Строительные нормы и правила

СНиП 12-01-2004 «Организация строительства»

 

Договор (контракт) – это юридический документ, в котором фиксируются достигнутые между сторонами соглашения и условия их выполнения.

В преамбуле договора приводят название (например, договор подряда), дату и место составления, а также наименования участников и подробное наименование должности, фамилии, имени и отчества лица, подписывающего договор, и, кроме того, указывают наименование документа, из которого следуют его полномочия на подписание договора (устав, положение, доверенность). Как правило, договор содержит:

- определения;

- предмет договора;

- цена договора;

- сроки выполнения (поставки) работ (материальных ресурсов) и услуг;

- порядок и условия расчетов и платежей;

- обязательства сторон;

- производство (поставка) и качество работ (материальных ресурсов) и услуг;

- обязательства непреодолимой силы;

- приемка и сдача работ (материалов, оборудования) и услуг;

- гарантии;

- расторжение договора;

- условия конфиденциальности;

- прочие условия;

- вступление договора в силу;

- перечень приложений;

- адреса, банковские реквизиты и подписи сторон.

Пример договора строительного подряда на строительство жилого дома приведен в Приложении Г.

Далее необходимо определить последовательность выполнения работ по «заключенному» договору подряда, т.е. определить этапы проведения работ. Рекомендуется строительство объекта проводить в три этапа, включив в каждый этап затраты, связанные с производством тех строительно-монтажных работ, которые в него включены:

1. земляные работы и работы по возведению нулевого цикла;

2. возведение «коробки здания»;

3. отделочные работы и работы, выполняемые субподрядными организациями

Затраты необходимо структурировать: оплата труда; стоимость механизмов; материальные затраты; прочие (накладные расходы).

В соответствии с выделенными этапами необходимо разработать график затрат по каждому из них, и в целом по строительству объекта.

Пример графика затрат приведен в Приложении Д.

Затем следует разработать график финансирования объекта строительства, учитывая условия расчетов за выполненные работы в соответствии с условиями «заключенного» договора подряда на строительство объекта.

Рекомендуется следующие соотношения в расчетах: предоплата – 30 % от оплаты труда и 100 % от стоимости ресурсов подрядчика.

График финансирования составляют в целом по «строящемуся» объекту с разбивкой по этапам.

Пример графика финансирования приведен в Приложении Е.

 

Вопросы к защите:

1. Нормативное регулирование инвестиционно-строительной деятельности в России?

2. Состав договора (контракта) подряда (ген.подряда и суб.подряда).

3. Как формируется цена договора подряда?

4. Назначение графика затрат и порядок его составления.

5. Назначение графика финансирования и порядок его составления.

 

 

Лабораторная работа № 4

 

Тема работы: Определение плановой экономии затрат строительной организации

Цель работы – определить возможную плановую экономию затрат строительной организации в соответствии с «заключенным» договором подряда.

 

Последовательность выполнения работы:

1. Изучить процесс формирования затрат (себестоимости строительно-монтажных работ) в строительной организации.

2. В соответствии с «заключенным» договором подряда определить возможную плановую экономию затрат строительной организации при «выполнении» работ.

3. Рассчитать плановую рентабельность выполнения строительно-монтажных работ по «заключенному» договору с учетом плановой экономии затрат.

4. Провести сравнение сметного и планового уровней рентабельности затрат в соответствии с «заключенным» договором подряда на строительство объекта, сделать выводы.

5. Оформить и защитить работу.

 

Методические указания к выполнению работы:

 

Себестоимость СМР является важнейшим показателем, отражающим деятельность строительной организации, определяется за период. Различают:

- сметную себестоимость СМР – определяется проектной организацией по нормам и текущим ценам на момент расчета, на основании ее налоговая инспекция контролирует прибыльность договора подряда строительной организации, является базой для расчета плановой себестоимости;

- плановую себестоимость СМР – прогноз величины затрат конкретной строительной организации на выполнение определенного комплекса СМР, планирование осуществляется самостоятельно каждой организацией с учетом условий своей работы, должна быть меньше сметной за счет применения прогрессивных технологий, конструкций и рационального использования строительной техники и материалов;

- фактическую себестоимость СМР – это сумма затрат, производимых конкретной строительной организацией в ходе выполнения заданного комплекса работ в сложившихся условиях производства.

От фактического уровня себестоимости СМР зависят финансовые результаты, финансовое положение и конкурентоспособность организации на рынке строительной продукции и услуг. В связи с этим необходимо осуществлять постоянный контроль за процессом формирования себестоимости строительной продукции и изыскивать резервы ее снижения.

Общая сумма затрат на производство строительной продукции можно представить в виде следующей факторной системы:

 

,

 

где - уровень переменных расходов на единицу - го вида продукции (работ, услуг); - объем производства (количество) - го вида продукции (работ, услуг); - абсолютная сумма постоянных расходов.

Существенное увеличение суммы постоянных и переменных расходов (деление по признаку зависимости от объема производства продукции) может быть результатом повышения ресурсоемкости строительной продукции и роста цен на ресурсы.

Для выяснения причин роста постоянных и переменных затрат необходимо провести постатейный анализ себестоимости и выяснить причины перерасхода средств по каждой статье затрат.

На размер материальных затрат, которые составляют значительный удельный вес (более 50 %), влияют объем ( ) и структура СМР, нормы расхода каждого вида материальных ресурсов на единицу выполненных работ ( ) и стоимость каждого вида материальных ресурсов ( ):

,

где - выполненные виды работ, ; - виды применяемых ресурсов, .

Отклонение от норм расхода материалов может быть вызвано пересмотром их уровня, изменением качества строительных материалов. Влияют также квалификация работников, уровень организации контроля над сохранностью и эффективность использования материальных ресурсов и другие факторы.

Изменение цен на строительные материалы может произойти в следствии инфляции, изменения рынка сырья и поставщиков материалов, дальности их перевозки, уровня транспортных тарифов, таможенных пошлин и сборов и т.д.

Сумма затрат по статье «Основная заработная плата рабочих» ( ) может измениться за счет объема ( ) и структуры СМР, их трудоемкости ( ) и уровня оплаты труда за один человеко-час ( ):

 

 

Затраты по статье «Расходы по эксплуатации машин и механизмов» ( включает в себя амортизацию строительной техники, затраты на ее ремонт, эксплуатационные расходы, затраты по перемещению и установке машин на строительные объекты и др. Анализ может быть проведен по каждому виду машин и механизмов ( ) с использованием следующей факторной модели:

 

,

 

где: - количество i-го вида машин; - количество отработанных дней одной машиной i-ого вида; - коэффициент сменности машин i-ого вида; - средняя продолжительность одной смены машины i-ого вида; - уровень переменных затрат за один машино-час работы машины i-ого вида; - сумма постоянных затрат на содержание данного вида машин.

Накладные расходы являются комплексной статьей затрат, включающей как условно-переменные, так и условно-постоянные расходы. Необходимо рассмотреть возможности их сокращения по каждому виду.

Экономия или перерасход накладных расходов за счет изменения продолжительности строительства объекта ( ) определяется по формуле:

 

,

 

где: - нормативная сумма условно-постоянных расходов по объекту; - коэффициент продолжительности строительства объекта (отношение фактической продолжительности к нормативной).

Анализ показателей ресурсоотдачи (трудоотдача, фондоотдача, материалоотдача) призван выявить резервы их повышения, и, соответственно снижения показателей ресурсоемкости (трудоемкость, фондоемкость, материалоемкость). Направления поиска резервов связаны с наращиванием объема производства СМР и более рациональным и, следовательно, эффективным использованием всех видов ресурсов строительной организации.

Экономию затрат следует рассматривать по позициям локального сметного расчета. Расчет проводят по каждому виду ресурсов.

Расчеты следует проводить подробно, обосновывая целесообразность их применения в рамках строительной организации с учетом условий ее функционирования.

Расчеты следует должным образом оформить, желательно в табличной форме.

Показатели рентабельности являются относительными показателя эффективности деятельности строительной организации, соизмеряющими полученный эффект с затратами или ресурсами, использованными для достижения этого эффекта.

Эти показатели используют для оценки деятельности предприятия.

Отметим, что как и по себестоимости строительно-монтажных работ, можно определять три вида их рентабельности: сметную, плановую и фактическую.

Рентабельность производственной деятельности (окупаемость из­держек) R₃ исчисляется путем отношения прибыли от реализации (П_рп) к сумме затрат по реализованной продукции (3_рп).

 

где, в нашем случае, следует:

- при определении сметного уровня рентабельности расчет вести в соответствии со сметным уровнем показателей прибыли и затрат;

- при определении планового возможного уровня рентабельности, необходимо сметную прибыль увеличить на возможную экономию затрат, а сумму затрат по смете, соответственно уменьшить на их возможную плановую экономию.

Расчет необходимо должным образом оформить, указав, как повысится эффективность производственной деятельности строительной организации.

 

Вопросы к защите:

 

1. Дайте определение себестоимости СМР. Какие виды себестоимости Вы знаете?

2. Как определяют сметные показатели эффективности использования ресурсов и затрат?

3. Каким образом можно определить плановую экономию затрат при производстве СМР?

4. Как рассчитывают плановые показатели эффективности использования ресурсов и затрат?

5. Поясните произошедшие изменения в уровне рентабельности затрат (с учетом плановой экономии).

 

Лабораторная работа № 5

 

Тема работы: Экспресс-анализ финансово-хозяйственной деятельности строительной организации

 

Цель работы: по материалам строительной организации провести экспресс- анализ результатов ее финансово-хозяйственной деятельности.

 

Последовательность выполнения работы:

 

1.Получить задание (формы бухгалтерской отчетности строительной организации за два отчетных периода).

2.Используя данные отчетности и формы нижеприведенных рабочих таблиц, следует поочередно выполнить задания.

Задание 1. Провести анализ показателей прибыли предприятия (табл. 5.1), сделать выводы.

Задание 2. Провести анализ имущественного положения предприятия и источников его формирования при помощи сравнительного аналитического баланса (табл. 5.2), сделать выводы об изменениях в соответствии с признаками «хорошего баланса».

Задание 3. Провести анализ интенсивности и эффективности использования капитала предприятия (табл. 5.3), сделать выводы.

Задание 4. Провести анализ ликвидности бухгалтерского баланса предприятия (табл. 5.4) и платежеспособности предприятия (табл.7.5), сделать выводы.

Задание 5. Провести анализ финансовой устойчивости предприятия по абсолютным (табл. 5.6) и относительным показателям (табл. 5.7), сделать выводы.

Задание 6. Сравнить динамику активов и финансовых результатов деятельности предприятия (табл.5.8), сделать выводы.

3.Оформить и защитить работу.

 

Методические указания к выполнению работы:

 

Различают следующие виды прибыли в строительстве:

- сметная прибыль (плановые накопления) – сумма средств, определяемых нормативным методом в процентах от принятой базы начисления (от фонда оплаты труда или от себестоимости СМР) при разработке смет, необходима для покрытия расходов строительных организаций на развитие производства, социальной сферы и материального стимулирования;

- плановая прибыль – это сумма плановых накоплений, предусмотренных в смете, и плановой экономии затрат от снижения себестоимости СМР, определяемых по отдельным объектам, по выполняемым работам и целом по строительной организации;

- фактическая прибыль – это положительный финансовый результат деятельности предприятия (разница между доходами и расходами организации за период). Отрицательный результат называется убыток.

Фактическая прибыль строительной организации формируется в процессе хозяйственной деятельности и находит свое отражение в бухгалтерском учете и отчетности.

Порядок формирования чистой прибыли организации (по форме № 2 «Отчет о прибылях и убытках») можно представить как:

- Валовая прибыль = выручка – себестоимость;

- Прибыль от продаж = валовая прибыль – коммерческие и управленческие расходы;

- Прибыль до налогообложения = прибыль от продаж + прочие доходы (реализация имущества, продукции подсобных и вспомогательных производств, сдача имущества в аренду, доходы по ценным бумагам и др.) – прочие расходы (себестоимость реализованной продукции подсобных и вспомогательных производств, уплаченные штрафы, убытки от содержания объектов по прерванным договорам и законсервированным предприятиям, уценки производственных запасов, убытки от списания дебиторской задолженности и др.);

- Прибыль от обычной деятельности = прибыль до налогообложения – обязательные платежи из прибыли (налог на прибыль, земельный, на имущество и др.);

- Чистая (нераспределенная) прибыль = прибыль от обычной деятельности ± чрезвычайные доходы (расходы).

Необходимо изучить состав при­были строительной организации, ее структуру, и динамику.

Исследовать имущественное положение предприятия и источники его формирования рекомендуется при помощи сравнительного аналитического баланса, который можно получить путем уплотнения отдельных статей бухгалтерского баланса и дополнения его показателями структуры, а также расчетами показателей динамики. Выводы об изменениях следует делать в соответствии с признаками «хорошего» баланса.

В общих чертах признаками «хорошего» баланса являются:

1) валюта баланса в конце отчетного периода должна увеличиваться по сравнению с началом периода;

2) темпы прироста оборотных активов должны быть выше, чем темпы прироста внеоборотных активов;

3) собственный капитал предприятия должен превышать заемный и темпы его роста должны быть выше, чем темпы роста заемного капитала;

4) темпы прироста дебиторской и кредиторской задолженности должны быть примерно одинаковыми;

5) доля собственных средств в оборотных активах должна быть более 10%;

6) в балансе должны отсутствовать статьи «Непокрытый убыток…».

Эффективность использования капитала предприятия характеризуют показатели рентабельности, а интенсивность - показатели оборачиваемости капитала.

Рентабельность (доходность) капитала исчисляется отношением валовой прибыли и или чистой прибыли к среднегодовой стоимости всего инвестированного капитала (КL) или отдельных его слагаемых: собственного (акционерного), заемного, перманентного, основного, оборотного, операционного капитала и т.д.

 

или

 

Скорость оборачиваемости капитала характеризуется следующими показателями:

· коэффициентом оборачиваемости (К_об);

· продолжительностью одного оборота капитала (П_об).

Коэффициенты оборачиваемости капитала рассчитывается по формуле:

 

, (обороты).

 

Показатель, обратный коэффициенту оборачиваемости капитала, называется капиталоемкостью ( ) и определяется по формуле:

 

 

Продолжительность оборота капитала определяется по формуле:

 

 

 

где Д − количество календарных дней в анализируемом периоде (год − 360 дней, квартал − 90, месяц − 30 дней).

Анализ ликвидности баланса заключается в сравнении средств по активу, сгруппированных по степени их ликвидности и расположенных в порядке убывания ликвидности, с обязательствами по пассиву, сгруппированными по срокам их погашения и расположенными в порядке возрастания сроков.

 

Для определения ликвидности баланса следует сопоставить итоги приведенных групп по активу и пассиву и определить платежный излишек или недостаток по вышеуказанным группам. Баланс считается абсолютно ликвидным, если имеют место следующие соотношения:

 

 

В случае, когда одно или несколько неравенств системы имеют знак, противоположный зафиксированному в оптимальном варианте, ликвидность баланса в большей или меньшей степени отличается от абсолютной. При этом недостаток средств по одной группе активов компенсируется их избытком по другой группе в стоимостной оценке, в реальной же ситуации менее ликвидные активы не могут заменить более ликвидные.

Для анализа платежеспособности предприятия рассчитываются финансовые коэффициенты (табл. 3) Они рассчитываются парами (на начало и конец анализируемого периода). Если фактическое значение коэффициента не соответствует нормальному ограничению, то оценить его можно по динамике (увеличение или снижение значения).

Таблица 3

Финансовые коэффициенты платежеспособности

 

№ п/п	Наименование показателя	Способ расчета	Нормальное ограничение	Пояснения
	Общий показатель платежеспособности ( )			С помощью данного показателя осуществляется оценка изменения финансовой ситуации в предприятии с точки зрения ликвидности, применяется при выборе наиболее надежного партнера из множества потенциальных партнеров на основе отчетности.
	Коэффициент абсолютной ликвидности ( )			Показывает, какую часть текущей краткосрочной задолженности предприятие может погасить в ближайшее время
Продолжение таблицы 3
	Коэффициент критической оценки ( )		Желательно	Показывает, какая часть краткосрочных обязательств предприятия может быть немедленно погашена за счет денежных средств, средств в краткосрочных ценных бумагах, а также поступлений по расчетам
	Коэффициент текущей ликвидности ( )		Желательно	Показывает, какую часть текущих обязательств по кредитам и расчетам можно погасить, мобилизовав все оборотные средства
	Коэффициент маневренности функционирующего капитала ( )		Уменьшение показателя в динамике – положительный факт	Показывает, какая часть функционирующего капитала обездвижена в производственных запасах и долгосрочной дебиторской задолженности
	Доля оборотных средств в активах ( )			Зависит от отраслевой принадлежности предприятия
	Коэффициент обеспеченности собственными средствами ( )		(чем больше, тем лучше)	Характеризует наличие собственных оборотных средств у предприятия, необходимых для ее текущей деятельности

 

Условные обозначения:

А1- наиболее ликвидные активы; А2 – быстрореализуемые активы; А3 – медленно реализуемые активы; А4 – трудно реализуемые активы

П1 – наиболее срочные обязательства; П2 – краткосрочные пассивы; П3 – долгосрочные пассивы; П4 – постоянные пассивы или устойчивые

Анализ финансовой устойчивости позволяет дать оценку степени независимости организации от заемных источников финансирования.

Анализ финансовой устойчивости проводят по относительным и абсолютным показателям. Анализ по относительным показателям предполагает расчет коэффициентов финансовой устойчивости (табл. 4).

 

Таблица 4

Показатели финансовой устойчивости

 

Наименование показателя	Способ расчета	Нормальное ограничение	Пояснения
1. Коэффициент капитализации или плечо финансового рычага ( )		Не выше 1, 5	Показывает, сколько заемных средств предприятие привлекло на 1 руб. вложенных в активы собственных средств
2. Коэффициент обеспеченности собственными источниками финансирования ( )		Нижняя граница 0, 1	Показывает, какая часть оборотных активов финансируется за счет собственных источников
3. Коэффициент финансовой независимости или автономии ( )			Показывает удельный вес собственных средств в общей сумме источников финансирования
4. Коэффициент финансирования (			Показывает, какая часть деятельности финансируется за счет собственных, а какая – за счет заемных средств
5. Коэффициент финансовой устойчивости ( )			Показывает, какая часть активов финансируется за счет устойчивых источников
Условные обозначения: ЗК – заемный капитал; СК – собственный капитал; ОА – оборотные активы; ВБ – валюта баланса; ДО – долгосрочные обязательства

 

Обобщающим показателем финансовой независимости организации является излишек или недостаток источников средств для запасов, который определяется в виде разницы источников средств и величины запасов.

Для характеристики источников формирования запасов и затрат (Зп) используется несколько показателей, которые оценивают различные источники:

1.Наличие собственных оборотных средств СОС):

СОС = Капитал и резервы – Внеоборотные активы

2.Наличие собственных и долгосрочных заемных источников формирования запасов или функционирующий капитал (ФК):

ФК = СОС + Долгосрочные пассивы

3.Общая величина источников формирования запасов и затрат (ВИ):

ВИ = ФК + Краткосрочные кредиты и займы

Трем показателям наличия источников формирования запасов соответствует три показателя обеспеченности запасов источниками формирования:

1.Излишек (+) или недостаток (-) собственных оборотных средств:

2.Излишек (+) или недостаток (-) собственных и долгосрочных заемных источников формирования запасов:

3.Излишек (+) или недостаток (-) общей величины источников для формирования запасов:

С помощью этих показателей можно определить трехкомпонентный показатель типа финансовой ситуации на предприятии (табл. 5).

 

 

Таблица 5

Сводная таблица по типам финансовых ситуаций

 

Показатели	Тип финансовой ситуации
Абсолютная устойчивости	Нормальная устойчивость	Неустойчивое состояние	Кризисное сосотяние

 

Далее необходимо провести анализ динамики активов предприятия, и финансовых результатов - выручки и прибыли от реализации товаров, работ, услуг.

Желательно выполнение условия:

ТпрП > ТпрВ > ТпрА

Формы рабочих таблиц приводятся ниже.

Таблица 5.1 - Анализ прибыли предприятия

 

Наименование показателя	Базис-ный период, тыс.руб.	Отчет-ный период, тыс.руб.	Уровень к выручке базисного периода, %	Уровень к выручке отчетного периода, %	Темп изменения, %	Изменение, +/-
тыс.руб.	%
А
1. Выручка от продажи товаров, работ, услуг
2. Себестоимость проданных товаров, продукции, работ, услуг
3. Валовая прибыль (убыток) (с.1.- с.2)
4. Коммерческие расходы
5. Управленческие расходы
6. Прибыль (убыток) от продаж (с.3 – с.4 – с.5)
7. Прочие доходы
8. Прочие расходы
9. Прибыль (убыток) до налогообложения (с.6 + с.7 – с.8)
10. Налог на прибыль и иные аналогичные платежи
11. Отложенные налоговые активы
12. Отложенные налоговые обязательства
13. Чистая прибыль (убыток) (с.9–с.10+с.11-.12)

 

Таблица 5.2 - Сравнительный аналитический баланс организации

 

 

Наименование статей	Абсолютные величины, тыс.руб.	Относительные величины, %
На начало базисного периода	На конец отчетного периода	Изменение (+/-)	На нача-ло базис-ного пери-ода	На конец отчет-ного пери-ода	Изме-нение (+\-)	В % к вели-чине на начало баз.пе-риода	В % к изменению итога балан-са
А
1. Внеоборотные активы 1.1. Нематериальные активы
1.2. Основные средства
1.3. Незавершенное строительство
1.3. Прочие внеоборотные активы
ИТОГО по разделу 1
П. Оборотные активы 2.1. Запасы
2.2. Налог на добавленную стоимость
2.3. Дебиторская задолженность(платежи после 12 месяцев)
2.4. Дебиторская задолженность (платежи до 12 месяцев)
2.5. Краткосрочные финансовые вложения
2.6. Денежные средства
2.7. Прочие оборотные активы
ИТОГО по разделу П
Стоимость имущества
Ш. Капитал и резервы 3.1. Уставный капитал
3.2. Соб. акции, выкупленные у акционеров
Продолжение таблицы 5.2
А
3.3. Добавочный капитал
3.4. Резервный капитал
3.5. Нераспределенная прибыль (непокрытый убыток)
ИТОГО по разделу Ш
1У. Долгосрочные обязательства
4.1. Займы и кредиты
4.2. Прочие долгосрочные обязательства
ИТОГО по разделу 1У
У. Краткосрочные обязательства 5.1. Займы и кредиты
5.2. Кредиторская задолженность
5. 3. Задолженность перед участниками (учредителями) по выплате доходов
5.4. Доходы будущих периодов
5.5. Резервы предстоящих расходов
5.6. Прочие краткосрочные обязательства
ИТОГО по разделу У
Итог баланса

 

 

⇐ Предыдущая12345678Следующая ⇒

Поделиться: