Направление 030500.62 «ЮРИСПРУДЕНЦИЯ»

МИНИСТЕРСТВО СЕЛЬСКОГО ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Федеральное государственное образовательное учреждение

высшего профессионального образования

КУБАНСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ АГРАРНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ

УЧЕБНО-МЕТОДИЧЕСКОЕ

ПОСОБИЕ

дисциплины «ЖИЛИЩНОЕ ПРАВО»

 

 

Направление 030500.62 «ЮРИСПРУДЕНЦИЯ»

Степень (квалификация) - бакалавр

Краснодар2012

составитель:

Прудникова А.Е. – кандидат юридических наук, доцент.

Учебно-методическое пособие предназначено для студентов юридического факультета, направление 030500.62 «ЮРИСПРУДЕНЦИЯ» степень (квалификация) – бакалавр, изучающих учебную дисциплину «ЖИЛИЩНОЕ ПРАВО».

В учебно - методическом пособии содержатся: введение, программа курса, планы практических занятий с вопросами для обсуждения, заданиями, задачами и темами сообщений, календарно-тематический план, фонд оценочных средств, перечень нормативно – правовых актов, судебной практики, основной и дополнительно рекомендуемой литературы, а также перечень контрольных вопросов для зачета.

Учебно-методическое пособие разработано на основании Государственного образовательного стандарта высшего профессионального образования по направлению 521400 «Юриспруденция», степень – бакалавр юриспруденции, утвержденного 27.03.2000 г. (регистрационный номер 261 ГУМ/БАК).

 

Ответственный редактор: к.ю.н., доцент С.А.Куемжиева

 

Рецензент: к.ю.н., доцент Л.И.Попова

 

ВВЕДЕНИЕ

Дисциплина «Жилищное право» входит в число специальных учебных дисциплин.

Преподавание дисциплины «Жилищное право» строится исходя из требуемого уровня базовой подготовки в области жилищных правоотношений. Конечная цель изучения дисциплины - формирование у будущих бакалавров твердых теоретических знаний и практических навыков по формированию способности анализировать нормы действующего жилищного законодательства, а также нормы гражданского законодательства, регулирующие жилищные отношения, развитие способностей использования наиболее важных институтов жилищного права, судебной практики Конституционного суда РФ, арбитражных судов и судов общей юрисдикции.

В системе профессиональной подготовки бакалавров в направлении «Юриспруденция» «Жилищное право» занимает одно из ведущих мест. Полученные студентами знания являются базой для изучения и анализа любых правовых ситуаций, возникающих в теории и на практике в области жилищных правоотношений.

Основной задачей изучения дисциплины «Жилищное право» является реализация требований, установленных в Государственном стандарте высшего профессионального образования к подготовке бакалавров по направлению 030500.62 «Юриспруденция».

В ходе изучения дисциплины «Жилищное право» ставятся следующие задачи:

- приобретение системы знаний в области жилищного права как одной из комплексных отраслей российского права;

- обучение умениям самостоятельно работать с нормативными правовыми актами (правильно и быстро находить в общем объеме нормативного материала акт, необходимый для регламентации определенного круга отношений), систематизировать полученные знания;

- оперирование правовыми знаниями, умениями и понятиями в практической деятельности.

В результате изучения курса «Жилищное право» студенты должны:

а) знать:

- действующие нормы жилищного права о порядке и условиях заключения договоров найма и иных договоров гражданско – правового характера, в отношении жилищных объектов;

- о правах и обязанностях лиц, проживающих в жилых помещениях;

- о порядке создания и функционирования юридических лиц в жилищной сфере;

- о формах платы за жилье; о способах управления многоквартирными домами;

б) уметь:

- толковать и применять законы и другие нормативные пра­вовые акты в области жилищных правоотношений;

- обеспечивать соблюдение жилищного законодательства в деятельности государственных органов, физических и юридических лиц;

- юридически правильно квалифицировать факты и обстоя­тельства; разрабатывать документы правового характера, осущест­влять правовую экспертизу нормативных актов;

- давать квалифи­цированные юридические заключения и консультации в области жилищных прав;

- принимать правовые решения и совершать иные юридические действия в точном соответствии с законом;

- вскрывать и устанавливать факты правонарушений, опреде­лять меры ответственности и наказания виновных;

- предпринимать необходимые меры к восстановлению нарушенных жилищных прав;

- систематически повышать свою профессиональную квалифи­кацию;

- изучать законодательство и практику его применения, ориентироваться в специальной литературе.

в) иметь представление:

- об основных концепциях институтов жилищного права;

- о способах и целях использования жилищной информа­ции участниками жилищных отношений в процессе принятия решений;

В процессе освоения курса Российского жилищного права студенты должны изучить рекомендуемые учебной программой нормы Конституции РФ, Жилищного кодекса РФ, других федеральных законов, в т.ч. законодательства субъектов РФ (Краснодарского края), а также постановления Правительства РФ. Кроме того, необходимо ознакомиться с разъяснениями законодательства, данными в постановлениях Пленума Верховного Суда РФ.

Основа получения прочных и систематизированных знаний по курсу «Жилищное право» состоит из двух слагаемых: активное участие во всех формах аудиторных занятий; самостоятельная работа, направленная на изучение монографических и иных источников в данной области права, постоянный мониторинг действующего законодательства и его сравнительно-правовой анализ, ознакомление с материалами судебно-арбитражной практики.

Основными видами учебных занятий по жилищному праву являются лекции и практические занятия (20 часов – лекций, 16 часов – практических занятий).

Лекционный курс включает: основы теоретических знаний по дисциплине, анализ наиболее сложных вопросов жилищного права, концептуальное видение основных проблем посредством анализа судебно-арбитражной практики. На практических занятиях у студентов проверяется степень усвоения теории жилищного права по соответствующим вопросам, норм законодательства, вырабатываются практические навыки правильного применения правовых норм в процессе решения казусов.

Усвоение курса предполагает также систематическую, самостоятельную работу студентов. Эта форма учебной работы включает индивидуальное ознакомление с рекомендованными по теме источниками и нормативно-правовым материалом, самостоятельное решение предложенных преподавателем задач, подготовку докладов и рефератов. Система контроля усвоения студентами учебного материала включает опросы на практических занятиях, индивидуальные собеседования, тестирование, контрольную работу по решению задач.

Итоговой формой контроля является зачет, который имеет целью проверку теоретических знаний студентов по жилищному праву, выявление наличия навыков применения полученных знаний при решении конкретных задач, а также умения самостоятельно работать с научной и учебной литературой.

СОДЕРЖАНИЕ ДИСЦИПЛИНЫ

(лекционный курс)

Тема 3. Право собственности в жилищной сфере

Права и обязанности собственника жилого помещения и граждан, совместно с ним проживающих. Пользование жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу и на основании договора пожизненного содержания с иждивением.

Общее имущество собственников в многоквартирном доме. Порядок определения и приобретения долей в праве общей
собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Содержание общего имущества в многоквартирном доме. Изменение границ помещений в многоквартирном доме. Содержание общего имущества в коммунальной квартире. Порядок определения долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире.

Приватизация и выкуп жилого помещения.

 

Задания по темам

Задание 1.

В виде схемы сопоставьте понятия «жилищное право» и «жилищное законодательство».

Задание 2.

Перечислите формы содействия государства и местных органов власти в реализации жилищных прав граждан.

 

Задача № 1.

21 марта на сотрудника ФСБ Чернова Алексея около 23 часов было совершено нападение, в результате которо­го он остался без удостоверения, сотового телефона, ботинок и верхней одежды. Около 1 часа ночи телефон нашел гражданин Долгов Н.Е. и через несколько дней телефон вернул владельцу.

31 марта в квартиру к Долговым постучали, и их родственница, временно находящаяся в гостях, пустила в дом трех молодых людей, представившихся сотрудниками полиции. Дол­гова Е.В. попросила их удалиться, сказав, что является хозяйкой квартиры, предложив вызывать их с мужем в официальном по­рядке для разговора, объяснений или допроса.

Молодые люди (это были: Мищенко, Климов, Сидоров (пос­ледний отказался показать удостоверение для фиксации данных) от­казались удалиться и предложили Долговой Е.В. дать объяснения.

Долгова Е.В. рассказала работникам ОВД все, что знала, по поводу телефона. Долгов Н.Е. в это время спал. Они требовали его разбудить, но жена отказывалась это делать, так как:

1. он не спал предыдущую ночь и следующий день, так как работал две смены, и уснул вечером;

2. не желала выполнять требования людей, распоряжающихся
в ее собственном доме.

В результате Мищенко, Климов, Сидоров провели в кварти­ре с Долговой Е.В., ее родственницей и годовалым ребенком три часа (приблизительно с 18.30 до 22.00). За это время они довели Долгову до истеричного состояния, в адрес ее семьи высказыва­лись косвенные угрозы, в ее — косвенные оскорбления. Уйти из дома они отказывались, оставить повестки — тоже.

Около 21 часа Мищенко по своему телефону вызвал кого-то. Этот кто-то через некоторое время позвонил в дверь. Долгова открыла, сказала, что является хозяйкой квартиры и запрещает входить в дом, дверь закрыла. Когда она отошла от двери, Ми­щенко открыл ее, впустил появившегося (судя по поведению, это был его начальник). Начальник отказался показать свое удосто­верение, выслушал Мищенко, сказал: «Нечего возиться, вызы­вайте наряд», затем прошел в ком­нату, где спал Долгов Н.Е., включил свет, разбудил Долгова, от­казался ему показать удостоверение и вышел из квартиры.

В 21.30 час. Мищенко выписывает повестку Дол­гову о явке к следователю в РОВД в 21.00 час. 31 марта. За­тем раздается очередной звонок в дверь, на площадке стоит на­ряд милиции.

Далее Долгов Н.Е. сходил в участковый пункт милиции и дал объяснения по поводу телефона.

Ответьте на вопросы:

1.Было ли поведение Долговой Е.В. правомерным? Если да,
то в соответствии с каким законом она действовала? Если нет,
то какую статью, какого нормативного акта она нарушила?

2. Должна ли была Долгова Е.В. впустить в дом наряд мили­ции? Если да, то на основании какого закона, какой статьи? Если
нет, укажите соответствующую норму закона.

3. Было ли правомерным поведение Мищенко, Климова, Сидорова и неизвестного? Если да, то на основании какой статьи, какого нормативного акта они действовали? Если нет, то какую статью, какого закона они нарушили?

 

Задача № 2.

К гражданке Соколовой С.Ю., проживающей по адре­су: г. Ростов, ул. Подгорная, д.12, кв. 3, около 19.00 позвонили в
квартиру и потребовали открыть дверь. Ей сообщили, что в доме
делается обход сотрудниками милиции с целью проверки соблюдения гражданами правил регистрационного учета.

Соколова отказалась открыть дверь.

Правильно ли она поступила? Почему?

 

Задача № 3.

Трифонов К. П. приехал в г. Волгоград из Новосибирской об­ласти и устроился работать на фабрику, где ему предоставили слу­жебное жилое помещение.

Трифонов обратился в паспортный стол с заявлением о регис­трации его на предоставленной жилой площади, однако ему от­казали в регистрации по месту жительства, предложив зарегист­рироваться временно по месту пребывания.

Каково различие между регистрацией по месту жительства и по месту пребывания? Какие права (а может быть, обязаннос­ти? ), связанные с регистрацией, имеет Трифонов К.П.?

 

Задача № 5.

Пенсионер Евдокимов подал в суд иск к 150-му отделению мили­ции г. Москвы с требованием о возмещении ему имущественного и мо­рального ущерба в сумме 150 тыс. руб. за нарушение его конституцион­ного права на неприкосновенность жилища.

Обстоятельства дела таковы. Приехавший вг. Москву после отбывания уголовного наказания Рюмин попытался добыть средства на необходимые жизненные по­требности путем ограбления пункта обмена валюты. Спасаясь бегст­вом от преследовавших его двух милиционеров, он вбежал в подъезд ближайшего лома и на третьем этаже беспрепятственно вошел в на­стежь открытую дверь квартиры Евдокимова, которая проветривалась хозяином и связи с высокой уличной температурой. Рюмин захлопнул дверь квартиры и, угрожая ножом хозяину, потребовал не открывать ее стучавшим милиционерам. Хозяин дверь не открыл, но милиционеры вошли в квартиру, взломав входную дверь. В ходе борьбы милиционе­ров с преступником было разбито большое зеркало шкафа и поврежде­на другая мебель.

Суд иск Евдокимова не удовлетворил, мотивировав свой отказ тем, что проникновение в квартиру работников милиции против воли ее владельца было совершено с целью задержания преступника, что не является нарушением конституционного права на неприкосновенность жилища. Правильное ли решение вынес суд?

 

Темы рефератов и сообщений

1. Современная жилищная политика Российского государства.

2. Право граждан на жилище. Обеспечение условий для осуществления данного права.

3. Защита жилищных прав.

 

Задание 1.

Перечислите основания возникновения жилищных прав и обязанностей.

Задание 2.

Укажите основания и порядок признания жилого помещения непригодным для проживания.

Задание 3.

Перечислите, что входит в общую площадь жилого помещения.

Задание 4.

Перечислите необходимые условия для перевода жилого помещения в нежилое. Какие необходимы для этого документы

Задание 5.

Задача 1.

Сидоров обратился в орган местного самоуправления с заявлением о переводе жилого помещения в нежилое. К заявлению был приложен необходимый пакет документов.

На стадии принятия решения орган местного самоуправления потребовал от Сидорова представить согласие на перевод других собственников многоквартирного жилого дома, поскольку из представленного заявителем проекта следует необходимость проведения работ по реконструкции дома и представление заявителю в этих целях части общего земельного участка. Земельный участок, на котором находится многоквартирный жилой дом и иные входящие в состав дома объекты недвижимого имущества, сформирован (установлены его границы и размеры) и в отношении него проведен кадастровый учет, согласно ст. 16 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ».

Оцените с правовой точки зрения требование органа местного самоуправления.

 

Задача 2.

М. Смирнова, как учредитель, обратилась в ин­спекцию Федеральной налоговой службы с заявлением о государст­венной регистрации юридического лица — ООО «Ремстрой». Регист­рирующим органом было принято решение об отказе в регистрации, поскольку представленные заявителем устав, учредительный договор и заявление о государственной регистрации содержат положения, не соответствующие законодательству Российской Федерации, а именно, в качестве адреса местонахождения общества указан домашний адрес учредителя общества — М. Смирновой. Свой отказ инспекция обосно­вала ст. 17 ЖК РФ, согласно которой жилое помещение должно быть использовано только для проживания, а также ч. 2 ст. 671 ГК РФ, в со­ответствии с которой юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Обоснованна ли ссылка инспекции на ЖК РФ?

 

Задача № 3.

Муниципальный жилищный фонд предоставил
Петрову, который был признан малоимущим, квартиру по договору
социального найма. Впоследствии Петров самостоятельно осуществил в этой квартире перепланировку. Орган, осуществляющий согласова­ние по переустройству и (или) перепланировке, обязал Петрова привести данное жилое помещение в первоначальное состояние. Петров отказался это сделать, мотивируя тем, что он только наниматель жилого помещения и, если нужно, пусть это делает наймодатель. Кроме того, денег на повторный ремонт (перепла­нировку) нет, а договор социального найма с ним расторгнуть не могут, т.к. он признан малоимущим.

Какие меры можно применить в отношении Петрова, совершившего самовольную перепланировку? Возможно ли в данном случае расторгнуть договор социального найма?

 

Задача № 4.

Татьяна Юмашева, вынужденная переселенка из Чечни, получила комнату для временного проживания в пятиэтажном доме по улице Станкостроителей, в которой ранее проживала одинокая пенсионерка Полина Коржакова. Перегородив комнату ширмой, Юмашева в одной на ее половине поставила раскладушку и стул и стала сдавать это место случайным лицам па ночлег.

Узнав об этом, орган федеральной миграционной службы, обслу­живающий территорию, на которой проживала Юмашева, указал на неправомерность ее действий и пригрозил выселением. На это она от­ветила, что заработать деньги не может из-за старости и болезни, а по­лучаемого ею пособия недостаточно для оплаты комнаты и продуктов питания.

К какому виду жилищного фонда можно отнести комнату, занимаемую Татьяной Юмашевой? Кто является собственником комнаты, занимаемой Юмашевой? В каком порядке предоставляются комнаты в подобных случаях? Правомерна ли претензия органа федеральноймиграционной службы? Изменится ли решение, если бы она взяла к себе на бесплатное проживание своего племянника, приехавшего из Чечни?

 

Задача № 5

Мамонов с женой и двумя детьми (дочь 14 лет и сын 11 лет) проживали в доме муниципального фонда, занимая комнату размером 18 кв.м. в коммунальной квартире. В связи со сносом дома полиграфический комбинат, для которого освобождался земельный участок, предложил Мамоновым двухкомнатную квартиру жилой площадью 32 кв.м.

Мамоновы отказались от переезда в эту квартиру, считая, что она недостаточна по площади для проживания семьи из четырех человек. Кроме того, квартира должна иметь не меньше трех комнат, т.к. в семье двое детей разного пола. Свое несогласие на переезд в предложенную квартиру Мамоновы аргументировали также тем, что в квартире, в которой они проживают, есть телефон, а в предложенной – нет. Кроме того, предложенная квартира находится в новом жилом районе, расположенной на окраине города. Где нет метрополитена и не намечается его строительство. Сейчас они проживают в 10 мин. ходьбы от станции метро.

Комбинат отверг указанные требования Мамоновых и обратился в суд с иском об их выселении с предоставление предложенной им двухкомнатной квартиры размером 32 кв.м.

Темы рефератов и сообщений

1. Жилищный фонд Российской Федерации и его виды.

2. Государственный учет жилищного фонда Российской Федерации.

3. Формирование жилищного фонда.

 

 

Задание 1.

Объясните собственнику жилого помещения, может ли быть приватизирован сам земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом.

Задание 2.

Перечислите документы, которые должен иметь собственник жилого помещения, подтверждающие его право на него.

Задание 3.

Составьте сравнительную таблицу прав и обязанностей собственника жилого помещения и иных проживающих в принадлежащем ему помещении граждан.

Задание 4.

Укажите схематично, как обеспечиваются жилищные права собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

 

Задача 1.

Супруги Терещенко в период брака приобрели в собственность 2-х комнатную квартиру. После расторжения брака и раздела имущества каждый из них стал собственником ½ доли данной квартиры.

Вправе ли сособственники (бывшие супруги) требовать заключения с каждым из них отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги при наличии соглашения между ними о порядке внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также в том случае, если такое соглашение между ними не достигнуто?

 

Задача 2.

На общем собрании собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме обсуждался вопрос об обязанностях собственников помещений по несению бремени расходов на содержание общего имущества.

Проконсультируйте собственников, выступив в роли приглашенного юриста. А также разъясните собственникам их обязанности.

 

Задача 3.

Двухэтажный 12-квартирный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу. Тихомиров, проживая со своей семьей в одной из квартир данного дома на втором этаже, незадолго до этого сделал капитальный ремонт, осуществив замену всех коммуникаций. В том числе за свой счет перекрыл крышу над своей квартирой. Тихомиров считает, что при изъятии у него жилого помещения и решения вопроса о предоставлении другого жилого помещения необходимо руководствоваться ст. 32 ЖК РФ, а именно ему должно быть предоставлено другое благоустроенное жилое помещение на праве собственности с зачетом стоимости его жилого помещения в выкупную цену. Местная администрация полагает, что нормы статьи о выкупе жилого помещения у собственника в случаях сноса аварийного жилья к данной ситуации не применяются.

Кто прав в данной ситуации?

 

Задача 4.

Квартира является добрачной собственностью Васильева. В браке с Васильевой у них родилась дочь. После расторжения брака Васильев предъявил иск к Васильевой о её выселении вместе с малолетней дочерью. До замужества Васильева проживала в общежитии, комната в котором ей была предоставлена в связи с выполнением трудовых обязанностей на ткацкой фабрике. После регистрации брака с фабрики она уволилась, и право пользования комнатой в общежитии утратила. Другого жилья в настоящее время Васильева не имеет.

Подлежит ли исковое требование о выселении удовлетворению?

 

Задача 5.

Супруги Савельевы проживали в 3-х комнатной квартире, предоставленной им на семью из трех человек (дочь) по договору социального найма. После принятия закона о приватизации квартира была приватизирована, собственником жилого помещения стал Савельев. Жена и дочь от участия в приватизации отказались в пользу Савельева. Дочь на момент приватизации жилого помещения была совершеннолетняя.

Через 10 лет после приватизации отношения между супругами испортились и брак между ними был расторгнут. Не имея другого жилого помещения, бывшая супруга и дочь проживали в этой же квартире. Спустя некоторое время Савельев вновь женился на Третьяковой, которая переехала жить к своему супругу. Отношения между бывшей и настоящей супругой и дочерью Савельева не сложились, возникали частые скандалы. В связи с этим Савельев обратился в суд с требованием о выселении Савельевой и дочери как бывшего члена семьи собственника жилого помещения.

Подлежит ли удовлетворению требование Савельева?

Вариант: приватизация жилого помещения произошла в 1991 году на момент которой дочь была несовершеннолетней.

Вариант: Савельев решил продать квартиру. Как Савельевой и ее дочери защитить свои права?

 

Задача 6.

К пенсионерке Евдокимовой, собственнице жилого помещения в многоквартирном жилом доме, из деревни приехал племенник с целью поступления в ВУЗ. Поскольку у института общежития не было, Евдокимова решила временно зарегистрировать племянника на своей жилой площади.

Через некоторое время между Евдокимовой и ее племянников стали возникать скандалы, т.к. парень приводил в квартиру однокурсников, распивал с ними спиртные напитки, громко включал музыку в ночное время, что приводило к жалобам со стороны других собственников данного многоквартирного жилого дома. Кроме того, племянник не предоставлял денежных средств для оплаты коммунальных услуг, и приобретения продуктов питания.

Может ли Евдокимова снять с регистрационного учета по месту пребывания своего племянника без его согласия, если срок регистрации еще не окончен?

 

Задача 7.

Муниципальная двухкомнатная квартира была приватизирована на имя Суханова. Его супруга от участия в приватизации отказалась в пользу мужа.

Сохраняет ли Суханова право пользования жилым помещением и носит ли это право для неё бессрочный характер?

Должно ли оно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу, в том числе к юридическому, в случае принудительного выкупа у собственника жилого помещения при признании многоквартирного дома аварийным?

 

Темы рефератов и сообщений

1. Материнский капитал: новые акценты в направлении использования.

2. Пользование жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу.

3. Пользование жилым помещением на основании договора пожизненного содержания с иждивением.

 

Задание 1.

Укажите основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма.

Задание 2.

Перечислите граждан имеющих право на внеочередное предоставление жилья по договорам социального найма.

Задание 3.

Укажите существенные признаки договора социального найма жилого помещения.

Задание 4.

Со ссылкой на нормативные документы разъясните, что означает требование законодательства: «жилое помещение должно быть пригодным для проживания».

Задание 5.

Статья 1 ЖК РФ предусматривает свободу выбора места пребывания и жительства. Значимым фактором, позволяющим установить место жительства и гражданина, является регистрация по месту жительства. Согласуется ли это условие (регистрация) с положениями ст. 17, 19, 27, 40 Конституции РФ.

Задание 6.

Какое разъяснение дано Верховным Судом РФ в части возможных ограничений для реализации права на льготное обеспечение жильем детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей?

Задание 7.

Перечислите основания признания решения о предоставлении жилого помещения по договору социального найма недействительным

Задание 8.

Объясните разницу между понятиями «обмен» и «мена».

 

Задача 1.

Славин, инвалид 1 группы, передвигаться самостоятельно не может и пользуется креслом-коляской, проживает в неприватизированной квартире (общей площадью 74, 8 кв.м), где прописаны еще семь человек. Все совершеннолетние. Учетная норма площади жилого помещения (для постановки на учет) на одного человека составляет 9 кв.м общей площади жилого помещения.

Квартира, в соответствии с актом обследования, признана непригодной для проживания (согласно п. 54 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47).

Имеет ли Славин право стать на учет (в очередь, вне очереди) в качестве нуждающегося в жилом помещении для предоставления ему жилого помещения по договору социального найма?

 

Задача 2.

Романова состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. Суд вынес решение о предоставлении ей жилого помещения вне очереди. Однако администрация не исполнила решение в указанный срок. При повторном обращении в суд Романовой выдали исполнительный лист, который был передан на исполнение судебным приставам. Через неделю Романовой в администрации района предложили на выбор комнату в общежитии или дом, который находится в аварийном состоянии. В администрации пообещали сделать в этом доме косметический ремонт и предупредили её, что в случае отказа от помещения следующее предложение придется ждать долго.

Сколько раз Романова может отказываться от предлагаемых помещений? Как ей поступить?

 

Задача 3.

После расторжения брака Кантемиров продолжал проживать со своей бывшей женой в квартире, предоставленной семье по договору социального найма. Договор социального найма был заключен с супругой Кантемирова. Отношения у бывших супругов были достаточно сложные.

После очередного скандала Кантемиров собрал свои вещи и ушел из квартиры. В течение года он не появлялся в данной квартире, коммунальные платежи не вносил.

Может ли Кантемиров быть признан утратившим право на жилое помещение по иску его бывшей супруги?

 

Задача 4.

Петровой было предоставлено жилое помещение по договору социального найма. После заключения брака с Кондратьевым она вселила мужа в жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя. В последующем брак супруги расторгли, т.к. Кондратьев злоупотреблял спиртными напитками. Совместное проживание в одной квартире стало невозможным.

Петрова требует признания бывшего супруга, не приобретшим право пользования жилым помещением. Правомерно ли ее требование? Имеет ли юридическое значение то обстоятельство, что Кондратьев не имеет собственного жилого помещения?

 

Задача 5.

К юристу за консультацией обратилась семья Тимошенко. Их интересует вопрос: Учитывается ли состав семьи нанимателя жилого помещения в доме, подлежащем сносу, а также размер занимаемой им жилой площади и другие заслуживающие внимания обстоятельства, при предоставлении гражданам жилого помещения по договору социального найма в связи со сносом дома?

Задача 6.

Супруги Клименковы проживают в 2-х комнатной квартире, предоставленной им по договору социального найма. Вместе с ними в квартире проживают их несовершеннолетние дети: сын 12 лет и дочь 15 лет. Дом, в котором проживает семья, признан аварийным и подлежащим сносу.

Местная администрация предоставила Клименковым благоустроенную, равнозначную по площади 2-х комнатную квартиру, в черте данного населенного пункта по договору социального найма. Однако Клименковы от переселения отказываются, считая, что им должно быть предоставлено жилое помещение большей площади с учетом количества членов семьи и возраста детей, а также с учетом того обстоятельства, что они состоят на учете как нуждающиеся в улучшении жилищных условий Местная администрация обратилась с иском в суд о выселении Клименковых.

Подлежит ли иск администрации удовлетворению?

Правомерны ли возражения Клименковых?

 

Задача 7.

Семья Ивановых занимает двухкомнатную квартиру по договору социального найма. Данное жилое помещение ранее было предоставлено родителям Иванова, после смерти которых в договоре социального найма был заменен наниматель.

Ивановы нигде не работают, пьянствуют, имеют задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги более чем за 8 месяцев.

Можно ли выселить Ивановых из квартиры в данной ситуации?

 

Задача 8.

Никонов проживал в двухкомнатной квартире по договору социального найма. Решением суда он был признан недееспособным. Опекуном был назначен Валентинов, который в целях исполнения своих обязанностей вселился в квартиру Никонова и с согласия органов местного самоуправления был зарегистрирован в ней.

Никонов получал небольшую пенсию, поэтому Валентинов часто затрачивал свои денежные средства для оплаты квартиры и приобретения продуктов питания для Никонова.

После смерти Никонова местная администрация предъявила иск о выселении Валентинова без предоставления другой жилой площади. Валентинов возражал против выселения, т.к. принадлежащую ему квартиру он продал и другого жилья не имеет. Кроме того, вместе с Никоновым он проживал более двух лет, вел с ним общее хозяйство и у них был общий бюджет.

Какое решение вынесет суд?

Задача 9.

Бондарев с женой и двумя несовершеннолетними детьми занимал в муниципальном фонде 2-х комнатную квартиру. После расторжения брака он резко изменил свое отношение к жене и детям. Часто приходил домой пьяным, избивал детей, выгонял их на улицу, отказывался предоставлять средства на содержание детей и на оплату квартиры.

Бондарева обратилась в органы опеки и попечительства за советом, как защитить права детей. Ей было рекомендовано подать в суд заявление о лишении Бондарева родительских прав.

Бондареву интересовал также вопрос о возможности выселения ее бывшего мужа из квартиры, и она обратилась к юристу.

Дайте консультацию.

 

Задача 10.

Денисов занимал с женой и двумя разнополыми детьми комнату в коммунальной квартире. В этой же квартире в связи со смертью соседа освободилась комната. Поскольку семья Денисовых не была обеспечена жильем ни по учетной норме, ни по норме предоставления жилой площади, Денисов подал в орган местного самоуправления заявление о закреплении освободившейся комнаты за его семьей. Однако ему в этом было отказано по тем основаниям, что его семья не относится к числу малоимущих.

Денисов обратился в суд с иском о закреплении за его семьей освободившейся комнаты.

Какие возможности есть у семьи Денисовых для получения освободившейся комнаты?

Задача 11.

Семья Омельяненко решили приватизировать квартиру в которой они проживают по договору социального найма. Многоквартирный жилой дом, где расположена квартира, требует капитального ремонта.

Сохраняется ли у бывшего наймодателя - собственника жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда при приватизации гражданами жилых помещений обязанность по производству капитального ремонта жилых помещений многоквартирного дома, требующих на момент приватизации капитального ремонта?

 

Задача № 12.

Гражданин Сидоров заключил устный договор найма с владельцем дома Николаевым о пользовании домом на 2 года. Через месяц он вселил в него свою жену, детей, родителей и подругу своей жены. Николаев узнав об этом потребовал от Сидорова выселиться самому и выселить всех граждан, мотивируя это тем, что он продает дом, а так как там проживает 7 человек, то покупатели отказываются от сделки. Николаев, не добившись доброволь­ного выселения Сидорова, обратился с иском в суд о выселении Сидорова и других граждан, мотивируя свои требования тем, что последний поселил других лиц без его согласия, самоуправно.

Сидоров с иском не согласился и в доказательство наличия договора найма указал, что он заплатил за пользование домом за 2 года вперед, о чем имеется расписка Николаева.

В каком порядке происходит вселение граждан по договору коммерческого найма? Решите спор.

 

Задача № 13.

Кудрявцева приобрела у администрации поселка старое здание дет­ского садика и после ремонта организовала там гостиницу. С жильцами она заключила договор коммерческого найма на срок, не превышающий 1 год. Таким образом, Кудрявцевой было заключено 6 договоров.

12345Следующая ⇒

Поделиться: