Особенности формирования цен на землю. Земельная рента. Арендная плата и цена на землю.

⇐ ПредыдущаяСтр 6 из 6

Рынок земли — это один из видов рынка ресурсов (факторов производства). Поэтому, анализируя условия формирования рынка земли, исходят из того, что спрос на ресурсы является производным от спроса на продукцию и, следовательно, функционирование рынка земли зависит от состояния рынка сельскохозяйственных товаров. Если рынок сельскохозяйственных товаров функционирует нормально, то есть цены на сельскохозяйственную продукцию устанавливаются в соответствии с законом спроса и предложения, появляется основа для реализации земельной ренты и выявления цены земли.

Рыночная цена земельного участка зависит от спроса и предложения. В хозяйственном обороте имеется определенное количество земли, поэтому ее предложение в качестве товара строго ограничено, то есть абсолютно неэластично.

Цена земли иррациональна, так как не является денежным выражением стоимости, а зависит от размера земельной ренты и спроса на землю.

Фиксированный характер предложения земли означает, что активным фактором, определяющим земельную ренту, является спрос.

Факторы, влияющие на цену земли

Повышающие

Понижающие

Хорошее расположение Большой объем производимой продукции земли (срок аренды) Отрегулированное обеспечение водой Хорошая транспортная сеть Хорошее качество почвы Долговременное отсутствие опасности ограничения хозяйственной деятельности требованиями охраны окружающей среды Непосредственная близость к территориям Почвенные месторождения, которые могут быть разработаны

Обязанность возврата арендованной Расположение в заповедной зоне Пересеченность Принудительная продажа земли с торгов Большая высота над уровнем моря Плохо обработанная почва Расположение на откосе с возможными покупателями Неблагоприятная инфраструктура

Рента представляет собой доход, не связанный с предпринимательской деятельностью и регулярно получаемый владельцем какого-либо имущества, сдаваемого в аренду.

Земельная рента — это плата арендатора за использование земельного участка, а для земельного собственника — рентный доход. Общее для различных форм земельной ренты — то, что она представляет собой экономическую форму реализации права земельной собственности.

По характеру образования различают три вида земельной ренты: дифференциальную, абсолютную и монопольную.

В основе образования дифференциальной ренты лежит различие участков земли по качеству и существованию монополии хозяйствования на этих участках. Абсолютная рента связана исключительно с наличием частной собственности на землю. Под монопольной рентой следует понимать специфическую ее форму, которая возникает при продаже сельскохозяйственной продукции по монопольно высоким ценам.

Арендная плата – определенная договором сумма денег, уплачиваемая арендатором землевладельцу. Она складывается из самой земельной ренты, ссудного процента за пользование строениями и сооружениями на участке земли, амортизационных отчислений.

Цена земли = (годовая рента / ставка ссудного процента) *100%.

Система оценки земли включает в себя несколько элементов. К ним относятся:

· информация кадастровых регистров о правовом режиме и качественных характеристиках земельных участков;

· привлекаемая из иных источников информация о сделках с земельными участками и информация о рынке земли и иной недвижимости;

· кадастровая оценка стоимости земли по оценочным зонам и земельным участкам;

· кадастровые карты и регистры стоимости земли.

Капитал и прибыль. Процент как цена капитала.

Капитал - это деньги, превращенные в средства производства и наемную рабочую силу ради получения прибыли.

Понятие капитала неразрывно связано с понятием прибыли. Капитал не расходуется окончательно и пускается в оборот с тем, чтобы вернуться к владельцу и принести доход в виде прибыли. Капитал – это ценность, приносящая доход (ценные бумаги, человеческий капитал, земля, производственные фонды).

Виды капитала:

Производительный (физический, реальный) капитал - средства производства, используемые для производства товаров и услуг (машины, оборудование, здания и сооружения, земля, запасы сырья, полуфабрикаты готовой продукции).
Человеческий капитал - трудовые ресурсы с их опытом, обеспечивающие функционирование капитала.
Интеллектуальный капитал - знания конкретных людей, а также нематериальные активы, включающие патенты, базы данных, программное обеспечение и т.д., которые производительно используются в целях максимизации прибыли и других экономических и технических результатов.
Денежный (собственный) капитал - денежные средства, предназначенные для использования их в деятельности фирмы для приобретения производительного (созидающего) капитала.
Ссудный (заемный) капитал (кредит) - денежные средства, которые могут быть предоставлены фирме в пользование на строго фиксированное время и под установленный в договоре займа процент.
Принципиальное отличие заемного капитала состоит в том, что он непременно должен быть возвращен, причем с определенной платой за его предоставление и использование (процент).
Инвестиционный капитал - капитал, предназначенный для экономического роста фирмы.

Критерии деления производительного капитала по К. Марксу

По способу участия в процессе создания стоимости следует различать:

o постоянный капитал - который не участвует в создании прибавочной стоимости. Он воплощается в зданиях, станках и оборудовании;

o переменный капитал - авансируемый для найма рабочей силы. Он является источником всей вновь создаваемой стоимости и тем самым обеспечивает не только возмещение стоимости рабочей силы, но и способствует приращению первоначально авансированного капитала.

Возрастание капитала происходит именно за счет переменного капитала. Прибавочная стоимость и есть источник накопления капитала, так как она безвозмездно присваивается капиталистом.

По способу перенесения стоимости на стоимость готового продукта капитал делится на:

o основной капитал - доля капитала, которая по частям переносится на стоимость продукта за относительно длительный период времени (например, станок). Переносимая часть называется амортизационным отчислением, т.е. отчислением части стоимости основных фондов для возмещения их износа;

o оборотный капитал - доля капитала, которая полностью переносится на стоимость продукта производства (например, мука для выпечки хлеба).

Капитал находится в постоянном движении: сначала он выступает в форме денег, которые затрачиваются на приобретение производительного капитала, результатом которого является создание нового товара или услуги. Этот продукт должен быть реализован, т.е. товарная форма капитала должна вновь превратиться в денежную с целью получения прибыли.

Прибыль: многое из того, что называется прибылью, на самом деле представляет процент, ренту и заработную плату. Эти доходы от факторов производства получают предприниматели, которые обеспечили участие данных факторов в производстве.

Прибыль, полученная на капитал, делится на две части: предпринимательский доход и ссудный процент.

Если для владельца капитала процент – это доход, то для заемщика капитала, фирмы или предпринимателя - это издержки.

Ссудный процент – цена, уплачиваемая собственником капитала за использование заемных средств в течение определенного периода. Ставка процента – отношение размера полученного дохода от вложения капитала к размеру капитала, отданного в ссуду, выраженное в процентах.

Поэтому, если предприниматель использует заёмный капитал, то из прибыли предприниматель выплачивает процент, а оставшаяся часть прибыли представляет собой предпринимательский доход.

Величина процента измеряется на основе ставки процента. Поэтому ставку процента считают ценой капитала.

⇐ Предыдущая 1 2 3 4 56