Тема 5. Пользование специализированными жилыми помещениями

Теоретические вопросы:

1. Понятие и виды специализированных жилых помещений. Основания предоставления специализированных жилых помещений.

2. Порядок заключения, расторжения и прекращения договора найма специализированного жилого помещения.

3. Выселение граждан из специализированных жилых помещений.

4. Критерии служебных жилых помещений. Субъекты договора найма служебного жилого помещения. Порядок предоставления и пользования служебным жилым помещением. Особенности выселения из служебных жилых помещений.

5. Понятие общежитий, критерии общежития, виды общежитий. Особенности владения и пользования общежитиями. Порядок заселения, основания прекращения пользования общежитием.

6. Жилые помещения маневренного фонда.

7. Жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения.

8. Жилые помещения фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами.

 

Задание 1.

Перечислите нормативные акты, которые распространяют свое действие на лиц без определенного места жительства и занятий. Какое «жилье» им может быть предоставлено, на какой срок? На какие меры социальной защиты они могут рассчитывать?

Задание 2.

Что представляют собой дома системы социального обслуживания населения? Какие граждане могут быть помещены в данные «дома»? Каким требованиям должно отвечать данное жилье?

Задание 3.

Перечислите нормативные акты, которые распространяют свое действие на вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами. На какой срок им предоставляются жилые помещения?

Задание 4.

Возможна ли приватизация служебного жилого помещения? В ответе сошлитесь на судебную практику.

Задача 1.

Суворовой в связи с выполнением трудовых обязанностей на муниципальном предприятии в январе 2003 года была предоставлена комната в общежитии. От своей подруги Суворова узнала, что можно приватизировать комнату в общежитии. Однако знакомый юрист ей разъяснил, что в соответствии со ст. 4 Закона о приватизации жилых помещений, помещения в общежитии не подлежат приватизации.

Может ли Суворова приватизировать комнату в общежитии?

Задача 2.

Иванова вместе с малолетней дочерью проживает в общежитии. Воспитанием дочери она не занимается, постоянно находится в состоянии алкогольного опьянения. Кроме того, в комнате, где она проживает с дочерью, часто устраиваются пьяные дебоши.

В связи с этим решением суда Иванова лишена родительских прав в отношении своей малолетней дочери, а также судом признано невозможным их совместное проживание.

Подлежит Иванова ли выселению из общежития без предоставления другого жилого помещения?

Задача № 3.

Военнослужащему (по контракту) Коневу Д.Н. 1980 г.р. в
2000 г. было предоставлено жилое помещение, относящееся к
специализированному жилищному фонду. Совместно с ним про­живали: его жена Конева В.Г и его несовершеннолетний сын
Конев П.Д 1999 г.р. 3 марта 2005 г. Конев Д.Н погиб при исполнении служеб­ных обязанностей. 25 марта 2005 г. руководство воинской части обратилось к Коневой с требованием о выселении из занимаемого жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения.

Правомерны ли требования руководства военной части?

 

Задача № 4.

Семья Тягаевых проживала в квартире, предоставленной им по договору социального найма. Наймодатель сообщил, что в
доме, в котором они проживают, и в квартире вскоре будет осуществлен капитальный ремонт, поэтому Тягаевым необходимо на
время ремонта выехать из квартиры. При этом наймодатель предложил Тягаевым жилое помещение меньшей площади и неблагоустроенное.

Правомерны ли действия наймодателя?

 

Темы рефератов и сообщений:

1. Жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами.

2. Жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан.

 

 

Тема 6. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы

 

Теоретические вопросы:

1. Организация и деятельность жилищных и жилищно-строительных кооперативов.

2. Органы управления и контроля жилищных и жилищно-строительных кооперативов.

3. Правовое положение членов кооперативов. Прием в члены жилищного кооператива и прекращение членства в нем.

4. Возникновение права собственности на жилое помещение у членов кооперативов.

5. Сдача внаем жилого помещения в доме жилищного кооператива. Временные жильцы.

6. Раздел жилого помещения в доме жилищного кооператива.

7. Прекращение деятельности жилищных и жилищно-строительных кооперативов.

8. Обеспечение членов жилищного кооператива жилыми помещениями в связи со сносом дома.

 

Задание 1.

Укажите лиц, имеющие право на вступление в жилищные кооперативы?

Задание 2.

Перечислите лиц имеющих преимущественное право на вступление в члены жилищного кооператива в случае наследования пая.

 

Задача 1.

К Павловскому, являющемуся членом жилищного кооператива и проживающему в жилом помещении, предоставленном кооперативом ему и его семье в пользование, в мае приехала двоюродная сестра с целью поступления в институт. Было решено, что до 1 сентября сестра будет проживать вместе с семьей брата в квартире.

Следует ли ставить в известность об этом правление жилищного кооператива? Каково правовое положение сестры в этой ситуации?

 

Задача 2.

В процессе строительства дома ЖСК один из членов ЖСК, Борисов, умер. На момент смерти он выплатил половину пая. Жена умершего обратилась в кооператив с заявлением о принятии ее в члены ЖСК, т.к. она является наследницей и потому обладает преимущественным правом на вступление в ЖСК. В кооператив обратилась также мать умершего считающая, что она имеет преимущественное право на вступление в кооператив, т.к. она и сын были зарегистрированы по месту жительства в однокомнатной квартире.

ЖСК отказал вдове в приеме в члены кооператива, т.к. она проживает в 3-х комнатной квартире с родителями, а потому не является нуждающейся в улучшении жилищных условий. Мать умершего была принята в члены кооператива.

Вдова обратилась с иском в суд, считая, что у нее при жизни мужа возникло право на паенакопление, а потому она имеет преимущественное право на вступление в кооператив.

Какое решение должен вынести суд?

 

Задача 3.

Супруги Романовы занимают в 2-х комнатную квартиру в доме ЖСК. Пай за квартиру выплачен. Супруги решили обменять квартиру на аналогичную, в более престижном районе города. Вариант нашелся, но квартира была муниципальная, заселенная по договору социального найма.

Для осуществления обмена они обратились к нотариусу, который отказался удостоверить договор, сославшись на то, что такие договоры не подлежат нотариальному удостоверению. Кроме того, в соответствии с ЖК РФ наниматель вправе обменять квартиру только с другим нанимателем.

Супруги Романовы обратились за консультацией к адвокату.

Какое разъяснение должен дать юрист?

Задача № 4.

Петров И.Н. проживал в доме ЖК, но вследствие невып­латы полностью паевого взноса был исключен из него.

Обязан ли кооператив выплатить Петрову внесенную сумму? Если да, в какой срок?

 

Задача № 5.

Крючков П.Н., проживающий в 3-комнатной квартире в
многоквартирном жилом доме, являлся членом ЖК. В связи с характером своей трудовой деятельности Крюч­ков П.Н. часто отсутствовал в своей квартире, поэтому без уве­домления правления ЖК он разрешил проживание в данной квар­тире временным жильцам, которые проживали у него более 7 ме­сяцев подряд.

Сосед снизу Петров С.П. потребовал от Крючкова возместить затраты на ремонт, который был необходим вследствие его за­топления. Крючков П.К. отказался возместить затраты на ремонт, обосновав это тем, что он в это время был на работе, а требова­ние о возмещении затрат на ремонт Петров С.П. должен предъяв­лять к временным жильцам, которые проживали у Крючкова П.Н. в тот момент и по вине которых произошло затопление кварти­ры Петрова.

Законно ли проживают временные жильцы у Крючкова П.И.?

Кто должен возместить причиненный вред?

 

Задача № 6.

Митин заключил с владельцем квартиры в ЖСК Асеевым договор найма жилого помещения, состоящего их 3-х комнат, на 2 года с правом продления договора на тот же срок. Через год Асеев предложил Митину выселиться из квартиры. Т.к. его семье нужна жилая площадь в связи с переездом к нему на постоянное место жительства семьи его брата из 5 человек. Митин отказался выселиться, сославшись на заключенный договор, по которому он имеет право проживать в квартире еще один год. Асеев обратился в суд с иском о выселении семьи Митина.

Какое решение должен вынести суд? Каким будет решение, если Асеев продаст часть квартиры своему брату? Правомерно ли был заключен договор найма квартиры в ЖСК? Кто правомочен решать этот вопрос?

 

Задача № 7.

Семья Клинкиных из 4 человек занимала по договору найма 1-комнатную квартиру. В 2007 г. Клинкин A.M. вступил в
жилищный кооператив. К 2010 г. строительство дома было закон­чено, пай выплачен, и Клинкин A.M. решил оформить право
собственности на новую квартиру. Но ему в этом было отказано
на том основании, что для оформления права собственности на
кооперативную квартиру необходимо быть зарегистрированным по
данному месту жительства. Клинкин A.M. же не хотел сниматься с регистрационного учета по прежнему месту жительства, так
как дом в ближайшее время шел под снос, и Клинкины рассчи­тывали получить квартиру в новом доме на всех членов семьи.

Правомерен ли отказ Клинкину A.M. в оформлении права собственности на кооперативную квартиру без постановки на учет по этому месту жительства? Каков порядок оформления права собственности на жилое помещение?

 

Темы рефератов и сообщений:

1. Исключение из членов ЖК и ЖСК.

2. Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 215-ФЗ «О жи­лищных накопительных кооперативах». Общая характеристика.

 

 

⇐ Предыдущая12345Следующая ⇒

Поделиться: