Институт «Архитектуры и строительства»

⇐ ПредыдущаяСтр 2 из 3Следующая ⇒

Кафедра «Экспертиза и управление недвижимостью»

Допускаю к защите _______Бушков Е.А__

Руководитель Е.Г. Журавлев.

И.О. Фамилия

ТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКСПЕРТИЗА ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ

по адресу: г. Иркутск, ул. Фурманова, дом № 4 квартира 33

тема курсовой работы

ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА

к курсовой работе по дисциплине:

ТЕХНИЧЕСКАЯ И СУДЕБНО-СТРОИТЕЛЬНАЯ ЭКСПЕРТИЗА НЕДВИЖИМОСТИ

Выполнил студент группы	ЭУНбз 11-1		Бушков Е.А
	шифр	подпись	И.О. Фамилия
Нормоконтроль
		подпись	И.О. Фамилия
Курсовая работа защищена с оценкой

Иркутск, 2016 г.

МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РФ

ИРКУТСКИЙ НАЦИОНАЛЬНЫЙ ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ ТЕХНИЧЕСКИЙУНИВЕРСИТЕТ

ЗАДАНИЕ

НА КУРСОВУЮ РАБОТУ

По курсу	Экспертиза и инспектирование инвестиционного процесса
Студенту	Бушкову Евгению Александровичу
	(группа, фамилия, инициалы)

Тема работы:	Техническая экспертиза объекта недвижимости по адресу: г. Иркутск, ул. Фурманова, дом № 4, кв. № 33

Исходные данные:	Технический паспорт квартиры.№ 33, в жилом доме № 4 по ул. Фурманова, в г. Иркутске.









Рекомендуемая литература:
СНиП II-7-81*. Строительство в сейсмических районах
СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные
СНиП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные
СНиП 21-01-97*. Пожарная безопасность зданий и сооружений
СНиП 23-02-2003. Тепловая защита зданий
ВСН 53-86(р). Правила оценки физического износа жилых зданий
Сборники укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий и сооружений (УПВС)
СП 13-102-2003. Правила обследования несущих конструкций зданий и сооружений
Пособие по обследованию строительных конструкций зданий

Графическая часть на		листах

Дата выдачи «

г.

Дата представления работы руководителю «

г.

Руководитель курсовой работы

СОДЕРЖАНИЕ

ВВЕДЕНИЕ. ..……………………………………………………………….........3

1. ОСНОВНЫЕ РЕЗУЛЬТАТЫ ОБСЛЕДОВАНИЯ ЗДАНИЯ ……………………………. 4

1.1. Общие данные ……………………………………………………………5

1.2. Краткая характеристика здания ………………………………………..6

1.3. Характеристика условий эксплуатации ……………………………….27

1.4. Результаты визуального освидетельствования здания ………………28

1.5. Оценка физического износа здания …………………………………...29

1.6. Оценка конструктивной сейсмостойкости здания …………………....29

2. РЕЗУЛЬТАТЫ ОБСЛЕДОВАНИЯ КВАРТИРЫ №33 ……………………………..31

2.1. Краткая характеристика квартиры №33……………………………….32

2.2. Фундаменты……………………………………………………………….33

2.3. Стены и перегородки……………………….………………………........33

2.4. Перекрытие……..…………………………………………………….......33

3. ЗАКЛЮЧЕНИЕ ……………………………………………………………………………….. 34

Список использованных источников ……………………………………….…...37

Приложение 1. Ситуационный план..……………………………………………40

Приложение 2. Оценка физического износа здания ……………………………41

Приложение 3. Копия технического паспорта…………………………………….42
ВВЕДЕНИЕ

Объект экспертизы – жилой дом №4 по ул.Фурманова в г. Иркутске.

Цель экспертизы – визуальное освидетельствование здания, обследование и оценка технического состояния строительных конструкций рассматриваемого дома.

Методика экспертизы – установление конструктивной схемы здания, визуальное и выборочно инструментальное обследование основных несущих конструкций рассматриваемой квартиры, выявление дефектов и повреждений, оценка технического состояния.

Нормативно-техническая база – действующая нормативная документация в области строительства.

Категории технического состояния конструкций:

– исправное: отсутствуют дефекты и повреждения, обусловливающие снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности;

– работоспособное: отсутствуют дефекты и повреждения, свидетельствующие об исчерпании несущей способности, имеются признаки ожидаемого снижения долговечности конструкций или их эксплуатационных характеристик;

– ограниченно работоспособное: имеются дефекты и повреждения, свидетельствующие о некотором снижении несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации;

– недопустимое: существуют дефекты и повреждения, свидетельствующие о значительном снижении несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования;

– аварийное: имеются повреждения и деформации, свидетельствующие об исчерпании несущей способности и опасности внезапного обрушения.

Материалы, использованные при экспертизе:

Технический паспорт на квартиру №33 по ул. Фурманова, в г. Иркутске.

Основные результаты: объективные данные о фактическом архитектурно-конструктивном исполнении здания, оценка технического состояния строительных конструкций рассматриваемого дома.

ОСНОВНЫЕ РЕЗУЛЬТАТЫ ОБСЛЕДОВАНИЯ ЗДАНИЯ

Общие данные

Рассматриваемый жилой дом расположен в Свердловском районе г. Иркутска по ул. Фурманова, 4.

Здание стоит внутри квартала, ограниченного улицами Маяковского и Джамбула, Спортивный переулок и Тургенева. Застройка квартала – смешанная: многоэтажными каменными жилыми домами и административными зданиями.

Ситуационный план приведен на рис. 1. Приложение №1

Рассматриваемое здание – отдельно стоящее, деревянное, двух этажное, прямоугольной формы в плане, возведено в 1949 году.

Основные конструктивные элементы исследуемого объекта представлены в таблице №1

Таблица №1
Техническая характеристика жилого здания (литера А)
Наименование		Показатель
Год постройки		1949 г.
Этажность здания		2 этажное брусчатое здание
Группа капитальности
Фундамент		бутовый, ленточный
Стены		бревенчатые и брусчатые
Внутренние перегородки		деревянные
Перекрытия		деревянные отепленные
Кровля		шифер по деревянной обрешетке
Оконные проемы		деревянные двойные створные
Дверные проемы		деревянные филенчатые
Полы		дощатые
Наружная отделка		обшивка с четырех сторон
Внутренняя отделка		штукатурка, побелка, окраска
Внутренние сантехнические и электрические		печное отопление, водопровод,
устройства		электроосвещение, радио
Дополнительно		крыльцо
Физический износ по данным техпаспорта		65% (на 2010 г.)
БТИ

Характеристика здания

Общие параметры.

Рассматриваемое здание – отдельно стоящее, деревянное, двух этажное, возведено в 1949 году.

В плане здание имеет прямоугольную форму.

Несущий остов. В основу конструктивной схемы строения положена совокупность взаимосвязанных конструкций здания (несущие стены, поперечные балки, накат перекрытия ). Здание относится к зданиям, где все нагрузки воспринимаются и передаются основанию несущими стенами, на которые опираются перекрытия, работающие по балочной схеме, обеспечивающие устойчивость здания в целом.

Фундаменты –Бутовый, ленточный. При осмотре бутового ленточного фундамента установлено: со стороны фасада отмостка отсутствует, фундамент не просматривается. При осмотре фундаментов с помещений подполий установлено: фундамент полностью разрушен и ушел в грунт. Несущая способность утрачена. Физический износ составляет 100%. При таком физическом износе техническое состояние фундамента оценивается как аварийное (негодное) (фото №1-3).

Фото №1. Отмостка по периметру здания отсутствует

Фото №2. Со стороны фасада фундамент не просматривается

Фото №3. Фундамент полностью разрушен, ушел в грунт.

