Обзор рынка жилой недвижимости в г. Кемерово

Рисунок 2

Рисунок 11. Динамика цен на квартиры в Кемерово[5]

.

Рассчитано средневзвешенное значение цены квартир за 1 кв.м в Кемерово на вторичном рынке. Анализ вторичного рынка недвижимости города Кемерово проведен среди цен в пределах от 20 до 200 тыс. руб\кв.м, среди квартир с площадью в пределах от 20 до 350 кв.м.

По динамике цен на квартиры в Кемерово можно определить, что наблюдается рост цен.

Таблица 1 Рисунок 3 Объём вторичного рынка жилья в Кемерово

Таблица 2

Рисунок 4 Квартиры в Кемерово на вторичном рынке

В таблице показано сколько квартир продается в Кемерово на вторичном рынке. Количество квартир посчитано исходя из общего объема данных, используя глубокую многопараметрическую обработку, а также фильтрацию по цене и метражу для данного города. При подсчете учитывались продажа долей, комнат и квартир «студий».

Рисунок 5 Цена квартир в Кемерово, 4 фев 2019 г.*

В таблице представлены средневзвешенные значения площади и стоимости квартир для различного количества комнат в Кемерово на вторичном рынке.

Рисунок 12. Цены на недвижимость в Кемерово[6]

Данных для аналитики Заводского района не было найдено, поэтому был проведен анализ по фактическим предложениям. На основании анализа сайта ЦИАН (https://kemerovo.cian.ru) Оценщик сделал подборку квартир, расположенных в Заводском районе вблизи расположения объекта (+1,5км)[7]. Было выявлено, что средняя стоимость за квадратный метр составила 41985 руб., это подтверждается медианой числового ряда, которая составила 41666 руб. Диапазон удельного показателя стоимости от 31086 руб. до 64285 руб. Вся выборка представлена в приложении к отчету. Средние цены на жилье в районе расположения Объекта оценки.

На основе анализа предложений на вторичном рынке города Кемерово за 2016 год было выявлено, что объем предложения на вторичном рынке жилой недвижимости в сентябре 2016 г. составил порядка 4500 квартир.

Рисунок 13.

Наибольший объём предложения на вторичном рынке сосредоточен в Центральном, Заводском и Ленинском районах.

Наибольшую долю на рынке занимают 2-комнатные квартиры (34%), на втором месте 1-комнатные (33%), 3-комнатные квартиры составляют 26% рынка, на долю многокомнатных квартир приходится 7%.

Квартиры улучшенной планировки составляют 37% доли рынка, на втором месте «хрущевки» - 32%, растёт доля квартир повышенной комфортности – 11%.

Рисунок 14.

В Заводском районе большинство квартир (большая часть «хрущёвок» и 1-2-комнатные квартиры улучшенной планировки) продают цене от 1 до 2,5 млн. руб.

Таблица 4 Диапазон стоимости 1 кв.м. квартир в районе расположения Объекта оценки