Рекомендуемая структура Отчета об оценке

Часть 1. Введение.

Титульный лист

Сопроводительное письмо

Оглавление

Сертификат оценки

Краткое изложение основных фактов и выводов

Часть 2. Предпосылки оценки

Особые допущения

Общие допущения

Цель оценки и предполагаемое использование оценки

Определение оцениваемой стоимости

Состав оцениваемых прав

Объем и глубина исследования

Часть 3. Представление собранных данных

Идентификация объекта оценки

Описание первичного объекта недвижимости (здания)

Описание вторичного объекта недвижимости (оцениваемых помещений)

Местоположение и локальное окружение

Анализ рынка/сегмента рынка к которому относится объект

Часть 4. Анализ данных и выводы о результатах оценки

Анализ наилучшего использования

Выбор подходов к оценке

Сравнительный подход

Затратный подход

Доходный подход

Согласование результатов и заключение о величине арендной ставки

Часть 1. Введение.

Титульный лист

На титульном листе должны быть указаны адрес объекта аренды, дата оценки, наименование и адрес оценщика и заказчика, дата и место составления отчета.

Сопроводительное письмо

Сопроводительное письмо официально представляет Отчет заказчику. Оно должно быть составлено в подобающем деловом стиле и быть настолько коротким, насколько это позволяет характер выполненной оценки. Сопроводительное письмо должно содержать следующие элементы:

n основание для проведения оценки (указать реквизиты договора на оценку и стороны),

n адрес объекта аренды и его площадь,

n состав оцениваемых прав (право пользования и/или владения на определенный срок) и вид оцениваемой стоимости,

n заявление о том, что осмотр объекта аренды (указать дату) и все необходимые исследования были произведены лично оценщиком,

n указание на то, что письмо не является отчетом об оценке, а только предваряет сопровождаемый Отчет (указать номер отчета, дату составления отчета, количество страниц),

n дата оценки (дата определения стоимости),

n мнение оценщика относительно величины стоимости (арендной платы),

n ключевые особые допущения и предполагаемые условия, существенно определяющие получаемый результат (не более двух), если имеются,

n дата составления письма,

n подпись руководителя оценочной компании.

Оглавление

Оглавление должно содержать перечень подзаголовков первого, второго и, если требуется, третьего уровней, с указанием номеров страниц.

Сертификат оценки

Сертификат оценки является частью введения к Отчету, в котором оценщик удостоверяет, что в соответствии с имеющимися у него данными и согласно его профессиональным знаниям:

n изложенные в Отчете факты соответствуют действительности;

n произведенный анализ, высказанные мнения и полученные выводы ограничены только пределами оговоренных в Отчете допущений и ограничивающих условий;

n оценщик не имеет ни в настоящем, ни в будущем какого-либо интереса в объекте собственности, являющимся предметом Отчета, а также не имеет личной заинтересованности и предубеждения в отношении вовлеченных сторон;

n вознаграждение оценщика ни в коей степени не зависит от каких-либо аспектов Отчета;

n задание на оценку не основывалось на требовании определения минимального, максимального, или заранее оговоренного результата;

n ни одно лицо, кроме подписавших Отчет, не оказывало значительного профессионального содействия в подготовке Отчета (если имеются исключения, следует перечислить каждое лицо, оказавшее содействие в подготовке отчета с указанием выполненных им работ);

n оценщик лично произвел осмотр объекта аренды;

n анализ, мнения и выводы были получены, а Отчет составлен в полном соответствии с требованиями Федерального Закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-ФЗ от 29.07.1998 г. (в редакции, действующей на дату составления Отчета), «Стандартов оценки, обязательных к применению субъектами оценочной деятельности» (утверждены Постановлением Правительства РФ № 519 от 06 июля 2001 г.), а также требованиями настоящего Технического задания;

n результат оценки признается действительным на дату оценки.

Сертификат оценки может содержать иные заявления оценщика, например заявление о соответствии выполненного Отчета международным стандартам либо стандартам саморегулируемой организации, в которой состоит оценщик (в части, не противоречащей российскому законодательству).

Сертификат оценки должен сопровождаться заключением о величине стоимости (арендной ставки). Сертификат оценки должен быть подписан оценщиком.

⇐ Предыдущая12345678910Следующая ⇒

Поделиться: