Протасовицкий Сергей Николаевич

Стр 1 из 18Следующая ⇒

Конспект лекций

по дисциплине

«Гражданское право. Особенная часть»

Кандидаты юридических наук, доценты:

Щемелёва Ирина Николаевна

Протасовицкий Сергей Николаевич

Напечатал:

Халимончик Виктор Владимирович

Минск

Тема 1. Система Особенной части гражданского права

· Раздел 4: Отдельные виды обязательств

1. Договоры, опосредующие переход права собственности на имущество (типы, не виды! ):

Ø Купля-продажа;

Ø Мена;

Ø Дарение;

Ø Рента (алеаторное правоотношение).

2. Договоры по передаче имущества в пользование с обязательством вернуть то же самое имущество (предмет: только неупотребляемые вещи; родовые вещи быть не могут); (тоже типы! ):

Ø Аренда;

Ø Наем жилого помещения;

Ø Безвозмездное пользование имуществом.

3. Договоры по производству работ:

Ø Подряд;

Ø Выполнение научно-исследовательских, опытно-конструкторских и технологических работ.

4. Договоры об оказании услуг (группы):

Ø Услуги нематериального характера (тип – Глава в ГК, если тип имеет виды, то будут параграфы, первый параграф – тип со второго – виды):

Ø Возмездное оказание услуг;

Ø Перевозка;

Ø Транспортная экспедиция.

Ø Услуги денежного характера:

Ø Заем и кредит;

Ø Финансирование под уступку денежного требования (факторинг);

Ø Банковский вклад;

Ø Текущий расчетный банковский счет;

Ø Расчеты.

Ø Услуги фактического характера:

Ø Хранение;

Ø Страхование.

Ø Услуги юридического характера:

Ø Поручение;

Ø Действие в чужом интересе без поручения;

Ø Комиссия;

Ø Доверительное управление имуществом;

Ø Комплексная предпринимательская лицензия (франчайзинг);

Ø Агентский договор;

Ø Договор консигнации.

5. Многосторонние договоры:

Ø Простое товарищество.

6. Обязательства, возникающие из односторонних сделок:

Ø Публичное обещание награды;

Ø Публичный конкурс;

Ø Проведение игр и пари.

7. Правоохранительные обязательства:

Ø Возникающие из причинения вреда;

Ø Возникающие из неосновательного обогащения.

· Раздел 5: Интеллектуальная собственность:

Ø Авторское право и смежные права;

Ø Право промышленной собственности.

· Раздел 6: Наследственное право.

Тема 2. Купля-продажа. Мена

Понятие и сфера применения договора купли-продажи: его виды и значение

Стороны договора купли-продажи

Существенные и иные условия договора купли-продажи

Форма договора купли-продажи

Права и обязанности сторон. Исполнение и последствия неисполнения договора купли-продажи

Розничная купля-продажа

Продажа недвижимости по договору купли-продажи

Продажа предприятия по договору купли-продажи

Мена

Исходя из видовых характеристик законодатель выделяет следующий виды.

I. Розничная купля-продажа (также публичный договор – п.2 ст.462 ГК; §2 Гл.30);

II. Договор поставки (§3 Гл.30);

III. Договор поставки для государственных нужд (§4 Гл.30);

IV. Договор контрактации (§5 Гл.30);

V. Договор энергоснабжения (§6 Гл.30);

VI. Продажа недвижимости (§7 Гл.30);

VII. Продажа предприятия (§8 Гл.30).

К отдельным видам договора купли-продажи законодательство регулирующее куплю-продажу как договорный тип (§1 Гл. 30) применяется, если ГК другими актами законодательства об этих видах договора не предусмотрено иное (п.5 ст.424 ГК):

► Розничная купля-продажа;

► Поставка товаров;

► Поставка товаров для государственных нужд;

► Энергоснабжение;

► Контрактация;

► Продажа недвижимости;

► Продажа предприятия.

Если нюансов в виде нет – применяем тип.

Кроме кодекса:

Ø Закон «О защите прав потребителей» от 2002 года в редакции Закона от 08.07.2008 года – розничная купля-продажи;

Ø !! Закон «О поставках товара для государственных нужд» от 1993 года – поставка;

Ø !! Закон «О государственной регистрации недвижимого имущества прав на него и сделок с ним» от 2002 года – недвижимое имущество;

Ø Кроме этого в случаях, предусмотренных ГК, другими актами законодательства особенности купли и продажи товаров отдельных видов ^{имущества} определяются законодательством (п.3 ст. 424 ГК).

Новый объект недвижимости – машино-место.

В купле-продаже недвижимости следует выделить такой специфический товар как жилье.

Здесь действует самостоятельный блок законодательства:

1. Проект ЖК;

2. Ст.275 ГК;

3. Ст. 529 ГК;

4. Указ № 15 от 09.01.2006 года «О риэлтерской деятельности в Республике Беларусь»;

5. Указ № 388 от 26.07.2010 года «О порядке распоряжения государственным жилищным фондом».

Также специфический товар – транспортное средство:

1. Указ № 504 от 15.10.2007 года «О некоторых мерах по упорядочению сделок по отчуждению транспортных средств» – если в сделке участвуют физические лица, то сделка должна обязательно быть совершена в письменной форме и пройти специальную регистрацию в подразделении ГАИ МВД.

Нерезиденты:

1. Венская Конвенция ООН «О договорах международной купли-продажи товаров» от 11.04.1980 года.

Значение купли-продажи. По сравнению с советским периодом расширилась в частности за счет появления новых субъектов хозяйствования (предприятия, основанные на частной форме собственности). В советском же праве нельзя было продавать отдельные здания, предприятия, квартиры, продуктивный рабочий скот.

Существенные и иные условия договора купли-продажи

В соответствии с ГК единственным существенным условием договора купли-продажи является предмет договора .

Предмет считается установленным, если сторонами определено:

Ø Наименование и;

Ø Количество товара (п.3 ст.425 ГК).

Иные условия, в том числе такие как цена, качество передаваемого товара могут быть установлены по действующему ГК исходя из критериев, введенных законом.

Исключение: для отдельных видов купли-продажи может быть установлен иной более широкий круг существенных условий (существенным условием розничной купли-продажи является кроме того также цена товара ст.425, 464 ГК).

Наименование

В соответствии с п.1 ст.424 ГК предметом договора купли-продажи является имущество (вещь, товар). Имуществом же в соответствии ст.128 ГК, в том числе являются и имущественные права (вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права).

Положения ГК о купле-продаже применяются к продаже имущественных прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав (п.4 ст.424 ГК).

К купле-продаже ценных бумаг и валютных ценностей положения о купле-продаже, предусмотренные ГК, применяются, если законодательством не установлены специальные правила их продажи (п.2 ст.424 ГК).

Предметом этого договора может быть любое имущество, если оно в соответствии с законом не изъято из оборота либо не ограничено в обороте в порядке, установленном законодательными актами. В соответствии с Законом «Об архивном деле и делопроизводстве в Республике Беларусь» не могут быть объектам купли-продажи и других сделок в частности архивные документы (ст.14, 15).

В соответствии с Законом «Об объектах, находящихся только в собственности государства и видах деятельности, и видах деятельности, на осуществление которых распространяется исключительное право государства» отчуждение таких объектов осуществляется только в пределах либо республиканской либо коммерческой собственности или между уровнями, а негосударственные организации, физические лица имеют право приобретать право на такие объекты находящиеся только в собственности государства только в случаях, предусмотренными законодательными актами (ст.7).

Земля и другие природные ресурсы могут быть объектами купли-продажи в той мере, в какой их оборот допускается законодательством об охране и использовании земель (ст.129 ГК, ст.51 КоЗ).

Предметы для хозяйства Республики Беларусь, в соображениях государственной безопасности, по иным основаниям могут приобретаться только по особым разрешениям (все виды оружия, боеприпасы, взрывчатые, наркотические, другие вещества аналогичного свойства и тд.).

В соответствии с Декретом № 18 «О дополнительных мерах по государственной защите детей в неблагополучных семьях» обязанным лицам запрещается отчуждать принадлежащее им недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, и транспортные средства в целях защиты интересов детей (пп.5 п.12).

В соответствии с ГК договор может быть заключен как на куплю-продажу товара имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который только еще будет создан либо приобретен продавцом в будущем (п.2 ст.425 ГК).

Количество

Количество товаров должно определяться в договоре в определенных единицах измерения либо денежном выражении. Допускается также согласование в договоре лишь порядка определения количества товара. Если договор не позволяет определить количество товара, подлежащего передаче, он не считается заключенным (ст.435 ГК).

Предметом договора розничной купли-продажи является товар, предназначенный для личного семейного, домашнего и иного использования не связанного с предпринимательской деятельностью (п.1 ст.462 ГК).

С 01.07.2006 года наличие товарного номера, нанесенного в виде штрихового идентификационного кода на товары (продукцию) в соответствии с законодательством, является одним из существенных условий договора купли-продажи (поставки) таких товаров (продукции), одной из сторон которого являются юридические лица и индивидуальные предприниматели, осуществляющие оптовую и (или) розничную торговлю, общественное питание на территории Республики Беларусь и использующие для ведения товарного учета автоматическую идентификацию товаров (продукции). (п.2 Постановления Совмина от 04.08.2005 года №862).! Указ № 117 отменен!

Иные условия.

Ø Ныне действующий ГК вводит жесткое понятие качества товара, следуя мировой тенденции. Используется каскад юридических фактов (ст.439 ГК):

I. Продавец должен продать товар, качество которого соответствует договору;

II. При отсутствии в договоре условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется;

III. Если же продавец знал о конкретных целях приобретения товара покупателем, он обязан передать товар пригодный для использования в этих целях;

IV. При продаже товара по образцу или описанию продавец обязан передать товар соответствующий образцу или описанию;

V. Если в соответствии с установленным законодательством порядком существует обязательные требования к качеству передаваемого товара, продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязан передать покупателю товар, соответствующий этим обязательным требованиям.

Ø Ассортимент товара (ст.437);

Ø Комплектность товаров (ст.448);

Ø Комплект товара (ст.449 ГК);

Ø Цена:

ü Устанавливается государством на социально значимые товары;

ü В основном свободна (рынок);

Ø Тара и упаковка.

Могут быть предусмотрены условия о страховании товара, о порядке расчетов.

Большинство из этих условий хорошо изложены в учебнике Т.2.

Права покупателя

I. Если продавец отказался передать товар покупателю, покупатель вправе отказаться от договора в одностороннем порядке (отказ от обязательства) и потребовать возмещения убытков:

Исключение: При отказе передать индивидуально-определенную вещь покупатель вправе требовать отобрания вещи у продавца и передачи в его собственность. Вместо этого он имеет право требовать возмещение убытков в порядке, предусмотренном ст.369 ГК (ст.433 ГК). Действует принцип реального исполнения обязательства (п. 1, 2 ст.367 ГК).

Уплата неустойки и возмещение убытков в случае ненадлежащего исполнения обязательства не освобождают должника от исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено законодательством или договором (п.1 ст.367 ГК).

Возмещение убытков в случае неисполнения обязательства и уплата неустойки за его неисполнение освобождают должника от исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено законодательством или договором (п.2 ст.367 ГК) – диспозитивная норма.

В случае неисполнения продавцом обязательства по договору розничной купли-продажи возмещение убытков и уплата неустойки не освобождают продавца от исполнения обязательства в натуре (ст.475 ГК).

II. В случае нарушения условия договора о количестве товаров (ст.436 ГК):

Если продавец передал в нарушение условий договора покупателю меньшее количество товара, чем определено договором купли-продажи, покупатель вправе, если иное не предусмотрено договором:

Ø Либо потребовать передать недостающее количество товара;

Ø Либо отказаться от переданного товара и его оплаты;

· А если товар оплачен, – потребовать возврата уплаченной за него денежной суммы.

Если продавец передал покупателю товар в количестве, превышающем указанное в договоре, покупатель обязан известить об этом продавца в порядке, предусмотренном п.1 ст.453 ГК. В случае, когда в разумный срок после получения сообщения покупателя продавец не распорядится соответствующим товаром, покупатель вправе, поскольку иное не предусмотрено договором, принять все количество товара.

Статья 451. Тара и упаковка

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства, продавец обязан передать покупателю товар в таре и (или) упаковке, за исключением товара, который по своему характеру не требует затаривания и (или) упаковки.

Если договором не определены требования к таре и упаковке, то товар должен быть затарен и (или) упакован обычным для такого товара способом, а при отсутствии такового – способом, обеспечивающим сохранность товаров такого рода при обычных условиях хранения и транспортирования.

Если в установленном законодательством порядке предусмотрены обязательные требования к таре и (или) упаковке, то продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязан передать покупателю товар в таре и (или) упаковке, соответствующих этим обязательным требованиям.

Обязанности покупателя

I. Основной обязанностью покупателя является обязанность принять купленный товар, за исключением случаев, когда вправе требовать замены товара и отказаться от договора. В противном случае продавец вправе отказаться от исполнения договора (ст.454 ГК);

II. Покупатель обязан также оплатить товар непосредственно до или после его передачи (ст.456 ГК). Если он не сделал этого, продавец вправе потребовать уплаты товара и возмещения процентов в размере ставки рефинансирования Нацбанка иной размер процентов не установлен законодательством или договором (ст.366 ГК)

III. Покупатель обязан известить продавца о нарушении условий договора купли-продажи в разумный срок (ст.453 ГК)

В договоре розничной купли-продажи стороны имеют некоторые дополнительные права и обязанности

Розничная купля-продажа

По договору розничной купли-продажи продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, либо лицо, осуществляющее ремесленную деятельность или разовую реализацию товаров на рынке, обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью (п.1 ст.462 ГК).

Характеристика:

1. Консенсуальный;

2. Двухсторонний;

3. Возмездный;

4. Публичный.

К договору розничной купли-продажи законодательство, регулирующее куплю-продажу как договорный тип (§1 Гл. 30) применяется, если ГК другими актами законодательства не предусмотрено иное (п.5 ст.424 ГК).

В договоре розничной купли-продажи продавец – это лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу либо лицо, осуществляющее ремесленную деятельность или разовую реализацию товаров на рынке (ст.462 ГК).

Предмет считается установленным, если сторонами определено:

Ø Наименование и;

Ø Количество товара (п.3 ст.425 ГК).

Предметом договора розничной купли-продажи является товар, предназначенный для личного семейного, домашнего и иного использования не связанного с предпринимательской деятельностью (п.1 ст.462 ГК).

Розничная купля-продажа (§2 Гл.30 ГК)

Ø Может быть заключен путем присоединения покупателя в целом к стандартной форме договора, составленной продавцом (ст.398 ГК); Ø Заключается посредством выдачи продавцом кассового или товарного чека или другого документа, подтверждающего оплату товара, если иное не предусмотрено законодательством или договором; Ø Отсутствие у покупателя указанных документов не лишает его возможности ссылаться на свидетельские показания в подтверждении факта заключения договора розничной купли-продажи и его условий (ст.463 ГК).

В договоре розничной купли-продажи покупатель в любом случае может потребовать замены некачественного товара и отказаться от договора и лишь замены технически сложного или дорогостоящего товара может потребовать в случае существенного нарушения требований к его качеству (ст.473 ГК).

В договоре розничной купли-продажи стороны имеют некоторые дополнительные права и обязанности

Мена

Изучить по учебнику.

Тема 2. Поставка

Тема 3. Контрактация

Тема 4. Энергоснабжение

Тема 5. Мена

По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой (п.1 ст.538 ГК).

К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (Гл.30 ГК), если это не противоречит правилам Гл.31 ГК и существу мены.

При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен (п.2 ст.538 ГК).

Каждая сторона и продавец и покупатель. Применяются нормы к каждой стороне как продавца, так и покупателя.

Встречным предоставлением является товар другой стороны.

Тема 6. Дарение

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность, либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (п.1 ст.543 ГК).

Предмет:

Ø Вещь;

Ø Имущественное право;

Ø Освобождение от обязанностей.

Тема 7. Рента и пожизненное содержание с иждивением

Это самостоятельный договорный тип, опосредующий переход права собственности на имущество.

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме (п.1 ст.554 ГК).

Характеристика договора ренты:

1. Реальный (Бродинский);

2. Односторонний (Бродинский);

3. Возмездный.

Виды ренты:

1. Постоянная. Выплачивается бессрочно (возмездно либо безвозмездно);

2. Пожизненная. На срок жизни получателя ренты:

a. Договор пожизненного содержания с иждивением:

ü Фидуциарная сделка;

ü Алеаторная сделка (в момент заключения рассчитать, на чьей стороне будет выгода, невозможно).

ü Плательщиком планирует быть государство

Предмет: в том числе, земельные участки (смотрим в КоЗ).

Форма. Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации. (ст.555 ГК).

Правовое регулирование: имущество, которое отчуждается под выплату ренты может быть передано плательщику ренты:

ü За плату. К договору ренты субсидиарно применяются правилу о купле-продаже (Гл.30 ГК);

ü Бесплатно. Применяются правила о договоре дарения (Гл.32 ГК) (ст.556 ГК).

Правое регулирование исчерпывается нормами статей ГК.

Тема 8. Аренда

Понятие и виды аренды

Само понятие аренда появилось в 1990 году, когда был принят Закон «Об аренде». Аренда понималась в Законе «Об аренде» как особая организационно-правовая форма предпринимательства (арендное предприятие), это было средство разгосударствления экономики (способ приватизации арендованного государственного имущества трудовым коллективом арендных предприятий).

В ныне действующем ГК аренда опосредует те отношения, которые по ГК 1964 года были предметом имущественного найма.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (п.1 ст.577 ГК).

При этом плоды, продукция и доходы, полученные арендатором, являются его собственностью (п.2 ст.577 ГК).

Поступления, полученные в результате использования имущества (плоды, продукция, доходы), принадлежат лицу, использующему это имущество на законном основании, если иное не предусмотрено законодательством или договором об использовании этого имущества (ст.136 ГК).

Из определения видно, при аренде имущество может быть передано только в пользование. Это бывает при так называемой иррегулярной аренде (аренда в вечерние время, аренда несколько дней в неделю, а днем арендодатель сам использует имущество). Квалифицируя отношения, нужно понимать, что оплачивается не услуга собственника, а возможность пользования имуществом. Дискретный характер пользования имуществом в таком случае накладывает отпечаток на правоотношения: есть смысл рассмотреть его с точки зрения смешанного договора, если есть основания.

Характеристика договора аренды:

1. Консенсуальный;

2. Двухсторонний;

3. Возмездный.

Виды договора аренды:

1. Прокат (§2 Гл.34 ГК):

Правила бытового обслуживания потребителей (+ бытовой подряд) от 14.12.2004 года № 1590;

Закон «О защите прав потребителей».

2. Аренда транспортных средств (§3 Гл.34 ГК):

a. Договор аренды транспортного средства с экипажем;

b. Договор аренды транспортного средства без экипажа:

Если арендатор потребитель + применяются вышеназванные правила + транспортные уставы и кодексы;

3. Аренда зданий и сооружений (§4 Гл.34 ГК):

Декрет № 24 от 19.12.2008 года «О некоторых вопросах аренды капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машино-мест»;

4. Аренда предприятий (§5 Гл.34 ГК);

5. Финансовая аренда (лизинг) (§6 Гл.34 ГК);

6. Договор аренды земельных участков:

КоЗ.

Указанные отдельные виды договора аренда регулируются по общим правилам гражданского права: к ним применяются общие положения об аренде, если иное не установлено законодательством (ст.596 ГК).

Смотри: ППВХС от 19.05.2005 года № 20 «Об отдельных вопросах практики рассмотрения споров, возникающих из арендных правоотношений».

Статья 160. Устные сделки

1. Сделка, для которой законодательными актами не установлена письменная (простая или нотариальная) форма, может быть совершена устно.

2. Если иное не установлено соглашением сторон, могут совершаться устно все сделки, исполняемые при самом их совершении, за исключением сделок, для которых установлена нотариальная форма, и сделок, несоблюдение простой письменной формы которых влечет их недействительность.

3. Сделки во исполнение договора, заключенного в письменной форме, по соглашению сторон могут совершаться устно, если это не противоречит законодательству и договору.

Особым образом регулируется форма договора аренды предусматривающего переход в будущем права собственности на это имущество к арендатору (аренда с правом выкупа) – ст.595 ГК. Такие договоры должны заключаться в форме обязательной для договора купли-продажи соответствующего имущества.

Срок договора аренды

Договор аренды заключается на срок, указанный в договоре либо без указания срока (юридический факт как заключение договора на неопределенный срок). Правовое последствие этого юридического факта заключается в том, что каждая из сторон имеет право отказаться от договора в одностороннем порядке при условии предупреждения об этом другой стороны за 1 месяц, а при аренде недвижимости – за 3 месяца (диспозитивная норма).

Для отдельных видов договора аренды или аренды отдельных видов имущества законодательством могут быть предусмотрены предельные сроки договора аренды. В этом случае по истечении предельного срока договор аренды будет считаться прекращенным независимо от того, что стороны указали в тексте договора более длительный срок.

Согласно ст.17 КоЗ сроки аренды земель с/х назначения не может быть менее 10 лет, а срок аренды любого земельного участка не может превышать 99 лет.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п.2 ст.592 ГК).

Исполнение договора аренды

Жилищный фонд

Организации застройщиков

Жилищный фонд

Все жилые помещения в Республике Беларусь образуют жилищный фонд страны, который делится на части по форме собственности.

По форме собственности:

Государственный Частный

Государственный жилищный фонд включает в себя жилые помещения местных исполнительных и распорядительных органов, иных государственных органов и других государственных организаций в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находятся жилые помещения, в том числе: ü Помещения социального пользования; ü Служебные жилые помещения; ü Жилые помещения специального служебного жилищного фонда; ü Специальные жилые помещения; ü Общежития; ü Жилые помещения коммерческого использования. Наличие частного жилищного фонда, в частности, в результате механизма приватизации получилось то состояние, что значительная часть (более 70%) принадлежит гражданам на праве частной собственности. Бремя по содержанию несет собственник, все договоры на обслуживание должен платить он сам. Но можно сдавать в наем. Частный жилищный фонд состоит из: ü Жилищного фонда, принадлежащего юридическим лицам негосударственной формы собственности; ü Жилищного фонда граждан.

По субъектам права собственности:

Республиканский Коммунальный

Организации застройщиков

Смотри Указ № 43 от 28.01.2008 года «О деятельности организаций застройщиков, гаражных кооперативов и кооперативов, осуществляющих эксплуатацию автомобильных стоянок» вместе с:

Ø Положением о порядке учета граждан, нуждающихся в местах хранения транспортных средств;

Ø Положением о создании и деятельности гаражных кооперативов и кооперативов, осуществляющих эксплуатацию автомобильных стоянок».

У нас существует два вида организаций застройщиков:

Ø ЖСК;

Ø ЖК.

См. учебник Т.2.

Тема 10. Безвозмездное пользование (ссуда)

Изучить по учебнику.

По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (п.1 ст.643 ГК).

Отличие от аренды: безвозмездность.

Государственным имуществом безвозмездно распоряжаться невозможно. Если передается государственное имущество, то используем Указ № 518 от 23.10.2009 года «О некоторых вопросах аренды и безвозмездного пользования имуществом», вместе с:

Ø Положением о порядке сдачи в аренду капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, их частей, находящихся в республиканской собственности;

Ø Положением о порядке определения размеров арендной платы при сдаче в аренду капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, их частей;

Ø Положением о порядке определения размеров арендной платы при сдаче в аренду торговых мест на рынках и торговых объектах в торговых центрах государственной и частной форм собственности;

Ø Положением о порядке определения размеров арендной платы при сдаче в аренду оборудования, транспортных средств, находящихся в государственной собственности.

Если имущество государственное, то надо пройти согласование с государственным органом, курирующим имущество.

Если имущество частное – по желанию собственника.

Тема 11. Подряд

Статья 663. Цена работы

В договоре подряда указываются цена подлежащей выполнению работы или способы ее определения. При отсутствии в договоре таких указаний цена определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 394 настоящего Кодекса исходя из обычно применяемых за аналогичные работы цен с учетом необходимых расходов, понесенных сторонами.

Цена в договоре подряда включает:

► Компенсацию издержек подрядчика и;

► Причитающееся ему вознаграждение.

Цена работы может быть определена путем составления сметы.

В случае, когда работа выполняется в соответствии со сметой, составленной подрядчиком, смета приобретает силу и становится частью договора подряда с момента подтверждения ее заказчиком.

Цена работы (смета) может быть твердой или приблизительной. При отсутствии других указаний в договоре подряда цена работы считается твердой.

Если возникла необходимость в проведении дополнительных работ и по этой причине существенно превышается цена работы, определенная приблизительно, подрядчик обязан своевременно предупредить об этом заказчика. Заказчик, не согласившийся на превышение указанной в договоре подряда цены работы, вправе отказаться от договора. В этом случае подрядчик может требовать от заказчика уплаты ему цены за выполненную часть работы.

Подрядчик, своевременно не предупредивший заказчика о необходимости превышения указанной в договоре цены работы, обязан выполнить договор, сохраняя право на оплату работы по цене, определенной в договоре.

Подрядчик не вправе требовать увеличения твердой цены (твердой сметы), а заказчик – ее уменьшения, в том числе и в случае, когда в момент заключения договора исключалась возможность предусмотреть полный объем подлежащей выполнению работы или необходимых для этого расходов.

12 3 4 5 6 7 8 9 10 Следующая ⇒
Поделиться:

Последнее изменение этой страницы: 2017-05-05; Просмотров: 365; Нарушение авторского права страницы