Стены. Наружные стены жилого строения – бревенчатые. Бревенчатая кладка стен со стороны фасадов имеет места гнили и глубокие трещины в уровне нижнего окладного венца, у карниза и под оконными проемами. Гидроизоляция нижних венцов отсутствует, что привело к поражению гнилью их по всему периметру дома. Вследствие гниения происходит биологическое разрушение древесины, растрескивание. При приложении даже небольшого усилия разрушенная древесина легко распадается и растирается пальцем. Наблюдается искривление горизонтальной линии фасада, неравномерная осадка стен, перекос дверных и оконных косяков. Нарушена конопатка стыков между венцами бруса. Пакля, как утеплитель, в зазорах между бревенчатыми венцами стен потеряла свои эксплуатационные качества, в отдельных местах отсутствует совсем (фото №4-7). Физический износ наружных стен составляет 75%, при таком физическом износе техническое состояние стен оценивается как ветхое.

Наружная обшивка фасада в уровне нижнего окладного венца сгнила, местами полностью утрачена (фото №8, 9).

Фото №4. Бревенчатая кладка имеет места гнили

Фото №5. Бревенчатая кладка имеет места гнили

Фото №6. Наблюдается перекос оконных коробок

Фото №7. Наблюдается перекос оконных коробок

Фото №8. Наружная обшивка фасада сгнила

Фото №9.Наружная обшивка фасада местами полностью утрачена.

Межкомнатные перегородки – При осмотре перегородок установлено: наблюдается отклонение перегородок от вертикали, перекос дверных проемов, трещины и зазоры в местах сопряжения со смежными конструкциями, выпучивание в вертикальной плоскости, следы поражения древесины гнилью, многочисленные вертикальный, горизонтальные и диагональные трещины по штукатурному слою, вплоть до разрушения (фото №10-14). Физический износ перегородок составляет 75%, при таком физическом износе техническое состояние перегородок оценивается как ветхое.

Фото №10. Искривление и выпучивание стен по вертикали

Фото №11. Трещины в местах сопряжения

Фото №13. Разрушение штукатурного слоя, перекос дверных проемов

Фото №14. Многочисленные трещины штукатурного слоя. Зазоры и трещины в местах сопряжения

Фото №15. Многочисленные трещины и разрушения штукатурного слоя.

Перекрытия – Перекрытие состоит из несущих деревянных балок и деревянного наката. Балки выполнены из бревен. При визуальном осмотре балок установлено: сильное поражение балок гнилью, вплоть до полного разрушения, имеются продольные трещины, зафиксированы прогибы балок. При осмотре перекрытия установлены, древесина поражена гнилью, имеются многочисленные трещины по штукатурному слою, местами отпадение и отслоение штукатурки, следы протечек на потолке, перекрытия имеют заметные прогибы (фото №16-22). Физический износ перекрытий составляет 85%, при таком физическом износе техническое состояние перекрытий оценивается как аварийное (негодное).

При осмотре полов установлено: дощатый настил имеет следы поражения гнилью, зазоры и трещины между досками наката, заметный прогиб, стирание досок в ходовых местах, просадки (фото №23, 24). Физический износ полов составляет 80%, при таком физическом износе техническое состояние полов оценивается как аварийное (негодное).

Фото №16. Балки поражены гнилью

Фото №17. Балки поражены гнилью, имеются прогибы

Фото № 18- Перекрытие поражено гнилью.

Фото №19. На потолке следы протечек

Фото №20. Зафиксировано отпадение штукатурного слоя

Фото №21 – Зафиксировано отпадение штукатурного слоя

Фото №22. Зафиксированы видимые прогибы перекрытия

Фото №23 Зазоры и трещины между досками наката, стирание досок в ходовых местах, просадки

Фото №24. Заметный погиб дощатого настила

Оконные и дверные коробки поражены гнилью, оконные переплеты рассохлись, покоробились и расшатаны в углах; часть приборов повреждена или отсутствует; местами отсутствует остекление. Дверные коробки местами повреждены или поражены гнилью, наличники местами утрачены, обвязка полотен повреждена (фото №25 -27). Физический износ составляет 75%, при таком физическом износе техническое состояние оценивается как ветхое.

Фото №25. Коробки поражены гнилью, оконные переплеты рассохлись

Фото №26. Коробки поражены гнилью, оконные переплеты рассохлись, местами отсутствует остекление

Фото №27 - Дверные коробки местами повреждены, обвязка полотен повреждена

При осмотре деревянных конструкций стропильной системы установлено поражение гнилью древесины стропил, обрешетки, наличие дополнительных временных креплений стропильных ног, прогибы стропильных ног. Более 65% деревянных конструкций стропильной системы сгорели (фото №28-30).

Фото №28. Наличие дополнительных временных креплений стропильных ног, деревянных конструкций стропильной системы сгорели

Фото №29. Наличие дополнительных временных креплений стропильных ног, прогибы стропил, деревянных конструкций стропильной системы сгорели

Крыша – При осмотре кровельного покрытия из асбестоцементный листов установлено: Отсутствие отдельных листов, отколы и трещины, протечки, ослабление креплений листов к обрешетке, местами присутствуют заплаты (фото №30, 31). Физический износ крыши составляет 85%, при таком физическом износе техническое состояние оценивается как аварийное (негодное).

Фото №30. Наличие дополнительных временных креплений стропильных ног, прогибы стропил, деревянных конструкций стропильной системы сгорели, заплаты кровельного покрытия

Фото №31. Отсутствие отдельных листов, отколы и трещины, протечки, ослабление креплений

Лестница - При осмотре лестницы установлено: дощатое покрытие ступеней и площадки стерты, трещины вдоль волокон в досках на лестничной площадке и в ступенях, перила расшатаны, зафиксирована зыбкость при ходьбе и уклон лестничного марша (фото №32, 33).

Фото №32 Дощатое покрытие ступеней и площадки стерты, трещины вдоль

Волокон. В досках на лестничной площадке и в ступенях.

Фото №33, 34. Зафиксирована зыбкость при ходьбе и уклон лестничного марша

Фото №35. Дощатое покрытие ступеней и площадки стерты

Физический износ лестницы составляет 65%, при таком физическом износе техническое состояние оценивается как ветхое.

Печь - При осмотре печей установлено: наблюдается отклонение кирпичной кладки отопительных печей от вертикали, сдвиг кирпичей в топливнике, многочисленные трещины и разрушения штукатурного слоя. Кладка дымовых трубт имеет глубокие трещины, сдвиги (фото №36-38).

Фото №36. Отклонение кирпичной кладки печей, сдвиг кирпичей, многочисленные трещины и разрушения штукатурного слоя

Фото №37. Наблюдается отклонение кирпичной кладки печей, сдвиг кирпичей, многочисленные трещины и разрушения штукатурного слоя

Фото №38. Наблюдается отклонение кирпичной кладки печей, сдвиг кирпичей, многочисленные трещины и разрушения штукатурного слоя

Физический износ отопительных печей составляет 85%, при таком физическом износе техническое состояние печей оценивается как аварийное (негодное).

Инсоляция Открытая электропроводка покрыта значительным слоем краски, имеются следы ремонта вводно-распределительных устройств, полная потеря эластичности и изоляции проводов, оголение проводов, высокая степень пожароопасности (фото №39, 40). Физический износ системы электроснабжения составляет 85%, при таком физическом износе техническое состояние системы электроснабжения оценивается как аварийное.

Фото №39. Следы ремонта вводно-распределительных устройств, полная потеря эластичности и изоляции проводов, оголение проводов

Фото №40. Оголение проводов

Водоснабжение - При осмотре системы водоснабжения установлено: расстройство арматуры и смывных бачков (до 40%); следы ремонта трубопроводов (хомуты, заварка, замена отдельных участков), коррозия трубопроводов (фото №41, 42). Физический износ системы водоснабжения составляет 85%, при таком физическом износе техническое состояние оценивается как аварийное.

Фото №41. следы ремонта трубопроводов (хомуты), коррозия трубопроводов

Фото №42. следы ремонта трубопроводов, коррозия трубопроводов

Крыльца жилого дома частично разрушены. Физический износ составляет 85%, при таком физическом износе техническое состояние оценивается как аварийное.

⇐ Предыдущая 123 Следующая ⇒