Типы стоимости недвижимости и их характеристики.

1) Заёмная –

2) Страховая –

3) Обоснованная рыночная стоимость – это наивысшая цена в денежном выражении, которую приносит продажа недвижимости на конкурентном и открытом рынке при соблюдении всех условий присущих справедливой сделке, а также притом, что покупатель и продавец действуют разумно и с сознанием дела и на цену сделки не влияют никакие др. посторонние факторы.

4) Балансовая стоимость – это стоимость недвижимого имущества по балансу (по финансовой отчетности).

5) Арендная –

6) Ликвидационная – оценивается в процессе банкротства.

7) Инвестиционная – стоимость конкретного инвестора, определяется потребностью инвестора и характеристиками конкретного лица.

Существует еще один вид стоимости – это объективная стоимость, т.е. та стоимость, которая устраивает всех в цене.

Цена, которая устраивает и продавца и покупателя – находится в точке пересечения спроса и предложения.

 

Стоимость объекта оценки при существующем использовании (потребительская стоимость) – стоимость объекта оценки, определяемая исходя из существующих условий и цели его использования. Отражает ценность объекта недвижимости для конкретного собственника, потребительская стоимость является субъективной, зависимой от потребностей конкретного участника рынка недвижимости.

Инвестиционная стоимость – стоимость объекта оценки, определяемая исходя из его доходности для конкретного лица при заданных инвестиционных целях. Инвестиционная стоимость сходно с понятием «стоимость в использовании», но отражает ценность объекта недвижимости для конкретного инвестора, который собирается купить оцениваемый объект или вложить в него финансовые средства. Для инвестора важны такие факторы, как риск, масштабы и стоимость финансирования, будущее повышение или снижение стоимости объекта оценки и т.д.

Восстановительная стоимость – стоимость объекта оценки, определяемая в текущих ценах как нового (без учета накопленного) износа и соотнесенная к дате оценки. Она может быть рассчитана на базе стоимости воспроизводства или стоимости замещения.

Стоимость воспроизводства объекта оценки (восстановительная стоимость) – сумма затрат в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки, на создание объекта, идентичного объекту оценки, с применением идентичных материалов и технологий, с учетом износа объекта оценки. При этом воспроизводятся тот же моральный износ объекта и те же недостатки (достоинства) в архитектурных решениях, которые имелись у оцениваемого объекта.

Стоимость замещения объекта оценки – сумма затрат на создание объекта, аналогичного объекту оценки, в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки, с учетом износа объекта оценки, но построенного в новом архитектурном стиле, с использованием современных проектных нормативов и прогрессивных материалов и конструкций, а также современного оборудования объекта недвижимости.

Полная восстановительная стоимость – восстановительная стоимость основных фондов с учетом сопутствующих затрат, необходимых для начала эксплуатации активов, и отражаемая в балансовой стоимости. В основе определения восстановительной стоимости лежит расчет затрат, связанных со строительством объекта и сдачей его заказчику.

Стоимость объекта оценки для целей налогообложения – стоимость объекта оценки, определяемая для исчисления налоговой базы и рассчитываемая в соответствии с положениями нормативных правовых актов (в том числе инвентаризационная стоимость).

Данный вид стоимости определяется аккредитованными при налоговых инспекциях экспертами-оценщиками на основе либо рыночной стоимости, либо восстановительной стоимости объекта недвижимости. В России в настоящее время оценка в целях налогообложения производится путем рассчитываемой инвентаризационной стоимости, базирующейся на восстановительной стоимости.

Стоимость объекта оценки с ограниченным рынком – стоимость объекта оценки, продажа которого на открытом рынке невозможна или требует дополнительных затрат по сравнению с затратами, необходимыми для продажи свободно обращающихся на рынке товаров. Данный вид стоимости определяется на основе либо восстановительной стоимости либо стоимости замещения.

Ликвидационная стоимость объекта оценки – стоимость объекта оценки в случае, если объект оценки должен быть отчужден в срок меньше обычного срока экспозиции аналогичных объектов.

Срок экспозиции объекта оценки – период времени, начиная с момента представления на открытый рынок (публичная оферта) объекта оценки до момента совершения сделки с ним.

Утилизационная стоимость объекта оценки – стоимость объекта оценки, равная рыночной стоимости материалов, которые он в себя включает, с учетом затрат на утилизацию объекта оценки.

Страховая стоимость – стоимость для целей страхования, рассчитываемая на основе либо полной восстановительной стоимости, либо стоимости замещения объекта, который подвержен риску уничтожения (или разрушения). На базе страховой стоимости объекта определяются страховые суммы, выплаты и проценты.

Залоговая стоимость – стоимость для целей кредитования, рассчитываемая на основе либо рыночной либо ликвидационной стоимости.

 

79. Общие требования к экологической оценке проекта.

Статья 2. Основные принципы законодательства о градостроительной деятельности

Законодательство о градостроительной деятельности и изданные в соответствии с ним нормативные правовые акты основываются на следующих принципах:

1) обеспечение устойчивого развития территорий на основе территориального планирования и градостроительного зонирования;

2) обеспечение сбалансированного учета экологических, экономических, социальных и иных факторов при осуществлении градостроительной деятельности;

3) обеспечение инвалидам условий для беспрепятственного доступа к объектам социального и иного назначения;

4) осуществление строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки;

5) участие граждан и их объединений в осуществлении градостроительной деятельности, обеспечение свободы такого участия;

6) ответственность органов государственной власти Российской Федерации, органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления за обеспечение благоприятных условий жизнедеятельности человека;

7) осуществление градостроительной деятельности с соблюдением требований технических регламентов;

8) осуществление градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам;

9) осуществление градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности;

10) осуществление градостроительной деятельности с соблюдением требований сохранения объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий;

11) ответственность за нарушение законодательства о градостроительной деятельности;

12) возмещение вреда, причиненного физическим, юридическим лицам в результате нарушений требований законодательства о градостроительной деятельности, в полном объеме.

Государственный градостроительный кадастр – это гос-ая инф-ая система сведений необходимых для осущ-я градостр-ой деят-ти, а также осущ-ия контроля за изменением объектов недвиж-ти. Также явл-ся одной из форм организации данных на территории РФ и представляет собой единую систему учета, хранения и предоставления инф-ии по объектам следующих тер-ых уровней: РФ, субъекты РФ, муниципальные образования.

Сведения содержащиеся в град-ом кадастре:

- данные утвержденные град-ой докум-ией;

- о град-ом регламенте;

- о состоянии и исп-ии терит-ии, внешних условиях;

- о град-ой ценности тер-ии;

- топографо-геодезич-е и картографич-е материалы; - данные утвержденных схем и проектов инфраструктуры (охрана памятников истории, культуры и природы, благоустройство и защита тер-ии);

- сведения отраслевых кадастров и инф-ых систем, полученные в рез-те провед-ия отраслевых мониторингов характеризующие исп-ие террит-ии ее кадастр-ое, экологич-ое, инженерно-геологич-ое и иное районирование;

- обобщенные данные град-го кадастра иного уровня;

- правовая и град-ая документация по град-ву;

- об органах госуд-ой власти и местного самоупр-ия, юридич-х и физич-х лицах, имеющих правомочия владения, пользования и распоряжения терит-ми эл-ми, объектами, коммуникациями.

⇐ Предыдущая234567891011

Поделиться: