Вещное право по ГК РСФСР 1922.

 

Право собственности.

Собственнику принадлежит в пределах, установленных законом, право владения, пользования и распоряжения. В исключительной собственности государства были земля, ее недра, леса, воды, железные дороги общего пользования и их подвижной состав, летательные аппараты.

Формы собственности:

· Государственная (национализированная и муниципализированная)

· Кооперативная (размеры промышленных предприятий, принадлежащих кооперативным организациям, не ограничивались числом рабочих. Усиленно охранялась)

· Частная (допускалась только на мелкие промышленные предприятия и немуниципализированные строения)

Право собственности может принадлежать нескольким лицам сообща, по долям (общая собственность). Каждый участник общей собственности обязан, соразмерно со своей долей, участвовать в уплате платежей и сборов. Они имеют право преимущественной покупки, кроме случая продажи доли с публичных торгов.

 

Способы приобретения собственности:

· Договор

· Наследование

· Приобретение бесхозной вещи

· Реквизиция, конфискация

Прекращение права собственности:

· По воле собственника (купля-продажа, мена)

· Реквизиция (по декрету с вознаграждением), конфискация (как наказание)

· Гибель имущества

Способы защиты (для частных лиц действие способов защиты наступает после принятия колеса, для кооперативных возможно реализации защиты имущества, отчужденного до принятия ГК).

· Собственник вправе требовать от недобросовестного владельца возвращения или возмещения всех доходов, которые он извлек за все время владения, а также право требовать непрепятствовать использованию собственностью;

от добросовестного же владельца - всех доходов, которые он извлек и должен был извлечь со времени, когда он узнал или должен был узнать о неправомерности владения.

· Государственные учреждения и предприятия могут истребовать от всякого приобретателя принадлежащее им имущество, незаконно отчужденное каким бы то ни было способом.

· Кооперативные учреждения в праве истребовать принадлежащее им имуществом

Право застройки.

Договор совершается в нотариальной форме, коммунальными отделами сроком до 49 лет для каменных и до 20 лет для прочих строений.

В договоре о праве застройки обязательно указывается:

а) наименование договаривающихся сторон, б) срок действия договора, в) точное определение сдаваемого под застройку участка, г) размер в золотых рублях и сроки взноса арендной платы, д) характер и размер строений, которые застройщики обязуются возвести, е) срок приступа к постройке, ж) срок окончания постройки, з) условия поддержания строений в исправном виде - использование, и) условия страхования строений и восстановления их в случае гибели, к) неустойки на случай просрочки и иных нарушений договора застройщиком.  

Срок приступа к постройке устанавливается не более одного года со дня заключения договора.

Повышение арендной платы может быть установлено в договоре не чаще, чем каждые пять лет.

Застройщик обязан платить все падающие на право застройки общегосударственные и местные налоги и сборы. В случае невнесения застройщиком платежей более чем за один год коммунальный отдел может обратить взыскание в судебном порядке на само право застройки, путем продажи права застройки с публичных торгов.

Залог имущества.

В силу залога кредитор (залогодержатель) имеет право в случае невыполнения должником обязательства получить преимущественно перед другими кредиторами.

Залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо.

Предмет залога : всякое имущество, не изъятое из оборота, долговые требования и право застройки.

Договор залога должен быть совершен в письменной форме в нотариальном порядке с регистрацией в коммунальном отделе.

В договоре о залоге и в залоговом акте должно быть указано: наименование и местожительство должника и кредитора, описание заложенного имущества, оценка и местонахождение, размер обеспечиваемого залогом требования, срок исполнения.

Заложенное имущество, кроме строений и права застройки, передается залогодержателю. Имущество может быть заложено нескольким кредиторам, причем залогодатель обязан уведомить каждого последующего залогодержателя о предыдущих залоговых обременениях. Действует принцип залогового старшинства. Если вырученная путем публичной продажи сумма недостаточна для покрытия требования, залогодержатель имеет право получить недостающую сумму из прочего имущества должника.

Залог прекращается: 1) прекращением обеспеченного залогом требования, 2) продажей заложенного имущества с публичных торгов.

 

⇐ Предыдущая45678910111213Следующая ⇒

Поделиться: