Участия в долевом строительстве

Договор №

Участия в долевом строительстве

Г. Москва

Общество с ограниченной ответственностью «СоюзАГРО», место нахождения: 143409, Московская область, Красногорский район, город Красногорск, улица Успенская, дом 5, помещение 16, зарегистрированное Инспекцией ФНС России по г. Красногорску Московской области 06.10.2010 года, ОГРН 1105024006295, свидетельство о государственной регистрации юридического лица – бланк серии 50 № 012521452, ИНН 5024115384, именуемое в дальнейшем «Застройщик», в лице, с одной стороны, и

____________________________________, ИНН __________, зарегистрированное ______________________________________, запись регистрации внесена в Единый государственный реестр юридических лиц _______________ года за Основным государственным регистрационным номером _____________ (бланк свидетельства: серия __ № _________), именуемое в дальнейшем «Участник долевого строительства», в лице _____________, действующего на основании _____________, с другой стороны,

при совместном упоминании «Стороны», а по отдельности, именуемые как «Сторона», заключили настоящий договор (далее по тексту – « Договор» ) о нижеследующем:

Статья 1. ЮРИДИЧЕСКИЕ ГАРАНТИИ И ПОДТВЕРЖДЕНИЯ СТОРОН

1.1. Застройщик – юридическое лицо, имеющее в собственности земельный участок с кадастровым номером 50: 11: 0020410: 0021, расположенный по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи дер. Путилково, и привлекающее денежные средства Участника долевого строительства в соответствии с настоящим Договором, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом № 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ), для строительства (создания) на земельном участке в соответствии с проектной документацией Многоквартирного дома, включая затраты по подготовке документации по планировке территории (на которой расположен земельный участок под строящимся Многоквартирным домом) и выполнение работ по обустройству прилегающей к строящемуся Многоквартирному дому территории и необходимых для его жизнеобеспечения объектов инженерной инфраструктуры (внеплощадочные, внутриплощадочные сети, сети и сооружения электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения, хозяйственно-бытового и ливневого канализования и др.).

1.2. Участник долевого строительства – лицо, вносящее Застройщику денежные средства для строительства (создания) Многоквартирного дома на условиях настоящего Договора, включая затраты по подготовке документации по планировке территории (на которой расположен земельный участок под строящимся Многоквартирным домом) и выполнения работ по обустройству прилегающей к строящемуся Многоквартирному дому территории и необходимых для его жизнеобеспечения объектов инженерной инфраструктуры.

1.3.Право Застройщикана привлечение денежных средств Участника долевого строительства для строительства (создания) Многоквартирного дома подтверждают:

1.3.1. Право собственности Застройщика на земельный участок с кадастровым номером 50: 11: 0020410: 0021 зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07.02.2003 г. сделана запись регистрации № 50-01/11-08/2003-190.1.

1.3.2. Разрешение на строительство № RU50505302-113/14-12 от 17.11.2014 года, выдано Администрацией сельского поселения Отрадненское Красногорского муниципального района Московской области.

1.3.3. Проектная декларация, размещенная в сети Интернет на сайте: www. fsk-lider.ru

1.4. Участник гарантирует Застройщику, что он:

1.4.1. Является правоспособным юридическим лицом, зарегистрированным и осуществляющим свою деятельность в соответствии с законодательством РФ, а его представитель действует в пределах предоставленных ему полномочий.

1.4.2. Не имеет каких-либо причин, препятствующих надлежащему выполнению настоящего Договора.

1.5. Участник подтверждает, что:

1.5.1. До подписания настоящего Договора получил от Застройщика всю необходимую, полную, достоверную и удовлетворяющую Участника информацию, включая, но не ограничиваясь:

- о наименовании, адресе нахождения и режиме работы Застройщика;

- о полномочности Застройщика, а также полномочиях руководящих лиц;

- о способах обеспечения исполнения обязательств по Договору;

- о страховой организации и об условиях договора страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по Договору;

- о полном объеме своих прав и обязанностей по Договору;

- о правовых основаниях, сроках и условиях строительства Многоквартирного дома;

- о возникновении имущественных прав на Объект долевого строительства в соответствии с настоящим Договором;

- о моменте возникновения права собственности Участника на Объект долевого строительства.

1.5.2. Все положения настоящего Договора Участнику разъяснены и поняты им полностью; возражений не имеется.

1.5.3. Участник участвует в долевом строительстве в соответствии с настоящим Договором, Законом № 214-ФЗ, осведомлен о ситуации на рынке строительства и недвижимости в Московской области и Российской Федерации.

1.6. Стороны гарантируют друг другу конфиденциальность сведений настоящего Договора.

Статья 2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2.1. По настоящему Договору Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц, в том числе с привлечением средств Участника долевого строительства построить (создать) Многоквартирный жилой дом № 3 по строительному адресу: Московская обл., Красногорский район, вблизи дер. Путилково (далее – «Многоквартирный дом») и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства – Квартиру в нем, со следующими проектными характеристиками:

Секция	Этаж	№ квартиры на площадке, считая слева направо по часовой стрелке от выхода с лестничной клетки	№ квартиры по проекту	Кол-во комнат	Общая проектная площадь, кв.м. (включая площадь жилого и вспомогат. назначения, лоджий, балконов - с коэффициентом^{^[1]})

(далее – «Объект» или «Объект долевого строительства») с целью оформления Участником долевого строительства права собственности на Объект долевого строительства, а также реализовать необходимую обеспеченность Многоквартирного дома инженерными сетями, объектами инфраструктуры, благоустройством прилегающей территории, в объеме, предусмотренном проектной документацией, а Участник обязуется уплатить цену Договора и принять Объект в порядке и в сроки, определенные настоящим Договором.

2.2. Адрес (как Многоквартирного дома, так и Объекта), может быть уточнен после окончания строительства (создания) Многоквартирного дома и получения разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию. Уточнение площади Объекта (в том числе - площадь жилых, вспомогательных помещений, балконов/лоджий) производится на основании данных, указанных в Техническом плане здания, в составе с прилагаемым поэтажным планом Многоквартирного дома (далее – «Техническая документация»), составленных управомоченным лицом, осуществляющим кадастровую деятельность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации (далее - Кадастровый инженер).

Проектная планировка Объекта долевого строительства является предварительной.

Стороны пришли к соглашению не признавать любое расхождение общей проектной и фактической площади существенными изменениями Объекта долевого строительства. Фактическая площадь Объекта долевого строительства на момент передачи Участнику может иметь отклонения от общей проектной, как в большую, так и в меньшую сторону, что влечет за собой изменение цены Договора в порядке, предусмотренном п. 4.6.настоящего Договора.

Участнику долевого строительства известно, что:

в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, в том числе в соответствии с порядком ведения кадастрового учета объектов недвижимого имущества и порядком государственной регистрации прав собственности на объекты недвижимого имущества, при государственной регистрации права собственности Участника на Объект в свидетельстве о государственной регистрации права собственности указывается только общая сумма площадей жилого и вспомогательного назначения, обозначаемая как «общая площадь», а площадь балконов и лоджий находит свое отражениев Технической документации.

2.3. Передача Объекта Застройщиком Участнику осуществляется по Акту приема-передачи – не позднее 31 марта 2017 года, при условии надлежащего исполнения Участником обязательств по Договору в полном объеме. В случае, если передача Объекта Участнику не может быть осуществлена в предусмотренный Договором срок, то:

- Застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику предложение об изменении срока передачи Объекта по Договору путем подписания и государственной регистрации Сторонами Дополнительного соглашения к Договору;

- Стороны пришли к соглашению, что в случае не подписания Участником Дополнительного соглашения к Договору в течение тридцати календарных дней с даты отправки Застройщиком предложения в адрес Участника, изменение Застройщиком срока передачи Объекта Участнику считается согласованным Сторонами.

Обязательства Застройщика перед Участником по настоящему Договору считаются выполненными в полном объеме и прекращаются с момента оформления Акта приема-передачи Объекта.

Обязательства Участника перед Застройщиком считаются выполненными с момента внесения в полном объеме денежных средств по Договору (в т.ч. 100% оплаты цены Договора, (при необходимости) неустойки (пени, штраф), предусмотренные Законом № 214-ФЗ и/или условиями настоящего Договора) и подписания Акта приема-передачи Объекта.

2.4. Объект передается Участнику в степени готовности, определяемой Приложением № 2 к настоящему Договору.

2.5. Срок ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию: не позднее 30 сентября 2016 года.

В случае, если строительство (создание) Многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный Договором срок, Застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику соответствующую информацию.

2.6. Застройщик наделяется полномочиями по ведению общих дел по настоящему Договору без доверенности, с принятием на себя организационных функций на весь срок действия Договора.

2.6.1. В проект Многоквартирного дома могут быть внесены изменения и дополнения, в результате чего может быть изменено конструктивное решение, конфигурация, площадь Объектов, при условии сохранения количества комнат каждого из Объектов. Стороны пришли к соглашению не признавать такие изменения существенными изменениями Объекта долевого строительства.

О факте изменения проекта, в соответствии с которым осуществляется строительство Многоквартирного дома, Застройщик проинформирует Участника путем размещения данной информации в сети интернет и/или иных средствах массовой информации.

2.7. Право собственности Участника на Объект подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В указанных целях Участник долевого строительствасамостоятельно оформляет в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области право собственности на Объект.

При государственной регистрации права собственности на Объект у Участника одновременно с государственной регистрацией права собственности на Объект возникает право собственности на долю в общем имуществе Многоквартирного дома (в т.ч. на земельный участок, на котором расположен Многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства Многоквартирного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты).

Земельный участок, на котором расположены Многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит в общую долевую собственность собственников помещений в Многоквартирном доме в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

Размер доли Участника в общем имуществе Многоквартирного дома определяется пропорционально доле принадлежащего ему помещения в Многоквартирном доме (площади Объекта), после завершения строительства и проведения обмеров Кадастровым инженером.

Увеличение или уменьшение доли Участника в общем имуществе Многоквартирного дома не является основанием для проведения Сторонами дополнительных расчетов.

2.8. Договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

2.9. Способы обеспечения исполнения Застройщиком своих обязательств по Договору:

2.9.1. Застройщик передает Участнику долевого строительства в залог земельный участок, указанный в п.1.1. настоящего Договора и строящийся на этом земельном участке Многоквартирный дом, в обеспечение исполнения следующих своих обязательств по Договору:

1) по возврату денежных средств, внесенных Участником долевого строительства, в случаях, предусмотренных Законом № 214-ФЗ и/или Договором;

2) по уплате Участнику долевого строительства денежных средств, причитающихся ему в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пеней) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательства по передаче Объекта долевого строительства, и иных причитающихся ему в соответствии с Договором и/или федеральными законами денежных средств.

При этом Залогодателем является – Застройщик, а Залогодержателями – Участники долевого строительства.

2.9.2. Застройщик, наряду с залогом, указанным в п.2.9.1. Договора, обеспечивает исполнение своих обязательств по Договору по передаче Участнику долевого строительства жилого помещения, указанного в п.2.1. настоящего Договора, путем страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по Договору, согласно ст. 15.2. Закона № 214-ФЗ.

Статья 6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

6.1. Участник долевого строительства вправе уступить права требования по настоящему Договору третьим лицам только при соблюдении одновременно следующих условий, если иное не будет предусмотрено письменным соглашением Сторон:

а) проведения государственной регистрации настоящего Договора;

б) уплаты Застройщику в полном объеме как цены Договора согласно статье 4 настоящего Договора, так и (при необходимости) неустойки (пени, штрафы), предусмотренные Законом № 214-ФЗ и/или условиями настоящего Договора в размере, сроке и порядке, установленные настоящим Договором и/или Законом № 214-ФЗ;

в) получения письменного согласия от Застройщика на таковую уступку. Письменное согласие Застройщика осуществляется путем проставления печати Застройщика и подписи его ответственного должностного лица на всех подписанных Участником долевого строительства и лицом, которому Участник уступает права требования, экземплярах Договора уступки прав требования.

6.1.1. Уступка Участником долевого строительства прав требования по настоящему Договору подлежит государственной регистрации и допускается только до момента подписания Сторонами Акта приема-передачи Объекта Участнику долевого строительства.

Один оригинальный экземпляр договора (соглашения) уступки со штампом регистрирующего органа, должен быть передан Застройщику Участником или третьим лицом, которому совершена уступка права требования по Договору (новый участник), в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты регистрации уступки. Вся ответственность за последствия неисполнения данного обязательства лежит на Участнике долевого строительства.

6.1.2. Согласование уступки Участником долевого строительства прав требования по настоящему Договору третьему лицу может производиться Застройщикомза отдельную плату.

6.2. Вся корреспонденция (письма, уведомления, сообщения, предупреждения, требования и др.), которая должна либо может быть направлена в рамках Договора, должна быть исполнена в письменном виде, подписана уполномоченным представителем Стороны-отправителя и может быть направлена в адрес Стороны-получателя одним из следующих способов, при этом корреспонденция будет считаться полученной:

- доставкой курьером Стороны-отправителя – в день приема корреспонденции Стороной-получателем у курьера с отметкой Стороны-получателя о получении;

- ценными письмами с уведомлением о вручении и описью вложения – в день вручения почтового отправления любому лицу, принявшему указанное отправление по указанному в Договоре адресу, либо в день удостоверения работником почтовой службы отказа от принятия такого отправления адресатом либо удостоверения работником почтовой службы факта отсутствия адресата по указанному адресу, либо при возврате отправленной корреспонденции в адрес Стороны-отправителя, в день удостоверения работником почтовой службы факта истечения срока хранения корреспонденции.

Указанная в настоящем пункте корреспонденция должна направляться Сторонами по адресам, указанным в Договоре.

Приложение № 1

К Договору участия

В долевом строительстве

№ от

ПЛАН ОБЪЕКТА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА,

расположенного в Многоквартирном жилом доме № 3 по строительному адресу: Московская обл., Красногорский район, вблизи дер. Путилково, со следующими проектными характеристиками:

Секция	Этаж	№ квартиры на площадке, считая слева направо по часовой стрелке от выхода с лестничной клетки	№ квартиры по проекту	Кол-во комнат	Общая проектная площадь, кв.м. (включая площадь жилого и вспомогат. назначения, лоджий, балконов - с коэффициентом^{^[4]})

Застройщик: Общество с ограниченной ответственностью «СоюзАГРО» ________________________//

Участник долевого строительства:

Приложение № 2

К Договору участия

В долевом строительстве

№ от

ДЛЯ КВАРТИР БЕЗ ОТДЕЛКИ

Стены и перегородки.

- Выполняются стены по периметру квартиры и внутриквартирные перегородки, являющиеся несущими конструкциями или элементами крепления наружных панелей ограждения. В стенах заделываются все сквозные отверстия, выполненные в связи с технологическими потребностями.

- Внутриквартирные перегородки, не являющиеся несущими конструкциями, не выполняются, а обозначаются условно путем выкраски на одном типовом этаже; перегородки «мокрых зон» обозначаются кладкой высотой 100 (мм) с выполнением гидроизоляции этих зон.

Двери и окна.

- Входная дверь в квартиру металлическая;

- Двери на балкон и лоджии устанавливаются;

- Межкомнатные двери не устанавливаются.

- Окна – стеклопакеты из ПВХ профиля. Подоконные доски не устанавливаются.

Балконы и лоджии.

- Балконы и лоджии выполняются в соответствии с проектом и конструктивным решением дома.

Отопление.

- Отопление выполняется по проекту, применение в качестве отопительных приборов радиаторов или конвекторов, не снижающих эксплуатационные показатели, не является основанием для изменения цены договора. На поэтажных коллекторах предусматривается установка поквартирных теплосчетчиков.

Вентиляция.

- Монтируются вентиляционные межэтажные короба с вскрытыми вентиляционными отверстиями.

Пожарное водоснабжение.

- Выполняется отвод от стояка холодного водоснабжения. Отвод оборудуется запорным вентилем.

Канализация.

- Монтируется канализационный стояк с установкой фасонных частей (отводов) с заглушками без выполнения трубных разводок для подключения сантехприборов.

Электроснабжение.

- В поэтажном щитке устанавливается вводной автоматический выключатель, УЗО, счетчик учета потребления электроэнергии. В квартире устанавливается щит механизации. Внутриквартирная разводка электроснабжения и установка оконечных устройств не выполняется.

Слаботочные сети.

- Осуществляется ввод слаботочных сетей в поэтажный шкаф в коридоре общего пользования. Внутриквартирная разводка слаботочных систем не выполняется.

Кондиционирование.

- Установка/подключение системы кондиционирования выполняется Участником после оформления (регистрации) Участником права собственности на Объект. При этом Участник самостоятельно, собственными силами и средствами обязуется согласовать с эксплуатирующей организацией все необходимые мероприятия и действия по установке/подключению наружных блоков системы кондиционирования, а также устанавливать наружные блоки кондиционеров только в места, предусмотренные проектом и согласованные с эксплуатирующей организацией.

Застройщик: Общество с ограниченной ответственностью «СоюзАГРО» ________________________//

Участник долевого строительства:

Приложение № 2

К Договору участия

В долевом строительстве

№ от

ДЛЯ КВАРТИР С ОТДЕЛКОЙ

Стены и перегородки.

- Выполняются все стены по периметру Квартиры и внутриквартирные перегородки, под отделку в соответствии с проектом;

Двери и окна.

Устанавливаются:

- Входная дверь (металлическая, оборудуется замком и ручками, проём обрамляется наличником);

- Двери на балконы и лоджии (стеклопакеты из ПВХ профиля, фурнитура в комплекте)

- Межкомнатные двери (оборудуются ручками);

- Окна (стеклопакеты из ПВХ профиля, фурнитура в комплекте)

- Подоконные доски;

Балконы и лоджии.

- Балконы и лоджии выполняются в соответствии с проектом и конструктивным решением дома. Выполняется остекление и покрытие пола.

Отопление.

Вентиляция.

- Монтируются вентиляционные межэтажные короба с вскрытыми вентиляционными отверстиями с установкой отводов и вентиляционных решёток.

Пожарное водоснабжение.

- Выполняется отвод от стояка холодного водоснабжения. Отвод оборудуется запорным вентилем.

Канализация.

- Монтируется канализационный стояк с установкой фасонных частей (отводов) с выполнением трубных разводок и установкой сантехнических приборов.

Отделочные работы.

- Выполняется отделка полов (ламинат или керамическая плитка в зависимости от помещения), с установкой плинтусов (кроме санузлов);

- Выполняется облицовка стен керамической плиткой в ваннах и санузлах;

- Выполняется оклеивание стен обоями и/или окраска;

- Выполняется окраска потолков и/или натяжной потолок.

Слаботочные сети.

- Осуществляется ввод слаботочных сетей в квартиру с установкой оконечных устройств в соответствии с проектом. Подключение сигнала слаботочных систем выполняется Участником самостоятельно и за свой счет по отдельному договору после оформления Участником Акта приема-передачи квартиры.

Кондиционирование.

-Установка/подключение системы кондиционирования выполняется самостоятельно Участником после оформления (регистрации) Участником права собственности на квартиру. При этом Участник самостоятельно, собственными силами и средствами обязуется согласовать с эксплуатирующей организацией все необходимые мероприятия и действия по установке/подключению наружных блоков системы кондиционирования, а также устанавливать наружные блоки кондиционеров только в места, предусмотренные проектом и согласованные с эксплуатирующей организацией.

Застройщик: Общество с ограниченной ответственностью «СоюзАГРО» ____________________//

Участник долевого строительства:

[1] Проектная площадь лоджий, балконов Объекта указывается в настоящем Договоре с понижающими коэффициентами для лоджий – 0, 5, для балконов - 0, 3.

[2] Расчеты будут произведены исходя из площади Объекта по данным Технической документации на Многоквартирный дом, которая включает в себя жилую площадь, площадь помещений вспомогательного назначения, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в Квартире, без учета площади балконов, лоджий, веранд и террас

[3] Без учета услуг Застройщика по подп. «б» п. 4.1.2. Договора.

[4] Проектная площадь лоджий, балконов Объекта указывается в настоящем Договоре с понижающими коэффициентами для лоджий – 0, 5, для балконов - 0, 3.

Договор №

участия в долевом строительстве

Г. Москва

12 3 4 5 Следующая ⇒