Статья 4. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

4.1. Цена настоящего Договора состоит из суммы денежных средств:

4.1.1. по возмещению затрат на строительство (создание) и выполнение работ по обустройству территории Многоквартирного дома, в том числе затрат, согласно п.п.1.1., 1.2., 2.1. Договора, относящихся к Объекту долевого строительства;

4.1.2. на оплату услуг Застройщика, которая в свою очередь состоит из:

а), НДС не облагается, которая используется Застройщиком в т.ч. на подготовку документации по планировке территории земельного участка, отведенного под строительство Многоквартирного дома и выполнение работ по строительству необходимых для его жизнеобеспечения инженерной инфраструктуры, транспортных объектов (дорог, стоянок и т.д.) и др.;

б) услуг Застройщика, связанных с передачей Объекта долевого строительства, включая, но не ограничиваясь, привлечением кадастровых инженеров, осуществляющих техническую инвентаризацию Многоквартирного дома в целом, постановку Многоквартирного дома и Объекта на кадастровый учет, извещением Участника долевого строительства о завершении строительства и готовности Объекта к передаче, фактической и юридической передачей Объекта, предоставлением в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним документов Застройщика, размер которых составит не более 300, 00 (Триста) рублей за кв.м^{^[2]}, НДС не облагается.

Сумма, рассчитанная в соответствии с подпунктом «б», подлежит оплате Участником до подписания Акта приема-передачи Объекта.

4.2. На дату подписания настоящего Договора Цена Договора определена Сторонами в размере ^{^[3]}, НДС не облагается.

Стороны пришли к соглашению, что Цена Договора может быть изменена только в случаях, указанных в подп. «б» п. 4.1.2. и п. 4.6. Договора.

Цена настоящего Договора определена как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство Объекта в составе Многоквартирного дома (далее – «возмещение затрат на строительство») с учетом проектной площади Объекта, указанной в п. 2.1. Договора и выполнение работ по обустройству территории Многоквартирного дома, в том числе затрат, согласно п.п. 1.1., 1.2., 2.1. настоящего Договора, относящихся к Объекту долевого строительства и суммы денежных средств на оплату услуг Застройщика (пп. «а» п.4.1.2. настоящего Договора).

4.3. Экономия (перерасход) денежных средств, возникающая по окончанию строительства (разница между суммой денежных средств по возмещению затрат на строительство и ценой настоящего договора) возврату Участнику не подлежит. Участник не компенсирует Застройщику дополнительные затраты на строительство в случае перерасхода средств.

Указанная экономия признается дополнительным вознаграждением Застройщика за оказанные им услуги и определяется согласно учетной политике Застройщика.

4.4. Факт оказания услуг Застройщика подтверждается Актом приема-передачи Объекта долевого строительства. Услуги оказываются ежемесячно в течение срока действия настоящего Договора.

4.5. Цена, указанная в п. 4.2. настоящего Договора, оплачивается Участником долевого строительства в следующем порядке:

4.5.1. Сумма – перечисляется с безотзывного покрытого (депонированного) аккредитива, открытого Участником долевого строительства в пользу Застройщика.

4.5.1.1. Участник долевого строительства обязуется открыть аккредитив в Банке-эмитенте (являющимся также Исполняющим банком), в срок по. включительно.

4.5.1.2. Срок действия аккредитива – 60 (шестьдесят) календарных дней от даты открытия аккредитива;

4.5.1.3. Условия исполнения аккредитива – без акцепта, при предоставлении Застройщиком Банку оригинала настоящего Договора, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области;

4.5.1.4. Частичная оплата не предусмотрена. Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Застройщика;

4.5.1.5. Затраты Банка-эмитента, связанные с открытием и проведением расчетов по аккредитиву, относятся на счет Участника долевого строительства в соответствии с тарифами Банка-эмитента.

4.5.1.7. Банк-получатель – банк, обслуживающий Получателя средств по аккредитиву.

4.5.1.8. Способ извещения Получателя средств об открытии аккредитива: путем отправки Застройщику Уведомления об открытии аккредитива заказным письмом с уведомлением о вручении по указанному в Договоре адресу.

4.6. Цена Договора подлежит изменению в порядке, установленном настоящим Договором, после получения Застройщиком Технической документации в отношении Многоквартирного дома по правилам, установленным законодательством Российской Федерации.

Стороны после получения Участником от Застройщика сообщения о получении Застройщиком Технической документации, обязаны произвести между собой следующие расчеты:

В случае увеличения фактической площади Объекта Участник долевого строительства производит доплату Застройщику за разницу в площади между фактической площадью Объекта, установленной по данным Технической документации и общей проектной площадью Объекта, указанной в п.2.1. Договора, на следующих условиях:

если отклонение (увеличение) фактической площади Объекта от ее проектной площади, указанной в п.2.1. Договора, составит до 3% (включительно) доплата производится за разницу площади Объекта в полном объеме;

если отклонение (увеличение) фактической площади Объекта от проектной площади Объекта составит более 3% доплата производится только за разницу площади Объекта не превышающую 3% от общей проектной площади Объекта, указанной в п.2.1. Договора. Оставшаяся разница площади Объекта доплате Участником не подлежит;

В случае уменьшения фактической площади Объекта, за разницу в площади между фактической площадью Объекта, установленной по данным Технической документации и общей проектной площадью Объекта, указанной в п.2.1. Договора, Застройщик возвращает Участнику долевого строительства излишне внесенные денежные средства в счет Цены Договора. В случае уменьшения площади Объекта Застройщик возвращает Участнику денежные средства за разницу площади Объекта в полном объеме.

Сумма, подлежащая доплате или возврату, рассчитывается следующим образом:

разница между фактической площадью Объекта, определяемой по данным Технической документации на Многоквартирный дом и включающей площадь жилого и вспомогательного назначения, лоджий, балконов (с понижающим коэффициентом) и общей проектной площадью Объекта, указанной в п.2.1. Договора, умножается на стоимость 1 кв.м. равную.

Также доплате Участником подлежит сумма, рассчитанная в соответствии с пп. «б» п.4.1.2. Договора.

Дополнительные денежные средства (сумма к доплате) оплачиваются Участником в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней после получения от Застройщика сообщения, указанного в п.3.2.3. Договора, но в любом случае до подписания Акта приема-передачи Объекта. В случае неуплаты Участником долевого строительства указанных средств в назначенный срок Застройщик вправе расторгнуть (отказаться от исполнения в одностороннем внесудебном порядке) настоящий Договор в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

Денежные средства, составляющие сумму к возврату, перечисляются Застройщиком Участнику в течение 45 (сорока пяти) рабочих дней, с момента получения от Участника заявления о возврате денежных средств с указанием реквизитов по которым должен быть осуществлен возврат.

4.7. Стороны пришли к соглашению, что ни одна из Сторон не вправе начислять на суммы доплаты/переплаты проценты в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации и требовать их уплаты.

4.8. Оформление государственной регистрации права собственности Участника на Объект и связанные c этим затраты оплачиваются Участником дополнительно и не входят в стоимость настоящего Договора.

4.9. Стороны согласовали, что затраты по государственной регистрации настоящего Договора и дополнительных соглашений к нему Застройщик и Участник долевого строительства несут в размере, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

⇐ Предыдущая 1 2 345 Следующая ⇒