Описание вторичного объекта недвижимости (оцениваемых помещений)

Каждое из оцениваемых помещений (либо групп однородных помещений) должно быть описано отдельно. Описание помещения должно включать, как минимум, следующие данные.

Таблица 4. Описание помещения

Текущее использование
Общая площадь, кв. м
Этаж
Общий или отдельный вход, ориентация входа
Ориентация окон, вид из окон, витринные окна
Расположение помещения (изолированное, смежное, смежно-изолированное)
Планировка (односторонняя, двусторонняя)
Высота потолков
Конфигурация (функциональная, недостаточно функциональная, неадекватная)
Класс отделки (отсутствует, простая, улучшенная, высококачественная, евроремонт)
Перечень и класс инженерного оборудования (импортное, частично импортное, современное отечественное, устаревшее отечетвенное)
Состояние отделки (новая, не требует ремонта, требует ремонта - косметического, капитального)
Состояние инженерного оборудования (новое, не требует замены, требует замены - полной/частичной)
Физическое состояние помещения (для целей сопоставления с объектами-аналогами, состояние которых оценивается по нижеприведенной шкале)	Определяется по шкале оценки состояния помещений (см. ниже)
Обеспеченность связью и коммунальными услугами
Наличие парковки и вспомогательных помещений
Качество управления
Обеспечение безопасности
Наличие оборудования для бизнеса
Последний арендатор
Арендная ставка за последний год
Дополнительные относящиеся к делу сведения/ анализ/ комментарии
Фотографии помещения

 

Ключевые выводы по состоянию вторичного объекта или отдельных его частей подтверждаются ссылками на соответствующие фотографии.

Описание не относящихся к недвижимости прав и движимого имущества, включенного в оценку, в случае наличия таковых, также должно быть приведено в настоящем разделе.

Таблица 5. Шкала оценки физического состояния помещения

Состояние	Критерии отнесения	Класс отделки	Класс оборудования	Состояние отделки	Оборудования
«Евростандарт»	помещение пригодно к использованию по функциональному назначению, не имеет дефектов, после ремонта, проведенного с использованием высококачественных отделочных материалов.	евроремонт (ремонт проведен с использованием высококачественных отделочных материалов)	импортное (высококачественное электротехническое, санитарно-техническое, вентиляционное, пожарно-техническое и охранное оборудование (в том числе система принудительной вентиляции и регулируемая отопительная система)	новая	новое
Упрощенный «евростандарт»	помещение пригодно к использованию по функциональному назначению, не имеет дефектов, после ремонта по отечественной технологии с комплексным использованием высококачественных отделочных материалов, оснащено типовым электротехническим, пожарно-техническим и охранным оборудованием, находящимся в работоспособном состоянии.	высококачественная (ремонт по отечественной технологии с комплексным использованием высококачественных отделочных материалов)	частично импортное (типовое электротехническое, пожарно-техническое и охранное оборудование)	новая или не требует ремонта	новое или не требует замены
Отличное	помещение пригодно к использованию по функциональному назначению, не имеет дефектов, не более одного года после ремонта по отечественной технологии с использованием отечественных отделочных материалов.	улучшенная	частично импортное или отечественное	новая или не требует ремонта	новое или не требует замены
Нормальное	помещение пригодно к использованию по функциональному назначению без проведения ремонта, имеет незначительные дефекты отделки (волосные трещины и сколы штукатурки, единичные повреждения окрасочного слоя, царапины, отдельные мелкие повреждения покрытия стен и полов).	улучшенная	частично импортное или отечественное	не требует ремонта	не требует замены
Удовлетворительное	помещение пригодно к использованию по функциональному назначению, имеет дефекты, устранимые с помощью косметического ремонта (мелкие трещины, местные нарушения штукатурного слоя, цоколя и стен, трещины в местах сопряжения перегородок с плитами перекрытия и заполнениями дверных проемов; отслоение штукатурки; трещины в швах между плитами перекрытий; следы протечек и ржавые пятна на площади до 20% поверхности потолка и стен; окрасочный слой растрескался, потемнел и загрязнился, имеет отслоения и вздутия; трещины, загрязнения и обрывы покрытий стен в углах, местах установки электрических приборов и у дверных проемов; значительные повреждения покрытий полов).	простая или улучшенная	отечественное	требует косметического ремонта	требует частичной замены
Неудовлетворительное	помещение в текущем состоянии не пригодно к использованию по функциональному назначению, имеет дефекты, устранимые только с помощью значительного ремонта) не включающего восстановление элементов несущих конструкций): отдельные трещины в цоколе и капитальных стенах; поперечные трещины в плитах перекрытий; отпадение штукатурки; увлажнение поверхности стен, следы постоянных протечек на площади более 20% потолка и стен, промерзание и продувание через стыки панелей; материал пола истерт, пробит, порван, основание пола просело; требуется ремонт заполнений оконных и дверных проемов с их частичной заменой. Требуется восстановление отделки.	-	-	требует ремонта	требует ремонта
Аварийное	помещение не пригодно к использованию по функциональному назначению, необходимо принятии неотложных мер для его капитального ремонта: нарушена гидроизоляция; постоянные протечки через междуэтажные перекрытия; требуется замена дверных (оконных) проемов и полов, а также замена инженерных сетей. Требуется полное восстановление отделки и ремонт элементов несущих конструкций.	-	-	требуется капитальный ремонт	требуется полная замена

 

⇐ Предыдущая234567891011Следующая ⇒

Поделиться: