Тема 2. Жилищные правоотношения. Жилищный фонд

Теоретические вопросы:

1. Понятие жилищного фонда и жилого помещения.

2. Классификация жилищных фондов. Учет жилищного фонда.

3. Основания возникновения права на жилое помещение.

4. Государственная регистрация прав на жилые помещения и сделок с ними.

5. Требования, предъявляемые к жилым помещениям. Жилищные нормы. Право на дополнительную площадь.

6. Стороны в жилищных отношениях.

7. Члены семьи пользователя жилым помещением. Временные жильцы.

8. Жилищные нормы. Право на дополнительную площадь.

9. Перевод жилого помещение в нежилое и нежилого помещения в жилое.

10. Переустройство и перепланировка жилых помещений.

 

Задание 1.

Перечислите основания возникновения жилищных прав и обязанностей.

Задание 2.

Укажите основания и порядок признания жилого помещения непригодным для проживания.

Задание 3.

Перечислите, что входит в общую площадь жилого помещения.

Задание 4.

Перечислите необходимые условия для перевода жилого помещения в нежилое. Какие необходимы для этого документы

Задание 5.

Составьте сравнительную таблицу оснований возникновения жилищных и гражданских прав и обязанностей

 

Задача 1.

Сидоров обратился в орган местного самоуправления с заявлением о переводе жилого помещения в нежилое. К заявлению был приложен необходимый пакет документов.

На стадии принятия решения орган местного самоуправления потребовал от Сидорова представить согласие на перевод других собственников многоквартирного жилого дома, поскольку из представленного заявителем проекта следует необходимость проведения работ по реконструкции дома и представление заявителю в этих целях части общего земельного участка. Земельный участок, на котором находится многоквартирный жилой дом и иные входящие в состав дома объекты недвижимого имущества, сформирован (установлены его границы и размеры) и в отношении него проведен кадастровый учет, согласно ст. 16 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ».

Оцените с правовой точки зрения требование органа местного самоуправления.

 

Задача 2.

М. Смирнова, как учредитель, обратилась в ин­спекцию Федеральной налоговой службы с заявлением о государст­венной регистрации юридического лица — ООО «Ремстрой». Регист­рирующим органом было принято решение об отказе в регистрации, поскольку представленные заявителем устав, учредительный договор и заявление о государственной регистрации содержат положения, не соответствующие законодательству Российской Федерации, а именно, в качестве адреса местонахождения общества указан домашний адрес учредителя общества — М. Смирновой. Свой отказ инспекция обосно­вала ст. 17 ЖК РФ, согласно которой жилое помещение должно быть использовано только для проживания, а также ч. 2 ст. 671 ГК РФ, в со­ответствии с которой юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Обоснованна ли ссылка инспекции на ЖК РФ?

 

Задача № 3.

Муниципальный жилищный фонд предоставил
Петрову, который был признан малоимущим, квартиру по договору
социального найма. Впоследствии Петров самостоятельно осуществил в этой квартире перепланировку. Орган, осуществляющий согласова­ние по переустройству и (или) перепланировке, обязал Петрова привести данное жилое помещение в первоначальное состояние. Петров отказался это сделать, мотивируя тем, что он только наниматель жилого помещения и, если нужно, пусть это делает наймодатель. Кроме того, денег на повторный ремонт (перепла­нировку) нет, а договор социального найма с ним расторгнуть не могут, т.к. он признан малоимущим.

Какие меры можно применить в отношении Петрова, совершившего самовольную перепланировку? Возможно ли в данном случае расторгнуть договор социального найма?

 

Задача № 4.

Татьяна Юмашева, вынужденная переселенка из Чечни, получила комнату для временного проживания в пятиэтажном доме по улице Станкостроителей, в которой ранее проживала одинокая пенсионерка Полина Коржакова. Перегородив комнату ширмой, Юмашева в одной на ее половине поставила раскладушку и стул и стала сдавать это место случайным лицам па ночлег.

Узнав об этом, орган федеральной миграционной службы, обслу­живающий территорию, на которой проживала Юмашева, указал на неправомерность ее действий и пригрозил выселением. На это она от­ветила, что заработать деньги не может из-за старости и болезни, а по­лучаемого ею пособия недостаточно для оплаты комнаты и продуктов питания.

К какому виду жилищного фонда можно отнести комнату, занимаемую Татьяной Юмашевой? Кто является собственником комнаты, занимаемой Юмашевой? В каком порядке предоставляются комнаты в подобных случаях? Правомерна ли претензия органа федеральноймиграционной службы? Изменится ли решение, если бы она взяла к себе на бесплатное проживание своего племянника, приехавшего из Чечни?

 

Задача № 5

Мамонов с женой и двумя детьми (дочь 14 лет и сын 11 лет) проживали в доме муниципального фонда, занимая комнату размером 18 кв.м. в коммунальной квартире. В связи со сносом дома полиграфический комбинат, для которого освобождался земельный участок, предложил Мамоновым двухкомнатную квартиру жилой площадью 32 кв.м.

Мамоновы отказались от переезда в эту квартиру, считая, что она недостаточна по площади для проживания семьи из четырех человек. Кроме того, квартира должна иметь не меньше трех комнат, т.к. в семье двое детей разного пола. Свое несогласие на переезд в предложенную квартиру Мамоновы аргументировали также тем, что в квартире, в которой они проживают, есть телефон, а в предложенной – нет. Кроме того, предложенная квартира находится в новом жилом районе, расположенной на окраине города. Где нет метрополитена и не намечается его строительство. Сейчас они проживают в 10 мин. ходьбы от станции метро.

Комбинат отверг указанные требования Мамоновых и обратился в суд с иском об их выселении с предоставление предложенной им двухкомнатной квартиры размером 32 кв.м.

Темы рефератов и сообщений

1. Жилищный фонд Российской Федерации и его виды.

2. Государственный учет жилищного фонда Российской Федерации.

3. Формирование жилищного фонда.

 

 

Тема 3. Право собственности в жилищной сфере

Теоретические вопросы:

1. Права и обязанности собственника жилого помещения и граждан, совместно с ним проживающих.

2. Пользование жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу и на основании договора пожизненного содержания с иждивением.

3. Общее имущество собственников в многоквартирном доме.

4. Порядок определения и приобретения долей в праве общей
собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

5. Содержание общего имущества в многоквартирном доме.

6. Изменение границ помещений в многоквартирном доме.

7. Содержание общего имущества в коммунальной квартире. Порядок определения долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире.

8. Приватизация жилых помещений.

 

Задание 1.

Объясните собственнику жилого помещения, может ли быть приватизирован сам земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом.

Задание 2.

Перечислите документы, которые должен иметь собственник жилого помещения, подтверждающие его право на него.

Задание 3.

Составьте сравнительную таблицу прав и обязанностей собственника жилого помещения и иных проживающих в принадлежащем ему помещении граждан.

Задание 4.

Укажите схематично, как обеспечиваются жилищные права собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

 

Задача 1.

Супруги Терещенко в период брака приобрели в собственность 2-х комнатную квартиру. После расторжения брака и раздела имущества каждый из них стал собственником ½ доли данной квартиры.

Вправе ли сособственники (бывшие супруги) требовать заключения с каждым из них отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги при наличии соглашения между ними о порядке внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также в том случае, если такое соглашение между ними не достигнуто?

 

Задача 2.

На общем собрании собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме обсуждался вопрос об обязанностях собственников помещений по несению бремени расходов на содержание общего имущества.

Проконсультируйте собственников, выступив в роли приглашенного юриста. А также разъясните собственникам их обязанности.

 

Задача 3.

Двухэтажный 12-квартирный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу. Тихомиров, проживая со своей семьей в одной из квартир данного дома на втором этаже, незадолго до этого сделал капитальный ремонт, осуществив замену всех коммуникаций. В том числе за свой счет перекрыл крышу над своей квартирой. Тихомиров считает, что при изъятии у него жилого помещения и решения вопроса о предоставлении другого жилого помещения необходимо руководствоваться ст. 32 ЖК РФ, а именно ему должно быть предоставлено другое благоустроенное жилое помещение на праве собственности с зачетом стоимости его жилого помещения в выкупную цену. Местная администрация полагает, что нормы статьи о выкупе жилого помещения у собственника в случаях сноса аварийного жилья к данной ситуации не применяются.

Кто прав в данной ситуации?

 

Задача 4.

Квартира является добрачной собственностью Васильева. В браке с Васильевой у них родилась дочь. После расторжения брака Васильев предъявил иск к Васильевой о её выселении вместе с малолетней дочерью. До замужества Васильева проживала в общежитии, комната в котором ей была предоставлена в связи с выполнением трудовых обязанностей на ткацкой фабрике. После регистрации брака с фабрики она уволилась, и право пользования комнатой в общежитии утратила. Другого жилья в настоящее время Васильева не имеет.

Подлежит ли исковое требование о выселении удовлетворению?

 

Задача 5.

Супруги Савельевы проживали в 3-х комнатной квартире, предоставленной им на семью из трех человек (дочь) по договору социального найма. После принятия закона о приватизации квартира была приватизирована, собственником жилого помещения стал Савельев. Жена и дочь от участия в приватизации отказались в пользу Савельева. Дочь на момент приватизации жилого помещения была совершеннолетняя.

Через 10 лет после приватизации отношения между супругами испортились и брак между ними был расторгнут. Не имея другого жилого помещения, бывшая супруга и дочь проживали в этой же квартире. Спустя некоторое время Савельев вновь женился на Третьяковой, которая переехала жить к своему супругу. Отношения между бывшей и настоящей супругой и дочерью Савельева не сложились, возникали частые скандалы. В связи с этим Савельев обратился в суд с требованием о выселении Савельевой и дочери как бывшего члена семьи собственника жилого помещения.

Подлежит ли удовлетворению требование Савельева?

Вариант: приватизация жилого помещения произошла в 1991 году на момент которой дочь была несовершеннолетней.

Вариант: Савельев решил продать квартиру. Как Савельевой и ее дочери защитить свои права?

 

Задача 6.

К пенсионерке Евдокимовой, собственнице жилого помещения в многоквартирном жилом доме, из деревни приехал племенник с целью поступления в ВУЗ. Поскольку у института общежития не было, Евдокимова решила временно зарегистрировать племянника на своей жилой площади.

Через некоторое время между Евдокимовой и ее племянников стали возникать скандалы, т.к. парень приводил в квартиру однокурсников, распивал с ними спиртные напитки, громко включал музыку в ночное время, что приводило к жалобам со стороны других собственников данного многоквартирного жилого дома. Кроме того, племянник не предоставлял денежных средств для оплаты коммунальных услуг, и приобретения продуктов питания.

Может ли Евдокимова снять с регистрационного учета по месту пребывания своего племянника без его согласия, если срок регистрации еще не окончен?

 

Задача 7.

Муниципальная двухкомнатная квартира была приватизирована на имя Суханова. Его супруга от участия в приватизации отказалась в пользу мужа.

Сохраняет ли Суханова право пользования жилым помещением и носит ли это право для неё бессрочный характер?

Должно ли оно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу, в том числе к юридическому, в случае принудительного выкупа у собственника жилого помещения при признании многоквартирного дома аварийным?

 

Темы рефератов и сообщений

1. Материнский капитал: новые акценты в направлении использования.

2. Пользование жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу.

3. Пользование жилым помещением на основании договора пожизненного содержания с иждивением.

 

⇐ Предыдущая12345Следующая ⇒

Поделиться: