Мелкий ремонт и сопутствующие УСЛУги ⇐ ПредыдущаяСтр 3 из 6Следующая ⇒
8.1.	Мелкий ремонт в помещениях: замена неремонтопригодных замков, петель, ручек дверей и окон, разбитых оконных стекол, отдельных плиток половых и потолочных покрытий, наличников, плинтусов (т. ч. цементного), пола, подклейка отдельных отставших мест полов из линолеума, заделка выбоин в цементных, бетонных и асфальтовых полах (до 10% общей площади)	По мере необходимости
8.2.	Заделка трещин, расшивка швов, восстановление облицовки и перекладка отдельных участков кирпичных стен площадью до 2 кв. м.	По мере необходимости
8.3.	Утепление промерзающих участков стен в отдельных помещениях.	По мере необходимости
8.4.	Устранение сырости, продуваемости.	По мере необходимости
8.5.	Устройство дополнительной сети поливочных систем. Консервация поливочных систем.	По мере необходимости
8.6.	Погрузо – разгрузочные работы (поднять на этаж шкаф, разгрузка товара, погрузка мусора и т.д.) Погрузка, выгрузка и внутри складская переработка грузов – сортировка, укладка, переноска, перевеска, фасовка и т. д. вручную с применением простейших погрузочно-разгрузочных приспособлений (касается только крупно-габаритного груза)	По мере необходимости
8.7.	Мелкий ремонт мебели: шкафы, столы, стулья, кресла и т.п.	По мере необходимости
8.8.	Плотницкие работы. Распиливание материалов, установка плинтусов, изготовление и ремонт простого строительного инвентаря, обработка лесоматериалов электрифицированным инструментом, укладка лежней и дощатого настила (до 5 м2 но не более 5% от общего объёма).	По мере необходимости
8.9.	Ремонт оборудования детских и спортивных площадок, корта и ремонт укрепления, сетчатого ограждения и бортов спортплощадки	По мере необходимости
8.10.	Мелкий ремонт вентиляционных шахт, дефлекторов, жалюзи и решеток	По мере необходимости
8.11.	Подготовка к плановым и внеплановым мероприятиям (установка баннеров, крепление стендов, прокладка электроудленителей и т.п.)	По мере необходимости
8.12.	Мелкий ремонт ограждения территории (выправка, подварка металлических элементов и т.п.), до 3 п.м.	По мере необходимости
8.13.	Выкорчёвка пней, кустарника на прилегающей территории	По мере необходимости
8.14.	Выравнивание бортовых камней на территории и частичное их восстановление (до 5 шт.)	По мере необходимости

Примечание: под словосочетанием « по мере необходимости » подразумевается выполнение работ в случае поломки, аварийной ситуации, по заявке Заказчика (без лимита количества раз).

Требования к организации работ и качеству услуг

Система отопления

• внешний осмотр теплообменников, проверка на отсутствие протечек между секциями и на фланцевых соединениях;
• опрессовка водонагревателей сетевой водой;
• очистка фильтров грубой очистки, замена прокладок, фильтрующих элементов;
• чистка фильтра и обратного клапана линии подпитки, ревизия состояния уплотнителей и фильтрующего элемента;
• проверка состояния трубопроводов, запорной арматуры, крепления их к строительным конструкциям;
• проверка работоспособности обратного клапана;
• осмотр состояния теплоизоляции, ремонт теплоизоляционного покрытия;
• осмотр отопительных приборов, регуляторов, поэтажной запорной арматуры, проверка герметичности;
• удаление воздуха из отопительных приборов;
• регулировка распределения тепловых нагрузок по помещениям и этажам, балансировка системы;
• проверка равномерности прогрева отдельных приборов;
• замена сальников, прокладок, уплотнителей, устранение течей.

• осуществление постоянного контроля параметров теплоносителя и воды (давление, температура, расход) и оперативное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и восстановлению герметичности систем при аварии. Система холодного водоснабжения (ХВС)

• осмотр состояния узлов, их креплений
• проверка режима работы насосов повысительной станции
• проверка давления в воздушной полости гидропневматических баков
• внешний осмотр счетчика водомерного узла, проверка целостности пломб, положения кранов
• проверка работоспособности прибора учета, промывка обратным потоком воды
• очистка фильтров перед водомерным узлом
• осмотр трубопроводов, изоляции
• ремонт, укрепление изоляции
• проверка надежности крепления трубопроводов к жестким конструкциям
• осмотр запорной арматуры, проверка герметичности резьбовых соединений
водопроводной сети, протяжка крепёжных болтов и хомутов
очистка фильтров грубой очистки
• замена фильтрующих элементов
• внешний осмотр, проверка герметичности водоразборной арматуры
• осмотр гибких подводок, устранение течей
• проверка состояния обратных клапанов
• ревизия обратных клапанов с заменой прокладок
• набивка сальников, компенсация релаксации резьбовых соединений, замена прокладок, уплотнителей, гибких подводок, шаровых кранов, устранение течей в приборах, водозапорной и водоразборной арматуре, применение новых технологий водоподготовке.

2. Система горячего водоснабжения (ГВС)

• контроль над работой циркуляционных насосов, режимом переключения в соответствии с программой
• проверка герметичности муфтовых соединений, состояния прокладок циркуляционных насосов
• внешний осмотр и регламентные работы по оценке теплообменников 1й и 2й ступеней, проверка на отсутствие протечек между пластинами и во фланцевых соединениях
• опрессовка теплообменников
• проверка работоспособности запорной арматуры
• проверка состояния обратных клапанов
• чистка обратных клапанов, проверка состояния пружин, уплотнений
• очистка фильтров грубой очистки, промывка фильтрующего элемента, замена прокладок
• осмотр водоразборной арматуры
• замена прокладок, гибких подводок, шаровых кранов, набивка сальников
• осмотр трубопроводов, состояния изолирующего материала, запорной и спускной арматуры
• устранение течей, замена сальниковых уплотнителей, прокладок
• переключение системы на летний/зимний режим работы
• регламентные работы по оценке состояния теплообменников

3. Система внутренней канализации

• осмотр выпускных и дворовых колодцев
• устранение засоров
• прочистка
• очистка сифонов, трапов
• устранение течей, замена уплотнителей

4. Система вентиляции и кондиционирования

1. Установки приточных систем:
• профилактические работы по очистке, смазке, регулировке механизма открывания створок заслонки
2. Фильтры воздушные:
• осмотр, очистка или замена фильтрующего элемента (стоимость фильтрующего элемента оплачивается отдельно)
3. Калориферы:
• осмотр, очистка поверхностей калориферов по воздушному тракту, при помощи компрессора или пылесоса
4. Вентиляторы:
• проверка состояние виброизоляторов, подшипников, гибких вставок, натяжение ремней, надёжность крепления
• проверка степени износа ремней, замена по необходимости
5. Холодильные машины:
• консервация на зиму
• осмотр и очистка конденсаторов наружных блоков
• осмотр и проверка работоспособности компрессоров
• осмотр и проверка работоспособности гидромодуля холодильных машин, очистка фильтров, проверка насосов
6. Вытяжные вентиляторы:
• осмотр, проверка крепления, натяжения ремней, определение степени их износа
• замена ремней
7. Система воздуховодов:
• осмотр приточных и вытяжных решеток, анемостатов, проверка расходов воздуха
• осмотр состояния теплоизоляционного слоя и огнестойкого покрытия
• восстановление теплоизоляции огнестойкого покрытия

5. Система автоматики

• внешний осмотр состояния узлов автоматики
• проверка режимов работы узлов, датчиков, электромагнитных пускателей
• проверка надежности крепления датчиков на трубопроводах, воздуховодах и технологическом оборудовании
• проверка на срабатывание автоматики по защите от замораживания калориферов по воздуху и теплоносителю
• проведение мероприятий по Госповерке приборов измерения и учета КИПиА
• ведение журнала Госповерке приборов измерения и учета КИПиА – по факту
• проверка надежности крепления заземляющих контуров электрощитов и приборов автоматики
• проверка состояния и режима работы реле перепада давления
• проверка состояния и режима работы регулятора перепада давления
• устранение возможных утечек на мембране, чистка фильтров, импульсных трубок и дроссельных вентилей
• проверка состояния датчиков контроля загрязненности воздушного фильтра на приточных вентсистемах
• комплекс работ по проверке работоспособности электромагнитных пускателей, тепловых защит, загрязненности фильтров, температуры приточного воздуха при помощи переносного пульта управления
• комплекс работ по проверке состояния датчиков реле перепада давления на насосах отопления и ГВС, обеспечивающих автоматическое включения резервирования оборудования
• проверка состояния приборов автоматики на линии подпитки системы отопления
• лабораторные измерения и испытания совместно с электрооборудованием

