Рыночные отношения в строительстве

Стр 1 из 6Следующая ⇒

Рыночные отношения в строительстве

В системе капитального строительства основные участники:

· Инвестор

· Заказчик

· Застройщик

· Подрядчик

· Проектировщик

Организационные формы строительства

· Хозяйственный способ

· Подрядный способ

· Строительство объектов «под ключ»

· Торги

Договоры и торги подряда

Заказчик (инвестор)	Контракт (договор подряда)	Подрядчик

Биржа подряда (организатор торгов)	Утверждение результатов торгов	Победитель торгов

Результаты торгов

Воспроизводство строительной продукции , инвестиции

(Формы)

· Новое строительство

· Ремонт

· Реконструкция

· Техническое перевооружение

· Поддержание действующих мощностей объектов производственного и не производственного назначения

К объектам производственного назначения относятся те из них, которые после окончания строительства будут функционировать в сфере материального производства (заводы, фабрики, энергетические объекты)

К не производственным – все остальные (административные здания, банки, объекты здравоохранения)

Методическая документация строительства:

МДС 81-35.2004 (пункт 3.2 - 3.8)

Инвестиции, их классификация и финансовые источники

Инвестиции – «вкладывать», в результате которой образуется прибыль.

Физические активы – производственные здания, сооружения, машины, оборудование

Капитальные вложения в строительную продукцию

52%	42%	6%
Стоимость капитальных работ	Стоимость капитальных приобретений	Стоимость прочих капитальных работ и затрат

Строительно-монтажные работы	Монтируемое и не монтируемое оборудование	Земли , вода , ПИР , затраты

Финансовые источники реальных инвестиций

Собственный капитал инвестора		Заемный капитал инвестора

Собственные денежные средства, другие виды активов		Различные формы заемных средств на условиях возврата и уплаты %

Основы планирования реальных инвестиций

Объектом называется отдельно строящееся здание и сооружение со всеми обустройствами, для которого создается отдельный проект с определением договорной цены (образец №3 см. МДС 81 – 35.2004.11)

Стройка - это совокупность объектов, возведение которых осуществляется единой проектной документацией со сводным сметным расчетом (образец №1 №2)

Очередь строительства определяется проектом. Часть предприятия обеспечивает выпуск продукции или оказание услуг (см. пункт 3, 13 МДС 81-35.2004)

Пусковой комплекс- это совокупность отдельных объектов основного, подсобного и обслуживающего назначения, выделяемого в составе стройки для обеспечения выпуска продукции или оказание услуг (образец №6 см. пункт 3.5-12 МДС 81-35.2004)

Стоимость строительной продукции в современных условиях

1.Концепция и особенности ценообразования в строительстве.

Принята и введена в действие Государственным Комитетом РФ по вопросам архитектуры и строительства

Письмо от 22.10.1993 №БЕ-19-21/12 (Госстрой России)

Стоимость строительства – это денежные средства на создание строительной продукции.

· Затраты прошлого труда

· Затраты живого труда (з/п рабочим)

· Прибыль

Сметная стоимость строительства – это сумма денежных средств необходимых для осуществления строительства на основании проекта. Расчеты выполняются в сметах.(см. МДС 81 – 35.2004 п. 3.1)

Состав сметной стоимости строительства и СМР

Собщ = Сстр + Смон +Собор +Спр.кз, где

Сстр – сметная стоимость строительных работ

Смон - сметная стоимость монтажных работ

Собор - сметная стоимость оборудования

Спр.кз – прочие капитальные затраты

Ссмр = ПЗ + НР +Пс, где

ПЗ – прямые затраты

НР – накладные расходы

Пс – сметная прибыль

В состав единичной расценки входит:

