Анализ местоположения объекта оценки
Таблица 2 - Информация о местоположении Объекта оценки
| Показатели
| Описание или характеристика показателя
| | Округ, район (управа)
| Район Орехово-Борисово Северное - принадлежит к так называемым " спальным" районам. Расположен в Южном административном округе г. Москвы.
Общая площадь, занимаемая районом Орехово Борисово Северное составляет 767, 16 га, из них жилым фондом занято 1939, 6 тыс. кв.м. Общая численность населения –128, 3 тыс. человек.
На территории района одно промышленные предприятия табачная фабрика ЗАО «Леггет-Дукат»;
Население обслуживают поликлиники (детские и взрослые);
15 общеобразовательных школ, 4 колледжа, музыкальная школа, несколько автошкола, 2 государственных библиотеки;
Основными местами отдыха жителей района служат «Борисовские пруды», музей-заповедник «Царицыно», известный как жемчужина русской парковой культуры.
Продовольственные магазины, станция метрополитена, почта, аптека, детский сад, школа, поликлиника, Сбербанк в шаговой доступности от дома.
Адрес администрации: 115551, Москва, Шипиловский пр-д, 45, корп.1
Глава администрации: Климова Людмила Евгеньевна.
| | Местоположение в районе и почтовый адрес
| 115563, г.Москва, ул.Генерала Белова, д.21 кв.N
| | Плотность застройки
| Средняя
| | Престижность, привлекательность района (застройка)
| - станция московского метрополитена в шаговой доступности;
- наличие в непосредственной близости ресторанов и кафе, кинотеатров, наличие супермаркетов «Пятерочка», «Перекресток», «Фея», ТЦ «Домодедовский», ТЦ «Облака», ТЦ «Капитолий»;
- отсутствие в районе объектов недвижимости несущих психологический дискомфорт;
- удобство транспортного сообщения (станция московского метрополитена, автобусы, маршрутные такси);
Район со средней привлекательностью.
| | Преобладающая застройка района
| Зона застройки мноэтажными жилыми домами (9 и 16 – этажные здания панельного типа)
| | Транспортная доступность (расстояние до остановок общественного транспорта и до основных транспортных магистралей) и удобство подъездных путей
| - 4 минуты пешком до остановки автобуса №263 («метро Красногвардейская – Автозаводский мост»), № 298, № 719
- 11 минут пешком до остановки автобусов № 308 «Аэропорт Домодедово», № 355 «Слобода», № 356 «Развилка», № 439 «Петровское», №466 «Домодедово», № 510 «Домодедовское кладбище», № 593 «Подмосковье», № 37 «метро Красногвардейская – метро Теплый стан»;
- 7 минут пешком до автобусной остановки (№ 275 «Метро Орехово-Калужская площадь»);
- 7 минут пешком до пункта остановки маршрутных такси;
- 12 минут пешком до пункта остановки такси.
| | Экологическая ситуация района
| - Удаленность от скоростных магистралей: 3-4 км до МКАД и менее 1 км до Каширского шоссе
- Действующих промышленных предприятий – 1
ЗАО «Лигетт-Дукат» (115563, г.Москва, Каширское шоссе, д.61 корп.4)
- Лесопарковых массивов – 2
- Водных объектов - 1
Экологическая ситуация района: плохая
| | Обеспеченность общественным транспортом
| Отличная
| | Объекты социальной инфраструктуры района в пределах пешей доступности (менее 1 км).
| Супермаркет «Фея» - 4 минуты;
Магазин «Перекресток» - 12 минут;
Магазин «Пятерочка» - 11 минут;
Магазин «Остров» - 13 минут;
Домодедовский рынок – 13 минут
Банк «Сбербанк России» - 5 минут;
Детский сад – 5 минут;
Школа «ГОУ СОШ № 438» - 7 минут; «ГОУ СОШ № 939» - 9 минут
Музыкальная школа – 20 минут;
Футбольный стадион и баскетбольная площадка – 7 минут;
Хоккейный стадион – 5 минут;
Аптека «Старый лекарь» - 3 минуты;
Аптека «36, 6» - 4 минут;
Поликлиника Детская – 15 минут;
Поликлиника Взрослая – 1 минута;
«Борисовкие пруды» – 12 минут;
Автомобильная парковка (платная, охраняемая) – 9 минут;
Ресторан «Бенвеннуто» - 2 минуты;
Кафе «Пиццбург» - 4 минуты;
Кафе, бар «Кашалот» - 5 минут;
Зоомагазин – 1 минута;
Ветеринарная клиника – 1 минута;
«Дом быта» (ремонт обуви, ремонт часов, ремонт ювелирных украшений) – 1 минута;
ТЦ «Домодедовский» - 14 минут
ТЦ «Облака» - 13 минут
ТЦ «Капитолий» - 12 минут
| | Обеспеченность объектами социальной инфраструктуры (субъективная оценка)
| Хорошо развитая инфраструктура
| | Объекты промышленной инфраструктуры района
(менее 1 км)
| Промышленные зоны - 0,
промышленное предприятие - 1,
автозаправочных станций – 3.
| | Объекты транспортной инфраструктуры района
| Основная магистраль – Каширское шоссе
Маршруты наземного транспорта идут до станций:
- ст. м. Красногвардейская
- ст. м. Орехово
- ст.м. Каширская
- ст.м. Теплый стан
- г. Видное
- г. Домодедово
| | Интенсивность движения транспорта вблизи Объекта оценки.
| Интенсивность движения транспорта вблизи Объекта оценки – средняя.
| | Состояние прилегающей территории (субъективная оценка)
| Хорошее
| | Социальная репутация и криминогенная обстановка
| Хорошая
| | Возраст окружающих зданий
| Основное кол-во многоэтажных зданий построено в 1970-х годах (1975г., 1979 г.).
| | Эстетичность окружающей застройки
| Средняя
| | Престижность района
| Район со средней привлекательностью
| | Зонирование района (преобладающий тип застройки)
| Жилой район
| | Придомовая территория
| Территория дома не огорожена и не охраняема
| | Наличие зелёных насаждений
| Вокруг дома имеются деревья и кустарники высотой до 3 метров
| | Дополнительная существенная информация
| Уровень шума – низкий.
Окна квартиры выходят на обе стороны дома (на дорогу и двор), в квартире очень солнечно.
|
ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ЗДАНИЯ
Таблица 3 - Информация о здании
| Показатели
| Описание или характеристика показателя
| | Тип здания
| Жилой многоквартирный многоподъездный панельный дом.
Этажность – 16
Квартиры - 2, 3 комнатные
Годы строительства - 1975г.
Высота потолков: 2, 65 м.
Технические помещения: подвал для размещения инженерных коммуникаций.
Лифты: пассажирский и грузовой
Вентиляция: естественная вытяжная на кухне и в санузле.
Мусороудаление: имеется мусоропровод
Класс конструктивной системы: КС-3
Серия: П-3
Тип здания: панельный 16 этажный
| | Положение (линия домов) и ориентация (двор/улица) фасада
| Дом расположен параллельно ул. Генерала Белова
Окна оцениваемой квартиры выходят на обе стороны дома: во двор и на дорогу.
| | Год постройки
|
| | Нормативный срок функционирования, лет
|
| | Материал наружных стен
| Бетон
| | Остаточный срок функционирования, лет
|
| | Расчётный физический износ, %
| 51%
| | Группа капитальности
| II группа. Здания каменные, обыкновенные; фундаменты – каменные; стены - крупнопанельные; перекрытия - железобетонные[8]
| | Материал перекрытий
| Железобетон
| | Состояние здания и его строительных конструкций и элементов (субъективная оценка)
| Хорошее
| | Внешний вид фасада здания
| Хороший
| | Инженерные сети и коммунальное обслуживание
| · Лифт – пассажирский и грузовой;
· Мусоропровод – есть;
· Водоснабжение – есть;
· Газоснабжение – отсутствует;
· Электроснабжение – есть;
· Централизованное отопление – есть;
· Канализация – есть;
· Стационарный телефон – есть;
· ТВ-антенна – есть;
· Интернент – кабельный;
· Вентиляция – стандартная;
· Домофон - есть
| | Место для стоянки личного автотранспорта
| Наземная открытая неохраняемая стоянка автотранспорта
| | Количество квартир на этаже расположение объекта оценки
|
| | Количество этажей в здании, тип первого этажа, подземная часть
| 16 этажей.
Тип первого этажа – жилой.
Подземная часть – подвальное помещение со встроенными коммуникациями.
| | Состояние подъезда (субъективная оценка)
| Хорошее (отремонтирован в 2012 году)
| | Состояние двора (субъективная оценка)
| Ограждения – отсутствуют;
Озеление – насаждения деревьев и кустарников высотой до 3 метров;
Освещение – хорошее;
Детская площадка – отличная;
Площадка для выгула собак – есть;
Тротуары – в хорошем состоянии
| | Уровень защищённости
| Домофон
| | Дополнительная существенная информация
| В 2012 году произведен косметический ремонт подъезда, снос или реконструкция дома с отселением не предполагается
|
Внешний вид здания
Общая характеристика здания и описание квартиры (Объекта оценки) осуществляется на основе:
- справки Бюро технической инвентаризации (БТИ) о состоянии здания/помещения;
- выписки из технического паспорта на здание/строение с поэтажными планами и экспликацией;
- технического освидетельствования Объекта оценки (внешнего осмотра здания и прилегающей территории, конструктивных элементов здания, внутренних инженерных конструкций и систем, осмотра непосредственно Объекта оценки и оценки их текущего состояния);
- данных средств массовой информации и иные данные.
По данным таблицы 3 дается краткая характеристика здания, где расположен Объект оценки.
Объект оценки находится в пятиэтажном кирпичном доме типовой застройки 75– х годов. Несмотря на то, что в доме не производилось капитальных ремонтов, его состояние следует определить как хорошее.
Описание ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ
Описание Объекта оценки осуществляется по результатам его технического освидетельствования и анализа материалов и документов Заказчика (собственника) Объекта оценки приведено в таблице 4.
Таблица 4 - Информация о квартире
| Показатели
| Описание или характеристика показателя
| | Наличие правоустанавливающих документов
| Правоустанавливающие документы имеются в наличии. Полное право собственности: приватизированное жилье.
| | Краткая история квартиры
| Квартира была получена в 1975 г.
| | Этаж расположения
| 6/16
| | Площадь, м2 (общая/жилая)
| 74, 9/46, 0
| | Кол-во комнат, их площадь, м2
| 3; 17, 9; 14, 0; 14, 1
| | Площадь кухни, м2
| 10, 2
| | Санузел (раздельный, совместный)
| Раздельный
| | Высота потолков, м
| 2, 65 м
| | Вспомогательные и подсобные помещения
| Антресоль
| | Оконные проёмы
| Пластиковые, двойные, створные
| | Дверные проёмы
| Металлическая и деревянная входные двери.
| | Лоджия (балкон) и остекление
| 1 балкона остекленный, 1 лоджия
| | Телефон
| Имеется
| | Кухонная плита (тип)
| Электрическая
| | Кондиционирование
| Вытяжная вентиляция
| | Вид из окон
| Двор и детская площадка, проезжая часть
| | Наличие инженерной инфраструктуры и состояние оборудования:
- электроснабжение
- газоснабжение
- холодное водоснабжение
- горячее водоснабжение
- канализация
- слаботочное обеспечение
- телевизионная антенна (кабельное телевидение)
-телефон стационарный
- Интернет
| электроснабжение,
газоснабжение,
холодное и горячее централизованное водоснабжение,
канализация,
телевизионная антенна,
телефон стационарный,
Интернет
| | Дополнительные системы безопасности и охраны
| Металлическая дверь и домофон с кодовым замком в подъезде, металлическая дверь на входе в квартиру и в общий коридор, система пожарной сигнализации
| | Состояние Объекта оценки (субъективная оценка)
| Хорошее
| | Мнение оценщика о необходимости/отсутствия необходимости в ремонтных работах с обоснованием.
| Объект оценки не требует ремонта
| | Видимые дефекты
| Отсутствуют
| | Данные о перепланировке
| Не производилась – стандартная типовая планировка, план (схема) квартиры:
| | Затраты на эксплуатацию
| 7 150 руб. в месяц; 92 934, 55 руб. в год
| | Существующие обременения, ограничения
| Нет
| | Степень ликвидности Объекта оценки
| Средняя
| | Дополнительная существенная информация
| Спальный район, доброжелательные соседи
| По данным Таблицы 4 дается краткое описание Объекта оценки.
Выводы (по отчёту): Объект оценки: 3-х комнатная квартира в шестнадцатиэтажном панельном доме в спальном районе Орехово Борисово-Северное.. Квартира находится в полном праве собственности. Объект удобно расположен к транспортым магистралям, станции московского метрополитена, социальной инфраструктуре.
Популярное:
|
