Договора найма жилого помещения.

1. социальный найм – регулируется ЖК РФ, из фонда социального исполнения, размер по нормам, цена – по тарифам, ордер.

2. коммерческий найм – регулируется ГК РФ, любой собственник, размер не ограничен, по согласования сторон, договор.

Договор коммерческого найма – это соглашение, в силу которого наймодатель обязуется предоставить нанимателю жилое помещение за плату во временное владение и пользование для проживания в нем.

Наймодатель – либо собственник жилого помещения, либо управомоченное собственником лицо. Наниматель – только физ лицо.

Условия договора:

1. предмет – изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания и соответствующее требованиям.

2. форма – простая, письменная, и гос регистрация, если срок найма больше 11 месяцев.

3. цена – соглашением сторон, как размер, так и порядок внесения. Если нет порядка, то по ЖК не позднее 10 числа каждого месяца (помесячно).

4. срок – максимум 5 лет, если не определен, то считается что заключен на 5 лет. Если до 1 года – то права нанимателя существенно ограничены.

Права нанимателя:

- вселять членов семьи, временных жильцов и поднанимателей с согласия наймодателя.

- С согласия всех членов семьи и граждан, постоянно проживающих вправе расторгнуть договор, но письменно уведомить их за 3 месяца.

- По окончании срока договора, имеет право на преимущественное заключение договора на новый срок.

- Заменить себя другим лицом с согласия наймодателя.

Права наймодателя:

1. требовать соблюдения условий договора и целевого использования жилья.

2. в судебном порядке расторгнуть договор, если наниматель более 6 месяцев не платит либо разрушает и портит Жилое помещение.

3. если наниматель использует жилое помещение не по назначению либо нарушает права и интерес соседей должен предупредить, а потом в судебном порядке выселить.

По договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующий от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) – жилое помещение во владение и пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом».

Договор социального найма жилого помещения заключается исключительно в отношении жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда. В соответствии со статьей 19 ЖК РФ государственный жилищный фонд – совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности субъектам Российской Федерации, и жилых помещений, принадлежащих на праве собственности субъектам Российской Федерации; муниципальный жилищный фонд – совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.

В основании договора социального найма лежит решение о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального пользования.

Сторонами договора являются:

1) собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо. Это означает, что государственное или муниципальное предприятие, равно как и учреждение, которые могут выступать в качестве балансодержателей жилищного фонда, лишены права заключать договоры социального найма без надлежащего согласования с соответствующим органом власти по управлению государственным или муниципальным имуществом;

2) гражданин.

Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

Жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма, должно удовлетворять определенным требованиям. Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливается Правительством Российской Федерации.

Ели применить гражданско-правовые характеристики к договору социального найма жилого помещения, то его можно определить как консенсуальный, взаимный, возмездный.

В соответствии с п.2 ст.60 Жилищного кодекса РФ договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя возможно только в судебном порядке в случаях, установленных Жилищным кодексом РФ, что соответствует конституционному положению о недопустимости произвольного лишения жилища. В соответствии с пунктом 3 статьи 60 Жилищного кодекса РФ не допускается расторжение договора социального найма жилого помещения в случае изменения оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма.

Статья 678 Гражданского кодекса РФ также содержит положение, согласно которому жилое помещение должно использоваться только для проживания в нем, то есть в соответствии с его целевым назначением. Пользование жилым помещением, предоставленным по договору социального найма жилого помещения, должно осуществляться в соответствии с установленными правилами пользования жилыми помещениями, с правилами пожарной безопасности, санитарно-гигиеническими требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 62 Жилищного кодекса РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома, квартиры).

30.Договор перевозки грузов: понятие, содержание, элементы.

Соглашении, в силу которого перевозчик обязуется доставить вверенный ему отправителем груз в пункт назначения и выдать его уполномоченному на получение груза лицу (грузополучателя), а отправитель обязуется уплатить за перевозку груза установленную плату.

Хар-ка:

- имущественный

- двусторонний с участием 3 лица

- взаимный

- возмездный

- реальный

- публичный (если транспорт общего пользования).

Виды перевозки груза:

1. по объекту:

· собственно перевозка груза

· перевозка почты

· перевозка багажа (+пассажиры)

2. в зависимости от числа перевозчиков, участвующих в договоре:

· перевозка в местном сообщении (одна транспортная организация в пределах своей территории)

· перевозка в прямом сообщении (по единому транспортному документу перевозку осуществляют несколько транспортных организаций)

· перевозка в прямом смешанном сообщении ( по единому документу двумя и более транспортными организациями разного вида)

3. в зависимости от вида транспортных средств:

· ж/д перевозка (мелкая, повагонная, помаршрутные)

· автомобильная (городская, пригородная – до 50 км, междугородняя – свыше 50 км, межреспубликанская, между субъектами РФ (межкраевые, межобластные), международные (за пределами РФ).

· Внутриводная (речная)

· Воздушная

· Морская (малый каботаж – между портами одного моря), большой каботаж – между портами разных морей; линейные регулярные (в определенном направлении по твердому расписанию; трамповые (нерегулярные) на основании соглашения сторон.

Грузоотправитель – могут быть любые субъекты гражданского права, которые испытывают потребность в перемещении груза.

Перевозчик – либо коммерческая организация, либо гражданин предприниматель, имеющий лицензию на перевозку.

Получатель – (3 лицо) по поводу его статуса есть 3 точки зрения: 1)получатель – является самостоятельной стороной договора и поэтому договор является многосторонним. 2) получатель и отправитель – являются участниками одной сторона договора. Договор является обязательством с множественностью лиц. 3) получатель – является 3 лицом, в пользу которого заключается договор, в силу ГК он имеет определенные права и обязанности, но в договоре не участвует (т.е. в заключении).

Условия:

1. предмет – услуга о доставке вверенного груза в пункт назначения, она включает перемещение груза, хранение, погрузку и выгрузку.

2. срок – промежуток времени (в сутках), в течение которого груз должен быть доставлен в пункт назначения. Срок определяется транспортным законодательством, если срок не указан, то тогда в разумный срок перевозчик должен доставить вверенный ему груз.

3. форма – обязательная письменная с соблюдением реквизитов. Заключение договора подтверждается составлением и выдачей товарно-транспортной накладной, коносамента или другого документа, подтверждающего принятие груза перевозчиком. Для оформления используется система актов замера или взвешивания.

Накладная – документ, в котором указываются сведения о грузе, о месте назначения и о получателе. 3 экземпляра: один грузоотправителю, перевозчику и получателю.

Коносамент – ценная товарно-распорядительная бумага, применяется для оформления договора морской перевозки. Может иметь именной характер, ордерной или предъявительский характер.

Система актов замера или взвешивания – используется только в автомобильном транспорте, когда груз не имеет товарного характера (снег, или мусор).

4. цена – называется провозная плата, размер о порядок внесения которой определяется соглашением сторон, если иное не установлено законом.

Перевозчик обязан:

- доставить груз в установленный срок

- обеспечить сохранность груза с момента его принятия к перевозке и до момента выдачи получателю

- составить и выдать отправителю документы на груз

- подать отправителю исправные транспортные средства в состоянии пригодном для перевозки соответствующего груза

- уведомить получателя о прибытии груза

- при перевозки груза в прямом смешанном сообщении обязан осуществлять перевалку, т.е. перегрузить, передать груз с одного ТС на другое.

Перевозчик имеет право:

1) требовать надлежащей оплаты оказанной услуги

2) на информацию о свойствах и качестве груза

3) на удержание груза.

Отправитель имеет право:

1. требовать выдачи документов на груз

2. отказаться от ТС, непригодных для перевозки данного груза

3. по соглашению с получателем перевести на него обязанность оплаты

4. с согласия перевозчика может установить дополнительные услуги (спец охрана, взвешивание груза)

5. с согласия перевозчика может изменить как получателя груза, так и место назначения груза в пути следования.

Отправитель обязан:

- оплатить

- если погрузку и выгрузку осуществляет самостоятельно, должен это сделать в сроки, предусмотренные транспортным законодательством

- сообщить перевозчику полную информацию о грузе.

Получатель имеет право:

1) в случаях, предусмотренных законом вправе требовать проверки количества, веса или состояние груза

2) отказаться от принятия груза, если его качество в следствии порчи изменилось настолько, что возможность его использования исключена.

Получатель обязан:

- принять и вывезти груз

- в случае принятии груза, должен сделать отметку в транспортной накладной у перевозчика о принятии

- в случае нарушения обязанности о принятии груза, должен оплатить услугу за хранение

⇐ Предыдущая 1 2 3 4 567 8 9 10 Следующая ⇒