Товарищества Собственников Недвижимости

Стр 1 из 2Следующая ⇒

У С Т А В

Товарищества Собственников Недвижимости

«Южная долина»

(новая редакция)

г. Всеволожск

Ленинградская область

2016 г.

Общие положения

1.1. Товарищество собственников недвижимости «Южная Долина», именуемое в дальнейшем " Товарищество", создано в порядке ст.139 Жилищного Кодекса РФ на основании решения общего собрания будущих собственников помещений в многоквартирных домах или и их представителей (протокол №1 от 23 апреля 2010г.) для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирных домах по адресу: 188645, Ленинградская область, Всеволожский район, город Всеволожск, улица Доктора Сотникова дома №№1, 3, 5, 7 и 9, для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирных домах, расположенных по адресу: 188645, Ленинградская область, Всеволожский район, город Всеволожск, улица Доктора Сотникова дома №№1, 3, 5, 7 и 9, для обеспечения эксплуатации комплекса МКД, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирных домах в соответствии с Жилищным кодексом РФ, федеральными законами, законами и правовыми актами Ленинградской области, настоящим Уставом и Федеральным законом от 05.05.2014 N 99-ФЗ " О внесении изменений в главу 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации".

Товарищество собственников недвижимости (жилья) " Южная Долина" является некоммерческой организацией. Организационно-правовая форма созданной некоммерческой организации – товарищество собственников недвижимости (ст.50, ст.54, ст.ст.123.12, 123.13, ст.123.14 ГК РФ), вид создаваемой некоммерческой организации Товарищество собственников жилья (.п.4 п.2 ст.44, п.п.3, п.2 ст.161 и ст.136 ЖК РФ).

1.2. Полное наименование Товарищества на русском языке:

Товарищество собственников недвижимости «Южная Долина».

1.3. Сокращенное наименование Товарищества на русском языке:

ТСН (Ж) «Южная Долина».

1.4. Место нахождения Товарищества (фактический адрес):

188645, Ленинградская область, Всеволожский район, город Всеволожск, улица Доктора Сотникова дом №3

1.5. Почтовый адрес Товарищества:

188645, Ленинградская область, Всеволожский район, город Всеволожск, улица Доктора Сотникова дом №5

1.6. Место нахождения исполнительного органа Товарищества:

188645, Ленинградская область, Всеволожский район, город Всеволожск, улица Доктора Сотникова дом №3

1.7. Товарищество собственников жилья (далее - Товарищество) создается без ограничения срока деятельности.

1.8. Товарищество является юридическим лицом с момента его государственной регистрации, имеет печать с собственным наименованием, а также расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты юридического лица.

1.9. Товарищество является некоммерческой организацией, основанной на членстве.

1.10. Товарищество от своего имени приобретает имущественные и личные неимущественные права и обязанности и выступает истцом и ответчиком в суде.

1.11. Товарищество отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом.

1.12. Члены Товарищества не отвечают по обязательствам Товарищества. Товарищество не отвечает по обязательствам своих членов, в том числе по оплате членами Товарищества обязательных платежей: плате за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, а также плате за коммунальные услуги.

1.13. Товарищество представляет законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме в договорных отношениях с управляющей, ресурсоснабжающими, обслуживающими и прочими организациями, в отношениях с органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также в суде.

1.1. Термины и определения

1.1.1. При исполнении и толковании настоящего Устава, если иное не вытекает из его контекста, слова или словосочетания будут иметь нижеуказанное значение:

Товарищество собственников недвижимости, Товарищество собственников жилья и Товарищество собственников недвижимости (жилья) применяются в настоящем уставе как равнозначные. Аббревиатуры ТСН, ТСН и ТСН (Ж) применяются в настоящем уставе как равнозначные.

Собственник - собственник жилого и/или нежилого помещения в многоквартирном доме, имеющий право на долю в общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Член Товарищества - собственник, вступивший в установленном порядке в Товарищество.

Многоквартирный дом / дома – МКД, расположенные по адресам: 188645, Ленинградская область, Всеволожский район, город Всеволожск, улица Доктора Сотникова дома №№1, 3, 5, 7 и 9, единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок в установленных границах и расположенные на нем жилые здания, состоящее из более двух жилых и нежилых помещений, а остальные части (общее имущество) находятся в общей долевой собственности собственников помещений.

Помещение - часть многоквартирного дома (квартира, комната), выделенная в натуре и предназначенная для самостоятельного использования в жилых и нежилых целях, находящаяся в собственности граждан или юридических лиц либо Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования.

Квартира - структурно обособленное жилое помещение в многоквартирном доме, состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для постоянного проживания граждан и удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Общее имущество - имущество, принадлежащее на праве общей долевой собственности собственникам жилых и нежилых помещений, не являющееся частями квартир и предназначенное для обслуживания, использования и доступа к помещениям, тесно связанное с ними назначением и следующее их судьбе. К общему имуществу относятся обслуживающие более одного помещения в многоквартирном доме межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи, чердаки и подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в многоквартирном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, сформированный в установленном порядке земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимости, с элементами озеленения и благоустройства, а также иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Доля в праве общей собственности - доля собственника в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, определяет его долю в общем объеме обязательных платежей за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также долю голосов на общем собрании собственников помещений либо общем собрании членов Товарищества. Доля в праве общей собственности собственника помещений рассчитывается как отношение площади помещения к площади всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, не включая площадь помещений, относящихся к общему имуществу.

Коммунальные услуги - предоставляемые собственникам помещений в многоквартирном доме услуги по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, отоплению (теплоснабжению), газоснабжению.

Обслуживающие организации - организации, оказывающие собственникам помещений в многоквартирном доме услуги и (или) выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

Управляющая компания ( управляющая организация ) — коммерческая организация, осуществляющая управление ТСН, ее средствами, на основании заключенного между УК и ТСН договором по решению общего собрания членов ТСН.

Ресурсоснабжающие организации - организации, предоставляющие коммунальные ресурсы (услуги) собственникам помещений и лицам, пользующимся помещениями собственника.

Услуги по содержанию общего имущества - услуги, предоставляемые управляющей или обслуживающими организациями по осмотру, текущему и капитальному ремонту, подготовке к сезонной эксплуатации и содержанию элементов общего имущества в многоквартирном доме; освещению помещений общего пользования; обеспечению температурно-влажностного режима помещений общего пользования; уборке и санитарно-гигиенической очистке помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме; сбору и вывозу твердых и жидких бытовых отходов; обеспечению пожарной безопасности; содержанию и уходу за элементами озеленения, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества, и другие. Услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме предоставляются в соответствии с требованиями членов Товариществ, установленными ими на их общем собрании.

Текущий ремонт - ремонт, проводимый для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей элементов общего имущества в многоквартирном доме и объектов, расположенных на входящем в состав общего имущества земельном участке.

Капитальный ремонт - ремонт общего имущества с целью восстановления исправности и эксплуатационных показателей, а при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за жилое помещение - плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета на 1 кв. метр общей площади жилого помещения.

1.1.2. Указанные термины и определения применимы ко всему Уставу и носят исключительно информативный характер.

1.1.3. Понятия указанных терминов и определений, в случае их противоречия действующему законодательству, должны трактоваться в соответствии с действующим законодательством.

Членство в Товариществе

3.1. Членами Товарищества могут быть граждане РФ, иностранные граждане, лица без гражданства, юридические лица, являющиеся собственниками помещений, а также органы государственной власти, представляющие интересы собственника.

3.2. Членство в Товариществе возникает у собственника на основании заявления о вступлении в Товарищество, поданного в Правление ТСН. На копии заявления собственника о вступлении в Товарищество, поданного в Правление ТСН, ставится отметка Правлением ТСН, о принятии заявления Правлением ТСН с датой принятия заявления, подписью руководителя исполнительного органа товарищества и печатью ТСН.

Членами Товарищества могут стать наследники членов Товарищества, несовершеннолетние лица, а также лица, к которым перешло право собственности на помещения в результате предусмотренных законодательством РФ сделок с недвижимостью.

Членство в товариществе оформляется внесением Правлением товарищества записи в реестр членов товарищества о вступлении собственника в члены товарищества. При возникновении споров о вступлении в товарищество единственным безусловным доказательством вступления в члены товарищества является копия заявления собственника о вступлении в Товарищество с датой принятия заявления, подписью руководителя исполнительного органа товарищества и печатью ТСН.

3.3. Членство в Товариществе является добровольным. Член Товарищества в любое время может выйти из Товарищества, подав об этом письменное заявление в правление Товарищества.

Членство в Товариществе прекращается с момента подачи заявления о выходе из числа членов Товарищества или с момента прекращения права собственности члена Товарищества на помещение, его смерти, ликвидации юридического лица - собственника помещения либо ликвидации Товарищества как юридического лица.

3.4. Интересы несовершеннолетних членов Товарищества представляют их законные представители в установленном законодательством порядке. В случаях, предусмотренных законодательством, совершение действий от имени несовершеннолетних членов Товарищества производится с согласия органов опеки и попечительства.

3.5. В случае если помещение принадлежит нескольким собственникам на праве общей собственности, то они могут принять решение о представлении их интересов в Товариществе одним из них.

3.6. Прием в члены Товарищества производится правлением Товарищества по заявлению собственника помещения.

3.7. Член Товарищества собственников жилья обязан предоставить правлению Товарищества достоверные сведения, позволяющие его идентифицировать и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих ему долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, и своевременно информировать правление товарищества об их изменении.

Права Товарищества

6.1. Товарищество имеет право:

- Заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов Товарищества.

- Определять смету доходов и расходов Товарищества на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящим Уставом цели.

- Рассчитывать и устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год Товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

- Определять порядок внесен взносов и обязательных платежей, если он не установлен законодательством.

- Осуществлять по поручению собственников помещений начисление, сбор и перечисление обязательных платежей управляющей организации или обслуживающим, ресурсоснабжающим и прочим организациям.

- Осуществлять самостоятельно выбор управляющей или обслуживающих, ресурсоснабжающих и прочих организаций, а также заключать с ними договоры от имени и за счет собственников помещений.

- Осуществлять контроль и требовать исполнения обязательств по договорам с управляющей или обслуживающими, ресурсоснабжающими и прочими организациями.

- Подготавливать предложения собственникам по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также проводить расчет расходов на его проведение.

- Осуществлять проверку технического состояния общего имущества.

- Принимать и осуществлять хранение проектной, технической, бухгалтерской, а также иной документации на многоквартирный дом, вносить изменения и дополнения в указанную документацию в порядке, установленном законодательством РФ.

- Выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги в рамках уставной деятельности при осуществлении Товариществом хозяйственной деятельности.

- Пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством РФ.

- Передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для Товарищества работы и предоставляющим Товариществу услуги.

- Продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее Товариществу.

- Вводить новые услуги и увеличивать стоимость тарифов по ним.

- В связи с повышением стоимости установленных собранием тарифов, при повышении их стоимости Комитетом по тарифам Правительства Ленинградской области, Муниципальным образованием Всеволожский муниципальный район увеличивать их стоимость без дополнительного собрания

- Устанавливать охранную сигнализацию на места общего пользования (подвал, чердак и др.).

- Приобретать средства пожаротушения.

- Проводить от имени и за счет собственников регистрацию и страхование лифтов.

- Осуществлять страхование имущества Товарищества и общего имущества по решению общего собрания членов Товарищества.

В случаях если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, Товарищество собственников недвижимости вправе:

1) предоставлять заинтересованным лицам в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме;

2) в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме;

3) получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;

4) осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков;

5) заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам Товарищества действия.

6.2. Товарищество вправе оставлять на своем расчетном счете полученные за счет экономии средства. Товарищество вправе расходовать сэкономленные средства на возмещение расходов, связанных с оплатой дополнительных работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, актам вандализма, штрафным санкциям, а также направлять их в специальные фонды.

6.3. В случае неисполнения членами Товарищества и собственниками помещений своих обязанностей по участию в общих расходах Товарищество в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

6.4. Товарищество вправе заниматься следующими видами хозяйственной деятельности:

- обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме;

- строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме;

- сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме.

- иными видами, не противоречащими Жилищному законодательству, Уставу ТСН.

Обязанности Товарищества

7.1. Товарищество обязано:

Обеспечить выполнение требований законодательства РФ и настоящего Устава.

Осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном законодательством РФ.

Выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договорам.

Обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.

Представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

Вести реестр членов товарищества и ежегодно в течение первого квартала текущего года направлять копию этого реестра в органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации.

Представлять в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации в течение трех месяцев с момента государственной регистрации внесенных в устав Товарищества изменений заверенные председателем товарищества и секретарем общего собрания членов товарищества копию устава товарищества, выписку из протокола общего собрания членов товарищества о принятии решения о внесении изменений в устав Товарищества с приложением заверенных председателем Товарищества и секретарем общего собрания членов Товарищества копий текстов соответствующих изменений.

Выполнять иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством, судебными постановлениями, предписаниями и требованиями исполнительных и контролирующих органов и др.

Представлять законные интересы всех собственников в договорных отношениях с управляющей, ресурсоснабжающими, обслуживающими и прочими организациями, в отношениях с органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также в суде.

Заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами Товарищества.

Выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договорам.

Обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме силами Товарищества и/или путем заключения в интересах собственников помещений договора управления многоквартирным домом или договоров на выполнение работ и оказание услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, контроля исполнения обязательств по заключенным договорам, ведения бухгалтерской и технической документации на многоквартирный дом, планирования объемов работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, установления фактов невыполнения работ и неоказания услуг.

Принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому.

В случае заключения от имени и за счет собственников договоров с обслуживающими организациями на отдельные виды работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту контролировать исполнение обслуживающими организациями договорных обязательств.

Осуществлять контроль за правильностью начисления размеров обязательных платежей собственникам помещений управляющей организацией или организацией, осуществляющей функции по начислению платежей за жилые помещения, коммунальные и прочие услуги.

Обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью.

Обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество, а также обязанностей собственников по капитальному ремонту общего имущества.

Осуществлять приемку работ и услуг по заключенным договорам, а также подписывать акты выполненных работ и оказанных услуг.

Устанавливать и актировать факты неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных обязательств.

Устанавливать факты причинения вреда имуществу собственников помещений.

Осуществлять контроль за использованием членами Товарищества принадлежащих им помещений в соответствии с целевым назначением и требованиями законодательных и иных актов, регулирующих пользование помещениями в многоквартирном доме.

Информировать надзорные и контролирующие органы о несанкционированном переустройстве и перепланировке помещений, общего имущества, а также об использовании их не по назначению.

Осуществлять прием и рассмотрение обращений, жалоб собственников помещений связанных с эксплуатацией и содержанием многоквартирного дома, общего имущества. Срок рассмотрения жалобы и подготовки ответа не должен превышать установленного законодательством.

Осуществлять прием и рассмотрение обращений, жалоб собственников помещений на действия (бездействие) управляющей или обслуживающих, ресурсоснабжающих и прочих организаций.

Выдавать собственникам помещений справки и иные документы в пределах своих полномочий.

Вести бухгалтерскую, статистическую, техническую и иную документацию.

Выполнять иные обязанности в пределах предоставленных собственниками полномочий.

7.2.Хранить документы Товарищества:

- учредительные и бухгалтерские документы Товарищества;

- протоколы общих собраний Товарищества, протоколы ревизионной комиссии, протоколы и приказы правления Товарищества;

- документы, подтверждающие права Товарищества на принадлежащее ему имущество, реестр членов ТСН, списки собственников помещений;

- документы делопроизводства Товарищества, книги входящей и исходящей корреспонденции;

- акты ревизионных проверок или заключений ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества, аудитора, государственных и муниципальных органов финансового контроля;

- иные документы, предусмотренные федеральными законами и иными правовыми актами Российской Федерации, внутренними документами Товарищества, решениями общего собрания Товарищества и исполнительного органа Товарищества.

- истребовать их от третьих лиц.

- другие документы имеющие значение для деятельности ТСН;

- Осуществлять хранение копий правоустанавливающих документов на помещения, а также иных документов, являющихся основанием для проживания граждан в помещении.

- Документы Товарищества хранятся только в правлении Товарищества.

Правление Товарищества

12.1.Руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

12.2. Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества, не имеющих задолженности за ЖКУ, общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.

Численный состав членов правления Товарищества устанавливается общим собранием членов Товарищества и не может быть менее трех и более семи членов.

Член товарищества, желающий выдвинуть свою кандидатуру в члены Правления Товарищества, заранее, до утверждения повестки дня собрания и вывешивания объявления о собрании, подает соответствующее заявление (в свободной форме) в Правление товарищества.

12.3. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества.

12.3.1. Членом правления товарищества собственников жилья не может являться лицо, с которым товарищество заключило договор управления многоквартирным домом, или лицо, занимающее должность в органах управления организации, с которой товарищество заключило указанный договор, а также член ревизионной комиссии (ревизор) товарищества. Член правления товарищества собственников жилья не может совмещать свою деятельность в правлении товарищества с работой в товариществе по трудовому договору, а также поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена правления товарищества. Членом правления товарищества собственников жилья не может являться лицо, состоящее в родстве с членом правления, председателем правления, членом ревизионной комиссии. Член ТСН являющийся истцом или ответчиком по делу, при условии, что второй стороной по делу является ТСН не может быть Членом правления товарищества собственников жилья как лицо, прямо или косвенно заинтересованное в членстве в Правлении ТСН исключительно в личных целях, а не целях указанных в Уставе ТСН.

12.4. Правление товарищества собственников жилья является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества.

12.5. Заседание правления товарищества собственников жилья созывается председателем в сроки, установленные уставом товарищества, протоколом заседания Правления ТСН.

12.6. Правление товарищества собственников жилья правомочно принимать решения, если на заседании правления товарищества присутствует не менее чем пятьдесят процентов общего числа членов правления товарищества. Решения правления товарищества принимаются простым большинством голосов от общего числа голосов членов правления, присутствующих на заседании. Решения, принятые правлением товарищества, оформляются протоколом заседания правления товарищества и подписываются председателем правления товарищества, секретарем заседания правления товарищества.

По истечении срока действия полномочий правления Товарищества их полномочия сохраняются до проведения очередного отчетно-выборного общего собрания членов Товарищества.

12.7. Первое заседание правления Товарищества проводится сразу после проведения общего собрания членов Товарищества, на котором были избраны члены правления. Правление Товарищества на своем первом заседании обязано избрать из своего состава председателя правления Товарищества.

12.8. В обязанности правления Товарищества входит:

1) соблюдение товариществом законодательства и требований устава товарищества;

2) контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов;

3) составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения;

4) управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им;

5) наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их;

6) заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;

7) ведение списка собственников помещений, реестра членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности;

8) созыв и проведение общего собрания членов товарищества;

9) выполнение иных вытекающих из устава товарищества собственников жилья обязанностей.

10) Установление и фиксирование фактов неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных обязательств, составление соответствующих актов.

11) Установление фактов причинения вреда имуществу собственников.

12) Хранение проектной, технической, а также исполнительной и иной документации на многоквартирный дом, внесение изменений и дополнений в указанную документацию в порядке, установленном законодательством.

13) Выдача собственникам помещений справок и иных документов в пределах своих полномочий.

14) Ведение бухгалтерской, статистической и иной отчетности.

15) Рассмотрение заявлений и жалоб собственников помещений.

16) Разработка и вынесение на утверждение общего собрания членов Товарищества: перечней работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества; перечней дополнительных работ; расчета стоимости работ.

17) Расчет размеров платы за жилое помещение и взносов для всех собственников помещений, а также членских взносов для членов Товарищества (если они имеются).

18) Осуществление контроля и требование исполнения договорных обязательств управляющей, обслуживающими, ресурсоснабжающими и прочими организациями.

19) Организация приемки работ и услуг, выполненных и оказанных по заключенным договорам.

20) Осуществление проверки технического состояния общего имущества.

21) Реализация мероприятий по ресурсосбережению.

22) Передача технической, бухгалтерской и иной документации на дом, а также учредительных и иных документов Товарищества новому правлению. В случае ликвидации Товарищества и (или) изменения способа управления многоквартирным домом техническая, бухгалтерская и иная документация на дом передается ликвидационной комиссии или выбранной управляющей организации. Учредительные и иные документы Товарищества передаются ликвидационной комиссии или уполномоченному на общем собрании собственнику помещения.

23) Выполнение иных обязанностей не прописанных в законе или Уставе, но вытекающих из целей и задач создания ТСН.

24) Правление товарищества, по представлению Председателя Правления товарищества, в течении месяца со дня регистрации новой редакции устава, обязано принять решения о введении в действие положений товарищества: о создании резервного фонда ТСН, о резервном фонде и порядке финансирования резервного фонда. Дополнительные тарифы, а также увеличение уже существующих тарифов, для формирования средств резервного фонда может быть осуществлено во исполнение решения общего собрания членов ТСН по предложению Правления ТСН и Председателя Правления.

25) Правление товарищества, по представлению Председателя Правления товарищества, в течении двух месяцев со дня регистрации новой редакции устава, обязано принять решения о введении в действие положений товарищества: о фонде оплаты труда в товариществе, о порядке расходования денежных средств, о счетной комиссии, о правлении ТСН, о ревизионной комиссии, утвердить правила ознакомления с информацией касающейся деятельности ТСН и другие положения, необходимые для организации работы по управлению МКД.

26) Правление товарищества обязано разработать и утвердить правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников и положение об оплате их труда.

27) Правление товарищества обязано разработать и утвердить правила проведения шумных работ в ТСН.

12.8. Заседание правления Товарищества созывается его председателем.

12.9. Заседание правления признается правомочным при участии в нем большинства членов правления.

Решение правления признается правомочным, если оно принято простым большинством голосов присутствующих на заседании членов правления Товарищества. Решение правления оформляется протоколом.

12.10. Правление имеет право распоряжаться средствами Товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с утвержденной в установленном настоящим Уставом порядке сметой расходов Товарищества, положением о резервном фонде, порядком расходования средств.

12.11. Члены правления и председатель правления Товарищества несут перед Товариществом ответственность за причиненные своими действиями или бездействием Товариществу убытки, при условии наличия вины. При этом не несут ответственности члены правления, голосовавшие против решения правления, которое повлекло за собой причинение убытков Товариществу, или не принимавшие участия в голосовании по этому вопросу.

Заключительные положения

18.1. Устав Товарищества утверждается общим собранием членов Товарищества и вступает в силу с даты внесения изменений в сведения о товариществе в регистрирующие органы.

18.2. Поправки, изменения и дополнения к настоящему Уставу вносятся на основании решения общего собрания членов Товарищества. Изменения и дополнения к настоящему Уставу подлежат государственной регистрации.

18.3. Расходы по созданию, регистрации и ликвидации Товарищества распределяются между собственниками жилых и нежилых помещений пропорционально их доле в праве общей собственности на общее имущество.

18.4. В Устав товарищества вносятся изменения при присоединении, ранее не входившего в состав товарищества, МКД к товариществу при соблюдении следующих условий:

12 Следующая ⇒