6. Слаботочные системы

• техническое обслуживание систем диспетчеризации и системы контроля доступа
• техническое обслуживание систем связи (телефонизация, Интернет, радиотрансляционная сеть, кабельное телевидение)
• техническое обслуживание систем управления автомобильным движением паркинга ( светофоры, АСУ въездными воротами в подземный гараж, цепи и шкафы управления)
• техническое обслуживание инженерными системами объекта ( Контроллеры, электроприводы, датчики, цепи и шкафы управления)
• техническое обслуживание интегрированной системы обеспечения безопасности (охраннопожарной сигнализации, системы несанкционированного доступа и видеонаблюдения, системы громкоговорящего оповещения о пожаре)

7. Электротехнические системы

• техническое обслуживание, проведение регламентных и ремонтных работ, силовых, а также распределительных магистралей и установленного оборудования
• учет и анализ расхода электроэнергии
• предоставление данных о расходе электроэнергии в отдел Энергосбыта по месту регистрации электроустановки
• Ведение технической документации (Оперативная документация и технические паспорта на установленное силовое оборудование)
• Ведение документации по техники безопасности электротехнического персонала
• проверка исправности заземления, изоляции силовых проводов и кабелей, состояния контактных соединений, исправности аппаратуры защиты и управления
• наружный осмотр проводки с устранением мелких дефектов, осмотр мест прохода сетей через стены и перекрытия
• восстановление нарушений маркировки, надписей и предупредительных плакатов
• осмотр и проверка изоляции электросетей специализированной электролабораторией
• контроль за отсутствием перегревов наконечников кабелей и соединений, а также за соответствием электрических сетей фактическим нагрузкам
• мелкий ремонт групповых распределительных щитков, коробок и электропроводки
• проведение установленных измерений и испытаний совместно с КИПиА
• техническое обслуживание, ремонт светильников и замена ламп освещения светильников, а также чистка светильников от пыли и грязи
• техническое обслуживание заземления оборудования и мест соединений с оборудованием в соответствии с действующими нормативными документами
• проведение плановых измерений и испытаний
• компенсация релаксации резьбовых соединений.

8. Зоны обслуживания инженерных систем

1.1 Хозяйственно-бытового водоснабжения (ХВС, ГВС):
• от границы разграничения балансовой принадлежности до приемного оборудования
1.2 Канализация:
• от границы разграничения балансовой принадлежности до приемного оборудования
1.3 Электроснабжение:
• от границы разграничения балансовой принадлежности до приемного оборудования
1.4 Отопления и ИТП:
• от границы разграничения балансовой принадлежности до приемного оборудования
1.5 Вентиляции и кондиционирования:
• в полном объеме
1.6 Автоматика установленного оборудования:
• в полном объеме

9. Оперативное реагирование на аварийные и нештатные ситуации

1. Оперативное прибытие на место оперативно-ремонтного персонала и локализация аварийного участка или системы;
• время реагирования на аварийные и нештатные ситуации – 120 минут с момента получения информации об аварийной ситуации ответственными сотрудниками Исполнителя.
• Заказчик информирует Исполнителя об аварийной ситуации факсимильным письмом, в котором прописана информация о возникших проблемах с указанием ответственного лица Заказчика, приславшего вызов, либо по телефону.

• кроме аварийной бригады в здании не менее 3-х часов ежедневно (за исключением субботы и воскресенья) должен находиться прикрепленный специалист, ответственный за выполнение мелкого хозяйственного ремонта.

• Для координации действий с Заказчиком по контролю над качеством предоставляемых услуг, назначается специалист, курирующий весь объем предоставляемых услуг и отвечающий за:
• составление планов по техническому обслуживанию, по количеству необходимого персонала, режима работы
• обеспечение получение технической документации, необходимой для составления ППР, графиков, регламентов обслуживания объекта
• разработку необходимой документации, рекомендаций, инструкций
• осуществление полного комплекса взаимодействий с Заказчиками на объекте
• обработку и принятие мер к своевременному выполнению поступивших заявок
• ведение соответствующего учета и отчетности
• руководство персоналом, проводящим обслуживание объекта
• координацию работы подрядных организаций
• оперативное принятие мер к своевременному выполнению заявок, поступивших от Заказчика
• организацию внеплановых закупок материалов, необходимых для оперативного решения ситуаций, возникших при проведении обслуживания объекта
• постоянный контроль качества предоставляемых услуг
• соблюдение правил техники безопасности подчиненным персоналом
• ведение отчетности по договорным обязательствам
• предоставление анализа работы инженерных систем, рекомендации по улучшению их работы

10. Работы службы технической эксплуатации здания

Оказание услуг по технической эксплуатации здания круглосуточное, обслуживание технических систем в течение 7 дней в неделю (24 часа в сутки, 52 недели в году).

⇐ Предыдущая123456Следующая ⇒

Поделиться: