пункту в выпадающем меню.

Настройка шаблона

Для индивидуальной настройки шаблона его следует открыть, воспользовавшись пунктом выпадающего меню « Посмотреть шаблон ».

В появившемся окне программы MS Excel активным будет лист «Мои документы». Кроме него в этой книге Excel присутствует лист «Переменные и константы». Он представляет собой список переменных и констант, которые могут быть выданы программой Гранд-СМЕТА. Переменные – это значения атрибутов по позициям сметы, акта выполнения или ведомости ресурсов. Константы – это заголовочная (титульная) информация и итоговые показатели по сметам. То есть константы – это информация по смете, которая постоянна для всех позиций сметы. Кроме этого, на листе «Переменные и константы» есть описание столбцов итогов.

Пользовательский шаблон можно разделить на четыре части:

1. Титул документа

2. Шапка табличной части документа

3. Итоги

4. Концовка документа

В свою очередь в “заготовку” шаблона внедрено несколько новых стилей. Каждой части пользовательского шаблона ставится в соответствие определенный.

Настройка итогов

Для настройки вида итогов экспортируемой сметы, необходимо для ячеек строки, следующей за крайней, назначить стиль «Итоги» и прописать соответствующие примечания. Описание столбцов итогов находится на листе «Переменные и константы» в графе «Наименование столбца структуры итогов таблицы».

Приложение В

Определение объема работ

Правила подсчета общей, полезной и нормируемой площади, строительного объема, площади застройки и этажности общественных зданий:

1.Общая площадь общественного здания определяется как сумма площадей всех этажей (включая технические, мансардный, цокольный и подвальные).

Площадь этажей зданий следует измерять в пределах внутренних поверхностей наружных стен. Площадь антресолей, переходов в другие здания, остекленных веранд, галерей и балконов зрительных и других залов следует включать в общую площадь здания. Площадь многосветных помещений следует включать в общую площадь здания в пределах только одного этажа. Площадь мансардного этажа измеряется в пределах внутренних поверхностей наружных стен и стен мансарды, смежных с пазухами чердака.

При наклонных наружных стенах площадь этажа измеряется на уровне пола.

2. Полезная площадь общественного здания определяется как сумма площадей всех размещаемых в нем помещений, а также балконов и антресолей в залах, фойе и т. п., за исключением лестничных клеток, лифтовых шахт, внутренних открытых лестниц и пандусов.

3. Нормируемая (расчетная) площадь общественных зданий определяется как сумма площадей всех размещаемых в нем помещений, за исключением коридоров, тамбуров, переходов, лестничных клеток, лифтовых шахт, внутренних открытых лестниц, а также помещений, предназначенных для размещения инженерного оборудования и инженерных сетей.

Площадь коридоров, используемых в качестве рекреационных помещений в зданиях учебных заведений, в зданиях больниц, санаториев, домов отдыха, кинотеатров, клубов и других учреждений, предназначенных для отдыха или ожидания обслуживаемых, включается в нормируемую площадь.

Площади радиоузлов, коммутационных, подсобных помещений при эстрадах и сценах, киноаппаратных, ниш шириной не менее 1 и высотой 1, 8 м и более (за исключением ниш инженерного назначения), а также встроенных шкафов (за исключением встроенных шкафов инженерного назначения) включаются в нормируемую площадь здания.

4. Площадь подполья для проветривания здания, проектируемого для строительства на вечномерзлых грунтах, чердака, технического подполья (технического чердака) при высоте от пола до низа выступающих конструкций менее 1, 8 м, а также лоджий, тамбуров, наружных балконов, портиков, крылец, наружных открытых лестниц в общую, полезную и нормируемую площади зданий не включаются.

5. Площадь помещений зданий следует определять по их размерам, измеряемым между отдельными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов). Площадь помещения мансардного этажа учитывается с понижающим коэффициентом 0, 7 на участках в пределах высоты наклонного потолка (стены) при наклоне 30° − до 1, 5 м, при 45° − до 1, 1 м, при 60° и более – до 0, 5 м.

6. Строительный объем здания определяется как сумма строительного объема выше отметки ±0, 00 (надземная часть) и ниже этой отметки (подземная часть).

Строительный объем надземной и подземной частей здания определяется в пределах ограничивающих поверхностей с включением ограждающих конструкций, световых фонарей, куполов и др., начиная с отметки чистого пола каждой из частей здания, без учета выступающих архитектурных деталей и конструктивных элементов, подпольных каналов, портиков, террас, балконов, объема проездов и пространства под зданием на опорах (в чистоте), а также проветриваемых подполий под зданиями, проектируемыми для строительства на вечномерзлых грунтах.

7. Площадь застройки здания определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя, включая выступающие части. Площадь под зданием, расположенным на столбах, а также проезды под зданием включаются в площадь застройки.

8. При определении этажности надземной части здания в число этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м. Подполье для проветривания под зданиями, проектируемыми для строительства на вечномерзлых грунтах, независимо от его высоты, в число надземных этажей не включается.

При различном числе этажей в разных частях здания, а также при размещении здания на участке с уклоном, когда за счет уклона увеличивается число этажей, этажность определяется отдельно для каждой части здания. Технический этаж, расположенный над верхним этажом, при определении этажности здания не учитывается.

(СНиП 2.08.89 и Изменение № 4 к СНиП 2.08.02-89 «Общественные здания и сооружения»).

Правила подсчета площади квартир в домах и общежитиях, строительного объема, площади застройки и этажности жилых зданий:

1. Площадь квартир следует определять как сумму площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров.

2. Общую площадь квартир следует определять как сумму площадей их помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий − 0, 5, для балконов и террас − 0, 3, для веранд и холодных кладовых − 1, 0.

Площадь, занимаемая печью, в площадь помещений не включается. Площадь под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций 1, 6 м и более включается в площадь помещений, где расположена лестница.

3. Общую площадь помещений общежитий следует определять как сумму площадей жилых комнат, подсобных помещений, помещений общественного назначения, а также лоджий, балконов и веранд, подсчитываемых согласно указанию п. 2.

4. Общую площадь квартир жилых зданий следует определять как сумму общих площадей квартир этих зданий, определяемую согласно п. 2; общая площадь помещений общественного назначения, встроенных в жилые дома, подсчитывается отдельно согласно СНиП 2.08.02-89.

Площади подполья для проветривания здания, проектируемого для строительства на вечномерзлых грунтах, чердака, технического подполья (технического чердака), внеквартирных коммуникаций, а также тамбуров лестничных клеток, лифтовых и других шахт, портиков, крылец, наружных открытых лестниц в общую площадь зданий не включаются.

5. Площадь жилого здания следует определять как сумму площадей этажей здания, измеренных в пределах внутренних поверхностей наружных стен, а также площадей балконов и лоджий.

Площадь лестничных клеток, лифтовых и других шахт включается в площадь этажа с учетом их площадей в уровне данного этажа.

Площадь чердаков и хозяйственного подполья в площадь здания не включается.

6. Площадь помещений жилых зданий следует определять по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов). При определении площади помещений мансардного этажа учитывается площадь этого помещения с высотой до наклонного потолка 1, 5 м при наклоне 30° к горизонту, 1, 1 м − при 45°, 0, 5 м − при 60° и более. При промежуточных значениях высота определяется по интерполяции. Площадь помещения с меньшей высотой следует учитывать в обшей площади с коэффициентом 0, 7, при этом минимальная высота должна быть 1, 2 м при наклоне потолка 30°, 0, 8 м при − 45-60 °, не ограничивается при наклоне 60° и более.

7. Строительный объем жилого здания определяется как сумма строительного объема выше отметки ± 0, 000 (надземная часть) и ниже этой отметки (подземная часть).

Строительный объем надземной и подземной частей здания определяется в пределах ограничивающих поверхностей с включением ограждающих конструкций, световых фонарей и др., начиная с отметки чистого пола каждой из частей здания, без учета выступающих архитектурных деталей и конструктивных элементов, подпольных каналов, портиков, террас, балконов, объема проездов и пространства под зданием на опорах (в чистоте), а также проветриваемых подполий под зданиями, проектируемыми для строительства на вечномерзлых грунтах.

8. Площадь застройки здания определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя, включая выступающие части. Площадь под зданием, расположенным на столбах, а также проезды под зданием включаются в площадь застройки.

9. При определении этажности надземной части здания в число этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический, мансардный и цокольный, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.

Подполье для проветривания под зданиями, проектируемыми для строительства на вечномерзлых грунтах, в число надземных этажей не включается.

При различном числе этажей в разных частях здания, а также при размещении здания на участке с уклоном, когда за счет уклона увеличивается число этажей, этажность определяется отдельно для каждой части здания.

12345678Следующая ⇒

Поделиться: