Порядок передачи и приемки жилого помещения

4.1. Передача жилого помещения осуществляется Продавцом после оформления и подписания сторонами настоящего муниципального контракта, в соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации.

4.2. При передаче жилого помещения составляется акт приема-передачи жилого помещения, который подписывается уполномоченными на то лицами с обеих сторон, при условии передачи Покупателю необходимых справок, актов, комплектов ключей, соответствия технического состояния жилого помещения требованиям аукционной документации, поданной участником аукциона заявки, условиям настоящего контракта и соответствии требования, указанного в пункте 1.5. настоящего контракта.

4.3. Покупатель приобретает право собственности на указанное в п. 1.2. жилое помещение после государственной регистрации перехода права собственности на покупаемое жилое помещение.

4.4. Для проверки предоставленного Продавцом жилого помещения, предусмотренного контрактом, в части его соответствия условиям контракта Покупатель обязан провести экспертизу. Экспертиза может проводиться Покупателем своими силами или к ее проведению могут привлекаться эксперты, экспертные организации. Покупатель обязан привлекать экспертов, экспертные организации к проведению экспертизы передаваемого жилого помещения, если закупка осуществляется в соответствии с п. 25.1 ч. 1 ст. 93 Федерального закона от 05.04.2013 N 44-ФЗ " О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд".

4.5. Для проведения экспертизы Жилого помещения эксперты, экспертные организации имеют право запрашивать у Покупателя и Продавца дополнительные материалы, относящиеся к условиям исполнения контракта. Результаты такой экспертизы оформляются в виде заключения, которое подписывается экспертом, уполномоченным представителем экспертной организации и должно быть объективным, обоснованным и соответствовать законодательству Российской Федерации. В случае, если по результатам такой экспертизы установлены нарушения требований контракта, не препятствующие приемке Жилого помещения в заключении, могут содержаться предложения об устранении данных нарушений, в том числе с указанием срока их устранения.

4.6. В случае проведения экспертизы Жилого помещения Покупателем своими силами, приемка Жилого помещения осуществляется в день передачи жилого помещения Покупателю.

4.7. В случае проведения экспертизы Жилого помещения путем привлечения экспертов, экспертных организаций на основании контрактов, заключенных в соответствии с Федеральным законом от 05.04.2013 N 44-ФЗ " О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" приемка Жилого помещения осуществляется в срок не более 2 календарных дней со дня получения Покупателем заключения эксперта, экспертной организации, подтверждающего качество Жилого помещения в соответствии с условиями настоящего контракта. 

4.8. Приемка жилого помещения осуществляется в порядке и в сроки, которые установлены настоящим контрактом, и оформляется актом приема-передачи, который подписывается Покупателем во время приемки жилого помещения (в случае создания приемочной комиссии подписывается всеми членами приемочной комиссии и утверждается Покупателем), либо Продавцу в те же сроки Покупателем направляется в письменной форме мотивированный отказ от подписания акта приема передачи. В случае привлечения Покупателем для проведения указанной экспертизы экспертов, экспертных организаций при принятии решения о приемке или об отказе в приемке товаров приемочная комиссия должна учитывать отраженные в заключении по результатам указанной экспертизы предложения экспертов, экспертных организаций, привлеченных для ее проведения.

4.9. Покупатель вправе не отказывать в приемке Жилого помещения в случае выявления несоответствия Жилого помещения условиям контракта, если выявленное несоответствие не препятствует приемке Жилого помещения и устранено Продавцом.

4.10. После приемки жилого помещения покупателем, прохождения государственной регистрации перехода права собственности, передачи Покупателю необходимых справок, стороны подписывают акт приема-передачи жилого помещения в собственность, не позднее 2 календарных дней с момента прохождения государственной регистрации перехода права собственности на приобретаемое жилое помещение. В указанный акт включаются следующие сведения: дата перехода права собственности, сведения о жилом помещении указанные в пункте 1.2. контракта, дата приемки жилого помещения по акту приема передачи, реквизиты предоставляемых Продавцом справок, количество комплектов ключей.

4.11. Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеке, а также сделки по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, сделки по отчуждению долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению до момента подписания сторонами акта приема передачи.

 

Ответственность сторон

5.1. Стороны несут ответственность за неисполнение и ненадлежащее исполнение Контракта, в том числе за неполное и (или) несвоевременное исполнение своих обязательств по Контракту.

5.2. В случае просрочки исполнения Продавцом обязательств (в том числе гарантийного обязательства), предусмотренных Контрактом, а также в иных случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения Продавцом обязательств, предусмотренных Контрактом, Покупатель направляет Продавцу требование об уплате неустоек (штрафов, пеней).

5.3. Размер штрафа устанавливается в виде фиксированной суммы, в том числе рассчитываемой, как процент цены контракта, или в случае, если контрактом предусмотрены этапы исполнения контракта, как процент этапа исполнения контракта (далее - цена контракта (этапа)).

5.4. За каждый факт неисполнения или ненадлежащего исполнения Продавцом обязательств, предусмотренных Контрактом, за исключением просрочки исполнения обязательств (в том числе гарантийного обязательства), предусмотренных Контрактом, размер штрафа устанавливается в виде фиксированной суммы, определяемой в следующем порядке (за исключением случаев, предусмотренных пунктами 5.5, 5.6. настоящего договора):

а) 10 процентов цены контракта (этапа) в случае, если цена контракта (этапа) не превышает 3 млн. рублей;

б) 5 процентов цены контракта (этапа) в случае, если цена контракта (этапа) составляет от 3 млн. рублей до 50 млн. рублей (включительно);

в) 1 процент цены контракта (этапа) в случае, если цена контракта (этапа) составляет от 50 млн. рублей до 100 млн. рублей (включительно);

г) 0, 5 процента цены контракта (этапа) в случае, если цена контракта (этапа) составляет от 100 млн. рублей до 500 млн. рублей (включительно);

д) 0, 4 процента цены контракта (этапа) в случае, если цена контракта (этапа) составляет от 500 млн. рублей до 1 млрд. рублей (включительно);

е) 0, 3 процента цены контракта (этапа) в случае, если цена контракта (этапа) составляет от 1 млрд. рублей до 2 млрд. рублей (включительно);

ж) 0, 25 процента цены контракта (этапа) в случае, если цена контракта (этапа) составляет от 2 млрд. рублей до 5 млрд. рублей (включительно);

з) 0, 2 процента цены контракта (этапа) в случае, если цена контракта (этапа) составляет от 5 млрд. рублей до 10 млрд. рублей (включительно);

и) 0, 1 процента цены контракта (этапа) в случае, если цена контракта (этапа) превышает 10 млрд. рублей.

5.5. Штрафы начисляются за каждый факт неисполнения или ненадлежащего исполнения Продавцом обязательств, предусмотренных контрактом, заключенным с победителем закупки (или с иным участником закупки в случаях, установленных Федеральным законом 44-ФЗ), предложившим наиболее высокую цену за право заключения контракта, за исключением просрочки исполнения обязательств (в том числе гарантийного обязательства), предусмотренных контрактом, размер штрафа рассчитывается и устанавливается в виде фиксированной суммы, определяемой в следующем порядке:

а) 10 процентов начальной (максимальной) цены контракта в случае, если начальная (максимальная) цена контракта не превышает 3 млн. рублей;

б) 5 процентов начальной (максимальной) цены контракта в случае, если начальная (максимальная) цена контракта составляет от 3 млн. рублей до 50 млн. рублей (включительно);

в) 1 процент начальной (максимальной) цены контракта в случае, если начальная (максимальная) цена контракта составляет от 50 млн. рублей до 100 млн. рублей (включительно).

5.6. Штрафы начисляются за каждый факт неисполнения или ненадлежащего исполнения Продавцом обязательства, предусмотренного контрактом, которое не имеет стоимостного выражения, размер штрафа устанавливается (при наличии в контракте таких обязательств) в виде фиксированной суммы, определяемой в следующем порядке:

а) 1000 рублей, если цена контракта не превышает 3 млн. рублей;

б) 5000 рублей, если цена контракта составляет от 3 млн. рублей до 50 млн. рублей (включительно);

в) 10000 рублей, если цена контракта составляет от 50 млн. рублей до 100 млн. рублей (включительно);

г) 100000 рублей, если цена контракта превышает 100 млн. рублей.

5.7. Пеня начисляется за каждый день просрочки исполнения Продавцом обязательства, предусмотренного контрактом, в размере одной трехсотой действующей на дату уплаты пени ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации от цены контракта, уменьшенной на сумму, пропорциональную объему обязательств, предусмотренных контрактом и фактически исполненных Продавцом (подрядчиком, исполнителем).

5.8. Общая сумма начисленной неустойки (штрафов, пени) за неисполнение или ненадлежащее исполнение Продавцом обязательств, предусмотренных контрактом, не может превышать цену контракта.

5.9. Продавец освобождается от уплаты неустойки (штрафа, пени), если докажет, что просрочка исполнения указанного обязательства произошла вследствие непреодолимой силы или по вине Покупателя.

5.10. В случае начисления Покупателем Продавцу неустойки (штрафа, пени) и (или) убытков, Покупатель направляет Продавцу требование оплатить неустойку (штраф, пени) и (или) понесенные Покупателем убытки, с указанием порядка и сроков соответствующей оплаты, но не более 15 дней со дня направления требования.

5.11. Штрафы начисляются за каждый факт неисполнения Покупателем обязательств, предусмотренных контрактом, за исключением просрочки исполнения обязательств, предусмотренных контрактом, размер штрафа устанавливается в виде фиксированной суммы, определяемой в следующем порядке:

а) 1000 рублей, если цена контракта не превышает 3 млн. рублей (включительно);

б) 5000 рублей, если цена контракта составляет от 3 млн. рублей до 50 млн. рублей (включительно);

в) 10000 рублей, если цена контракта составляет от 50 млн. рублей до 100 млн. рублей (включительно);

г) 100000 рублей, если цена контракта превышает 100 млн. рублей.

5.12. В случае просрочки исполнения Покупателем обязательств, предусмотренных Контрактом, а также в иных случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения Покупателем обязательств, предусмотренных Контрактом, Продавец вправе потребовать уплаты неустоек (штрафов, пеней). Пеня начисляется за каждый день просрочки исполнения обязательства, предусмотренного Контрактом, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного Контрактом срока исполнения обязательства. Такая пеня устанавливается Контрактом в размере одной трехсотой действующей на дату уплаты пеней ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации от не уплаченной в срок суммы.

5.13. Общая сумма начисленной неустойки (штрафов, пени) за ненадлежащее исполнение Покупателем обязательств, предусмотренных контрактом, не может превышать цену контракта.

5.14. Неустойка (штраф, пени) носит штрафной характер. При невыполнении обязательств по Контракту, кроме уплаты неустойки (штрафа, пени), Продавец возмещает в полном объеме понесенные Покупателем убытки.

5.15. Уплата неустойки и возмещение убытков, связанных с ненадлежащим исполнением Сторонами своих обязательств по настоящему Контракту, не освобождают нарушившую условия Контракта Сторону от исполнения взятых на себя обязательств.

        

⇐ Предыдущая12345678Следующая ⇒

Поделиться: