Другие характеристики (элементы), влияющие на стоимость

К иным характеристикам для жилой недвижимости относится доступность инфраструктуры, развитость коммуникаций, вид из окна. Все объекты расположены в местах с развитой инфраструктурой, в пешеходной доступности от школ, детских садиков, поликлиник и торговых объектов.

Помимо этажа квартиры и основных факторов (локация, класс проекта, инфраструктура и т. д.), важную роль при ценообразовании играют видовые характеристики. В зависимости от того, куда выходят окна жилого помещения, стоимость предложения может увеличиваться или снижаться. Для сравнения, квартира с видом на лес может стоить на 15% дороже аналогичной, но с выходом на железную дорогу. Если же сравнивать с квартирой, из окон которой виден двор, то разница будет менее выраженной - около 5-8%. Конечно, есть дополнительные факторы, которые могут повлиять на стоимость.

Например, дефицитность предложения. Квартиры с наиболее привлекательными характеристиками (вид из окна, планировки и т. д.), запланированные в небольшом количестве, будут расти в цене, в том числе из-за своей эксклюзивности. Стоит отметить, что особенно удачные планировки могут добавить к стоимости около 5%.^[34]

Цена квартир в ЖК из-за наличия рядом водных объектов, а также примкнувших к ним парковых зон и лесных массивов повышается примерно на 30%. А дома, расположенные на первой линии от реки, также получают дополнительную наценку на уровне 20% за счет улучшенных видовых характеристик.^[35]

Оценка ликвидности

Данные о сроках экспозиции объекта оценки были получены на основании данных НО «Ассоциация развития рынка недвижимости «СтатРиэлт» по состоянию на 01.10.2018 г.^[36]

Рисунок 7 Средние сроки экспозиции

 

Площадь квартиры 31,9 кв.м – срок экспозиции 3 месяца. Ликвидность определяется в зависимости от прогнозируемого срока реализации имущества на свободном рынке по рыночной стоимости. По срокам реализации ликвидность имеет следующие градации:

 

Рисунок 11. Показатели ликвидности^[37]

Показатель ликвидности	Высокая	Средняя	Низкая
Примерный срок реализации, мес.	1-2	3-6	7-18

 

На основании проведенного анализа информации, касающейся оцениваемой недвижимости, а также личного опыта и знаний, Оценщиком была определена степень ликвидности, как средняя.

Выводы

Диапазон средних цен за 1 кв.м. жилой площади в районе расположения Объекта оценки составляет 31086 – 64285 руб. Учитывая площадь Объекта оценки, его расположение, состояние и объем оцениваемых прав, можно сделать вывод о том, что стоимость Объекта оценки будет входить в рыночный диапазон.

 

[1] Источники информации: http://www.gks.ru/free_doc/doc_2018/info/oper-12-2018.pdf

[2] Источник: https://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%9A%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0%BE

[3] Источник: http://service.kemerovostat.gks.ru/bgd/DOCL1132/issWWW.exe/Stg/d1811/i%20%D0%BE%D1%81%D0%BD%D0%BE%D0%B2%D0%BD%D1%8B%D0%B5%20%D1%8D%D0%BA%D0%BE%D0%BD%D0%BE%D0%BC%D0%B8%D1%87%D0%B5%D1%81%D0%BA%D0%B8%D0%B5%20%D0%B8%20%D1%81%D0%BE%D1%86%D0%B8%D0%B0%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D1%8B%D0%B5%20%D0%BF%D0%BE%D0%BA%D0%B0%D0%B7%D0%B0%D1%82%D0%B5%D0%BB%D0%B8.htm

[4] Источник: http://www.rlt24.com/prices/kemerovo

[5] по курсу 65.66 руб. за 1$ США, 75.15 руб. за 1?. Цены округлены до целых значений

[6] https://rosrealt.ru/kemerovo/cena

[7] Источник: https://kemerovo.cian.ru/cat.php?deal_type=sale&engine_version=2&in_polygon%5B1%5D=86.06366909916173_55.33896409288162%2C86.0622958081461_55.33637124447649%2C86.06238163883458_55.33524599308294%2C86.06727398807776_55.33314217611809%2C86.07285298282872_55.33314217611809%2C86.07444085056555_55.333411275242945%2C86.07607163364659_55.33414517261804%2C86.07911862308752_55.33744754186258%2C86.07898987705484_55.338425968548876%2C86.07705868656411_55.34001586015286%2C86.06366909916173_55.33896409288162&object_type%5B0%5D=1&offer_type=flat&polygon_name%5B1%5D=%D0%9E%D0%B1%D0%BB%D0%B0%D1%81%D1%82%D1%8C+%D0%BF%D0%BE%D0%B8%D1%81%D0%BA%D0%B0+1&room1=1

^[8]Федеральный стандарт оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7), глава 7, пункт е http://www.labrate.ru/laws/2014_prikaz_mert_fso-7.htm

[9] Источник: https://kem.etagi.com/analytics/

[10] http://center-immobil.ru/page31

[11] http://www.novostroy-m.ru/intervyu/pavel_lepish_raznitca_mezhd

[12] http://www.kvmeter.ru/articles/146735.html

[13] http://www.aif.ru/realty/guide/alternativnaya_sdelka_kak_bezopasno_kupit_novoe_zhile_prodav_staroe

[14] http://www.metrinfo.ru/articles/138180.html

[15] https://statrielt.ru/statistika-rynka/statistika-na-01-10-2018g/korrektirovki-zhilykh-zdanij-i-pomeshchenij/157-korrektirovki-kvartir/1577-skidki-na-torg-utorgovanie-pri-prodazhe-kvartir-na-01-10-2018-goda

[16] http://www.novostroy-m.ru/statyi/sosedstvo_s_zhd_stanciey

[17] https://statrielt.ru/statistika-rynka/statistika-na-01-10-2018g/korrektirovki-zhilykh-zdanij-i-pomeshchenij/157-korrektirovki-kvartir/1576-na-transportnuyu-dostupnost-korrektirovki-stoimosti-kvartir-na-01-10-2018-goda

[18] http://news.ners.ru/stroitelstvo-panelnykh-domov-kakoe-budushchee-u-panelnogo-stroitelstva.html

[19] https://statrielt.ru/statistika-rynka/statistika-na-01-10-2018g/korrektirovki-zhilykh-zdanij-i-pomeshchenij/157-korrektirovki-kvartir/1581-na-material-sten-mnogokvartirnogo-zhilogo-doma-korrektirovki-na-01-10-2018-goda

[20] http://www.ocenchik.ru/docs/1293-correktirovka-realty-moscow.html.

[21] http://www.omegaocenka.ru/metodiki/statia12.shtml

[22] http://www.irn.ru/price/

[23] https://statrielt.ru/index.php/statistika-rynka/statistika-na-01-01-2017/113-korrektirovki-rynochnoj-stoimosti-zhilykh-zdanij-i-pomeshchenij-kvartir/korrektirovki-kvartir/925-na-tip-i-kolichestvo-sanuzlov-kvartiry-korrektirovki-na-01-01-2017-goda

[24] http://realty.rbc.ru/articles/11/09/2014/562949992327497.shtml

[25] http://www.rb.ru/article/stoit-li-brat-kvartiru-na-pervom-ili-poslednem-etaje/7133207.html

[26] http://www.mosflat.ru/news/13/

[27] http://www.rview.ru/kvartira01.html

[28] http://www.pro-n.ru/analytics/1074.html

[29] http://xmetra.ru/article/Kak_poluchit_skidku_pri_pokupke_kvartiry.html

[30] http://www.funkystreet.ru/blog/house/03-04-2012.html

[31] «Справочник оценщика недвижимости-2018. Квартиры. Изд. четвертое Актуализированное и расширенное» Лейфер Л.А. Нижний Новгород, 2018, стр. 235.

[32] http://www.funkystreet.ru/blog/house/03-04-2012.html

[33] https://statrielt.ru/statistika-rynka/statistika-na-01-01-2018g/korrektirovki-zhilykh-zdanij-i-pomeshchenij/137-korrektirovki-kvartir/1286-na-mebel-bytovuyu-tekhniku-kvartir-nalichie-otsutstvie-korrektirovki-na-01-01-2018-goda

[34] http://realty.rbc.ru/articles/11/09/2014/562949992327497.shtml

[35] http://www.irn.ru/news/96920.html

[36]https://statrielt.ru/statistika-rynka/statistika-na-01-10-2018g/korrektirovki-zhilykh-zdanij-i-pomeshchenij/157-korrektirovki-kvartir/1559-sroki-likvidnosti-sroki-ekspozitsii-sroki-prodazhi-po-rynochnoj-stoimosti-tipichnye-dlya-rynka-kvartir-na-01-10-2018-goda

[37]Источник: Методические рекомендации «Оценка имущественных активов для целей залога», Рекомендовано к применению решением Комитета АРБ по оценочной деятельности (Протокол от 25 ноября 2011 г.), http://www.ocenchik.ru/docs/1069.html

⇐ Предыдущая12345

Поделиться: