Договор подряда на выполнение кадастровых работ

Для выполнения кадастровых работ кадастровый инженер (индивидуальный предприниматель или работник юридического лица) заключает с заказчиком работ договор подряда, по которому обязуется обеспечить выполнение кадастровых работ по заданию заказчика этих работ и передать ему документы, подготовленные в результате выполнения таких работ с учетом требований действующего законодательства. Заказчик кадастровых работ обязуется принять подготовленные документы и оплатить выполненные кадастровые работы. Объем подлежащих выполнению кадастровых работ определятся заказчиком этих работ. Договор подряда на выполнение кадастровых работ может содержать условие об обязанности кадастрового инженера представлять документы, подготовленные в результате выполнения кадастровых работ, в орган регистрации прав в порядке, установленном Федеральным законом от 13.08.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Стоит отметить, что кадастровые работы могут быть бюджетные и не бюджетные (договорные работы). Работы, выполняемые по договорам заключенным с юридическими лицами и гражданами, являются не бюджетными (договорными) работами. Договорные работы выполняются на основе заключенного между заказчиком и исполнителем работ договора подряда в соответствии с законом о кадастровой деятельности.

Работы, выполняемые по договорам заключенным с органами власти, являются бюджетными работами. Финансирование кадастровых работ для государственных и муниципальных нужд производится за счет средств федерального, регионального и муниципального бюджетов (бюджетные работы). Заказчиками бюджетных работ могут выступать федеральные региональные и муниципальные органы власти.

Бюджетные кадастровые работы выполняются на основе контракта или договора подряда. Главное отличие договора подряда от контракта заключается в способах разрыва отношений. Договор подряда может быть разорван любой из сторон, а контракт – только заказчиком работ.

Контракт в обязательном порядке используется, когда речь заходит о государственном или муниципальном заказе: государственный контракт, муниципальный контракт. Бюджетные кадастровые работы, выполняемые в соответствии с государственными контрактами, обычно относятся к работам с длительным циклом исполнения.

Исполнитель бюджетных работ, выполняемых на основе контракта или договора подряда, определяется через торги в форме аукционов и конкурсов в соответствии с федеральным законом от 05.04.2013 г.№44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд». Закон устанавливает необходимость формирования, утверждения и ведения планов закупок (на 3 года) и планов-графиков (на финансовый год), обоснования закупок, с учетом установленных норм и моделей централизации.

При подготовке плана-графика осуществления закупок заказчик обязан обосновать начальные (максимальные) цены контрактов, цены контрактов с единственным поставщиком (подрядчиком, исполнителем), используя методы и источники информации, указанные в статье 22 закона №44-ФЗ. При этом приоритет закреплен за методом сопоставимых рыночных цен (анализа рынка). Подготовленная для торгов конкурсная документация содержит, в том числе, техническое задание, на основе которого выполняются кадастровые работы.

В результате выполнения кадастровых работ обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет объекта недвижимости или объектов недвижимости, об учете изменений объекта недвижимости, учете части объекта недвижимости или о снятии с учета объекта недвижимости, а также внесение сведений об объектах землеустройства. Объем подлежащих выполнению кадастровых работ определяется заказчиком таких работ. Работы выполняются по договору подряда, который является публичным документом, заключенным между заказчиком и исполнителем работ.

Цена подлежащих выполнению кадастровых работ определяется сторонами договора подряда путем составления твердой сметы. Смета приобретает силу и становится частью договора подряда на выполнение кадастровых работ с момента подтверждения ее заказчиком.

Типовые договоры подряда на выполнение кадастровых работ в зависимости от видов объектов недвижимости, иных имеющих существенное значение критериев могут устанавливаться уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В настоящее время нет утвержденных нормативных документов для расчета смет на выполнение кадастровых работ, учитывающих новые технологии и оборудование, используемое при выполнении геодезических работ. Поэтому коммерческие предприятия и организации при расчете смет руководствуются «Сборником цен и общественно необходимых затрат труда (ОНЗТ) на изготовление проектной и изыскательской продукции землеустройства, земельного кадастра и мониторинга земель», утвержденным Приказом Роскомзема от 28.12.1995 №70, а также Приказами Минэкономразвития России об установлении коэффициента-дефлятора на текущий год.

Государственные унитарные предприятия и организации при расчете смет на выполнение кадастровых работ, для целей ведения единого государственного реестра недвижимости, руководствуются приказом Минэкономразвития от 18.01.2012г. №14 «Об утверждении методики определения платы и предельных размеров платы за проведение кадастровых работ федеральными государственными унитарными предприятиями, находящимися в ведении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в целях выдачи межевого плана». Этим приказом утверждена методика определения размера платы для проведения кадастровых работ, выполняемых федеральными государственными унитарными предприятиями и организациями с учетом нового оборудования, применяемого в этой сфере.

⇐ Предыдущая12345678910Следующая ⇒

Поделиться: