1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
| № п/п
| Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, ед. измерения
| Минимальное значение
| Максимальное значение
|
| 1
| предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:
|
| 1.1
| для вида использования «Для индивидуального жилищного строительства»:
|
| | площадь земельных участков, кв. м
| 600
| 1500
|
| 1.2
| для вида использования «Для ведения личного подсобного хозяйства»
|
|
| площадь земельных участков, кв. м
| 1000
| 1200
|
| 1.3
| для вида использования «Блокированная жилая застройка»
|
|
| площадь земельных участков, кв. м
| 500
| 1000
|
| 1.4
| для иных для иных видов разрешенного использования
|
|
| площадь земельных участков, кв. м
| 100
| 5000
|
| 1.5
| для земельных участков поставленных на кадастровый учет до принятия решения об утверждения настоящих правил землепользования и застройки Сосновоборского городского округа
| предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не устанавливаются
|
| 1.6
| иные предельные размеры
| не подлежат установлению
|
| 2
| отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
|
| 2.1
| для видов использования «Для индивидуального жилищного строительства», «Для ведения личного подсобного хозяйства», «Блокированная жилая застройка», для подсобных и вспомогательных объектов капитального строительства и сооружений, м
| 3
| не подлежит установлению
|
| 2.2
| для иных видов разрешенного использования, м
| 3
| не подлежит установлению
|
| 3
| количество этажей или высота зданий, строений, сооружений:
|
| 3.1
| количество этажей:
|
| 3.1.1
| для вида основных видов использования
| не подлежит установлению
| 3
|
| 3.1.2
| для иных видов использования
| не подлежит установлению
| 2
|
| 3.2
| высота зданий, строений, сооружений:
|
| 3.2.1
| высота объектов капитального строительства, м
| не подлежит установлению
| 12
|
| 3.2.2
| высота вновь размещаемых и реконструируемых встроенных или отдельно стоящих индивидуальных гаражей, открытых стоянок без технического обслуживания на 1 - 2 легковые машины, на земельном участке с разрешенными видами использования «Для индивидуального жилищного строительства», «Для ведения личного подсобного хозяйства», «Блокированная жилая застройка», м
| не подлежит установлению
| 4
|
| 3.2.3
| высота подсобных и вспомогательных объектов капитального строительства и сооружений, на земельном участке с разрешенными видами использования «Для индивидуального жилищного строительства», «Для ведения личного подсобного хозяйства», «Блокированная жилая застройка»
| не подлежит установлению
| 1/3 высоты объекта капитального строительства, отнесенного к основному виду разрешенного использования
|
| 4
| процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка
| не подлежит установлению
| 30 %
|
| 5
| иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
|
| 5.1
| расстояние от объекта капитального строительства до красной линии улиц и проездов:
|
| 5.1.1
| от жилой застройки – не менее 5 м
|
| 5.1.2
| от остальных объектов, кроме объектов образования и просвещения – не менее 5 м
|
| 5.1.3
| от объектов образования и просвещения – не менее 25 м
|
| 5.2
| минимальное расстояние:
|
| 5.2.1
| от стен индивидуальных жилых домов, блокированных и многоквартирных малоэтажных жилых домов до ограждения соседнего земельного участка - не менее 3 м
|
| 5.2.2
| от трансформаторных подстанций до границ участков жилых домов - 10 м
|
| 5.2.3
| от окон индивидуального жилого дома или жилого дома блокированной застройки до подсобных и вспомогательных объектов капитального строительства и сооружений, расположенных на соседнем земельном участке - 6 метров
|
| 5.2.4
| от построек для содержания скота и птицы до соседнего участка – 4 м.
Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований
|
| 5.2.5
| от прочих построек (бань, гаражей и др.) до соседнего участка – 1 м.
Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований
|
| 5.3
| Земельные участки с видом разрешенного использования «Для индивидуального жилищного строительства» и «Для ведения личного подсобного хозяйства» должны быть огорожены. Ограждение должно быть выполнено из доброкачественных материалов, предназначенных для этих целей. Высота ограждения должна быть не более 1 метра 80 сантиметров до наиболее высокой части ограждения.
На границе с соседним земельным участком допускается устанавливать ограждения, имеющие просветы, обеспечивающие минимальное затемнение территории соседнего участка и высотой не более 2, 0 м (по согласованию со смежными землепользователями – сплошные, высотой не более 1, 7 м).
Характер ограждения земельных участков со стороны улицы должен быть выдержан в едином стиле, имеющем просветы, как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улиц.
Живые изгороди не должны выступать за границы земельных участков, иметь острые шипы и колючки со стороны главного фасада (главных фасадов) дома, примыкающих пешеходных дорожек и тротуаров.
|
| 5.4
| максимальная общая площадь вновь размещаемых и реконструируемых встроенных или отдельно стоящих индивидуальных гаражей, открытых стоянок без технического обслуживания на 1 - 2 легковые машины не должна превышать 60 кв. м
|
| 5.5
| максимальная площадь отдельно стоящего подсобного или вспомогательного объекта капитального строительства или сооружения (за исключением индивидуальных гаражей) не должна превышать 75 % от общей площади объекта капитального строительства, отнесенного к основному виду разрешенного использования и размещенному на одном с ним земельном участке
|
| 5.6
| площадь земельных участков под объектами общественного назначения не должна превышать 20 % от площади территориальной зоны, в которой разрешена жилая застройка.
|