ПЗ = ОЗПр + Сэмм в т.ч.ЗПмаш + Смат, где

ПЗ - прямые затраты

ОЗПр – з/п рабочих

Сэмм – стоимость машин в т.ч. з/п машинистов

Смат – сметная стоимость материалов

Фонд оплаты труда рабочих

ФОТраб = ОЗПр +ЗПмаш

Накладные расходы

НР = ФОТраб * H нр / 100 *Ксо, где

Ннр – нормативный показатель накладных расходов

Ксо – коэффициент социальных отчислений

МДС 81-33.2004

Методические указания по определению величины накладных расходов (НР) в строительстве

приложение №3 НР в смете вцелом

приложение №4 нормативы НР по видам СМР

приложение №5 нормативы НР по видам СМР

приложение №6 перечень статей затрат НР в сроительстве

1. Административно-хозяйственные расходы (з/п)

2. Расходы на обслуживание работников строительства

3. Расходы на организацию работ на строительных площадках

4. Прочие НР

Основные формы

№ образца	Наименование образца	Назначение образца
1.	Сводный сметный расчет строительства (кап.ремонта), тыс.руб	Определение стоимости стройки и ее очереди
2.	Сводка затрат, тыс.руб.	Определение стоимости стройки, когда наряду с объектами производственного назначения составляется проектно-сметная документация (ПСД) на объектах жилищно-гражданских или другого назначения
3.	Объектный сметный расчет (объектная смета), тыс.руб.	Для определения стоимости объекта
4.	Локально-сметный расчет (локальная смета), руб.	Для определения стоимости конкретного вида СМР и реставрационных работ
5.	Локальная ресурсная ведомость, в физических единицах измерения (шт. чел. и т.д)	Для определения потребности в строительных материалах, изделиях и оборудования.
5б	Локальный ресурсный сметный расчет (локальная ресурсная смета) в руб.	Для определения сметной стоимости строительных материалов, изделий и оборудования.
1пс	Смета на ПИР в тыс.руб.	Для определения стоимости ПИР
2п	Смета на проектные или изыскательские работы в тыс. руб.	Для определения стоимости ПИР по справочнику базовых цен
3п	Смета на проектные (изыскательские) работы в руб.	Для определения стоимости ПИР по трудозатратам
1пн	Локальный сметный расчет на пусконаладочные работы (ПНР) в руб.	Определение стоимости ПНР
6.	Ведомость сменной стоимости строительства объектов входящих в пусковой комплекс в тыс.руб.	Определение стоимости пускового комплекса
7.	Ведомость сметной стоимости объектов и работ по охране природной окружающей среды в тыс.руб.	Для определения затрат по охране окружающей среды

МДС 81-35.2004 приложение №2

Указанные формы будут наименоваться:

1. Расчетом на предпроектной стадии

2. Сметой при использовании рабочих чертежей и рабочей документации

МДС 81-34.2004

Методические указания по определению величины НР в строительстве, осуществляемых в районах Крайнего Севера и местности приравненной к ним.

Сметная прибыль

Пс = ФОТраб * Рпс/ 100 * Ксо, где

ФОТраб –фонд выплаты труда рабочим

Нпс – нормативный показатель сметной прибыли

Ксо – коэффициент социальных отчислений

МДС 81-25.2001 (методические указания по определению величины сметной прибыли в строительстве)

Укрупненный норматив сметной прибыли:

Новое строительство – 65%

Ремонт – 50% к величине средств на оплату труда

Письмо №АП-5536/06 от 18.11.2004 (о порядке применения нормативов сметной прибыли в строительстве)

Коэффициент социальных отчислений = 0,8

Письмо №6056-ИП/08 от 17.03.2001

Системное ценообразование и сметного нормирования в строительстве (ЦИСН)

Фундамент ценообразования составляет сметная норма в натуральных измерителях, которая определяет расход ресурсов на принятый измеритель СМР или других видов затрат.

Вспомогательная сметная документация (ВСД)

Действует на местных территориях. ВСД предназначена для детализации принципиальных правил и положений, предусмотренной методикой. ВСД выпускается в виде методических рекомендаций, пособий, руководств, которые необходимо применять.

МДС 81-35.2004 пункт 2.13-2.18

Приказ Минстроя России №75/пр от 08.02.2017 (по разработке ЕР)

МДС 81-36.2004 отменен с 01.07.2017

МДС 81-35.2004

МДС 81-35.2004 пункт 4.22 пункт 4.29

МДС 81-2.99 (методические указания о разработке сметных норм и расценок на эксплуатацию машин и автотранспортных средств)

МДС 81-35.2004 пункт 2.4

Применение индексов

ПЗ(бц) = ОЗПр(бц) + Сэмм.з/п маш(бц) +Смаш(бц)

Бц- базовый уровень цен

Метод индексации к применению прямых затрат:

1-ый способ:

ПЗ(тц) = ОЗПр(бц) * i п(озпр) + Сэмм(бц) * i п(сэмм) + Смаш(бц) * i п(Смат)

ЗПмаш* i п(озпр), где

ПЗ(тц)- прямые затраты текущих цен

i п(озпр)- индекс перехода основной зарплаты рабочих

Сэмм(бц) – стоимость эксплуатации машин и механизмов базовая цена

2-ой способ:

Ссмр = ПЗ +НР + ПС

Ссмр(ТЦ) = Ссмр(бц) * i п(Ссмр)

По применению индексов:

1.Если РЦЦС отдельно не разрабатывает индекс к з/п машинистов, то методикой предусмотрена з/п машинистов, индексируемая индексами к основной з/п рабочих.

2.При индексации сметной стоимости СМР коэффициенты социальных отчислений 0,8 (сметная прибыль), накладные расходы 0,85 не применяются.

МДС 81-35.2004 пункт3.27-3.31

Состав и назначение локальных смет:

ВР(вид работ №4) ----ОБ(образец №3)---- Сстр(стоимость стройки №1)

Сметы, определяющие стоимость конкретного вида работ называются локальными.

1. Принятые в проект решением параметры здания

2. Ведомость объема работ

3. Заказные спецификации изделий и конструкций

4. Сборники сметных цен на строительные материалы и конструкции

Принятые и согласованные нормативы накладных расходов (НР) сметной прибыли и индексы. Условия проекта производства работ (ППР) принимаются по проекту объектов строительства (ПОС)

Локальные сметы составляются:

а) по зданиям и сооружениям

б) по общеплощадочным работам

См. пункт 4.2 МДС 81-35.2004

В локальных сметах производится группировка данных в разделы, указанная группировка увязывается с технологической последовательностью выполнения работ.

Локальная смета может иметь разделы.

См. пункт 4.4 МДС 81-35.2004

Порядок составления локальных смет (принципы и правила)

1.Внимательно изучается общее положение ФЕР, ТЕР, ГЭСН, привлекаемых сборников при составлении смет.

2.Указывается наименование стройки, вида работ. Делается ссылка на проектные материалы на основе которых составляется смета, приводится принятый уровень цен. Присваивается номер локальной сметы. Номер должен быть 3-х значный: ОО – ОО – ОО, где

1)ОО - № главы сводного сметного расчета

2)ОО - № объекта в главе сводного сметного расчета

3)ОО - № локальной сметы в объекте

См. пункт 3.25 МДС 81-35.2004

3.При заполнении образца №4 описание строительных работ дается по соответствующему наименованию ЕР(сборника ТЕР, ФЕР), а физические объемы работ подсчитываются в измерителях принятых в ЕР. При применении открытых ЕР, то последующими строками дополнительно определяется стоимость неучтенных материалов. При этом технические характеристики принимаются по проекту.

4.Коффициенты к ЕР применяются в соответствии:

· С приложениями сборников ФЕР, ТЕР, ГЭСН

· Условия производства работ

МДС 81.35-2004 приложение №1

Приказ Минстроя №81/пр от 09.02.2017 приложение №2, ТЕР пункт 2.2 (общие указания)

5.Стоимость работ определяется по каждой позиции в смете путем умножения стоимость единицы на количество единиц. Аналогичным способом определяется стоимость неучтенных материалов по открытым ЕР.

6.Полученные результаты суммируются, индексируются по каждому разделу в смете, выражая стоимость затрат в принятом уровне цен.

7.Из найденной суммы прямых затрат (ПЗ) определяется фонд оплаты труда рабочих:

ФОТраб =ОЗПр + ЗПмаш

8.Определяются накладные расходы (НР) по согласованному методу их подсчета. Для этого принятая норма накладных расходов (НР) в долях умножается на величину фонда оплаты труда рабочих. НР = ФОТраб * Ннр / 100 * Ксо

9.Подссчитывается величина сметной прибыли.

10.Суммируются величины, выражая стоимость конкретного вида работ в текущем уровне цен. Итоговая и построчная результаты вычислений в локальной смете рекомендовано рассчитывать в целых рублях Ссмр = ПЗ + НР + Пс

См. МДС 81-35.2004

Сметная стоимость СМР указывается в локальной смете титульной части в тыс.руб. Так же в титульной части приводится нормативная трудоемкость в че./час и средства на оплату труда рабочих в тыс.руб.

За итогом локальной сметы приводится справочно-возвратные суммы («в том числе возвратные суммы»):

1.от повторного применения строительных изделий и конструкций

См. пункт 4.12 МДС 81-35.2004

2.15% от временных изделий и сооружений (ВЗИС) по согласованию Заказчика с Подрядчиком. Определение количества и стоимости материалов получаемых при разборке строительных конструкций и инженерного оборудования (возврат материалов 2006)

ГЭСНм редакция 2014г.

ГЭСНм 2001 с1 по 40 части

ГЭСНм 2001 –общие положения

ГЭСНм 2001 приложения

РАЗДЕЛ №1- основные работы.

Заполняется методом переноса итоговых данных из ранее составленных локальных смет по объектам. Эти данные записываются в графы №4-9. В каждой локальной смете отводится отдельная позиция, данные в тыс.руб. с округлением до 2х знаков после запятой. Данные в графу №10 заполняются методом подсчета: Сгр10 (в руб.) = Сгр.8 (тыс.руб.) / n, где

n – количество единиц измерения. Подсчитываются итоговые позиции по разделу №1.

См.п.9.1 МДС 81-35.2004

Группа не входящая к сметной стоимости СМР. Затраты по перевозке рабочих автомобильным транспортом. Обоснование ПОС, расчет.

- количество автобусов

- время почасового использования автобусов

-плата за 1 час пользования автобусом

-плата за 1 км пробега

-расстояние пробега автобусов

См.п.9.3 приложение 8 МДС 81-35.2004

Вахтовый метод

Рекомендации по применению вахтового метода организации строительства (Москва Стройиздат 1984)

Строительный каталог инвентарные здания (Москва Стройиздат 1976) Обоснование ПОС и строительно-монтажный расчет.

См.п.9.4 приложение 8 МДС 81-35.2004

Премирование

Письмо Госстроя №1336-ВК от 10.10.1991 (о размере средств на премирование на ввод в действие производственных мощностей и объектов строительства)

См.п.9.8 приложение 8 МДС 81-35.2004

Р 3.5.2.2487-09 СанПиН 3.5.2.1376-03

См.п.9.13 приложение 8 МДС 81-35.2004

См. п.4.96 МДС 81-35.2004

Указанные нормативы исчисляются от общей стоимости объектной сметы и от оборудования. Указанные нормативы предназначены для взаиморасчетов между Заказчиком и Подрядчиком и Субподрядчиком. Указанные нормативы делятся пополам. За итогом объектных смет в справочнике показываются величины возвратных сумм.

1.Возвратная – методом переноса из локальной сметы по объектам.

2.15 % от ВЗиС по согласованию между Подрядчиком и Заказчиком

П.4.33 – п.4.38 (методика составления объектной сметы)

При расчетах раздела №2 объектной сметы – принципы увеличения стоимости. Статьи затрат, которые входят в группу №2 (не относящаяся к сметной стоимости СМР) при подсчете укрупненным методом то есть в % подсчитываются с учетом стоимостных показателей группы №1 (относящейся к сметной стоимости СМР). В техническом задании (в договоре) должно быть указано наименование статей, прочих работ и затрат и методика их подсчета.

Приказ №81/пр от 09.02.17

См.п.8.4, 8.5,8.6 Приказ №81/пр от 09.02.2017

Особенности сметно-нормативной базы (СНБ) при определении стоимости ремонтных работ

Ремонтные работы подразделяются на ремонтно-строительные и ремонтно-монтажные.

1.На ремонтно-строительные применяют единичные расценки из сборника ТЕР ФЕР №46

2.Применяют единичные расценки из ФЕРр (ТЕРр) из сборника №51-69 кроме №67

3.Применяют единичные расценки из ФЕР ТЕР 1-47 за исключением 46

А) демонтаж. Если в общих положениях ФЕР ТЕР нет разъяснений по определению стоимости демонтажа в (ЕР), то применяются коэффициенты:

КОЗПр ---КСэмм --- КЗПмаш --- КТЗр ---КТЗмаш, исключая сметную стоимость материалов.

Коффициенты к ЕР по Демонтажу:

1.сборные бетонные и ж/б строительные конструкции – 0.8

2.сборные деревянные конструкции – 0.8

3.системы инженерно-технического обеспечения – 0.4

4.металлические конструкции – 0.7

5.сети инженерно-технического обеспечения -0.6

Приказ №81 от 09.02.2017 п.8.7.1 (для ФЕР)

Накладные расходы

Применяются для ФЕР ТЕР. Приложение №4 МДМ 81-33.2004 с коэффициентом, см.примечание в приложении 4.

Жилые здания – 0.9. Не распространяются: инженерные сети, улицы дороги, мосты и путепроводы. Мосты путепроводы искусственные сооружения коэффициент - 1.2

Коэффициент 0.9 не распространяется на объекты производственного назначения.

См.п.4.8 МДС 81-33.2004 приложение №5

Для расчета норматива по видам строительства – приложение №3 с коэффициентом.

Сметная прибыль

Приложение №1 Письмо №АМ-5536/06 от 18.11.2004 с коэффициентом 0.85

ФЕРр ТЕРр – приложение №2

Прочие работы и затраты

ГСНр 81-05-02-2001 – зимние удорожание таблица 2 (четыре раздела)

Для объектов производственного назначения сметные нормы зимнего удорожания принимаются по сборнику ГСН 81-05-02-2007 с коэффициентом 0.8 таблица 4.

Остальные статьи прочих работ и затрат считаются в том же порядке, как и на новое строительство.

Ремонтно-монтажные работы

1.Применяем ЕР из ФЕРмр и ТЕРмр

2.Применяем ЕР изТЕРр сборник №67 – электромонтажные работы.

3.Применяем ЕР из ФЕРмр ТЕРмр с 1-40 сборник.

А)демонтаж. Если в общих положениях ФЕРмр ТЕРмр нет разъяснений по определению стоимости демонтажа оборудования (ЕР на демонтаж), то вводятся коэффициенты:

КОЗПм ---КСэмм--- КЗПмаш---КТЗм----КТЗмаш, исключая сметную стоимость материалов.

- для для оборудования для использования с целью хранения со снятием и разборкой – 0.7

-оборудование для использования со снятием и частчной разборкой(перемещающее на другое место установки) – 0.6

- оборудование не пригодное для дальнейшего использования с разборкой и резкой на части – 0.5

-оборудование не пригодное без разборки и резки – 0.3

Приказ №81/пр таблица 3 ТЕРм 2001 СПб – общие указания п.3.1

Коэффициенты по демонтажу разработаны, что оборудование находится в незакрепленном состоянии. Если в закрепленном необходимо учитывать освобождение от крепежа. П.10.4

Б)монтаж оборудования. Применяем ЕР в ФЕРм ТЕРм . Коффициенты на простой не применяются. Приказ №81/пр. Применяются коэффициенты учитывающие условия производства работ, если предусмотрены проектом.