Классификация объектов недвижимости

 

Классификация объектов недвижимости - это тип упорядочивания информации о недвижимости, допускающий компоновку по тем или иным признакам. Требуется для проведения кадастрового и инвентарного учёта, нормирования мероприятий по их целесообразному использованию.

Всякая деятельность на рынке недвижимости опирается на классификацию.            На основе таковой проводится ревизия муниципальной и государственной собственности.

Классическое разделение опирается на ориентиры компоновки, представленные на рисунке 2.

 

Рисунок 2 – Классификация объектов недвижимости

 

Маркетинговая основа включает дифференциацию земель и жилых зданий на элитный продукт, бизнес-класс, эконом-класс. А так же здания и помещения, участвующие в производственной деятельности государства или муниципалитета или предназначенные для извлечения прибыли, дифференциация земель показана на рисунке 3. [8]  

Под происхождением имеется в виду два типа базовых характеристик, которые определяются в каждом принципе классификации, дополняясь более узкими специфическими свойствами. К ним относятся:

1. Естественные, возникшие в результате природных причин, из числа земель, разделённых по категориям и иным принципам использования и участия в обороте (изъятых ЗУ из оборота).

2. Искусственные, к которым относятся здания и сооружения, возникшие посредством деятельности человека.

3. Естественные, возникшие в результате природных причин, из числа земель, разделённых по категориям и иным принципам использования и участия в обороте (изъятых ЗУ из оборота).

4. Искусственные, к которым относятся здания и сооружения, возникшие посредством деятельности человека.

На этой основе формируется представление об эффективности использования того или иного объекта:

 

 

Рисунок 3− Эффективность использования объекта

 

Под происхождением имеется в виду два типа базовых характеристик, которые определяются в каждом принципе классификации, дополняясь более узкими специфическими свойствами. К ним относятся:

Любая существующая недвижимость относится к тому или иному типу. В более узком смысле естественные природные контексты или недвижимость по природе, включают в себя следующие комплексы:

− земельные массивы, разделённые по видам разрешённого использования;

− массивы лесов;

− водные ресурсы;

− особо охраняемые зоны;

− использующиеся под туристические зоны и зоны отдыха;

− пригодные для разработки недр;

− земли, изъятые из оборота и т.п.

К искусственным относятся все рукотворные объекты, которые дифференцируются по отдельным многочисленным признакам.

При классификации недвижимости по функциональному назначению каждое возведённое строение или земельный участок выполняет соответствующую функцию, на основании сходства которых, появляются основания для объединения в группы по признакам.

Это самые многочисленные и дробные качества дифференциации, на их основании подразделяются на жилые и нежилые помещения, а здания распределяются по видам функционирования, используясь под те или иные цели.

В их числе земли, которые утрачивают статус природных комплексов в момент соприкосновения с человеческой деятельностью, адаптирующей их под те или иные мероприятия, и предусматривающие извлечение пользы путём обработки или возведения капитальных и иных строений.

Например, дифференциация участков по целевому использованию: под ЛПХ или ИЖС, имеет внутреннюю структуру, обусловленную кодами разрешённого использования. Наделы под личное подсобное хозяйство могут подразделяться на луга, пастбища, земли под сады и огороды. .[9]

То же касается участков под застройку, где нет унифицированного регламента.

Массивы застроек рассматриваются по архитектурным критериям, включая все инфраструктурные контексты.

Если речь идёт об искусственных объектах, то функциональные характеристики имеют обширный перечень:

− жилые и нежилые здания, помещения;

− жилые здания с нежилыми помещениями нижних этажей;

− частный сектор;

− торговые комплексы;

− офисные центры;

− культурно-спортивные центры;

− гостиницы и пансионаты;

− парки, кинотеатры и зоны отдыха;

− дачные посёлки;

− школы, детские сады и т.п.

Функциональное назначение закладывается при выборе участка под строительство и составлении строительного проекта.

Не соответствие планируемым целевым функциям, служит причиной отказа регистрации и утверждения строительного проекта.

При классификации недвижимости по формам собственности, показанные на рисунке 4, каждый объект недвижимости имеет владельца и является собственностью физического или юридического лица, либо состоит на балансе у региональной администрации или содержится за счёт федерального бюджета.

Аналогично типам собственников, в число которых входят и балансодержатели, выделяются формы собственности:

 

Рисунок 4 – Формы собственности недвижимого имущества

 

В зависимости от того, кому принадлежит недвижимость, выстраивается гражданско-правовая цепочка взаимодействия. Например, собственником земель является государство, которое передаёт наделы, закреплённые за региональными территориями, местным муниципалитетам.

Но полноправными собственниками таковые не являются, так как делегированное полномочие перешло к ним на основании постоянного бессрочного пользования. При этом в их ведении распоряжение массивами, в соответствии с государственным законодательством, а так же при предоставлении полной отчётности. Поэтому муниципалитеты играют роль уполномоченных посредников. [6]

⇐ Предыдущая1234567Следующая ⇒

Поделиться: