Согласование результатов оценки. Восемь миллионов восемьсот сорок восемь тысяч) рублей ⇐ ПредыдущаяСтр 8 из 8 Для согласования результатов оценки объектов недвижимости, полученных в рамках нескольких подходов, используются: метод анализа иерархий (МАИ), ранжирование результатов и другие. Так как в данном отчёте для расчёта рыночной стоимости земельного участка, предоставленного для производственных нужд, из категории земель населённых пунктов  использовался только один сравнительный подход, весовое значение результата данного подхода равно 100%. Обобщённый результат оценки рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером 55:36:120308:3024 равен:  РС Земельного участка = 8 848 316 * 100% = 8 848 316   (руб.)   Рыночная стоимость земельного участка, предоставленного для производственных нужд (склады и гараж) с кадастровым номером 55:36:120308:3024, общей площадью 33405 кв.м., расположенного по адресу: г. Омск, Октябрьский АО, ул. 3-я Молодёжная, д.2Б, корпус 4, на дату оценки – 01.01.2011г. равна (округлённо):   Восемь миллионов восемьсот сорок восемь тысяч) рублей Оценщик:                                                                                      / Филиппова Т.А./   Дата составления отчёта 25.12.2013 г. Перечень источников информации, используемых в отчете Перечень документов и прочей информации, определяющих качественные и количественные характеристики объекта оценки · Копия Свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности в равных долях Желвакова В.Л. серия 55-АА № 738271 от 21.12.2012г. и Петровских В.К. серия 55-АА № 738272 от 21.12.2012г. (Приложение №1); · Копия кадастровой выписки о земельном участке (выписка из государственного кадастра недвижимости) № 55/201/12-99824 от 13.08.2012 г. (Приложение №2); · Фото земельного участка (Приложение №3); · Информация об объектах-аналогах на дату оценки (Приложение №4); · Обоснование расчёта корректировок, материалы аналитических публикаций (Приложение №5); · Документы, подтверждающие квалификацию и правоспособность оценщика к проведению оценки (Приложение №6). Список правовых актов и методических материалов 1. Гражданский Кодекс РФ. 2. Земельный Кодекс РФ. 3. Федеральный закон от 29.07.98 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». 4.  Федеральный стандарт оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО №1)», утвержденным Приказом МЭРТ РФ от 20 июля 2007 г. №256. 5.  Федеральный стандарт оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО №2)» утвержденным Приказом МЭРТ РФ от 20 июля 2007 г. №255. 6.  Федеральным стандартом оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО №3)» утвержденным Приказом МЭРТ РФ от 20 июля 2007 г. №254. 7. Грязнова А.Г., Федотова М.А. «Оценка недвижимости». М., «Финансы и статистика», 2007. 8. Статистический сборник «Омск в цифрах «2010», Омск, 2011. 9.   Оценка рыночной стоимости земельных участков. Учебно-методическое пособие. Под ред.д.э.н. Д.Б.Аратского и д.э.н. проф. Л.И.Кошкина. Москва, ВШПП, 2003. 10. «Рекомендации для профучастников омского регионального рынка недвижимости по оценке земельных участков (интервалы цен и наиболее значимые факторы, влияющие на стоимость земельных участков)», Аналитические исследования омского клуба брокеров, Омск 2011г. 11. Омский союз риэлторов «Экспертно-аналитическое исследование рынка земли и недвижимости г.Омска и Омской области по состоянию на 01.01.2011г. 12. Интернет-источники: - www.oko55.ru;

 

 

ПРИЛОЖЕНИЕ №1

ПРИЛОЖЕНИЕ №2

 

 

ПРИЛОЖЕНИЕ №3 

 

Фото объекта оценки

ПРИЛОЖЕНИЕ №4

 

 

ПРИЛОЖЕНИЕ №5

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ПРИЛОЖЕНИЕ №5а

ПРИЛОЖЕНИЕ №6

 

 

 

[1]Экспертно-аналитическое исследование рынка земли и недвижимости г.Омска и Омской области по состоянию на 01.01.2011 г.; http://www.sistemaomsk.ru

[2] Все приводимые данные по Омской области взяты из Статистических сборников Омскстата и Росстата, 2010-2011гг

[3]Статистический сборник «Омск в цифрах «2010», Омск, 2011

[4]Статистический сборник «Омск в цифрах «2010», Омск, 2011

 

[5]Статистический сборник «Омск в цифрах «2010», Омск, 2011

 

[6]Обзор рынка коммерческой недвижимости г. Омска 4 квартал 2010г, www.sistemaomsk.ru.

[7]«Недвижимость» №46 (791) 22-28 ноября 2010, стр.20-22, www.rielt.com Омский портал недвижимости Приложение №5)

[8]Обзор рынка коммерческой недвижимости г. Омска 4 квартал 2010г, www.sistemaomsk.ru (Приложение №5а).

[9] «Рекомендации для профучастников омского регионального рынка недвижимости по оценке земельных участков (интервалы цен и наиболее значимые факторы, влияющие на стоимость земельных участков)», Аналитические исследования омского клуба брокеров, Омск 2011г.

[10] Экспертно-аналитическое исследование рынка земли и недвижимости г.Омска и Омской области по состоянию на 01.01.2011 г., http://www.oko55.ru; np_oko@mail.ru

[11]«Рекомендации для профучастников омского регионального рынка недвижимости по оценке земельных участков (интервалы цен и наиболее значимые факторы, влияющие на стоимость земельных участков)», Аналитические исследования омского клуба брокеров, Омск 2011г.

[12] Рекомендации для профучастников омского регионального рынка недвижимости по оценке земельных участков (интервалы цен и наиболее значимые факторы, влияющие на стоимость земельных участков)», Аналитические исследования омского клуба брокеров, Омск 2011г.

[13] «Рекомендации для профучастников омского регионального рынка недвижимости по оценке земельных участков (интервалы цен и наиболее значимые факторы, влияющие на стоимость земельных участков)», Аналитические исследования омского клуба брокеров, Омск 2011г.

[14]Рекомендации для профучастников омского регионального рынка недвижимости по оценке земельных участков (интервалы цен и наиболее значимые факторы, влияющие на стоимость земельных участков)», Аналитические исследования омского клуба брокеров, Омск 2011г.

[15]«Рекомендации для профучастников омского регионального рынка недвижимости по оценке земельных участков (интервалы цен и наиболее значимые факторы, влияющие на стоимость земельных участков)», Аналитические исследования омского клуба брокеров, Омск 2011г).

[16]«Недвижимость» №46 (791) 22-28 ноября 2010, стр.20-22, www.rielt.com Омский портал недвижимости

[17]«Рекомендации для профучастников омского регионального рынка недвижимости по оценке земельных участков (интервалы цен и наиболее значимые факторы, влияющие на стоимость земельных участков)», Аналитические исследования омского клуба брокеров, Омск 2011г.;

[18] Оценка рыночной стоимости земельных участков. Под ред.Д.Б.Аратского и Л.И.Кошкина, Москва,2003г.

[19]«Рекомендации для профучастников омского регионального рынка недвижимости по оценке земельных участков (интервалы цен и наиболее значимые факторы, влияющие на стоимость земельных участков)», Аналитические исследования омского клуба брокеров, Омск 2011г.

[20]Рекомендации для профучастников омского регионального рынка недвижимости по оценке земельных участков (интервалы цен и наиболее значимые факторы, влияющие на стоимость земельных участков)», Аналитические исследования омского клуба брокеров, Омск 2011г.

 

⇐ Предыдущая12345678

Поделиться: