Договор найма служебного жилого помещения государственного жилищного фонда

 

6. Договор найма служебного жилого помещения государственного жилищного фонда (ст.95 ЖК, Глава 4 Положения):

a. Служебные жилые помещения предоставляются на период сохранения трудовых (служебных) отношений с государственным органом либо другой государственной организацией, предоставившими жилье;

b. Служебные жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий;

c. Представляются по основаниям, которые прямо указываются Президентом. Так, принят Указ от 19.03.2007 года № 128 «О некоторых вопросах предоставления и использования жилых помещений государственного жилищного фонда». В целом Указ исходит из того, что служебные жилые помещения в этом фонде предоставляются персонифицировано, практически в индивидуальном порядке по очень узкому перечню оснований (п.1 Указа):

Ø Президентом – лицам, должности которых включены в кадровый реестр Главы государства Республики Беларусь, не имеющим права на получение служебного жилого помещения специального жилищного фонда;

Ø Государственными органами*, в хозяйственном ведении (оперативном управлении) которых либо подчиненных им (входящих в их состав) государственных организаций находятся служебные жилые помещения государственного жилищного фонда, по согласованию с МЖКХ – другим категориям работников в порядке, установленном Советом Министров, при наличии одного из следующих оснований:

· Прибытие молодых специалистов, получивших образование за счет средств республиканского и (или) местных бюджетов, на работу по распределению, направленных на работу в соответствии с договором о целевой подготовке специалиста;

· Наем работников организациями, расположенными на территориях с уровнем радиоактивного загрязнения свыше 5 Ки/кв.км и приравненных к ним территориях;

· Переезд из другого населенного пункта при назначении на должность, переводе работника от одного нанимателя к другому в связи с обоснованными производственными, организационными или экономическими причинами при условии, что из числа работников в данном населенном пункте для занятия вакансии нет равноценной замены;

 

* Для целей настоящего подпункта под государственными органами понимаются Национальный банк, Администрация Президента Республики Беларусь, Управление делами Президента Республики Беларусь, Национальная академия наук Беларуси, другие государственные органы и иные государственные организации, подчиненные и (или) подотчетные Президенту Республики Беларусь, республиканские органы государственного управления и иные государственные организации, подчиненные Правительству Республики Беларусь, облисполкомы, Минский горисполком.

 

Райисполкомами по согласованию с облисполкомами – гражданам, проживающим в сельской местности и работающим в организациях сельского хозяйства (агрономы, юристы), в иных организациях, обслуживающих эту отрасль, а также работающим в санаториях, реабилитационных центрах, расположенных в сельской местности.

 

Ø Указом также определен исчерпывающий перечень категорий лиц, имеющих право на получение служебного жилья без учета вышеперечисленных оснований (п.4 Указа):

· Судьи и прокурорские работники;

· Военнослужащие, лица рядового и начальствующего состава Следственного комитета, органов внутренних дел, органов финансовых расследований Комитета государственного контроля, органов и подразделений по чрезвычайным ситуациям (за исключением военнослужащих срочной военной службы и курсантов военных учебных заведений, курсантов и слушателей дневной формы обучения учебных заведений органов внутренних дел, органов и подразделений по чрезвычайным ситуациям);

· Работники Государственной инспекции охраны животного и растительного мира при Президенте, являющиеся государственными служащими;

· Молодым специалистам, прибывшим по распределению, направленным на работу в соответствии с договором о целевой подготовке специалиста, или специалистам, прибывшим по направлению государственных органов и других государственных организаций на работу в организации, расположенные:

a. На территориях с уровнем радиоактивного загрязнения свыше 5 Ки/кв.км и приравненных к ним территориях;

b. В населенных пунктах, выведенных из зоны последующего отселения и зоны с правом на отселение (в жилых домах, построенных до вывода населенных пунктов из указанных зон);

· Научным работникам, направляемым на работу в научные учреждения г.Гомеля, занимающимся научными проблемами преодоления последствий катастрофы на Чернобыльской АЭС;

· Работникам учреждения «Полесский государственный радиационно-экологический заповедник».

Ø Указом предусмотрена возможность предоставления служебных жилых помещений и иным лицам помимо вышеперечисленных, но только в исключительных случаях и индивидуально (п.2 Указа).

 

Постановлением Совмина от 31.05.2007 года № 732 «О мерах по реализации Указа Президента Республики Беларусь от 19 марта 2007 г. № 128" Положение о порядке согласования и внесения в Совет Министров Республики Беларусь, государственный орган, государственную организацию, облисполкомы и Минский горисполком ходатайств и мотивированных предложений о предоставлении гражданам служебных жилых помещений государственного жилищного фонда.

 

Служебные жилые помещения государственного жилищного фонда не подлежат приватизации, обмену, разделу и сдаче по договору поднайма, если иное не установлено Президентом (п.75 Положения Указа № 565).

 

Заселенные служебные жилые помещения, как правило, не подлежат исключению из состава служебных жилых помещений (п.74 Положения Указа № 565):

Ø В целях совершенствования правового регулирования учета, предоставления и использования жилых помещений государственного и частного жилищных фондов установить, что по решению Президента передаются в порядке исключения в собственность граждан служебные жилые помещения государственного жилищного фонда;

Ø Заселенные служебные жилые помещения государственного жилищного фонда, построенные (реконструированные) или приобретенные сельскохозяйственными организациями государственной формы собственности, иными государственными организациями, имеющими филиалы либо иные обособленные подразделения, осуществляющие предпринимательскую деятельность по производству сельскохозяйственной продукции, у которых выручка от ее реализации составляет не менее 50 процентов общей суммы выручки каждого из этих филиалов либо иных обособленных подразделений, с привлечением льготных кредитов, в случае перевода в соответствии с законодательными актами долга по таким кредитам на граждан, которым предоставлены эти служебные жилые помещения, подлежат исключению из состава служебных жилых помещений по решению соответствующего местного исполнительного и распорядительного органа до заключения договора перевода долга.

 

В Указе № 128 предусмотрена процедура приватизации этих жилых помещений для длительно отработавших граждан.

 

Договор найма служебного жилого помещения государственного жилищного фонда является срочным и подлежит прекращению (расторжению) в связи с утратой оснований для проживания в служебном жилом помещении (п.78 Положения). Таким основанием чаще всего является оставление работы.

 

Из ведомственного жилья выселить нельзя (п.1), а из служебного (п.6) можно без предоставления иного!!

 

Типовые договоры

· Найма жилого помещения государственного жилищного фонда (п.1); · Найма жилого помещения социального пользования государственного жилищного фонда (п.5); · Найма служебного жилого помещения государственного жилищного фонда

Утверждены Постановлением Совмина от 17.03.2006 года № 371 «Об утверждении типовых договоров найма жилых помещений государственного жилищного фонда»

 

⇐ Предыдущая12345678910Следующая ⇒

Поделиться: