Статья 27.2. Градостроительные регламенты территориальных зон

Регламенты градостроительной деятельности в выделенных зонах представлены в табличной форме и включают перечень мероприятий и рекомендуемый вид использования с элементами строительного зонирования (по застроечным показателям и некоторым параметрам строительных изменений) в соответствии со следующими основными требованиями:

 - основные виды разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости которые при условии соблюдения строительных норм и стандартов безопасности, правил пожарной безопасности, иных обязательных норм требований не могут быть запрещены;

- условно разрешенные виды использования земельного участка или объекта капитального строительства, для которых необходимо получение специальных согласований;

 - вспомогательные виды разрешенного использования объекта капитального строительства, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними;

- архитектурно-строительные требования к объектам капитального строительства;

- санитарно-гигиенические и экологические требования;

- защита от опасных природных процессов.

Для каждой зоны, выделенной на карте зонирования, устанавливаются, как правило, несколько видов разрешенного использования недвижимости.

Коды (числовые обозначения), наименования и описание видов разрешенного использования земельных участков приедены в Правилах соответствии с Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 01.10.2014 № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков».

Объекты коммунального хозяйства, необходимые для инженерного обеспечения нескольких земельных участков (электроподстанции закрытого типа, распределительные пункты и подстанции, трансформаторные подстанции, котельные тепловой мощностью до 200 Гкал/час, центральные или индивидуальные тепловые пункты, насосные станции перекачки, повысительные водопроводные насосные станции, регулирующие резервуары) относятся к разрешенным видам использования на территории всех зон при отсутствии норм законодательства, запрещающих их применение.

В соответствии с Градостроительным кодексом (ст. 36 п. 4) действие градостроительных регламентов не распространяется на земельные участки в границах территорий памятников, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия и вновь выявленных памятников истории и культуры, занятые линейными объектами (улицы, дороги, инженерные коммуникации) и территории общего пользования (парки, скверы, набережные).

Приведенные градостроительные регламенты для зон инженерно-транспортных инфраструктур в части видов разрешенного использования распространяются на земельные участки зоны только в случае, если указанные участки не входят в территории общего пользования и использования которых определяется уполномоченными органами исполнительной власти в соответствии с их целевым назначением и действующими нормативно-техническими документами.

 

О БЩИЕ ТРЕБОВАНИЯ

1. Жилые здания с квартирами в первых этажах следует располагать, как правило, с отступом от красных линий. По красной линии допускается размещать жилые здания с встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - и жилые здания с квартирами в первых этажах.

На территории участка жилой застройки размещение в нижних этажах жилого дома встроенно-пристроенных нежилых объектов допускается при условии, если предусматриваются:

- обособленные от жилой территории входы для посетителей;

- обособленные подъезды и площадки для парковки автомобилей, обслуживающих встроенный объект;

- самостоятельные шахты для вентиляции;

- отделение нежилых помещений от жилых противопожарными, звукоизолирующими перекрытиями и перегородками;

- индивидуальные системы инженерного обеспечения встроенных помещений.

2. Размещение детских дошкольных учреждений в первых этажах жилых домов требует дополнительно обеспечения нормативных показателей: освещенности, инсоляции, площади и кубатуры помещений, высоты основных помещений не менее 3 метров в чистоте и организации прогулочных площадок на расстоянии от входа в помещение детского сада не более чем 30 м, а от окон жилого дома – не менее 15 м.

3. Расстояния между жилыми, жилыми и общественными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и согласно противопожарным требованиям в соответствии с СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», другими действующими нормативными документами.

4. Объекты, предназначенные для обеспечения функционирования и нормальной эксплуатации объектов недвижимости - инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации (электро-, водо-, газообеспечение, канализование, телефонизация и т.д.), объекты и предприятия связи, общественные туалеты, объекты санитарной очистки территории – могут размещаться в составе всех территориальных зон при соблюдении нормативных разрывов с прочими объектами капитального строительства.

5. Нормы расчета стоянок и гаражей для временного хранения легковых автомобилей, располагающихся на земельных участках в качестве вспомогательных видов разрешенного использования.

№ п/п	Здания и сооружения, рекреационные территории и объекты отдыха	Расчетная единица	Количество машино-мест на расчетную единицу
1.	Здания и сооружения
1.1	Административно-общественные учреждения, кредитно-финансовые и юридические учреждения	100 работающих	38
1.2	Научные и проектные организации, высшие и средние специальные учебные заведения		29
1.3	Промышленные предприятия	100 работающих в двух смежных сменах	19
1.4	Дошкольные организации	1 объект	По заданию на проектирование, но не менее 2
1.5	Школы	1 объект
1.6	Больницы	100 коек	10
1.7	Поликлиники	100 посещений	6
1.8	Предприятия бытового обслуживания	30 кв. м общей площади	19
1.9	Спортивные объекты	100 мест	6
1.10	Театры, цирки, кинотеатры, концертные залы, музеи, выставки	100 мест или единовременных посетителей	29
1.11	Парки культуры и отдыха	100 единовременных посетителей	13
1.12	Торговые центры общей площадью более 200 кв. м до 50000 кв. м	100 кв. м торговой площади	7
1.13	Торговые центры общей площадью свыше 50000 кв. м	100 кв. м торговой площади	6
1.14	Рынки	50 торговых мест	48
1.15	Рестораны и кафе общегородского значения, клубы	100 мест	29
1.16	Гостиницы	100 мест	15
1.17	Вокзалы всех видов транспорта	100 пассажиров дальнего и местного сообщений, прибывающих в час пик	29
2.	Рекреационные территории и объекты отдыха
2.1	Пляжи и парки в зонах отдыха	100 единовременных посетителей	38
2.2	Лесопарки и заповедники	100 единовременных посетителей	19
2.3	Базы кратковременного отдыха	100 единовременных посетителей	29
2.4	Береговые базы маломерного флота	100 единовременных посетителей	29
2.5	Дома отдыха и санатории, санатории-профилактории, базы отдыха предприятий и туристские базы	100 отдыхающих и обслуживающего персонала	10
2.6	Гостиницы (туристские и курортные)		29
2.7	Мотели и кемпинги		По расчетной вместимости
2.8	Предприятия общественного питания, торговли и коммунально-бытового обслуживания в зонах отдыха	100 мест в залах или единовременных посетителей и персонала	19
2.9	Садоводческие, огороднические, дачные объединения	10 участков	19

 

ЖИЛЫЕ ЗОНЫ

 Ж-1 ЗОНА ЗАСТРОЙКИ МНОГОЭТАЖНЫМИ ЖИЛЫМИ ДОМАМИ

Зона предназначена для застройки многоквартирными многоэтажными ( до 12 этажей ) жилыми домами, допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

 

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

 

Основные виды разрешенного использования	Условно разрешенные виды использования	Вспомогательные виды использования
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) – код 2.6   Среднеэтажная жилая застройка – код 2.5   Обслуживание жилой застройки – код 2.7   Коммунальное обслуживание – код 3.1   Амбулаторно-поликлиническое обслуживание – код 3.4.1   Дошкольное, начальное и среднее общее образование – код 3.5.1   Культурное развитие – код 3.6   Обеспечение внутреннего правопорядка – код 8.3   Историко-культурная деятельность – код 9.3   Земельные участки (территории) общего пользования – код 12.0	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка – код 2.1.1   Блокированная жилая застройка – код 2.3   Передвижное жилье – код 2.4   Объекты гаражного назначения – код 2.7.1   Социальное обслуживание – код 3.2    Бытовое обслуживание – код 3.3   Среднее и высшее профессиональное образование – код 3.5.2   Общественное управление – код 3.8     Деловое управление – код 4.1   Магазины – код 4.4   Банковская и страховая деятельность - код 4.5   Общественное питание – код 4.6   Гостиничное обслуживание – код 4.7   Обслуживание автотранспорта – код 4.7   Спорт - код 5.1	Детские площадки, площадки для отдыха   Спортивные площадки   Площадки для выгула собак   Гостевые автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей   ЖЭО (жилищно-эксплуатационные организации)   Информационные туристические центры   Встроенно-пристроенные объекты обслуживания   Временные торговые объекты   ПРУ (противорадиационные укрытия)   Зеленые насаждения   Элементы благоустройства, малые архитектурные формы   Объекты санитарной очистки территории   Общественные туалеты

 

 

2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

 

№ п/п	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, ед. измерения	Минимальное значение	Максимальное значение
1	предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:
1.1	для основных видов разрешенного использования
	площадь земельных участков, кв. м	1000	10000
1.2	для иных видов разрешенного использования
	площадь земельных участков, кв. м	100		25000
1.3	для земельных участков поставленных на кадастровый учет до принятия решения об утверждения настоящих правил землепользования и застройки Сосновоборского городского округа	предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не применяются
1.4	иные предельные размеры	не подлежат установлению
2	отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, м	3	не подлежит установлению
3	количество этажей или высота зданий, строений, сооружений:
3.1	высота объектов капитального строительства, м	не подлежит установлению	40
3.2	количество этажей:
3.2.1	для вида использования «Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)», эт.	5	12
3.2.2	для вида использования «Среднеэтажная жилая застройка», эт.	4	8
3.2.3	для вида использования «Малоэтажная многоквартирная жилая застройка», эт.	2	4
3.2.4	для иных видов разрешенного использования, эт.	не подлежит установлению	3
4	процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка:
4.1	для видов использования «Среднеэтажная жилая застройка», «Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)»	не подлежит установлению	40 %
4.2	для иных видов разрешенного использования	не подлежит установлению	60 %
5	иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
5.1	минимальный отступ жилых зданий от красной линии – 5 м
5.2	минимальное расстояние от стен детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ до красных линий – 25 м
5.3	Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий (для 5–этажных зданий и по 5 м на каждый дополнительный этаж зданий до 16 этажей) – 25 м
5.4	минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых комнат – 6 м
5.5	минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I и II степени огнестойкости – 6 м
5.6	минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I, II, III степени огнестойкости и зданиями III степени огнестойкости – 8 м
5.7	площадь земельных участков под объектами общественного назначения не должна превышать 20 % от площади территориальной зоны, в которой разрешена жилая застройка.
5.8	Максимальное расстояние от края основной проезжей части улиц, местных или боковых проездов до линии застройки – 25 м

 

⇐ Предыдущая891011121314151617Следующая ⇒

Поделиться: