См. виды лизинга в п.3 Положения о лизинге.

3. В целях установления особенностей осуществления хозяйственных операций:

► Лизинг, при котором лизинговые платежи в течение срока лизинга (не менее 1 года) обеспечивают возмещение лизингодателю не менее 75% контрактной стоимости предмета лизинга независимо от того, будет ли сделка завершена выкупом предмета лизинга лизингополучателем или его возвратом лизингодателю, определяется как финансовый;

 

► Лизинг, при котором лизинговые платежи в течение срока лизинга обеспечивают возмещение лизингодателю менее 75% контрактной стоимости предмета лизинга и по истечении срока лизинга лизингополучатель возвращает лизингодателю предмет лизинга, определяется как оперативный.

 

► Лизингополучатель может выступить одновременно в пределах одного договора в качестве продавца имущества, передаваемого в лизинг (возвратный лизинг).

 

С согласия лизингодателя лизингополучатель может передать третьему лицу во владение и пользование на определенный срок за плату имущество, полученное от лизингодателя по договору лизинга и составляющее предмет лизинга, заключив с третьим лицом (сублизингополучателем) договор сублизинга. При этом лизингополучатель по договору лизинга, приобретая по отношению к сублизингополучателю по договору сублизинга права лизингодателя в порядке и с учетом условий, установленных настоящим Положением и договором, не освобождается от предусмотренных договором лизинга обязательств и ответственности перед лизингодателем.

 

К отношениям последующего предоставления лицом, являвшимся лизингодателем, в аренду имущества, переданного им ранее в лизинг и возвращенного ему (повторный лизинг), применяются нормы настоящего Положения, если иное не вытекает из этих отношений или не определено договором аренды.

 

См. в п.4 Положения о лизинге существенные условия договора лизинга.

4. Существенными условиями договора лизинга являются:

► Предмет лизинга (его наименование, количественные и иные характеристики, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче в лизинг);

► Указание на сторону, осуществляющую выбор предмета лизинга и продавца;

► Контрактная стоимость предмета лизинга;

► Размер либо порядок определения размера, способ и периодичность уплаты лизинговых платежей в соответствии с условиями договора;

► Цена договора лизинга либо порядок ее определения;

► Условие о сроке лизинга.

 

Исполнение договора лизинга. В обязательстве по лизингу активная роль, обычно не свойственная арендным отношениям, принадлежит арендатору. Например, арендодатель, как правило, освобожден от ответственности перед арендатором за действия продавца по договору купли-продажи. Все правомочия в этом плане принадлежат самому арендатору-лизингополучателю как если бы он был покупателем (п.1 ст.641 ГК).

Риск случайной гибели или случайной порчи объекта лизинга лежит на лизингополучателе, хотя собственником является лизингодатель. Иное может быть предусмотрено договором (ст.640 ГК).

В отношениях с продавцом лизингодатель и лизингополучатель выступают как солидарные кредиторы (п. 1 ст.641 ГК). А в случае, когда по договору выбор продавца осуществлял лизингодатель, он и продавец являются солидарными ответчиками по отношению к арендатору (п.2 ст.641 ГК).

 

П.17 Положения – из каких 2 категорий складываются лизинговые платежи, которые лизингополучатель должен платить лизингодателю.

 

Лизинговые платежи включают в себя суммы:

1. Вознаграждения (дохода) лизингодателя. По соглашению сторон договора лизинга данное вознаграждение (доход) может быть определено в виде денежной суммы либо процентной ставки;

2. Полностью или частично (если договором лизинга предусмотрен выкуп предмета лизинга либо договор лизинга прекращен досрочно) возмещающие расходы лизингодателя на:

a. Приобретение предмета лизинга, осуществление действий, непосредственно связанных с изготовлением, доведением (доработкой) его до состояния, пригодного к использованию в соответствии с договором лизинга, и передачей его лизингополучателю, включая в том числе:

ü Таможенные платежи;

ü Разницы от переоценки кредиторской задолженности по обязательствам, связанным с приобретением предмета лизинга за иностранную валюту, дебиторской задолженности по выданным авансам, связанным с приобретением предмета лизинга за иностранную валюту (курсовые разницы);

ü Разницы по дебиторской задолженности, возникающие при расчетах по обязательствам, связанным с приобретением предметов лизинга в случаях, когда оплата осуществляется в белорусских рублях в сумме, эквивалентной определенной договором сумме в иностранной валюте (условных денежных единицах), разницы в иностранной валюте, возникающие при расчетах по обязательствам, выраженным в иностранной валюте, размер которых определяется исходя из эквивалента иной иностранной валюты или условной денежной единицы (суммовые разницы);

ü Расходы на:

· Погрузочно-разгрузочные работы, доставку и страхование при перевозке и поставке предмета лизинга;

· Установку, монтаж, а также строительство необходимых для применения предмета лизинга конструкций (сооружений);

· Покупку валюты для расчетов по обязательствам, связанным с приобретением предмета лизинга, в том числе сумму разницы между курсом покупки и курсом Национального банка на момент покупки до ввода (передачи) предмета лизинга в эксплуатацию;

b. Выплату процентов, комиссионных и иных платежей по:

ü Кредитному договору (договору займа), заключенному в целях финансирования приобретения предмета лизинга до и после его передачи в лизинг;

ü Аккредитиву до и после передачи предмета в лизинг;

c. Выпуск ценных бумаг, эмитированных в целях финансирования приобретения предмета лизинга, и выплату доходов (процентов) по ним до и после его передачи в лизинг;

d. Привлечение гарантии для обеспечения обязательств лизингодателя, если такая гарантия предоставлялась;

e. Уплату налогов, сборов (пошлин) и иных обязательных платежей в республиканский или местные бюджеты, в том числе в государственные целевые бюджетные фонды и внебюджетные фонды, начисляемых на предмет лизинга и на земельный участок, занятый предметом лизинга;

f. Все виды страхования предмета лизинга, риска неуплаты лизинговых платежей и других рисков, возникающих при исполнении договора лизинга, а также при государственной регистрации предмета лизинга (прав на него) и (или) договора лизинга, если страхование и (или) регистрацию осуществляет лизингодатель;

g. Текущий и (или) капитальный ремонт предмета лизинга, а также расходы, связанные с изменениями предмета лизинга в соответствии с договором лизинга, если этот ремонт или иные работы по изменению предмета лизинга в соответствии с договором лизинга осуществляет лизингодатель;

h. Покупку валюты для расчетов по обязательствам, связанным с приобретением предмета лизинга, в том числе сумму разницы между курсом покупки и курсом Национального банка на момент покупки после ввода (передачи) предмета лизинга в эксплуатацию.

 

Ответственность. Условия по общему правилу для предпринимателей.

 

Размер ответственности в части, касающейся отношений купли-продажи и аренды, определяются обязанностью каждой и сторон возместить другой убытки (от непредоставления имущества в срок, от порчи предмета договора, от просрочки его возврата и тд).

Неустойка может быть предусмотрена в договоре.

 

По денежному обязательству принимаются проценты в соответствии со ст.366 ГК.

 

Возможны и особые обязательства сторон. Например, по предоставлению каких-либо дополнительных услуг, по выделению персонала, по обслуживанию объекта лизинга. По этим основаниям ответственность, как правило, прописывается в договоре.

 

Тема 9. Жилищные правоотношения

 

Понятие и правовое регулирование жилищных правоотношений

Жилищный фонд

Договор найма жилого помещения и другие основания удовлетворения потребностей в жилье

⇐ Предыдущая12345678910Следующая ⇒

Поделиться: