Архитектура Аудит Военная наука Иностранные языки Медицина Металлургия Метрология
Образование Политология Производство Психология Стандартизация Технологии


Анализ местоположения объекта оценки



 

Таблица 2 - Информация о местоположении Объекта оценки

Показатели Описание или характеристика показателя
Округ, район (управа) Район Орехово-Борисово Северное - принадлежит к так называемым " спальным" районам. Расположен в Южном административном округе г. Москвы. Общая площадь, занимаемая районом Орехово Борисово Северное составляет 767, 16 га, из них жилым фондом занято 1939, 6 тыс. кв.м. Общая численность населения –128, 3 тыс. человек. На территории района одно промышленные предприятия табачная фабрика ЗАО «Леггет-Дукат»; Население обслуживают поликлиники (детские и взрослые); 15 общеобразовательных школ, 4 колледжа, музыкальная школа, несколько автошкола, 2 государственных библиотеки; Основными местами отдыха жителей района служат «Борисовские пруды», музей-заповедник «Царицыно», известный как жемчужина русской парковой культуры. Продовольственные магазины, станция метрополитена, почта, аптека, детский сад, школа, поликлиника, Сбербанк в шаговой доступности от дома. Адрес администрации: 115551, Москва, Шипиловский пр-д, 45, корп.1 Глава администрации: Климова Людмила Евгеньевна.
Местоположение в районе и почтовый адрес 115563, г.Москва, ул.Генерала Белова, д.21 кв.N
Плотность застройки Средняя
Престижность, привлекательность района (застройка)
  • станция московского метрополитена в шаговой доступности;
  • наличие в непосредственной близости ресторанов и кафе, кинотеатров, наличие супермаркетов «Пятерочка», «Перекресток», «Фея», ТЦ «Домодедовский», ТЦ «Облака», ТЦ «Капитолий»;
  • отсутствие в районе объектов недвижимости несущих психологический дискомфорт;
  • удобство транспортного сообщения (станция московского метрополитена, автобусы, маршрутные такси);
Район со средней привлекательностью.
Преобладающая застройка района Зона застройки мноэтажными жилыми домами (9 и 16 – этажные здания панельного типа)
Транспортная доступность (расстояние до остановок общественного транспорта и до основных транспортных магистралей) и удобство подъездных путей
  • 4 минуты пешком до остановки автобуса №263 («метро Красногвардейская – Автозаводский мост»), № 298, № 719
  • 11 минут пешком до остановки автобусов № 308 «Аэропорт Домодедово», № 355 «Слобода», № 356 «Развилка», № 439 «Петровское», №466 «Домодедово», № 510 «Домодедовское кладбище», № 593 «Подмосковье», № 37 «метро Красногвардейская – метро Теплый стан»;
  • 7 минут пешком до автобусной остановки (№ 275 «Метро Орехово-Калужская площадь»);
  • 7 минут пешком до пункта остановки маршрутных такси;
  • 12 минут пешком до пункта остановки такси.
Экологическая ситуация района
  • Удаленность от скоростных магистралей: 3-4 км до МКАД и менее 1 км до Каширского шоссе
  • Действующих промышленных предприятий – 1
ЗАО «Лигетт-Дукат» (115563, г.Москва, Каширское шоссе, д.61 корп.4)
  • Лесопарковых массивов – 2
  • Водных объектов - 1
Экологическая ситуация района: плохая
Обеспеченность общественным транспортом Отличная
Объекты социальной инфраструктуры района в пределах пешей доступности (менее 1 км). Супермаркет «Фея» - 4 минуты; Магазин «Перекресток» - 12 минут; Магазин «Пятерочка» - 11 минут; Магазин «Остров» - 13 минут; Домодедовский рынок – 13 минут Банк «Сбербанк России» - 5 минут; Детский сад – 5 минут; Школа «ГОУ СОШ № 438» - 7 минут; «ГОУ СОШ № 939» - 9 минут Музыкальная школа – 20 минут; Футбольный стадион и баскетбольная площадка – 7 минут; Хоккейный стадион – 5 минут; Аптека «Старый лекарь» - 3 минуты; Аптека «36, 6» - 4 минут; Поликлиника Детская – 15 минут; Поликлиника Взрослая – 1 минута; «Борисовкие пруды» – 12 минут; Автомобильная парковка (платная, охраняемая) – 9 минут; Ресторан «Бенвеннуто» - 2 минуты; Кафе «Пиццбург» - 4 минуты; Кафе, бар «Кашалот» - 5 минут; Зоомагазин – 1 минута; Ветеринарная клиника – 1 минута; «Дом быта» (ремонт обуви, ремонт часов, ремонт ювелирных украшений) – 1 минута; ТЦ «Домодедовский» - 14 минут ТЦ «Облака» - 13 минут ТЦ «Капитолий» - 12 минут
Обеспеченность объектами социальной инфраструктуры (субъективная оценка) Хорошо развитая инфраструктура
Объекты промышленной инфраструктуры района (менее 1 км) Промышленные зоны - 0, промышленное предприятие - 1, автозаправочных станций – 3.
Объекты транспортной инфраструктуры района Основная магистраль – Каширское шоссе Маршруты наземного транспорта идут до станций:
  • ст. м. Красногвардейская
  • ст. м. Орехово
  • ст.м. Каширская
  • ст.м. Теплый стан
  • г. Видное
  • г. Домодедово
Интенсивность движения транспорта вблизи Объекта оценки. Интенсивность движения транспорта вблизи Объекта оценки – средняя.
Состояние прилегающей территории (субъективная оценка) Хорошее
Социальная репутация и криминогенная обстановка Хорошая
Возраст окружающих зданий Основное кол-во многоэтажных зданий построено в 1970-х годах (1975г., 1979 г.).
Эстетичность окружающей застройки Средняя
Престижность района Район со средней привлекательностью
Зонирование района (преобладающий тип застройки) Жилой район
Придомовая территория Территория дома не огорожена и не охраняема
Наличие зелёных насаждений Вокруг дома имеются деревья и кустарники высотой до 3 метров
Дополнительная существенная информация Уровень шума – низкий. Окна квартиры выходят на обе стороны дома (на дорогу и двор), в квартире очень солнечно.

 


ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ЗДАНИЯ

Таблица 3 - Информация о здании

Показатели Описание или характеристика показателя
Тип здания Жилой многоквартирный многоподъездный панельный дом. Этажность – 16 Квартиры - 2, 3 комнатные Годы строительства - 1975г. Высота потолков: 2, 65 м. Технические помещения: подвал для размещения инженерных коммуникаций. Лифты: пассажирский и грузовой Вентиляция: естественная вытяжная на кухне и в санузле. Мусороудаление: имеется мусоропровод Класс конструктивной системы: КС-3 Серия: П-3 Тип здания: панельный 16 этажный
Положение (линия домов) и ориентация (двор/улица) фасада Дом расположен параллельно ул. Генерала Белова Окна оцениваемой квартиры выходят на обе стороны дома: во двор и на дорогу.
Год постройки
Нормативный срок функционирования, лет
Материал наружных стен Бетон
Остаточный срок функционирования, лет
Расчётный физический износ, % 51%
Группа капитальности II группа. Здания каменные, обыкновенные; фундаменты – каменные; стены - крупнопанельные; перекрытия - железобетонные[8]
Материал перекрытий Железобетон
Состояние здания и его строительных конструкций и элементов (субъективная оценка) Хорошее
Внешний вид фасада здания Хороший
Инженерные сети и коммунальное обслуживание · Лифт – пассажирский и грузовой; · Мусоропровод – есть; · Водоснабжение – есть; · Газоснабжение – отсутствует; · Электроснабжение – есть; · Централизованное отопление – есть; · Канализация – есть; · Стационарный телефон – есть; · ТВ-антенна – есть; · Интернент – кабельный; · Вентиляция – стандартная; · Домофон - есть
Место для стоянки личного автотранспорта Наземная открытая неохраняемая стоянка автотранспорта
Количество квартир на этаже расположение объекта оценки
Количество этажей в здании, тип первого этажа, подземная часть 16 этажей. Тип первого этажа – жилой. Подземная часть – подвальное помещение со встроенными коммуникациями.
Состояние подъезда (субъективная оценка) Хорошее (отремонтирован в 2012 году)
Состояние двора (субъективная оценка) Ограждения – отсутствуют; Озеление – насаждения деревьев и кустарников высотой до 3 метров; Освещение – хорошее; Детская площадка – отличная; Площадка для выгула собак – есть; Тротуары – в хорошем состоянии
Уровень защищённости Домофон
Дополнительная существенная информация В 2012 году произведен косметический ремонт подъезда, снос или реконструкция дома с отселением не предполагается

 

Внешний вид здания

 

Общая характеристика здания и описание квартиры (Объекта оценки) осуществляется на основе:

- справки Бюро технической инвентаризации (БТИ) о состоянии здания/помещения;

- выписки из технического паспорта на здание/строение с поэтажными планами и экспликацией;

- технического освидетельствования Объекта оценки (внешнего осмотра здания и прилегающей территории, конструктивных элементов здания, внутренних инженерных конструкций и систем, осмотра непосредственно Объекта оценки и оценки их текущего состояния);

- данных средств массовой информации и иные данные.

По данным таблицы 3 дается краткая характеристика здания, где расположен Объект оценки.

Объект оценки находится в пятиэтажном кирпичном доме типовой застройки 75– х годов. Несмотря на то, что в доме не производилось капитальных ремонтов, его состояние следует определить как хорошее.

 


Описание ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ

Описание Объекта оценки осуществляется по результатам его технического освидетельствования и анализа материалов и документов Заказчика (собственника) Объекта оценки приведено в таблице 4.

 

Таблица 4 - Информация о квартире

Показатели Описание или характеристика показателя
Наличие правоустанавливающих документов Правоустанавливающие документы имеются в наличии. Полное право собственности: приватизированное жилье.
Краткая история квартиры Квартира была получена в 1975 г.
Этаж расположения 6/16
Площадь, м2 (общая/жилая) 74, 9/46, 0
Кол-во комнат, их площадь, м2 3; 17, 9; 14, 0; 14, 1
Площадь кухни, м2 10, 2
Санузел (раздельный, совместный) Раздельный
Высота потолков, м 2, 65 м
Вспомогательные и подсобные помещения Антресоль
Оконные проёмы Пластиковые, двойные, створные
Дверные проёмы Металлическая и деревянная входные двери.
Лоджия (балкон) и остекление 1 балкона остекленный, 1 лоджия
Телефон Имеется
Кухонная плита (тип) Электрическая
Кондиционирование Вытяжная вентиляция
Вид из окон Двор и детская площадка, проезжая часть
Наличие инженерной инфраструктуры и состояние оборудования: - электроснабжение - газоснабжение - холодное водоснабжение - горячее водоснабжение - канализация - слаботочное обеспечение - телевизионная антенна (кабельное телевидение) -телефон стационарный - Интернет электроснабжение, газоснабжение, холодное и горячее централизованное водоснабжение, канализация, телевизионная антенна, телефон стационарный, Интернет
Дополнительные системы безопасности и охраны Металлическая дверь и домофон с кодовым замком в подъезде, металлическая дверь на входе в квартиру и в общий коридор, система пожарной сигнализации
Состояние Объекта оценки (субъективная оценка) Хорошее
Мнение оценщика о необходимости/отсутствия необходимости в ремонтных работах с обоснованием. Объект оценки не требует ремонта
Видимые дефекты Отсутствуют
Данные о перепланировке Не производилась – стандартная типовая планировка, план (схема) квартиры:
Затраты на эксплуатацию 7 150 руб. в месяц; 92 934, 55 руб. в год
Существующие обременения, ограничения Нет
Степень ликвидности Объекта оценки Средняя
Дополнительная существенная информация Спальный район, доброжелательные соседи

По данным Таблицы 4 дается краткое описание Объекта оценки.

Выводы (по отчёту): Объект оценки: 3-х комнатная квартира в шестнадцатиэтажном панельном доме в спальном районе Орехово Борисово-Северное.. Квартира находится в полном праве собственности. Объект удобно расположен к транспортым магистралям, станции московского метрополитена, социальной инфраструктуре.

 


Поделиться:



Популярное:

  1. БЕЗОПАСНОСТЬ В ЧРЕЗВЫЧАЙНЫХ СИТУАЦИЯХ «ПОВЫШЕНИЕ АНТИТЕРРОРИСТИЧЕСКОЙ ЗАЩИЩЁННОСТИ УЧЕБНОГО ОБЪЕКТА «ПГУПС»
  2. БУФЕРНЫЕ СИСТЕМЫ. ИЗУЧЕНИЕ СВОЙСТВ БУФЕРНЫХ И НЕБУФЕРНЫХ СИСТЕМ.ОПРЕДЕЛЕНИЕ БУФЕРНОЙ ЕМКОСТИ РАСТВОРА.ОПРЕДЕЛЕНИЕ рН ПОТЕНЦИОМЕТРИЧЕСКИМ МЕТОДОМ В БИОЛОГИЧЕСКИХ ОБЪЕКТАХ.
  3. В зависимости от того, какие стороны идентифицируемого объекта характеризуют признаки, они могут быть
  4. В настоящее время статья 139 и 138 устарели, а в новой редакции статьи 128 информация не относится к объектам гражданского права.
  5. Взрыв на территории объекта.
  6. Виды взаимосвязей между объектами предметной области
  7. Вопрос 21 понятие и уголовно-правовое значение объекта преступления
  8. Вставка и работа с графическими объектами в Microsoft Word. Создание и работа с графическими надписями WordArt
  9. Встречи с неопознанными летающими объектами
  10. Выделение объекта методики обучения иностранным языкам как науки
  11. Глава 10. Об объектах верноподданства


Последнее изменение этой страницы: 2016-04-10; Просмотров: 1385; Нарушение авторского права страницы


lektsia.com 2007 - 2024 год. Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав! (0.024 с.)
Главная | Случайная страница | Обратная связь