Договор купли-продажи предприятия

Термин «предприятие» используется в гражданском праве при­менительно как к субъектам, так и к объектам права. Например, ГК РФ признает одним из видов юридических лиц государственные, муниципальные, а также казенные предприятия (ст. 113—115). Одновременно тот же термин применяется для обозначения опреде­ленного вида объектов права. Именно в этом смысле идет речь о предприятии в ст. 132 ГК РФ. Предприятием признается имущест­венный комплекс, используемый для осуществления предпринима­тельской деятельности. В составе этого имущества ст. 132 называет земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, ра­боты и услуги, а также другие исключительные права.

Предприятие в целом является разновидностью недвижимости. Однако в связи со специфическими особенностями этого вида недвижимости закон предусматривает специальное правовое регулирование продажи предприятия.

Эти особенности заключаются в том, что при продаже функционирующего предприятия продаются не только материальные ценности как таковые, но также принадлежащие ему права и возложен­ные на него обязанности (в том числе долги предприятия). Отноше­ния, возникающие при такой продаже, требуют особого регулирова­ния.

Предметом договора является предприятие в целом как имуще­ственный комплекс. Соответственно все компоненты этого комплек­са переходят к покупателю. Единственное исключение составляют права, полученные продавцом на занятие соответствующей деятель­ностью (например, лицензия).

Состав и стоимость продаваемого предприятия определяются в договоре его продажи на основе полной инвентаризации предпри­ятия, проводимой в соответствии с установленными правилами.

Для того чтобы это сделать, стороны еще до подписания договора должны составить и рассмотреть: акт инвентаризации, бухгалтерский баланс, заключение независимого аудитора о составе и стоимос­ти предприятия, перечень всех долгов (обязательств), включенных в состав предприятия с указанием кредиторов, характера, размера и сроков требований. Эти документы должны быть неотъемлемой час­тью договора.

Если состав предприятия, подлежащего продаже, точно не опре­делен, договор его купли-продажи, как и любой другой договор купли-продажи недвижимости, не позволяющий определенно уста­новить подлежащее передаче недвижимое имущество, будет счи­таться незаключенным.

Для продажи предприятия, как и для любой другой продажи не­движимости, предусмотрена обязательная письменная форма в виде составления единого документа, подписанного обеими сторонами.

Несоблюдение формы договора продажи предприятия влечет его недействительность.

Договор продажи предприятия подлежит государственной реги­страции и считается заключенным с момента такой регистрации. Кроме того, государственной регистрации подлежит и переход к покупателю права собственности на предприятие. Такая регистра­ция представляет собой самостоятельный акт, отличный от регистра­ции договора продажи предприятия.

Хотя в состав предприятия могут входить различные виды объек­тов недвижимости, при его продаже требуется лишь один акт госу­дарственной регистрации права собственности покупателя на пред­приятие в целом.

В качестве сторон договора купли-продажи предприятия могут выступать любые субъекты гражданского права. Продавцом пред­приятия обычно является его собственник. Однако, как и в отноше­нии других видов недвижимости, продавать предприятие могут также субъекты права хозяйственного ведения (государственные и муниципальные унитарные предприятия), оперативного управления (казенные предприятия), предварительно получившие согласие соб­ственника на такую продажу. Учреждения как субъекты права опе­ративного управления могут продавать только те предприятия, кото­рые ранее были приобретены за счет доходов от разрешенной уста­вом деятельности и учтены на отдельном балансе (п. 2 ст. 296 ГК РФ).

Существенным условием договора продажи предприятия как разновидности недвижимости является его цена, которая определя­ется на основе соглашения сторон. Вместе с тем еще до заключения договора должна проводиться полная инвентаризация предприятия и осуществляться аудиторское заключение о его составе и стоимости.

Инвентаризационная оценка стоимости предприятия может оказать некоторое влияние на договорную цену, однако при ее определении будут также учитываться и другие факторы, не поддающиеся прямой оценке (перспективы рынка, характер взаимоотношений покупателя и продавца и т.д.).

Отличительной особенностью договора купли-продажи предпри­ятия является то, что, как правило, при его реализации происходит, с одной стороны, уступка прав требований продавца покупателю, а с другой — перевод на покупателя долгов предприятия. В последнем случае необходимо получить согласие его кредиторов.

В связи с этим ГК РФ содержит специальные нормы, регулирую­щие особый порядок уведомления кредиторов и получения их согла­сия на продажу предприятия, а также последствия нарушения такого порядка. Так, в соответствии с п. 1 ст. 562 ГК РФ кредиторы по обязательствам, включенным в состав продаваемого предприятия, должны быть до его передачи покупателю письменно уведомлены о его продаже одной из сторон договора продажи предприятия.

Из смысла указанной нормы вытекает, что уведомление может быть сделано любой стороной, однако с практической точки зрения целесообразно, чтобы это сделал продавец.

Кредиторы, которые не дали согласия на перевод долга, могут потребовать прекращения или досрочного исполнения обязательст­ва и возмещения продавцом причиненных этим убытков, признания договора продажи предприятия недействительным полностью или в соответствующей части. Кредитор, получивший уведомление, может воспользоваться своими правами в течение трех месяцев со дня его получения, а кредитор, не получивший такого уведомления, — в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о передаче предприятия продавцом покупателю.

Кроме того, как следует из п. 4 ст. 562 ГК РФ, после передачи предприятия покупателю продавец и покупатель несут солидарную ответственность по включенным в состав переданного предприятия долгам, которые были переведены на покупателя без согласия кре­дитора.

Основная обязанность продавца по договору продажи предпри­ятия заключается в том, чтобы передать предприятие покупателю. Для этого он должен совершить ряд действий, не характерных для других договорных обязательств. В частности, если иное не предус­мотрено договором, продавец за свой счет должен подготовить пред­приятие к передаче покупателю, составить и представить на подпи­сание покупателю передаточный акт.

В свою очередь, покупатель должен совершить действия, свиде­тельствующие о том, что он принял предприятие. В частности, он должен подписать передаточный акт (при условии его соответствия договору), а также произвести государственную регистрацию права собственности на предприятие. Моментом передачи предприятия покупателю считается день подписания обеими сторонами переда­точного акта. С этого же момента на покупателя переходит риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, передан­ного в составе предприятия (п. 2 ст. 563 ГК РФ).

Таким образом, момент передачи предприятия покупателю не совпадает с моментом перехода к нему права собственности на это предприятие, который определяется датой государственной реги­страции права собственности. Вместе с тем, не будучи до момента регистрации собственником переданного предприятия, покупатель получает право распоряжаться его имуществом в той мере, в какой это необходимо для целей, для которых предприятие было приоб­ретено. В то же время продавец предприятия, хотя и остается формально собственником предприятия, лишается такого права (п. 3 ст. 564 ГК РФ).

§ 12. Договор мены

По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собст­венность другой стороны один товар в обмен на другой (п. 1 ст. 567 ГК РФ).

К договору мены (гл. 31 ГК РФ, ст. 567—571 ГК РФ) применяются соответственно правила гл. 30 ГК РФ о купле-продаже, если это не противоречит правилам указанной главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязу­ется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен (ст. 567 ГК РФ).

Договор мены используется для регулирования отношений то­варного обращения, эквивалентно-возмездного перехода имущества от одного собственника к другому. Он направлен на возмездную реализацию имущества. По экономическому содержанию и право­вой характеристике договор мены весьма близок к договору купли-продажи. Поэтому при регулировании отношений по договору мены ГК РФ отсылает к нормам, регламентирующим отношения по дого­вору купли-продажи.

Вместе с тем договор мены — самостоятельный договор, обла­дающий отличительными признаками. Первый из них состоит в том, что каждый из контрагентов выступает в договоре и в качестве продавца, и в качестве покупателя. Например, каждый отвечает за качество вещи, соответствие передаваемой им вещи требованиям договора. Вторая и наиболее важная специфическая черта договора мены состоит в том, что продавец (т.е. каждая из сторон) получает в качестве эквивалента за передаваемую вещь не деньги, а другую вещь.

Стороны договора мены не имеют специальных названий.

Субъектами этого договора могут быть как граждане, так и юри­дические лица. В отличие от ранее действовавшего законодательст­ва, ГК РФ разрешает обменные операции между юридическими лицами. Эти операции получили название бартерных сделок.

Действующее законодательство не содержит каких-либо ограни­чений на совершение бартерных сделок, за исключением случаев, когда под видом совершения таких операций хозяйствующие субъ­екты, занимающие доминирующее положение на рынке, злоупот­ребляя своим положением, допускают действия, которые имеют или могут иметь своим результатом существенное ограничение конку­ренции либо ущемление интересов других хозяйствующих объектов. Такого рода действия могут выражаться, в частности, в навязывании контрагенту условий договора, которые невыгодны для него или не относятся к предмету договора (необоснованное требование переда­чи сырья, материалов, изделий, жилых домов, квартир и т.д.).

В большинстве случаев в качестве сторон договора выступают собственники обмениваемого имущества. Однако договор мены могут заключать и субъекты права оперативного управления или хозяйственного ведения (государственные и муниципальные пред­приятия). В этом случае в силу договора передается право хозяй­ственного ведения или право оперативного управления (п. 2 ст. 299 ГК РФ).

Существенным условием договора мены является предмет, к ко­торому прежде всего относятся вещи (товары), не изъятые из граж­данского оборота. Вещи, ограниченные в обороте, могут быть пред­метом договора только при наличии соответствующего разрешения у стороны, получающей ограниченную в обороте вещь.

Делая отсылку по вопросам правового регулирования договора мены к договору купли-продажи, ГК РФ в то же время не содержит запрета на обмен имущественных прав. Поэтому имущественные права также могут быть предметом договора мены.

К форме заключения договора мены применяются те же правила, что и к форме заключения договора купли-продажи.

Цена в договоре мены предполагает указание стоимости каждого из обмениваемых товаров, однако это делается не всегда.

Как следует из п. 1 ст. 568 ГК РФ, если из договора мены не вытекает иное, товары, подлежащие обмену, предполагаются равно­ценными, а расходы на их передачу и принятие осуществляются в каждом случае той стороной, которая несет соответствующие обя­занности. В этом случае цена обмениваемых товаров и распределе­ние между сторонами расходов, связанных с исполнением обязатель­ства, могут не оговариваться. Такое правило действует даже в тех случаях, когда цена является существенным условием договора купли-продажи (например, купля-продажа недвижимости). Если же, по мнению сторон, стоимость обмениваемых товаров не равноценна, то передача менее ценного товара должна сопровождаться уплатой разницы в цене. В таком случае указание стоимости обмениваемых товаров обязательно. Платеж производится непосредственно до или после передачи соответствующего товара (п. 2 ст. 568 ГК РФ).

В договоре мены установлены особые правила, регулирующие переход права собственности на обмениваемые товары. В отличие от общих положений договора купли-продажи, по договору мены право собственности на полученные в порядке обмена товары переходит к каждой из сторон одновременно после того, как обязательства по передаче товаров исполнены обеими сторонами (ст. 570 ГК РФ). Вместе с тем определить такой момент, в частности при встречных отгрузках товаров, бывает достаточно сложно. Поэтому стороны в конкретном договоре могут изменить это правило.

Кроме того, следует учитывать особые правила, регулирующие переход права собственности на недвижимое имущество. При обме­не недвижимости право собственности участников мены должно считаться возникающим не одновременно, а после выполнения каж­дой из сторон договора процедуры регистрации.

Определенные особенности имеет регулирование отношений, связанных с изъятием товара, полученного в результате обмена то­варов. Как известно, по договору купли-продажи продавец обязан передать покупателю товар, свободный от каких-либо прав третьих лиц, за исключением случаев, когда сам покупатель согласился при­нять товар, ограниченный правами третьих лиц. Это правило распро­страняется и на договор мены. Однако по договору мены сторона, нарушившая указанную обязанность, в результате чего приобретен­ный по договору мены товар был изъят третьим лицом, не только должна возместить своему контрагенту убытки, как по договору купли-продажи, но и возвратить полученный от другой стороны товар. Таким образом, если в качестве товара выступали вещи, опре­деленные индивидуальными признаками, то можно требовать воз­врата именно этих вещей, а если речь идет о вещах, определяемых родовыми признаками, то возврата такого же количества вещей.

По общему правилу, передача товара по договору мены должна происходить одновременно, однако при осуществлении бартерных операций сделать это технически сложно. Поэтому допускается передача товара в сроки, предусмотренные договором, который может обязывать одну из сторон передать товар ранее, чем другой стороной будет передан товар, предлагаемый в обмен.

В таких случаях, в соответствии со ст. 569 ГК РФ, исполнение обязанности той стороной, для которой предусмотрен более поздний срок передачи товара, признается встречным исполнением обяза­тельства, к которому применяются правила ст. 328 ГК РФ. Они, в частности, предусматривают, что в случае неисполнения обязаннос­ти передать товар стороной, которая должна произвести передачу первой, либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такая передача не будет произведена в установленный срок, другая сторона вправе либо приостановить передачу своего товара, либо отказаться от исполнения договора и потребовать воз­мещения убытков.

Глава 15. ДОГОВОР ДАРЕНИЯ

Договору дарения посвящена гл. 32 ГК РФ (ст. 572—582).

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно пере­дает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (п. 1 ст. 572 ГК РФ).

В отличие от ранее действовавшего законодательства, регламен­тировавшего договор дарения только в качестве реального, новый ГК допускает возможность существования консенсуальных догово­ров дарения. Речь, в частности, идет о договорах дарения, содержа­щих обещание дарения в будущем (п. 2 ст. 572 ГК РФ). Таким обра­зом, обещанию безвозмездно отдать часть своего имущества другому лицу придается юридически обязательный характер. Однако для того чтобы такое обещание приобрело обязательную силу, оно долж­но быть облечено в письменную форму. Несоблюдение письменной формы делает это договор ничтожным (абсолютно недействитель­ным) даже для незначительных по сумме подарков. Кроме того, в консенсуальном договоре дарения должно быть ясно выражено на­мерение дарителя именно безвозмездно передать вещь или право одаряемому либо освободить его от имущественной обязанности. В таком договоре должно быть указано конкретное лицо — одаряе­мый. Наконец, сам предмет дарения должен быть обозначен путем указания на конкретную вещь, право или освобождение от обязан­ности.

Если соблюдены все перечисленные условия, консенсуальный договор дарения создает для одаряемого право требовать его испол­нения в срок, но не накладывает на него никаких обязанностей.

Характерным признаком дарения является то, что оно безвоз­мездно. Поэтому любое встречное предоставление со стороны ода­ряемого: будь то встречная передача вещи, права либо принятие одаряемым встречного обязательства, делает договор дарения недействительным (к нему применяются правила о притворной сдел­ке). Чтобы предоставление считалось встречным, оно необязательно должно быть предусмотрено тем же договором, что и первоначаль­ный дар, а может быть предметом отдельной сделки и иногда даже с другим лицом (например, в случае, когда за полученный или обещан­ный дар одаряемый исполнит обязанность дарителя перед третьими лицами). Существенным является причинная обусловленность даре­ния встречным предоставлением со стороны одаряемого. Поэтому договор дарения следует отличать от так называемого договора об оказании спонсорских услуг. В последнем случае имущество может предоставляться не безвозмездно, а в обмен на рекламу со стороны одаряемого.

Однако договор не становится возмездным, если встречное предоставление носит символический характер, а также если одаряе­мый возмещает дарителю расходы, понесенные им в связи с дарени­ем. В то же время неэквивалентность взаимных предоставлений по договору, даже совершенно очевидная, например добровольная переплата по договору купли-продажи, не делает этот договор без­возмездным (т.е. договором дарения).

Не может рассматриваться как дарение исполнение обязанности, вытекающей не из договора, а в связи с другими обстоятельствами, например добровольное исполнение обязательства по возмещению вреда. В подобных случаях само исполнение является своеобразным встречным исполнением, полагающимся другой стороне.

В то же время мотивы, по которым заключается договор дарения, юридического значения не имеют.

Безвозмездность дарения обусловливает предоставление дарите­лю ряда прав, которые не могут принадлежать стороне, делающей возмездное предоставление. Так, в частности, даритель вправе отка­заться от исполнения договора, содержащего обещание подарить в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменились настолько, что исполнение договора приведет к существенному снижению уровня его жизни (п. 1 ст. 577 ГК РФ). Договор дарения является, по общему правилу, односторонне-обязывающим (у дарителя — обязанность безвозмездно передать вещь, у одаряемого — право принять вещь либо отказаться от ее принятия).

Вместе с тем возможно заключение договора дарения, в котором у одаряемого возникают встречные обязательства, но которое, однако, не может рассматриваться в качестве встречного предоставле­ния. Например, дарение с обязательством использования дара в общеполезных целях является двусторонне-обязывающим.

Дарение следует отличать от такой его разновидности, как пожер­твование. Основное различие между ними заключается в том, что при пожертвовании вещь дарится не конкретному лицу, а в общеполез­ных целях. Это могут быть как цели, полезные для общества в целом, так и для более узкого круга лиц (например, лиц определенной про­фессии, определенного возраста, жителей определенной местности, членов определенной организации). Пожертвование имущества гражданину без указания цели его использования, которую можно считать общеполезной, превращает такой договор в договор обычно­го дарения. Напротив, имущество, подаренное юридическому лицу без указания цели использования, должно использоваться одаряе­мым в соответствии с назначением имущества. При этом юридичес­кое лицо, принимающее пожертвование, использование которого имеет определенное назначение, должно вести обособленный учет всех операций по использованию пожертвованного имущества.

Поскольку обязанность лица, принявшего пожертвование, ис­пользовать его в соответствии с указанным назначением не ограни­чена сроком, возможны ситуации, когда такое использование стано­вится невозможным вследствие изменившихся обстоятельств. Как следует из п. 4 ст. 582 ГК РФ, оно может быть в таких случаях использовано по другому назначению лишь с согласия жертвовате­ля, а в случае смерти гражданина-жертвователя или ликвидации юридического лица — пожертвователя — по решению суда.

На практике нередки случаи, когда граждане дарят имущество друг другу на случай смерти. В п. 3 ст. 572 ГК РФ особо подчеркива­ется, что такого рода договоры ничтожны, т.е. абсолютно недействи­тельны. К ним применяются правила наследования. Это значит, что при отсутствии надлежащим образом удостоверенного завещания подаренное таким образом имущество поступает в общую наследст­венную массу и распределяется между наследниками по закону. Если дарение осуществляется с целью лишить наследников их закон­ного права на обязательную долю, такой договор, как всякая при­творная сделка (ст. 170 ГК РФ), ничтожен.

Предметом договора дарения являются прежде всего вещи, на которые распространяется общий режим оборотоспособности. Это значит, что вещи, изъятые из оборота, не могут быть.предметом дарения, а вещи, ограниченные в оборотоспособности, могут быть переданы одаряемому с соблюдением необходимых формальностей.

В частности, если для владения вещью необходимо разрешение, то одаряемый должен получить его.

Предметом договора дарения могут быть и права. В этом случае должны учитываться правила, регулирующие уступку права требо­вания одного кредитора другому. В частности, предметом дарения не могут быть права, связанные с личностью кредитора (требования о выплате алиментов и возмещении вреда). Согласия должника на уступку права, по общему правилу, не требуется, однако договором или законом может быть предусмотрено иное. В этом случае договор дарения, заключенный без согласия должника, может быть признан недействительным.

Освобождение от имущественной обязанности перед собой (про­щение долга) или перед третьими лицами (долг одаряемого перед кредитором даритель переводит на себя) также признается разно­видностью договора дарения. Последний случай рассматривается как разновидность перевода долга, поэтому даритель обязан полу­чить на это согласие кредитора.

Предмет дарения, находящийся в общей совместной собствен­ности дарителя и других лиц, может быть подарен только с соблюде­нием правил о распоряжении такой собственностью (п. 2 ст. 576 ГК РФ). Нарушение этих правил может повлечь признание договора дарения недействительным. Что же касается имущества, находяще­гося в общей долевой собственности, то собственник доли может распоряжаться ею по своему усмотрению, не спрашивая согласия других сособственников.

В договоре дарения, содержащем обещание подарить вещь в будущем, предмет должен быть определен путем указания на кон­кретную вещь, право или освобождение от обязанности. В против­ном случае такой договор признается недействительным.

Стороны договора дарения — даритель и одаряемый. По общему правилу даритель должен быть собственником вещи. Исключение составляют юридические лица, владеющие имуществом на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, или, другими словами, унитарные государственные и муниципальные предпри­ятия, казенные предприятия и учреждения. Они также могут высту­пать в качестве дарителя, но только с согласия собственника (п. 1 ст. 576 ГК РФ).

Как в качестве дарителя, так и одаряемого могут выступать любые субъекты гражданского права, однако государство в целом, государственные и муниципальные образования могут выступать в качестве одаряемого только в такой разновидности договора дарения, как договор пожертвования. Это обусловлено тем, что указан­ные субъекты действуют в общих целях.

В отношении физических лиц действуют общие правила о дееспо­собности лиц, участвующих в договоре. Форма договора дарения зависит от его субъектов, предмета, цены и от того, является ли договор реальным или консенсуальным. Так, реальный договор да­рения, в котором движимая вещь передается одаряемому в момент заключения договора, может заключаться в устной форме.

Передача дара осуществляется посредством его вручения, симво­лической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда: дарителем является юридичес­кое лицо и стоимость дара превышает пять установленных законом минимальных размеров оплаты труда; договор содержит обещание дарения в будущем. Несоблюдение в этих случаях письменной формы договора дарения влечет его недействительность. Договор дарения недвижимости должен заключаться в письменной форме с соблюдением государственной регистрации. В связи с принятием Федерального закона «О государственной регистрации прав на не­движимое имущество и сделок с ним» отменено нотариальное удостоверение договоров дарения, предметом которых является недви­жимое имущество.

ГК РФ запрещает дарение в отношениях между коммерческими организациями. Полагаем, это объясняется тем, что, поскольку ос­новной целью коммерческих организаций является извлечение при­были, безвозмездные отношения между такими организациями про­тиворечат здравому смыслу и, по существу, могут быть направлены только на уклонение от налогообложения. Кроме того, запрещается дарение в случаях, когда существует предполагаемая зависимость дарителя от одаряемого. Так, в соответствии со ст. 575 ГК РФ не допускается дарение, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает пяти установленных законом минимальных размеров оплаты труда: 1) от имени малолетних и граждан, признан­ных недееспособными, их законными представителями; 2) работни­кам лечебных, воспитательных учреждений, учреждений социаль­ной защиты и других аналогичных учреждений гражданами, находя­щимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан; 3) государственным служащим и слу­жащим органов муниципальных образований в связи с их должност­ным положением или в связи с исполнением ими служебных обязан­ностей.

Следует иметь в виду, что в данном случае речь идет о чисто гражданско-правовых отношениях и указанная норма не затрагивает ограничений, устанавливаемых другими отраслями права. Так, Фе­деральный закон от 31 июля 1995 г. «Об основах государственной службы Российской Федерации» запрещает государственным слу­жащим получать от физических и юридических лиц вознаграждения (подарки, денежное вознаграждение, ссуды, услуги, оплату развле­чений, транспортных расходов и иные вознаграждения), связанные с исполнением должностных обязанностей, в том числе после выхода на пенсию (пп. 1 п. 1 ст. 11).

Дарение является гражданско-правовым договором, и потому правила, регулирующие этот договор, не распространяются на раз­личного рода безвозмездные предоставления публично-правового характера (награды, премии и т.д.) либо вытекающие из трудовых или социально обеспечительных отношений (пособия, материальная помощь и т.д.). Также не рассматривается в качестве договора даре­ния освобождение одаряемого от имущественной обязанности (на­пример, уплаты налогов).

Закон дает возможность отменить уже исполненный договор. Так, в соответствии со ст. 578 ГК РФ: 1) даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения; 2) даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обра­щение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дари­теля большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвоз­вратной утраты; 3) по требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпри­нимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (бан­кротом).

Вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу одаряемого гражданина вследствие недостатков проданной вещи, подлежит воз­мещению в соответствии с общими правилами о возмещении вреда, если доказано, что эти недостатки возникли до передачи вещей одаряемому, не относятся к числу явных и даритель, хотя и знал о них, не предупредил о них одаряемого.

Глава 16. РЕНТА И ПОЖИЗНЕННОЕ СОДЕРЖАНИЕ С ИЖДИВЕНИЕМ

Договор ренты

Договор ренты относится к числу новых гражданских договоров, поскольку возможность отчуждения имущества в обмен на предо­ставление бывшему собственнику стабильного денежного или иного содержания ранее, до принятия нового ГК РФ, ограничивалась. Допускалась только купля-продажа жилого дома с условием пожиз­ненного содержания. Однако проводимые реформы и изменение экономической ситуации в стране вызвали необходимость в юриди­ческом оформлении фактически сложившихся рентных отношений.

Рента и пожизненное содержание регламентируются гл. 33 ГК РФ (ст. 583—605).

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество пе­риодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме (п. 1 ст. 583 ГК РФ).

Договор ренты является реальным, поскольку для его заключе­ния необходима передача имущества плательщику ренты. Он отно­сится к числу односторонне-обязывающих, так как после передачи имущества у получателя ренты есть только права и нет обязанностей, а у плательщика есть только обязанности и нет прав.

Договор ренты является возмездным, поскольку налицо встреч­ное предоставление в виде содержания, передаваемого в обмен на имущество.

Существуют два договора ренты — договор постоянной ренты, срок действия которого не ограничен, и договор пожизненной ренты, важнейшей разновидностью которой является пожизненное содержание с иждивением. В последнем случае, как это видно из названия, срок действия договора ограничен сроком жизни получа­теля ренты.

Стороны договора ренты различаются в зависимости от того, идет ли речь о постоянной или пожизненной ренте. Так, в постоянной ренте, помимо граждан, получателями могут также быть юридичес­кие лица. Речь идет о некоммерческих организациях и только о тех случаях, когда это не противоречит закону и целям деятельности указанных организаций.

Состав получателей постоянной ренты может меняться, посколь­ку договор Этот не ограничен каким-либо сроком. Согласно п. 2 ст. 589 ГК РФ право на получение ренты может передаваться путем уступки требования, переходить по наследству, а если получателем ренты является некоммерческая организация — переходить в по­рядке правопреемства к другим юридическим лицам.

Что касается договора пожизненной ренты, то уже из ее названия ясно, что получателем могут быть только граждане. Причем пожиз­ненная рента может выплачиваться как одному гражданину, так и нескольким. Если доли в договоре не определены, они считаются равными.

В случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на ее получение переходит к пережившим его получателям ренты, если законом или договором не предусмотрено иное, а в случае смерти последнего получателя обязательство выплаты ренты прекращается.

По договору пожизненной ренты не допускается переход прав получателя ренты ни по договору уступки требования, ни в порядке наследования.

Что касается плательщиков ренты, то их состав законом не огра­ничен. Следует отметить, что в законе отсутствует ранее существо­вавшее требование нетрудоспособности получателя ренты.

Существуют также профессиональные плательщики ренты (обычно риэлтерские фирмы), предоставляющие гражданам содер­жание в обмен на передачу ими в собственность этих фирм своих квартир.

Договор ренты является единственным договором, для которого установлена обязательная нотариальная форма, а когда предметом договора является недвижимость, то и регистрация. Однако если в соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, заключенную с нарушением требования о нотариальном удостоверении, суд может по требованию стороны, исполнившей сделку, признать ее действительной, и тогда в нотари­альном удостоверении необходимости нет.

Если же речь идет о нарушении требования о регистрации, то суд может признать договор действительным только в том случае, если ранее нотариальное удостоверение уже было произведено.

Договор ренты относится к числу договоров, предусматриваю­щих отчуждение имущества, и по этому признаку схож с договорами купли-продажи, дарения. Однако от дарения он отличается тем, что в договоре ренты отчуждение является возмездным. Что же касается различий между договорами купли-продажи, а также мены, с одной стороны, и ренты — с другой, то в первом случае отчуждение товаров производится за определенное, заранее известное возмещение. По договору же ренты общий объем возмещения, причитающийся по­лучателю ренты, неизвестен, поскольку обязательство выплачивать ренту действует либо бессрочно (постоянная рента), либо на срок жизни ее получателя (пожизненная рента), который заранее неиз­вестен. Поэтому либо плательщик ренты, либо ее получатель полу­чит меньше, чем отдаст.

Получатель ренты, помимо собственно рентных платежей, может также получить компенсацию стоимости передаваемой вещи. В этом случае к отношениям сторон по передаче и оплате имущества при­меняются правила, регулирующие договор купли-продажи.

Однако такие случаи достаточно редки. Чаще получатель ренты передает плательщику ренты имущество бесплатно, и имуществен­ные обязанности плательщика ренты ограничиваются только рент­ными платежами. Тогда к отношениям сторон, касающимся порядка передачи имущества, применяются правила о договоре дарения.

Основная обязанность получателя ренты заключается в том, чтобы передать свое имущество в собственность плательщика. После исполнения этой обязанности у него возникает право требовать выплаты рентных платежей либо предоставления средств на его содержание в иной форме. В таких условиях необходимы определен­ные гарантии стабильности рентных отношений на случай недобро­совестности плательщика.

К числу гарантий относится прежде всего упомянутое требование о соблюдении нотариальной формы заключения договора, а при передаче недвижимого имущества — государственной регистрации.

⇐ Предыдущая14151617181920212223Следующая ⇒

Поделиться:

Популярное:

1. A. законом, иными правовыми актами или договором.
2. I. Предприятия крупного рогатого скота
3. II. Договор о туристическом обслуживании
4. II. Имущественные права, установленные договором
5. II. Свиноводческие предприятия
6. K – коэффициент, учитывающий работу предприятия
7. V. Птицеводческие предприятия
8. Абсолютные и относительные показатели финансовой устойчивости предприятия
9. Автотранспортного предприятия
10. Административный договор в зарубежной административно-правовой теории
11. Активное и пассивное перестрахование. Договора перестрахования
12. АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО, ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ КООПЕРАТИВ, УНИТАРНЫЕ ПРЕДПРИЯТИЯ