Характеристика условий эксплуатации

Климатические условия.

Нормируемые уровни основных климатических факторов:

– климатический район – I В /8/;

– зона влажности – сухая /8/;

– расчетная температура наиболее холодной пятидневки с обеспеченностью 0, 92 составляет -36˚ С /8/;

– среднее за год число переходов температуры воздуха через 0˚ С – 90 /8/;

– продолжительность и средняя температура отопительного периода со среднесуточной температурой не более 8˚ С – 240 суток и -8, 5˚ С /8/;

– статическая составляющая ветрового напора, III район – 0, 38 кПа /9/;

– расчетное значение веса снегового покрова, II район – 1, 2 кПа /9/;

– преобладающее направление ветров – юго-восточное как в зимний, так и в летний периоды /8/;

– нормативная глубина промерзания открытого грунта – 2, 8 м;

– степень агрессивности наружной воздушной среды эксплуатации – неагрессивная;

– расчетная сейсмичность района строительства по карте А – 8 баллов /10/.

Техногенные факторы.

Температурно-влажностные условия в помещениях надземной части здания плохие.

К неблагоприятным техногенным факторам относятся:

– просадка отмостки на отдельных участках;

– протечки кровли;

– замачивание стен в результате повреждения водосточных труб;

– протечки трубопроводов в подвале.

Требуемые мероприятия по восстановлению нормальных условий эксплуатации:

Признать жилье аварийным и непригодным для проживания.

Результаты визуального освидетельствования здания

По результатам визуального освидетельствования здания можно отметить следующее:

– Под физическим износом конструкции, элемента, системы инженерного оборудования и здания в целом понимается утрата ими первоначальных технико-экономических качеств (прочности, устойчивости, надежности и т.д.) в результате воздействия природно-климатических факторов и жизнедеятельности человека.

– Установлено разрушение и повреждение кладки стен, карнизов и цоколя

– зафиксированы трещины в стенах здания;

– деревянные перемычки оконных проемов, имеют повреждения;

– обнаружены признаки снижения или исчерпания несущей способности и площадок лестниц

– К выявленным повреждениям относятся:

– на отдельных участках наблюдаются повреждения отделочных покрытий цоколя и фасадов;

– потемнение и загрязнение поверхности, матовые пятна и потеки в окрасочных покрытиях лестничных клеток.

Зарисовки фасадов здания с указанием повреждений приведены на рис. 1-42.

В целом, предварительная (по результатам визуального осмотра) оценка технического состояния здания –недопустимое.

Оценка физического износа здания

Оценка физического износа здания выполнена в соответствии с требованиями ВСН 53-86 и УПВС. Результаты расчета приведены в приложении 2.

Полученная величина физического износа рассматриваемого здания, возраст которого составляет 67 лет, равен 80%.

По данным технического паспорта от 26.04.2010 г. физический износ здания составляет 65%.

Отличие полученных данных физического износа здания лежит в пределах точности расчетов (19%).

Оценка конструктивной сейсмостойкости здания

При отсутствии проектной документации можно предположить, что здание запроектировано для условий 5 балльной сейсмичности (в соответствии с действующими на период проектирования и строительства нормами).

Сопоставление архитектурно-планировочных и конструктивных параметров здания с требованиями современных норм по строительству в сейсмических районах /10/ приведено в прил. 3.

Анализ показывает, что из всех конструктивных требований полностью или частично не соблюдаются п.п. 3.3, 3.5*, 3.43 и 3.50.

Основное содержание отклонений от требований норм:

– антисейсмический шов между жилым домом и зданием школы заложен кладкой;

– недопустимо мала ширина простенков по оси Б;

– дверные и оконные проемы лестничных клеток не имеет железобетонного обрамления.

Отмеченные отклонения обусловлены преимущественно ужесточением норм за период эксплуатации здания.

РЕЗУЛЬТАТЫ ОБСЛЕДОВАНИЯ КВАРТИРЫ №33

Краткая характеристика квартиры №33

Рассматриваемая квартира №33 расположена на втором этаже жилого дома по ул. Фурманова, 4 в г. Иркутске.

План БТИ от 26.10.2010 г. приведен на рис. 2. В приложении 3

Построенный по результатам натурных обмеров план квартиры приведен на рис. 4. В приложении 3.

Рассматриваемая однокомнатная квартира в своем составе имеет следующие помещения:

– жилая комната площадью 20, 2 м²;

– кухня площадью 8, 9 м²;

– совмещенный санузел площадью 2, 6 м²

– коридор площадью 3, 9 м²;

Общая площадь квартиры составляет 35, 6 м², в том числе жилая – 20, 2 м². Высота помещений равна 3, 10 м.

Характеристика отделки помещений:

– жилая комната: полы дощатые, стены оштукатурены и оклеены обоями, потолок окрашен;

– кухня: полы линолеумные по дощатому основанию, стены оклеены обоями, потолок окрашен;

– санузел: полы линолеумные, стены оклеены обоями, потолок окрашен.

Остекление оконных проемов – одинарное.

Анализ плана, приведенного в техническом паспорте, и фактической планировки квартиры на текущий момент позволяет сделать вывод об отсутствии каких-либо перепланировок квартиры №33: положение перегородок, несущих стен и проемов в них осталось неизменным,

Температура в помещениях квартиры на момент проведения осмотра составляла 18 ^°С, что соответствует допустимой (18-24 ^°С) для жилых помещений по ГОСТ 30494-96 “Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях”.

Фундаменты

При осмотре бутового ленточного фундамента установлено: со стороны фасада отмостка отсутствует, фундамент не просматривается. При осмотре фундаментов с помещений подполий установлено: фундамент полностью разрушен и ушел в грунт. Несущая способность утрачена. Физический износ составляет 100%. При таком физическом износе техническое состояние фундамента оценивается как аварийное (негодное)

Стены и перегородки

Наружные стены жилого строения – бревенчатые. Бревенчатая кладка стен со стороны фасадов имеет места гнили и глубокие трещины в уровне нижнего окладного венца, у карниза и под оконными проемами. Гидроизоляция нижних венцов отсутствует, что привело к поражению гнилью их по всему периметру дома. Вследствие гниения происходит биологическое разрушение древесины, растрескивание. При приложении даже небольшого усилия разрушенная древесина легко распадается и растирается пальцем. Наблюдается искривление горизонтальной линии фасада, неравномерная осадка стен, перекос дверных и оконных косяков. Нарушена конопатка стыков между венцами бруса. Пакля, как утеплитель, в зазорах между бревенчатыми венцами стен потеряла свои эксплуатационные качества, в отдельных местах отсутствует совсем (фото №4-7). Физический износ наружных стен составляет 75%, при таком физическом износе техническое состояние стен оценивается как ветхое.

Наружная обшивка фасада в уровне нижнего окладного венца сгнила, местами полностью утрачена.

При осмотре перегородок установлено: наблюдается отклонение перегородок от вертикали, перекос дверных проемов, трещины и зазоры в местах сопряжения со смежными конструкциями, выпучивание в вертикальной плоскости, следы поражения древесины гнилью, многочисленные вертикальный, горизонтальные и диагональные трещины по штукатурному слою, вплоть до разрушения (фото №10-14). Физический износ перегородок составляет 75%, при таком физическом износе техническое состояние перегородок оценивается как ветхое.

Перекрытия

Перекрытие состоит из несущих деревянных балок и деревянного наката. Балки выполнены из бревен. При визуальном осмотре балок установлено: сильное поражение балок гнилью, вплоть до полного разрушения, имеются продольные трещины, зафиксированы прогибы балок. При осмотре перекрытия установлены, древесина поражена гнилью, имеются многочисленные трещины по штукатурному слою, местами отпадение и отслоение штукатурки, следы протечек на потолке, перекрытия имеют заметные прогибы (фото №16-24). Физический износ перекрытий составляет 85%, при таком физическом износе техническое состояние перекрытий оценивается как аварийное (негодное).

При осмотре полов установлено: дощатый настил имеет следы поражения гнилью, зазоры и трещины между досками наката, заметный прогиб, стирание досок в ходовых местах, просадки (фото №25, 26). Физический износ полов составляет 80%, при таком физическом износе техническое состояние полов оценивается как аварийное (негодное).

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

При обследовании квартиры №33, расположенной на втором этаже жилого дома №4 по улице Фурманова в г. Иркутске, установлено следующее.

1. Жилой дом №4 по ул. Фурманова – деревянный, двух этажный, прямоугольной формы. Крыша– чердачная вальмовая, кровля выполнена из волнистых асбестоцементных листов, водосток наружный организованный. Лестницы – двухмаршевые деревянные.

2. Здание возведено в 1949 году. Проектная и исполнительная документация не найдены.

3. Несущий остов здания - В основу конструктивной схемы строения положена совокупность взаимосвязанных конструкций здания (несущие стены, поперечные балки, накат перекрытия ). Здание относится к зданиям, где все нагрузки воспринимаются и передаются основанию несущими стенами, на которые опираются перекрытия, работающие по балочной схеме, обеспечивающие устойчивость здания в целом.

4. Условия эксплуатации конструктивных элементов здания аварийное. К неблагоприятным техногенным факторам относятся: просадка отмостки на отдельных участках, протечки кровли, повреждение водосточных труб, протечки трубопроводов в подвале.

5. При визуальном освидетельствовании здания обнаружено множество недопустимых дефектов и повреждений, признаков деформаций, трещин в стенах. Имеет место повреждение отделочных покрытий цоколя и фасадов на отдельных участках, окрасочных покрытий лестничных клеток.

6. За период эксплуатации в рассматриваемом жилом доме давно проводились ремонт кровли, окраска фасадов и стен лестничных клеток, замена трубопроводов систем центрального отопления, холодного и горячего водоснабжения.

7. Величина физического износа здания после 67 лет эксплуатации составляет 80%.

8. Здание не отвечает требованиям ряда современных норм строительства в сейсмических районах в отношении превышения высоты и этажности, отсутствия обрамления проемов лестничных клеток, недопустимо малой ширины простенков по оси Б, жесткой заделки антисейсмического шва между жилым домом и зданием школы. Отмеченные отклонения обусловлены преимущественно ужесточением норм за период эксплуатации здания.

9. Рассматриваемая квартира №33 – однокомнатная, расположена на втором этаже. Общая площадь квартиры (по паспорту БТИ от 26.04.2010 г.) составляет 35, 6 м², в том числе жилая – 20, 2 м². Высота помещений равна 3, 10 м.

10.Признаков проведения перепланировок в квартире №33 не обнаружено.

11.Фундаменты – Бутовый, ленточный. При осмотре бутового ленточного фундамента установлено: со стороны фасада отмостка отсутствует, фундамент не просматривается. При осмотре фундаментов с помещений подполий установлено: фундамент полностью разрушен и ушел в грунт. Несущая способность утрачена.

12. Наружные стены жилого строения – бревенчатые. Бревенчатая кладка стен со стороны фасадов имеет места гнили и глубокие трещины в уровне нижнего окладного венца, у карниза и под оконными проемами. Гидроизоляция нижних венцов отсутствует, что привело к поражению гнилью их по всему периметру дома. Вследствие гниения происходит биологическое разрушение древесины, растрескивание. При приложении даже небольшого усилия разрушенная древесина легко распадается и растирается пальцем.

13.Перекрытие состоит из несущих деревянных балок и деревянного наката. Балки выполнены из бревен. При визуальном осмотре балок установлено: сильное поражение балок гнилью, вплоть до полного разрушения, имеются продольные трещины, зафиксированы прогибы балок. При осмотре перекрытия установлены, древесина поражена гнилью, имеются многочисленные трещины по штукатурному слою, местами отпадение и отслоение штукатурки, следы протечек на потолке, перекрытия имеют заметные прогибы

14.В целом, техническое состояние основных несущих конструкций квартиры №33 жилом доме №4 по ул. Фурманова в г. Иркутске признано недопустимым. Помещения непригодны к эксплуатации по назначению.

15.Вместе с тем, в целях восстановления нормальных условий эксплуатации и устранения имеющихся повреждений необходимо выполнение следующих ремонтно-восстановительных мероприятий:

– Признать жилье аварийным и непригодным для проживания.

⇐ Предыдущая 1 23