Архитектура Аудит Военная наука Иностранные языки Медицина Металлургия Метрология
Образование Политология Производство Психология Стандартизация Технологии 


Анализ текущего состояния рынка жилой недвижимости в г. Екатеринбурга




 

Екатеринбурга объем предложения квартир вышел на максимальный . Сейчас по Базе данных Уральской палаты недвижимости в городе выставляется на продажу 10,8 тыс. объектов. До этого наиболее высокий показатель – около 10,6 тыс. – фиксировался в ноябре 2007 года.[10]

Напомним, что рост числа выставляемых на продажу квартир фиксируется с начала февраля. Их количество увеличилось на 38 %, или на 3 000 объектов. Его причиной стали не только активизация продавцов, но и снижение спроса и сокращение числа сделок. Выставляемые объекты не уходят с рынка из-за «дефицита» покупателей. Кроме того, на 31 % стало больше предлагаться комнат в «коммуналках». Правда, в этом сегменте рекорд не побит. Несмотря на то, что их число за последние двенадцать недель выросло с 1,2 до 1,56 тыс., до показателя ноября 2007 года это еще далеко. На тот момент в городе продавалось более 2,2 тыс. таких объектов.

Тенденция снижения цен, которая начала фиксироваться в середине марта, также сохраняется. Темпы процесса остаются не высокими. За последние четыре недели стоимость квартир в городе сократилась на –0,8 %, а по сравнению с началом года корректировка составила –1,2 %. На 11 мая 2015 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 75 275 руб.

Среди различных территориальных сегментов положительная корректировка цен в последнее время отмечалась лишь в Центре. Здесь стоимость квадратного метра за четыре недели вросла на +1,6 %. Среднее значение на этой неделе составило 100 040 руб./кв. м. В то же время в первом поясе показатель упал на –1,0 % до отметки 79 670 руб./кв. м. Во втором и четвертом поясах снижение составило –0,4 %. Средняя цена квадратного метра на этих территориях опустилась до 69 220 руб. и 56 736 руб. соответственно. В третьем поясе корректировка фиксировалась в пределах –0,6 %. Стоимость жилья в этих районах сегодня – 65 250 руб./кв. м.

Среди различных типов объектов наиболее заметные отрицательные корректировки – от –1,3 до –1,4 % – отмечались в сегментах «полнометражек» и «брежневок». Квартиры в домах «сталинской» постройки предлагают сегодня по 66 121 руб./кв. м, а квадратный метр в «брежневке» обойдется покупателю в 69 717 руб./кв. м. «Хрущевки» и «пентагоны» подешевели в последние четыре недели на –1,0-1,1 %. Стоимость типового жилья времен «оттепели» выставляется продавцами в среднем по 70 454 руб./кв. м. а цена «пентагонов» снизилась до отметки 71 222 руб./кв. м. Более современные квартиры «улучшенной планировки» потеряли в цене за последнее время –0,8 %. Их на этой неделе предлагают по 73 441 руб./кв. м. Наименьшая динамика – у домов современной постройки. «Спецпроекты» подешевели только на –0,4 %. Квартира в таких домах обойдется в среднем в 82 716 руб./кв. м.

Из квартир различных размеров сильнее всего подешевели однокомнатные. Их средний показатель упал на –1,5 % до уровня 82 339 руб./кв. м. «Двушки» и «трешки» потеряли в цене –0,9-1,0 %. Стоимость квадратного метра в них опустилась до отметок 74 231 руб. и 72 778 руб. соответственно. Изменение цен на многокомнатные объекты было положительным. Квадратный метр в них предлагают в среднем по 75 933 руб., что на +0,3 % выше.

Таблица 4.Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья

Район Средняя цена предложения на 11.05.2015, руб./кв. м Изменение цен в %
По городу -0,2
Цент +0,2
1-пояс -0,3
2-пояс -0,3
3-пояс -0,2
4-пояс -0,2

 

Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

 

Таблица 5. Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН.

Пояс Жилые районы
Цент Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
1-пояс Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
2-пояс Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш
3-пояс Елизавет, Компрессорный, Лечебный, С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет
4-пояс Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.

 



Пояса нам показывают престижность актуальность выбора выгодного месторасположения для пент-хауса.

Тогда рассмотрим три вида пен -хауса на разных поясах города Екатеринбурга.

Клубный дом «Тихвинъ»

История названия Клубного Дома берет свое начало в старом Екатеринбурге. Именно тогда, в начале прошлого века ул. Хохрякова носила название Тихвинская. Так и появилось название «Тихвинъ», обозначающее неразрывную связь между историей и современностью. Первая очередь Клубного Дома была построена в 2005 году. Сегодня «Тихвинъ»- это единственный в городе архитектурный ансамбль из трех жилых зданий, объединивший в себе элитные жилые квартиры и развитую инфраструктуру отдыха и комфортного проживания.

Рис.12 Клубный дом «Тихвинъ» ул. Хохрякова

Архитектура комплекса максимально соответствует стилю модерн с элементами неоклассики. Внутренняя территория и интерьеры Клубного Дома «Тихвинъ» выдержаны в стиле современной неоклассики. Центральный холл с рецепцией, пространство галереи, подъезды, лифтовые холлы, функциональные помещения и места общего пользования выполнены в едином стиле. Элементы дизайна интерьера, состоящие из высококачественных и натуральных материалов, изысканная мебель, картины известных художников создают неповторимый фешенебельный антураж.

Рис.13 Центральных клубного дома «Тихвинъ»

Развитые коммуникационные системы и инженерные технологии соответствуют высочайшим мировым стандартам и обеспечивают безопасность. Жилая зона изолирована от общественной, что помогает оградить частную жизнь от воздействия внешних факторов, сохранить домашнее настроение и уют. Оригинальные двух, трех, четырех комнатные квартиры со свободной планировкой и просторные пент-хаусы. Придомовая территория, включающая в себя также двор с парком, детские и спортивные площадки, выполнены в современном стиле с использованием натуральных материалов, деревьев и изысканных элементов дизайна.

Рис.14. Внутренний двор клубного дама «Тихвинъ»

 

Но нас прежнего сего интересует пент-хаус клубного дома, расположенного на последних этажах элитного строения.

 

Рис.15. Планировка пент-хаусов в клубном доме «Тихвинъ»

Пент-хаус собой представляет собой отдельный дом внутри дома. Расположены они на верхних двух этажах, и у каждого есть отдельный выход на террасу, с панорамным остекление с видом на все четыре стороны света.

Пент-хаус клубного дома «Тихвинъ» можно рассматривать как идеальное место для семенных людей где большое пространство для жилья и отдельная инфраструктура для спокойного место проживания. Дом идеально предусмотрим для спокойного проживания.

Пент-хаус клубного дома «Тихвинъ»

 

Экологичный дом « Ясная поляна»

 

«Ясной Поляны» - это современное сочетание эстетики и функциональности: оптимально разделены жилые и нежилые части здания, а входные группы и лифтовые холлы. Расположенный на улице Ясная – 20 .

По градостроительному плану, одна из секций жилого дома смещена относительно двух других.

Благодаря индивидуальным решениям фасадов, здание вносит стилевое разнообразие в окружающую застройку. В отделке фасадов жилого комплекса использованы декоративные штукатурки. Цвет окон и витражей - темно-коричневый.

Рис.16. Экологичный дои « Ясная поляна»

Цокольный этаж занимает подземная парковка на 100 м/мест с автомойкой и подсобными помещениями для хранения колес. На первом этаже жилого дома расположены нежилые административные помещения с отельными входами для возможного размещения: ресторана-кафе, стоматологической клиники, офиса или отделения банка. В одном из помещений уже разместился детский сад "Солнечный луч"

 

Рис.17. Парковка дом « Ясная поляна»

Домовая служба сервиса берет на себя все бытовые заботы - от уборки и стирки - до приготовления завтрака. Развитая инфраструктура позволяет комфортно существовать, не покидая территорию комплекса. В проекте предусмотрены фитнес-центр, СПА-салон, бильярдная, ресторан, небольшой магазин, аптека, прачечная, автомойка и даже стадион.

На втором этаже размещены офисные помещения с отдельными входами. Зонирование дома исключает пересечение жилой части с общественной.

Этажи с 3 по 14 - жилые, с 1-2-3 комнатными квартирами на каждом этаже. 15 этаж - технический. На двух последних этажах находятся двухуровневые квартиры – пент-хаусы, по два в каждой секции дома.

Рис.18 Планировка пент-хауса

Общая площадь 256,80м2

Пент-хаус дома «Ясная поляна» представляет собой комплексное квартиру элит класса для полного проживания, ……

Что то написать об пентхаусе

 

 

Жилой комплекс бизнес-класса

«Бажовский Премиум»

Расположение и инфраструктура

Жилой комплекс «Бажовский Премиум» расположен на пересечении улиц Шевченко-Кузнечная и представляет собой 18-24 этажный жилой дом с двухуровневой подземной автостоянкой и торговыми и офисными помещениями на 1-5 этажах.

Комплекс «Бажовский Премиум» территориально входит в состав квартальной застройки «Бажовский», но имеет качественные преимущества, т.к в проекте присутствуют элементы, позволяющие соответствовать уровню бизнес-класса.

Из окон общественно жилого комплекса открывается великолепный вид на исторический центр города - Храм на Крови, Храм на Вознесенской горке, Набережную реки Исеть, Дворец пионеров, Дворец игровых видов спорта.

Развитая инфраструктура квартала обеспечивает комфортное проживание жильцов и благоприятное ведение бизнеса для владельцев офисных площадей. Жилой квартал представляет собой закрытую территорию с собственной инфраструктурой. На первых этажах домов квартала находятся: магазины, офисы, банки, фитнес-центр, медицинские клиники и многое другое.

 

Благоустройство и безопасность

В квартале созданы детские и спортивные площадки, зоны отдыха для взрослых, площадки для бытовых нужд, а также озеленение прилегающих территорий.

Охрана периметра, внутренней и прилегающей территории квартала «Бажовский» осуществляется с помощью бесперебойного круглосуточного наблюдения. Все въезды и выезды в жилой квартал оснащены специальной системой контроля доступа и мониторинга.

 

Жило пространство

Предлагаемые квартиры имеют комфортное и удобное для жизни пространство. Для максимальной инсоляции[11] и панорамного обзора прилегающей территории в каждой квартире проектом предусмотрены эркеры (выступающие части), на которых устанавливается витражная система (новейшая разработка) компании «Schuco» (Германия) с энергосберегающим, солнцезащитным стеклом двух мировых лидеров.

В квартирах выполнена скрытая разводка труб «Унипайп» (Германия). Установлены стальные панельные радиаторы Kermi Therm х 2 (Германия).

Установлена система шумопоглощающей канализации «Raupiano Plus» (Rehau - Германия).

Установлены скоростные, бесшумные лифты бизнес–класса «Sigma» (Корея), один из которых спускается в подземный паркинг.

Площадь оставшихся 3-4–х комнатных квартир - от 120 до 150 кв.м.

На 23-25 этажах расположены двух и трехуровневые пентхаусы, с остекленными и открытыми террасами.

Рис. 19. Планирован 23 этажа пент-хауса «Бажовский Премиум» 150кв.м.

Площадь двух оставшихся пентхаусов:

Рис.20. Второй уровень пентхауса «Бажовский Премиум» 224.кв.м.

 

Рис.21.Третий уровень пент-хауса «Бажовский Премиум» 333 кв.м.

 

Монолитное домостроение позволяет в будущем легко трансформировать планировку квартиры, применяя самые свежие и самые оригинальные решения.

 

Основные преимущества ОЖК «Бажовский Премиум»

1. Усиленный с помощью устройства буроинъекционных свай методом высоконапорной инъекции фундамент, мощный монолитный каркас здания, применение при строительстве технологии «соединения арматуры механической опрессовки» (используется при строительстве Белоярской АС) – это безупречная надежность здания, это увеличение «срока жизни» объекта.

2. Дополнительно к разработанному перечню мероприятий по обеспечению пожарной безопасности на всех этажах жилых помещений (лифты, холлы, коридоры) устанавливается сплинкерная система пожаротушения - это значительное увеличение безопасности собственников жилья

3. Система видеонаблюдения всего здания (магазин, офисы, подъезды) дополнительно связаны (продублированы) между охраной офисов и консьержем в подъезде – это также усиливает безопасность.

4. За короткие по протяженности собственные наружные сети теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения подключенные непосредственно к магистральным источникам - менее затратны и более экономичны в эксплуатации.

5. Трасса 10 кВ от подстанции «Городская 110/10 Новая» (пересечение ул. Шевченко - ул. Восточная) обеспечвает бесперебойное и надежное электроснабжение. На первом этаже смонтированы сухие, малошумные, соответствующие нормам трансформаторы «SEA» производства Италии (2шт. по 1 000 кВа) и компактные ИННОВАЦИОННЫЕ распределительные устройства Safe plus производства концерна АВВ (Швейцария).

6. На первых пяти этажах здания (офисы и магазины) применена последняя разработка компании REHAU (Германия) в области фасадных технологий – система Polytec 50S, обладающая уникальными свойствами энергоэффективности (за счет входящих в ее состав ПВХ изоляторов) и светопропускания (за счет использования стальных несущих профилей уменьшенного сечения). Расчеты нагрузок и теплоэффективности фасадной конструкции проверены и одобрены инженерами компании REHAU с учетом высоких европейских требований применительно к особенностям нашего региона. – снижение затрат на отопление зимой и кондиционирование летом для собственников магазинов и офисов.

7. Первый и единственный объект в г. Екатеринбурге, где компания «Shuco» (Германия) демонстрирует свою новейшую разработку витражной системы для элитного жилья с повышенной теплоизоляцией Schuco FW 50 + HI c интегрированной в витражи оконной системой класса «Премиум» Schuco AWS 75. SI (Super Insulation).

8. На фасадах комплекса устанавливается продукция двух мировых лидеров в производстве архитектурного стекла – компаний Guardian и AGG (см. описание). Новейшее достижение нанотехнологий -энергосберегающее, солнцезащитное стекло также позволяет снизить затраты на отопление зимой и кондиционирование летом.

9. Вентилируемый фасад дополняет «благородный» вид комплекса. Он долговечен и прост в эксплуатации. Натуральный гранит (Китай) украшает цоколь здания и входные группы в магазин, офисы и подъезды.

10. Зная о новых нормах энергоэффективности зданий, одновременно с их введением в действие, в Россию с концепцией[12] окон «Фаворит» вышла компания «Thyssen Polymer GmbH», входящая в группу компаний «Deceuninck». Главным принципом системы является устойчивость к жестким климатическим нагрузкам России. Система имеет пять воздушных камер и общую ширину профилей 71 мм. Именно такие окна установлены в нашем здании.

11. Чтобы подчеркнуть уникальность проекта на фасадном освещении использовано энергосберегающее оборудование на светодиодах европейских поставщиков. Во внутреннем освещении также использованы энергосберегающие технологии.

12. Лифты бизнес-класса Sigma (производства Корея). Это бесшумность, скорость, комфорт, прямой доступ в паркинг.

13. Для внутриквартирной разводки использованы современные материалы - трубы производства компании «Унипайп» (Германия) отличает надежность, отсутствие коррозии и низкое гидравлическое сопротивление.

14. Для канализации устанавливаются трубы системы «Raupiano» компании «Rehau» (Германия) обладающие наивысшей шумоизоляцией (остаточные шумы не превышают 19 dB)

15. Во всем комплексе установлены панельные радиаторы KermiTherm×2 (Германия). Запатентованная конструкция Therm×2 означает, что теплоноситель в таком радиаторе движется последовательно – сначала по лицевой панели, а затем перетекает в задние (у традиционных панельных радиаторов теплоноситель движется параллельно). Therm×2 позволяет уменьшить время нагрева помещения, увеличить долю лучистого тепла и уменьшить потери тепла на холодную стену. Все эти факторы обеспечивают оптимальные комфортные условия в помещении и снижают энергозатраты при эксплуатации на 11 %.

16. Насосные станции, индивидуальный тепловой пункт оснащены оборудованием и приборами известных производителей из Германии, Дании, Италии и оборудованы автоматикой управления, резервирования и защиты. Организована диспетчеризация по всем энергоресурсам.

17. Организована механическая и сорбционная очистка хозяйственно-питьевой воды на входе в здание. После очистки вода приобретает голубоватый оттенок, становится экологически безопасной и соответствует требованиям СанПиН «Питьевая вода». Обеззараживание воды производиться с помощью ультрафиолетового стерилизатора.

18. Объект «Бажовский-Премиум» располагает самостоятельной цифровой АТС пятого поколения со своей выделенной номерной емкостью, что значительно повышает качество телекоммуникационных услуг, включая традиционную телефонную связь, Интернет, устойчивую, помехозащищенную, а главное – недорогую, междугородную и международную связь. Кроме того, автономная система спутникового телевидения обеспечит полную независимость от сторонних операторов, надежность в эксплуатации и неизменно высокое качество вещания.

19. Трубопроводы инженерного оборудования, которых много в местах общего пользования, портили вид, поэтому были закрыты подвесными потолками. Смотрим площади:

Надежность, безопасность, энергоэффективность, комфорт и просто квадратные метры в красивом здании.

Надежность и безопасность

Общественно-жилой комплекс «Бажовский Премиум» относится к высотным зданиям (19-25 этажей). Выполнен по индивидуальному проекту. Одним из основных принципов данного проекта является его повышенная безопасность и надежность.

По экспертным оценкам, имеют дефицит сейсмостойкости и могут представлять источник опасности при сейсмических воздействиях до 50%объектов жилого, общественного, производственного назначения и коммунальной сферы. (журнал № 18 (596) «Недвижимость» от 11мая 2009 г.).

В России, в том числе и в Екатеринбурге строится много высотных домов по индивидуальным проектам. Что же касается требований безопасности, то остается только уповать на то, что застройщик не будет экономить на том, что может привести к серьезным последствиям. Самое печальное в том, что предпосылки снижения безопасности строительства в России существуют. События последних лет в сфере безопасности строительства показали, что эта тенденция только ухудшается (см. «Бизнес энциклопедия «Строительство и эксплуатация» г. Санкт-Петербург).

Поэтому считаем насущно необходимым донести до наших инвесторов и граждан, приобретающих квартиры информацию о надежности и безопасности строящегося общественно- жилого комплекса по ул. Шевченко, 18.

В качестве фундамента здания предусмотрена монолитная железобетонная плита толщиной 1000 мм. Под плитой запроектирована бетонная подготовка толщиной 100 мм.

На это получено положительное заключение Госэкспертизы. Тем не менее, нами было принято решение выполнить дополнительный проект, предусматривающий локальное упрочнение грунтов основания на участках опирания колонн каркаса здания и несущих стен многоэтажного здания.

Упрочнение грунтов основания выполняется с помощью устройства буроинъекционных свай методом высоконапорной инъекции цементно-песчаного раствора марки М200 в грунтовую толщу под фундаментной плитой.

Целью упрочнения является создание зон повышенной жесткости, несущей способности грунта непосредственно в опорных зонах, а также выравнивание прочностных характеристик грунтов основания под плитой.

Такое искусственно созданное основание обеспечит снижение неоднородности осадок и создаст более благоприятное распределение отпора грунта по подошве плиты с концентрацией вертикальных усилий в опорных зонах. Это, в свою очередь, улучшит работу плиты на продавливание и изгибающие моменты.

На объекте применена самая прочная конструктивная схема здания – рамно-связевая с монолитными железобетонными колоннами, безригельными монолитными железобетонными перекрытиями и монолитными железобетонными диафрагмами жесткости (внутренние стены), включая лестничные марши и площадки. Шахты лифтов – монолитные железобетонные, согласно последних требований СНиП и с учетом шумоизоляции.

Одни из первых в городе, вместо ванной сварки, мы применяем технологию «соединения арматуры механическим опрессовыванием», надежность превышает сварочные соединения в разы.

Технология применяется при строительстве Белоярской АЭС и других особо ответственных стройках. Выполнена хорошая гидроизоляция и усиленная теплоизоляция (2 слоя горячего битума, 150 мм утеплителя, пленка «тефонд плюс». Дренажная система подведена к насосной станции и затем в городской ливневой коллектор, что исключает возможность затопления подземного паркинга.

Учитывая повышенную этажность ОЖК (19-25 этажей) разработан перечень мероприятий по обеспечению пожарной безопасности с учетом создания универсальной и оптимальной систем противопожарной защиты:

- установка противопожарных манжет в системе канализации фирмы «Rehau» (производство Германии) не допускает распространение огня в соседние помещения;

- система внутреннего пожаротушения «Роса» позволит локализовать мелкие очаги возгорания в жилом помещении, в каждой квартире устанавливаются датчики пожарной сигнализации;

- спринклерная система пожаротушения защищает места общего пользования (лифты, холлы, коридоры). Удовольствие дорогое, но безопасность значительно выше.

 

Написать что нибудь про пентхаус

 

Жилье всегда в цене

Основная особенность недвижимости, как вида товара, заключается именно в ее востребованности. К тому же и спрос, как правило, превышает предложение. Товар в цене, а это значит, что особых оригинальных маркетинговых ходов для его продвижения не требуется. Поэтому на первый взгляд может показаться, что с позиций маркетинга рынок недвижимости статичен и неинтересен. Однако мнение коренным образом изменится, если провести элементарную сегментацию рынка и посмотреть на него изнутри: если с продвижением типового жилья, квартир бизнес-класса и класса люкс все более-менее понятно (покупатели, как правило, хорошо ориентируются в своих предпочтениях относительно класса дома, района расположения, элементов внутренней и внешней инфраструктуры, цены, количества комнат, планировки и прочего), то для такой категории как пентхаус, маркетинговый инструментарий до сих пор остается загадкой.

Проблема в том, что пентхаус - это не товар массового потребления. Его не покупают как элитную квартиру только потому, что растет уровень благосостояния и появляется возможность улучшить жилищные условия. Но это не есть конкурентные преимущества пентхауса, не совсем то, ради чего его в итоге покупают: ведь любая элитная квартира на последнем этаже высокого здания обладает такими же характеристиками, да к тому же и стоит дешевле: В результате, получается замкнутый круг: клиент не знает, зачем ему пентхаус, продавец не знает как этот пентхаус продать. Очевидно одно: традиционные маркетинговые инструменты, применяемые при продаже обычных квартир, здесь не работают.

Продажа пент-хаусов

Первый шаг заключался в исследовании предложений пентхаусов, предлагаемых фирмами-конкурентами. Не существует того, что называется уникальным предложением. Пентхаусы "стоят". А это означает, что разработку идеи, поиск уникальности товара придется вести с "нуля". Исследование восприятия пентхаусов ставило целью сбор информации о том, что есть пентхаус посредством мониторинга мнений и публикаций на данную тему. Обработка данных привела к выводу, что пентхаус ни в коем случае нельзя позиционировать как "просто квартиру", пусть даже и суперэлитную. Пентхаус следует относить к товарам высшей категории, так называемым "предметам роскоши" (luxury things), нежели просто к рынку недвижимости.

Итогом информационно-аналитической работы по исследованию рынка и изучению потребительских предпочтений стало формирование нового видения того, как продвигать пентхаусы. Во главу угла был поставлен не пентхаус с такими традиционными "квартирными" характеристиками, как метраж, высота потолков, количество санузлов, планировка, площадь остекления и т.д., а идея - идея пространства, созданного для самовыражения и самореализации человека. Было отмечено, что покупка пентхауса почти всегда связана с эмоциональным состоянием человека, его ощущениями, мировоззрением. Жизнь в пентхаусе - это, прежде всего, особое состояние души, состояние, вызывающее чувство легкости, полета, гармонии внутреннего "я" с окружающим миром: А это значит, что пентхаус нельзя позиционировать просто как нечто эксклюзивное, а как некое идейное пространство, в котором присутствует хозяин-личность и которое обладает настолько уникальными характеристиками, что дает возможность человеку посредством реализации своих идей и фантазий выразить себя и свою индивидуальность. Это дало понимание такой важной детали, как адресность обращения: предлагать пентхаус нужно не аудитории, а Человеку.

Реализация программы по продвижению пентхаусов включала несколько направлений. Одно из них - поднятие уровня информированности потребителя.

2.1 Характеристика предложения в секторе П в екб (место, базовая отделка ) + сравнение аналогов 3

2.2 Тенденции на рынке жилой ??? + Продвижение программа мероприятий для девелопера по П


[1] https://ru.wikipedia.org

[2] http://forexaw.com/TERMs/Industry/Construction/l101

[3] http://forexaw.com/TERMs/Industry/Construction/l101_Недвижимость

[4] https://ru.wikipedia.org

[5] http://www.osvita-plaza.in.ua/publ/soderzhanie_i_ehtapy_processa_developmenta

[6] http://www.bestreferat.ru/referat-276266.html

[7] ДЕКОНЦЕНТРАЦИЯ

(от лат. de... -приставка, означающая отсутствие, отмену, устранение чего-либо, и фр. concentration - концентрация) - англ. disconcentration; нем. Dekonzen-tration. I. Рассредоточение. 2. В социологии города - уменьшение численности людей, проживающих в центральных его районах и перемена места жительства на пригородные районы или области метрополии.

 

 

 

[9] www.worldluxrealty.com/node/1836

 

[10] http://upn.ru/analytics

[11] https://ru.wikipedia.org

Инсоля́ция (лат. in-sol от in – внутрь + solis – солнце) — облучение поверхностей солнечным светом (солнечной радиацией), поток солнечной радиации на поверхность; облучение поверхности или пространства параллельным пучком лучей, поступающих с направления, в котором виден в данный момент центр солнечного диска.

[12] Конце́пция (от лат. conceptio — понимание, система) — определённый способ понимания, трактовки каких-либо явлений, основная точка зрения, руководящая идея для их освещения[1]; система взглядов на явления в мире, в природе, в обществе[2]; ведущий замысел, конструктивный принцип в научной, художественной, технической, политической и других видах деятельности; комплекс взглядов, связанных между собой и вытекающих один из другого, система путей решения выбранной задачи. Концепция определяет стратегию действий.

 

Различным концепциям соответствует свой терминологический аппарат (устойчивые словосочетания), философская основа, способ понимания, различения и трактовки каких-либо явлений, порождающий присущие только для данного способа соображения и выводы[и





Рекомендуемые страницы:


Читайте также:



Последнее изменение этой страницы: 2016-04-10; Просмотров: 1382; Нарушение авторского права страницы


lektsia.com 2007 - 2022 год. Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав! (0.062 с.) Главная | Обратная связь