Состав, описание объекта договора аренды

Директор АУ РА

«Республиканский бизнес-инкубатор»

____________Ю.Б. Бибов

«___»__________2016 год

КОНКУРСНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ

для проведения Конкурса на право заключения договоров аренды государственного имущества, закрепленного на праве оперативного управления за Автономным учреждением Республики Адыгея «Республиканский бизнес-инкубатор»

Общие положения

1.1. Объектом конкурса на право заключения договора аренды (далее - конкурс) является государственное имущество, закрепленное на праве оперативного управления за Автономным учреждением Республики Адыгея «Республиканский бизнес-инкубатор».

1.2. Конкурс является открытым по составу участников и проводится с целью отбора юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, для эффективного использования имущества, республиканского бизнес-инкубатора, а также обеспечения его сохранности.

1.3. Победители конкурса имеют право заключить с Автономным учреждением Республики Адыгея «Республиканский бизнес-инкубатор» договоры аренды государственного имущества.

1.4. Организатором конкурса является А У Р А «Республиканский бизнес-инкубатор» (далее - Бизнес-инкубатор).

1.5. Для подготовки и проведения конкурса организатором конкурса формируется постоянно действующая конкурсная комиссия.

1.6. Информация о проведении конкурса размещается на официальном сайте в Интернете: http: //torgi.gov.ru/ - официальный сайт Официальный сайт Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов (далее – официальный сайт).

1.7. Порядок, место и срок предоставления конкурсной документации:

1.7.1. Извещение о проведении конкурса размещается на официальном сайте. Конкурсная документация размещается на официальном сайте одновременно с размещением извещения о проведении конкурса. После размещения на официальном сайте извещения о проведении конкурса организатор конкурса на основании заявления любого заинтересованного лица, поданного в письменной форме, в том числе в форме электронного документа, в течение двух рабочих дней с даты получения соответствующего заявления предоставляет такому лицу конкурсную документацию в порядке, указанном в извещении о проведении конкурса.

1.7.2. Предоставление конкурсной документации до размещения на официальном сайте извещения о проведении конкурса не допускается.

1.8. Осмотр имущества осуществляется без взимания платы каждый рабочий день в течение срока подачи заявок на участие в конкурсе.

Место расположения.

2.1. Государственное имущество расположено 385000, Республика Адыгея, город Майкоп, улица Подгорная 403-е и закреплено на праве оперативного управления АУ РА «Республиканский бизнес-инкубатор»

Состав, описание объекта договора аренды

3.1. Объектами договоров аренды являются нежилые производственные и офисные помещения, расположенные в здании по адресу: Республика Адыгея, город Майкоп, улица Подгорная 403-е. На конкурс выставляются следующие объекты аренды:

ОБЪЕКТЫ:

Лоты

№ лота	№ помещения	Этаж	Площадь кв. м.	Цена договора, руб.
1.		1-2		1 187 460, 00 руб.
2.				879 600, 00 руб.
3.				1 051 122, 00 руб.
4.			27, 4	120 505, 20 руб.
5.		1-2		1 205 052, 00 руб.

Базовая арендная ставка составляет 193 руб. за м² в месяц. В первый год компании бизнес-инкубатора оплачивают только до 40% от указанной ставки – 77 руб. за м² ежемесячно, во второй год аренды - 50% - 96, 50 руб. за м² ежемесячно, в третий год — 100% -193 руб. за м² ежемесячно.

Требования к участникам Конкурса

4.1. Участниками Конкурса являются субъекты малого предпринимательства (далее – СМП) при соблюдении условий:

- соответствие критериям, установленным федеральным законом от 24.07.2007 № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации»;

- к участию в конкурсе допускаются малые предприятия — юридические лица и индивидуальные предприниматели, зарегистрированные на территории Республики Адыгея и осуществляющие свою деятельность на дату подачи заявки не более трех лет, своевременно подавшие заявку на участие в конкурсе.

4.2. В Бизнес-инкубаторе не допускается размещение субъектов малого предпринимательства, осуществляющих следующие виды деятельности:

- финансовые, страховые услуги;

- розничная/оптовая торговля;

- строительство, включая ремонтно-строительные работы;

- услуги адвокатов, нотариат;

- ломбард;

- бытовые услуги;

- услуги по ремонту, техническому обслуживанию и мойке автотранспортных средств;

- распространение наружной рекламы с использованием рекламных конструкций, размещение рекламы на транспортных средствах;

- оказание автотранспортных услуг по перевозке пассажиров и грузов;

- медицинские и ветеринарные услуги;

- общественное питание (кроме столовых для работников бизнес-инкубатора и компаний, размещенных в нем);

- операции с недвижимостью, включая оказание посреднических услуг;

- производство подакцизных товаров, за исключением изготовления ювелирных изделий;

- добыча и реализация полезных ископаемых;

- игорный бизнес.

Заключение договора по результатам проведения конкурса

9.1. Заключение договора осуществляется в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом Российской Федерации и иными федеральными законами.

9.2. В случае перемены собственника или обладателя имущественного права действие соответствующего договора не прекращается и проведение конкурса не требуется.

Последствия признания конкурса несостоявшимся

10.1. В случае если конкурс признан несостоявшимся, организатор конкурса вправе объявить о проведении нового конкурса в установленном порядке.

10.2. В случае объявления о проведении нового конкурса организатор конкурса вправе изменить условия конкурса.

Приложение № 2

ДОГОВОР №

Аренды нежилого помещения

г. Майкоп «» 20 г.

Автономное учреждение Республики Адыгея «Республиканский бизнес-инкубатор», именуемое в дальнейшем " Арендодатель", в лице директора Бибова Юрия Безруковича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и, именуемый в дальнейшем " Арендатор", в лице, действующего на основании, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

Предмет и срок договора

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду объект нежилого фонда нежилое помещение, именуемое далее " Помещение", расположенное по адресу: Республика Адыгея, г. Майкоп, ул. Подгорная, 403-е. Общая площадь сдаваемого в аренду Помещения составляет ( ) кв.м. План помещений прилагается (приложение 2).Помещение находится в оперативном управлении Арендодателя (свидетельство о государственной регистрации права № 332935 серия 01-АА от 12.02.2011г.). При смене формы собственности (или собственника) на арендуемое помещение условия договора изменению не подлежат.

1.2. Настоящий договор действует с " " 20 г. по " " 20 г.

1.3. Настоящий договор приобретает юридическую силу с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы.

Обязанности сторон

2.1. Арендодатель обязуется:

2.1.1. В течение 1 дня со дня вступления настоящего Договора в силу, предоставить соответствующее помещение Арендатору в пользование, согласно акту сдачи-приемки (приложение 1).

2.1.2. Обеспечить доступ сотрудников Арендатора в арендуемые им помещения в установленном порядке.

2.1.3. Обеспечить теплоснабжение, водоснабжение, энергоснабжение и водоотведение в пределах отпущенных Арендодателю по соответствующим договорам мощностей.

2.1.4. Письменно сообщить Арендатору не позднее, чем за два месяца о предстоящем освобождении помещения как в связи с окончанием срока договора, так и при его досрочном расторжении.

2.2. Арендатор обязуется:

2.2.1. Соблюдать в арендуемом помещении требования СЭС, Госпожнадзора, установленные для организаций данного вида деятельности.

2.2.2. Не производить никаких перестроек в помещении без письменного разрешения Арендодателя (перепланировка, установка решеток, ОПГС и прочее).

2.2.3. Не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых является или может являться какое-либо обременение предоставленных Арендатору по договору имущественных прав, в частности, переход их к иному лицу (договоры залога, субаренды, внесение права на аренду Помещения или его части в уставной капитал предприятия и др.) без письменного разрешения Арендодателя.

2.2.4. Обеспечивать эксплуатацию и текущий ремонт в арендуемом помещении внутренних инженерных сетей своими силами и за свой счет.

2.2.5. Передать Арендодателю по истечении срока договора, а также при досрочном его расторжении по собственной инициативе безвозмездно все произведенные в арендуемом помещении перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность помещения и неотделимые без вреда для конструкции.

2.2.6. В случае аварий внутренних, тепло-, энерго- и других сетей по вине Арендатора принимать все необходимые меры к устранению аварий и их последствий за свой счет.

Порядок разрешения споров

5.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть в процессе исполнения настоящего Договора, разрешаются Сторонами в рабочем порядке путем переговоров.

5.2. При не достижении взаимного согласия, неисполнении или ненадлежащем исполнении условий настоящего Договора одной из Сторон, Договор может быть расторгнут в соответствии с законодательством, действующим на территории РФ.

Особые условия

6.1. Стоимость произведенного Арендатором ремонта или каких-либо улучшений в арендуемых им помещениях возмещению не подлежат.

6.2. Арендуемое помещение считается возвращенным из пользования с даты подписания обеими Сторонами акта приема-передачи помещений из аренды.

6.3. Если Договор подлежит досрочному расторжению, а Арендатор - выселению, то Арендодатель, после письменного уведомления Арендатора, вправе:

- удерживать имущество Арендатора в качестве обеспечения выполнения последним обязательств по настоящему Договору.

- прекратить предоставление Арендатору возможности пользования электросетью, телефонной связью и т.д.

- прекратить допуск в арендуемые помещения сотрудников Арендатора.

Прочие условия

7.1.Срок аренды помещения по настоящему Договору устанавливается с " " 20 года по " " 20 года.

7.2. Стороны обязаны извещать друг друга об изменении своего юридического адреса, номеров телефонов, телефаксов и телексов не позднее 7 (семи) дней с даты их изменения.

7.3. Настоящий договор заключен в г. в трех экземплярах, по одному для каждой из сторон, и один для управления регистрационной службы и вступает в силу с момента его регистрации. Приложения к настоящему договору составляют его неотъемлемую часть.

7.4. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, применяется гражданское законодательство РФ.

Директор АУ РА

«Республиканский бизнес-инкубатор»

_________________ /Ю.Б. Бибов/

Приложение № 3

Бизнес-план [1]

Название проекта _____________________________________________________________________________

Дата регистрации и организационно-правовая форма _______________________________

_____________________________________________________________________________

Адрес _____________________________________________________________________________

Учредители (если есть) _____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

Основные виды деятельности _____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

Стоимость проекта _____________________________________,

в том числе:

- собственные средства __________________________________

- привлеченные средства _________________________________

Виды продукции (товары, работы, услуги) предлагаемые потребителям:

№ Наименование продукции (товаров, работ, услуг) Себестоимость, рублей Отпускная цена, рублей

МАРКЕТИНГОВЫЙ ПЛАН

Ценовая политика: обоснованность данной ценовой политики, факторы, влияющие на колебания цен (например: сезонность, отсутствие постоянных поставщиков и пр.) _____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

Конкуренты (их количество и преимущества). Способы преодоления конкуренции __________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Способы продвижения продукции (услуг): реклама, скидки, выставки __________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Анализ рисков (технические риски: задержка поставки оборудования, отсутствие сырья, низкое качество продукции; финансовые риски: несвоевременная оплата поставщиком, форс-мажор)

__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ ПЛАН

Потребность в помещении: __________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Потребность в оборудовании:

Наименование оборудования Способ получения Срок поставки Поставщик Цена за единицу, руб. Количество оборудования Стоимость оборудования

Потребность в оборотных средства (материальных ресурсах):

Наименование материальных ресурсов Потребность на __________год, тыс. рублей Поставщик

1 квартал 2 квартал 3 квартал 4 квартал

Расходы, связанные с ведением предпринимательской деятельности: программное и методическое обеспечение, получение лицензий, патентов, другие расходы (название и стоимость)______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Потребность в персонале:

№ Должность Численность, человек Заработная плата, рублей в месяц

ИТОГО

ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН

( 20__ год оценка) рублей

1 квартал 2 квартал 3 квартал 4 квартал 20__ год

1. Выручка от реализации

2. Себестоимость продукции (п.2.1+2.2)

2.1. Переменные расходы (п.2.1.1+…+п.2.1.3)

2.1.1 Сырье и материалы

2.1.2 Топливо и энергия

2.1.3 Прочие

2.2. Постоянные расходы (п.2.2.1+…+п.2.2.6)

2.2.1 Амортизация (если начисляется)

2.2.2 Фонд оплаты труда

2.2.3 Отчисления от ФОТ

2.2.4 Арендная плата (если есть)

2.2.5 Коммунальные расходы

2.2.6 Прочие

3. Налоги: (отразить все налоги уплачиваемые предпринимателем) -

4. Чистая прибыль (п.1-п.2-п.3)

Срок окупаемости бизнес-проекта _______________________________________________

Экономический эффект от реализации проекта

Наименование показателя Един. Измерения 20__ год 20__ год 20__ год

оценка прогноз темп роста % прогноз темп роста %

1. Сумма полученных доходов (выручка) тыс. руб.

2. Численность работающих чел.

3. Среднемесячная заработная плата одного работника руб.

4. Налоговые платежи, всего тыс. руб.

Руководитель предприятия _____________________________ (Ф И О)

(подпись, печать)

Дата начала реализации проекта " _____" _____________________ г.

[1] Бизнес-план составляется на три года – срок размещения в бизнес-инкубаторе

Директор АУ РА

«Республиканский бизнес-инкубатор»

____________Ю.Б. Бибов

«___»__________2016 год

КОНКУРСНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ

Общие положения

1.4. Организатором конкурса является А У Р А «Республиканский бизнес-инкубатор» (далее - Бизнес-инкубатор).

1.7. Порядок, место и срок предоставления конкурсной документации:

Место расположения.

Состав, описание объекта договора аренды

ОБЪЕКТЫ:

Лоты

№ лота	№ помещения	Этаж	Площадь кв. м.	Цена договора, руб.
1.		1-2		1 187 460, 00 руб.
2.				879 600, 00 руб.
3.				1 051 122, 00 руб.
4.			27, 4	120 505, 20 руб.
5.		1-2		1 205 052, 00 руб.

Требования к участникам Конкурса

4.1. Участниками Конкурса являются субъекты малого предпринимательства (далее – СМП) при соблюдении условий:

- финансовые, страховые услуги;

- розничная/оптовая торговля;

- строительство, включая ремонтно-строительные работы;

- услуги адвокатов, нотариат;

- ломбард;

- бытовые услуги;

- услуги по ремонту, техническому обслуживанию и мойке автотранспортных средств;

- оказание автотранспортных услуг по перевозке пассажиров и грузов;

- медицинские и ветеринарные услуги;

- общественное питание (кроме столовых для работников бизнес-инкубатора и компаний, размещенных в нем);

- операции с недвижимостью, включая оказание посреднических услуг;

- производство подакцизных товаров, за исключением изготовления ювелирных изделий;

- добыча и реализация полезных ископаемых;

- игорный бизнес.

12 3 4 Следующая ⇒