Организационные формы строительства

· Хозяйственный способ

· Подрядный способ

· Строительство объектов «под ключ»

· Торги

Договоры и торги подряда

Заказчик (инвестор)	Контракт (договор подряда)	Подрядчик
Биржа подряда (организатор торгов)	Утверждение результатов торгов	Победитель торгов

                       

Результаты торгов

         

Воспроизводство строительной продукции , инвестиции

(Формы)

· Новое строительство

· Ремонт

· Реконструкция

· Техническое перевооружение

· Поддержание действующих мощностей объектов производственного и не производственного назначения

           К объектам производственного назначения относятся те из них, которые после окончания строительства будут функционировать в сфере материального производства (заводы, фабрики, энергетические объекты)

       К не производственным – все остальные (административные здания, банки, объекты здравоохранения)

Методическая документация строительства:

МДС 81-35.2004 (пункт 3.2 - 3.8)

Инвестиции, их классификация и финансовые источники

Инвестиции – «вкладывать», в результате которой образуется прибыль.

Физические активы – производственные здания, сооружения, машины, оборудование

 

Капитальные вложения в строительную продукцию

52%	42%	6%
Стоимость капитальных работ	Стоимость капитальных приобретений	Стоимость прочих капитальных работ и затрат
Строительно-монтажные работы	Монтируемое и не монтируемое оборудование	Земли , вода , ПИР , затраты
Финансовые источники реальных инвестиций
Собственный капитал инвестора		Заемный капитал инвестора
Собственные денежные средства, другие виды активов		Различные формы заемных средств на условиях возврата и уплаты %

 

Основы планирования реальных инвестиций

Объектом называется отдельно строящееся здание и сооружение со всеми обустройствами, для которого создается отдельный проект с определением договорной цены   (образец №3 см. МДС 81 – 35.2004.11)

Стройка - это совокупность объектов, возведение которых осуществляется единой проектной документацией со сводным сметным расчетом (образец №1 №2)

Очередь строительства определяется проектом. Часть предприятия обеспечивает выпуск продукции или оказание услуг (см. пункт 3, 13 МДС 81-35.2004)

Пусковой комплекс- это совокупность отдельных объектов основного, подсобного и обслуживающего назначения, выделяемого в составе стройки для обеспечения выпуска продукции или оказание услуг (образец №6 см. пункт 3.5-12 МДС 81-35.2004)

Стоимость строительной продукции в современных условиях

1.Концепция и особенности ценообразования в строительстве.

Принята и введена в действие Государственным Комитетом РФ по вопросам архитектуры и строительства

Письмо от 22.10.1993 №БЕ-19-21/12 (Госстрой России)

Стоимость строительства – это денежные средства на создание строительной продукции.

· Затраты прошлого труда

· Затраты живого труда (з/п рабочим)

· Прибыль

Сметная стоимость строительства – это сумма денежных средств необходимых для осуществления строительства на основании проекта. Расчеты выполняются в сметах.(см. МДС 81 – 35.2004 п. 3.1)

Состав сметной стоимости строительства и СМР

Собщ = Сстр + Смон +Собор +Спр.кз, где

Сстр – сметная стоимость строительных работ

Смон - сметная стоимость монтажных работ

Собор  - сметная стоимость оборудования

Спр.кз – прочие капитальные затраты

Ссмр = ПЗ + НР +Пс, где

ПЗ – прямые затраты

НР – накладные расходы

Пс – сметная прибыль

В состав единичной расценки входит:

ПЗ = ОЗПр + Сэмм в т.ч.ЗПмаш + Смат, где

ПЗ - прямые затраты

ОЗПр – з/п рабочих

Сэмм – стоимость машин в т.ч. з/п машинистов

Смат – сметная стоимость материалов

Фонд оплаты труда рабочих

ФОТраб = ОЗПр +ЗПмаш

Накладные расходы

НР = ФОТраб * H нр / 100 *Ксо, где

Ннр – нормативный показатель накладных расходов

Ксо – коэффициент социальных отчислений

МДС 81-33.2004

Методические указания по определению величины накладных расходов (НР) в строительстве

приложение №3 НР в смете вцелом

приложение №4 нормативы НР по видам СМР

приложение №5 нормативы НР по видам СМР

приложение №6 перечень статей затрат НР в сроительстве

1. Административно-хозяйственные расходы (з/п)

2. Расходы на обслуживание работников строительства

3. Расходы на организацию работ на строительных площадках

4. Прочие НР

Основные формы

№ образца	Наименование образца	Назначение образца
1.	Сводный сметный расчет строительства (кап.ремонта), тыс.руб	Определение стоимости стройки и ее очереди
2.	Сводка затрат, тыс.руб.	Определение стоимости стройки, когда наряду с объектами производственного назначения составляется проектно-сметная документация (ПСД) на объектах жилищно-гражданских или другого назначения
3.	Объектный сметный расчет (объектная смета), тыс.руб.	Для определения стоимости объекта
4.	Локально-сметный расчет (локальная смета), руб.	Для определения стоимости конкретного вида СМР и реставрационных работ
5.	Локальная ресурсная ведомость, в физических единицах измерения (шт. чел. и т.д)	Для определения потребности в строительных материалах, изделиях и оборудования.
5б	Локальный ресурсный сметный расчет (локальная ресурсная смета) в руб.	Для определения сметной стоимости строительных материалов, изделий и оборудования.
1пс	Смета на ПИР в тыс.руб.	Для определения стоимости ПИР
2п	Смета на проектные или изыскательские работы в тыс. руб.	Для определения стоимости ПИР по справочнику базовых цен
3п	Смета на проектные (изыскательские) работы в руб.	Для определения стоимости ПИР по трудозатратам
1пн	Локальный сметный расчет на пусконаладочные работы (ПНР) в руб.	Определение стоимости ПНР
6.	Ведомость сменной стоимости строительства объектов входящих в пусковой комплекс в тыс.руб.	Определение стоимости пускового комплекса
7.	Ведомость сметной стоимости объектов и работ по охране природной окружающей среды в тыс.руб.	Для определения затрат по охране окружающей среды

 

МДС 81-35.2004 приложение №2

Указанные формы будут наименоваться:

1. Расчетом на предпроектной стадии

2. Сметой при использовании рабочих чертежей и рабочей документации

МДС 81-34.2004

Методические указания по определению величины НР в строительстве, осуществляемых в районах Крайнего Севера и местности приравненной к ним.

⇐ Предыдущая123456Следующая ⇒

Поделиться: