Договор ренты: понятие и виды.

⇐ ПредыдущаяСтр 7 из 26Следующая ⇒

Одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

Хар-ка:

- реальный (помимо придания договору соответствующей формы для его заключения требуется передача имущества плательщику ренты)

- односторонний (получатель ренты не несет по договору никаких обязанностей, обладая лишь правами), либо двусторонний

- возмездный (имущество передается в обмен на предоставление содержания в виде определенной денежной суммы или в иной форме).

- имущественный

- доверительный (фудуциарный).

Виды договоров ренты:

· постоянная рента (суть данного вида – неограниченность обязанности по ее выплате каким-либо сроком – предполагается, что право на получение ренты может передаваться по наследству, либо в порядке правопреемства к вновь образуемым юр лицам). Получателем могут быть любые физ лица, а также некоммерческие организации, если это не противоречит уставу организации. Плательщиком – любые субъекты гражданского права. Предметом – любое имущество. Сама рента выплачивается по окончанию календарного квартала. Размер ренты подлежит индексации, пропорционально росту МРОТ. Плательщик имеет право выкупа, если условия о выкупе согласовано, то кроме рентных платежей. Плательщик имеет право выкупа, если условие о выкупе согласовано, то кроме расчетных платежей плательщик вносит ежеквартально выкупной платеж. И в случае внесения выкупной цены полностью договор ренты прекращается. Форма: нотариальная письменная.

· пожизненная рента (исключает иные случаи перехода прав получателя ренты к другим лицам, как путем уступки требования, так и в порядке наследственного правопреемства). Получатель – только физ лица, а плательщик – любые субъекты. Размер – из расчета на месяц должен быть не менее 1 МРОТ. Выплачивается по окончании каждого календарного месяца.

· пожизненное содержание с иждивением (здесь стороны обычно тесно взаимодействуют друг с другом. Возлагая на плательщика ренты обязанности по обеспечению потребности в жилище, питании, одежде, получатель ренты, как правило хорошо знает это лицо, доверяет ему и имеет с ним психологический контакт). Размер не менее 2 МРОТ. Предмет – только недвижимое имущество.

36.Договор розничной купли-продажи: понятие, содержание, элементы разновидности.

Договор, по которому продавец (розничный торговец) обязуется передать покупателю вещь, предназначенную для использования, не связанного с предпринимательской деятельностью. Продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продажи товаров в розницу обязан передать товар покупателю, а покупатель обязан принять и оплатить товар. Товар по договору предназначается для личного домашнего, семейного использования.

Хар-ка:

- имущественный

-двусторонний

- взаимный

- консенсуальный

- возмездный

- публичный.

Продавец – предприниматель. Покупатель – физ лицо.

Условия:

1. предмет – действие продавца по передаче и действия покупателя по принятию и оплате товара. Объект – товар не изъятый из оборота.

2. цена – является существенным условием. Покупатель обязан оплатить товар по цене установленной продавцом.

3. срок – имеет значение при продажи товаров в кредит или с рассрочкой платежа.

4. форма – считается надлежащей, если продавец выдал покупателю документ, подтверждающий оплату товара – кассовый чек, товарный чек.

Виды розничной купли-продажи:

· продажа товаров по образцам

· продажа товара с условием (о доставке, о найме, о хранении)

· продажа товаров с использованием автоматов.

Продавец обязан:

1) передать товар покупателю после оплаты в торговом зале

2) если договором предусмотрена доставка товара, обязан доставить в указанное место и передать получателю

3) передать товар со всеми принадлежностями и документами

4) выдать покупателю кассовый или товарный чек об оплате

5) передать товар в соответствии с предъявляемыми требованиями о качестве товара, о количестве, комплектности, ассортименте, таре, упаковке.

6) Предоставить покупателю необходимую достоверную информацию о товаре.

Покупатель обязан:

- До заключения договора осмотреть товар и требовать демонстрации использования

- Если не была предоставлена информация, либо она была не полной, недостоверной, то покупатель вправе отказаться от заключения договора, возврате денег и возмещении убытков.

- В течение 14 дней с момента передачи товара обменять не продовольственный товар на аналогичный товар другого размера, формы, габаритов, расцветки, фасона. Некоторые товары обмену не подлежат.

- В случае продажи товара ненадлежащего качества, покупатель по своему выбору вправе требовать: замены товара, соразмерного уменьшения цены, незамедлительного безвозмездной замены недостатков, возмещение расходов на устранение недостатков, отказаться от исполнения договора и требовать возврата уплаченной суммы.

- На безопасный товар, т.е. его использование, хранение и транспортировка при обычных условиях должно быть безопасны для жизни и здоровья граждан, окружающей среды и имущества других лиц.

37.Договор строительного подряда: понятие, содержание, элементы.

Это соглашение, в силу которого подрядчик обязуется в установленный срок построить по заданию (указаниям) заказчика определенный объект, либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для работы, принять результат и оплатить установленную цену.

Хар-р:

- имущественный

- двусторонний

- возмездный

- взаимный

- консенсуальный

- императивный.

Условия:

1. предмет – строительные работы, строительство, и реконструкция предприятий, зданий и сооружений, капительный ремонт, выполнение монтажных, пусконаладочных и иных работ, неразрывно связанных со стоящимся объектом.

2. форма – состоит из 3 частей: 1)сам текст договора; 2)проектно-техническая документация; 3)смета – документ, отражающий стоимость работ.

2 вида смет:

· твердая смета – в течение срока договора стороны не имеют право вносить изменения

· приблизительная (сметный расчет) – стороны могут изменять основания.

3. Срок – определяется соглашением сторон в виде начального и конечного, рекомендовано установление промежуточных сроков путем графика работ.

4. цена – отражается в смете, порядок оплаты определяется соглашением сторон, целесообразно оплачивать по периодам договора.

Содержание:

Подрядчик обязан:

· выполнить работу в установленные договором сроки

· в установленный срок сдать объект заказчику

· своевременно устранять недостатки и дефекты работы

· осуществлять работы в соответствии с проектной документацией, графиком производства работ, и со СНиПами.

· Несет ответственность за правильное размещение объекта на земельном участке

· Осуществлять в установленном порядке временное подсоединение к коммуникации.

· В ходе работ обеспечить технику безопасности, рациональное использование территории строительной площадки, охрану окружающей среды и земельных насаждений.

Заказчик обязан:

1. предоставить подрядчику строительную площадку, пригодной для работы. Она должна иметь подъездные пути.

2. предоставить подрядчику техническую документацию

3. принять и оплатить объект

4. при необходимости оказать подрядчику жилищно-бытовые услуги

5. заключить договор на энерго и водоснабжение как стоящегося так и законченного объекта.

38.Договор финансовой аренды (лизинга): понятие, стороны, содержание.

Арендодатель (лизингодатель) обязуется приобрести в собственность указанное арендатором (лизингополучателем) имущество (предмет лизинга) у определенного им же продавца и предоставить этот предмет лизингополучателю за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей.

В договоре лизинга 2 правоотношения:

1) основное (аренда «лизинг»)

2) дополнительно (купля-продажа имущества лизингодателем).

Выгода: лизинг получает свое распространение, т.к. с его помощью лизингополучатель имеет возможность без серьезных первоначальных затрат, приобрести в пользование промышленное и иное дорогостоящее оборудование.

Лизингодатель – это субъект, для которого выгода лизинга в том, что вкладывает деньги и это в последствии приносит ему доход.

Лизингодатель – предприниматель в виде коммерческой кредитной организации, который должен иметь свободные оборотные средства.

Лизингополучатель – субъект предприниматель, так как назначение предмета лизинга – это дальнейшее предпринимательское использование.

Условия:

1) предмет – любые не потребляемые вещи, кроме природных ресурсов

2) форма – письменная (обязательно).

3) Срок – определяется соглашением сторон и зависит от износа имущества, как правило определяется сроком службы вещи.

4) Цена – лизинговые платежи, которые состоят из 2 частей: а) затраты лизингополучателя, связанные с приобретением и передачи предмета лизинга лизингополучателю, но это не стоимость имущества. б) доход лизингополучателем – денежная сумма, выплачиваемая сверх возмещения затрат.

Если договор заключен с условием выкупа, кроме лизингого платежа, выплачивается выкупной платеж. И как только эти платежи составят выкупную стоимость имущества, лизингополучатель станет собственником данного имущества.

Обязанности лизингодателя:

1. в ходе реализации лизинговой сделки приобрести в собственность имущество и передать его лизингополучателю со всеми принадлежностями и документами

2. нести ответственность за недостатки переданного имущества.

3. осуществлять капитальный ремонт, если иное не предусмотрено договором.

4. предупредить лизингополучателя о правах 3 лиц.

Обязанности лизингополучателя:

- принять имущество и использовать его по назначению

- с письменного согласия лизингодателя переуступить право пользования

- возместить затраты и выплатить вознаграждение лизингодателю

- по окончании срока договора вернуть с учетом износа.

- Осуществлять техническое обслуживание и текущий ремонт.

- Нести ответственность за сохранность предмета лизинга.

Виды лизинга:

1. по сроку использования имущества: финансовый и оперативный

2. по методам финансирования: срочный и возобновляемый.

39.Договор хранения: понятие, элементы, содержание.

Одна сторона (хранитель) обязуется хранить вещь, переданную ей другой стороной (поклажедателем), и возвратить эту вещь в сохранности.

Хранение – деятельность по обеспечению сохранности имущества, если собственник сам не может осуществить надзор и контроль за своим имуществом, он может передать имущество для хранения, для обеспечения сохранности другому лицу.

Виды хранения:

1. по регулированию:

- обычное (регулируется общим положением закона о договоре хранения)

- специальное (регулируется специальными нормами:

a) товарное

b) хранение ценностей в ломбарде

c) в гардеробах, в гостинице

d) в камере хранения

e) в банке

f) музейное

g) Сиквестор

h) Нотариальный депозит.

2. в зависимости от вида вещей:

- регулярное (хранение индивидуальных вещей, либо родовых вещей, но с условием возврата именно этих вещей).

- Иррегулярное (хранение родовых вещей, которые могут смешиваться между собой с условием обезличивания).

3. в зависимости от субъектов:

- профессиональное (осуществляет коммерческая организация или предприниматель)

- непрофессиональное (хранитель это либо гражданин, либо некоммерческая организация у которой не является цель – хранение).

4. в зависимости от обстоятельств, в которых заключается договор:

- обычное (договор заключается при нормальных, обычных условиях гражданского оборота)

- чрезвычайное (при непредвиденных обстоятельствах).

5. по основаниям возникающие:

- из соглашения сторон (договорное)

- хранение в силу закона (законное, обязательное).

Хар-ка:

- реальный

- безвозмездный, возмездный

- односторонне-обязывающий

- заключаемый с (не) профессиональным хранителем.

- консенсуальный

- взаимный

Условия:

1) предмет – услуга по хранению вещей, как родовых, так и индивидуальных. В результате передачи вещи она поступает в хозяйственную сферу хранителя (исключение – движимые и недвижимые)

2) форма:

- если в широком (консенсуальный), то должна быть в обязательно в простой письменной.

- Если реальное, то определяется общими правилами о форме сделки.

Письменная форма считается надлежащей как в случае составления отдельного договора, так и в случае иных каких-либо документов, подтверждающих принятие вещи (расписка, квитанция, какой-либо знак – нотариальный знак (жетон). В случае несоблюдения простой письменной формы договора стороны лишаются ссылаться на свидетельские показания кроме случаев:

- можно ссылаться, если спор касается тождества вещи.

- можно, если передача вещи на хранение, произошла в чрезвычайных обстоятельствах.

3. срок – может быть определен, или нет. Существенным условием и паклажедатель обязан по истечении срока вещь забрать. Если срок не указан, то хранитель обязан вернуть вещь при востребовании ее поклажедателем.

4. Цена – только для договора профессионального хранения является существенным условием. Вознаграждение хранителя определяется сторонами и выплачивается по окончании хранения.

Кроме вознаграждения паклажедатель обязан возместить хранителю расходы на хранение. Расходы - Это необходимые затраты хранителя, которые он несет в целях обеспечения полной сохранности вещи, такие затраты подлежат возмещению как профессиональному, так и непрофессиональному хранителю.

По характеру расходы могут быть:

- Планируемые (предполагаемые) – известны на момент заключения договора.

- Чрезвычайные (непредвиденные).

В случае их возникновения хранитель обязан немедленно уведомить паклажедателя и определить ему срок для ответа. Если поклажедатель откажется от этих расходов, хранитель освобождается от ответственности за сохранность вещи.

Если хранитель не имеет времени для уведомления поклажедателя, то в последствии может взыскать с него эти расходы, если докажет что эти расходы предотвратили еще больший ущерб поклажедателя.

Хранитель обязан:

1. принять все возможные меры для обеспечения сохранности вещи.

2. по договору профессионального хранения, обязан принять вещь на хранение

3. хранить вещь либо в течение установленного срока, либо до востребования поклажедателем.

4. возвратить вещь в том же состоянии с учетом естественных свойств, но при хранении с обезличиванием обязан вернуть вещи того же рода и качества.

5. письменно предупредить поклажедателя о намерении продать вещь, если он ее не забирает

6. несет ответственность за утрату, недостачу или повреждение вещи по основаниям (профессиональный хранитель отвечает без вины, а не профессиональный при наличии вины).

7. возместить убытки причиненные несохранностью вещи, но при профессиональном хранении возмещаются в полном объеме, а при непрофессиональном – в размере реального ущерба.

Хранитель имеет право:

- с согласия поклажедателя пользоваться вещью или передать ее для пользования 3 лицам.

- В случае необходимости может изменить условия хранения, но обязан уведомить поклажедателя

- С согласия поклажедателя передать вещь 3 лицу для хранения, но сохраняет ответственность перед поклажедателем несет самостоятельно.

- Если хранение было консенсуальным и поклажедатель отказался передать вещь не предупредив своевременно, вправе взыскать расходы, связанные с организацией хранения и другие убытки.

- Вознаграждение и возмещение своих затрат.

- Отказаться от договора и требовать от поклажедателя забрать вещь если он просрочил уплату вознаграждения более чем на половину периода за который оно должно было быть уплачено.

- Если срок хранения определен моментом востребования хранитель может требовать забрать ее в разумный срок по истечении обычного при данных обстоятельствах срока.

- Если поклажедатель вещь не заберет, хранитель имеет право продать вещь

- Может самостоятельно продать вещь или ее часть, если возникла реальная угроза порчи вещи, либо возникли обстоятельства не позволяющие обеспечить ее сохранность, а поклажедатель своевременных мер принять не может.

- Уничтожить вещь с опасными свойствами, если они не смотря на условия соблюдения хранения стали опасными для окружающих.

Поклажедатель обязан:

1. при передачи вещи хранителю должен предупредить его о всех свойствах вещи.

2. по окончании срока должен забрать вещь

3. выплатить вознаграждение и заплатить затраты, в том числе чрезвычайные.

4. возместить хранителю убытки причиненные свойствами данной вещи, если хранитель не знал и не мог знать об этих свойствах.

Поклажедатель имеет право:

- по договору консенсуального хранения требовать принятия вещи

- требовать полной сохранности вещи, а в случае несохраности требовать возмещения причиненных убытков.

Ответственность хранителя:

1. за отказ от принятия вещи по договору консенсуального хранения должен возместить поклажедателю убытки в полном объеме, если договором не предусмотрено иное.

2. несет ответственность за утрату, недостачу или повреждение вещи, принятой на хранение:

- если хранение было безвозмездным – несет ответственность в размере утраченных или недостающих вещей, а за порчу в размере суммы на которую понизилась стоимость вещи.

- Если хранение было возмездным, то ответственность наступает в полном объеме, возмещение реального ущерба и упущенная выгода.

- Если хранитель был профессиональным, то ответственность для него наступает без вины.

- Если хранитель был непрофессиональным, то хранитель несет ответственность при наличии вины.

Ответственность поклажедателя:

1. если при консенсуальном договоре поклажедатель не передал вещь в установленный срок, то несет ответственность за убытки, причиненные не состоявшимся хранении.

2. за несвоевременность выплаты вознаграждения и возмещения расходов за хранение – несет ответственность в виде штрафной неустойки ее размер определяется договором.

3. должен возместить убытки, причиненные свойствами сданной вещи на хранение.

40. Договор энергоснабжения: понятие, элементы, содержание.

Договор, по которому одна сторона (энергоснабжающая организация) обязуется подавать энергию (или энергоносители) через присоединенную сеть другой стороне (абоненту), которая обязуется оплачивать ее, а также обеспечить установленный режим и безопасность потребления энергии (или энергоносителей).

Договор энергоснабжения является разновидностью купли-продажи.

Хар-ка:

- консенсуальным

- возмездным

- взаимным.

- публичный.

Условия:

1. стороны: граждане и юр лица. продавец – предприниматель – энергоснабжающая организация (электростанция, производитель или перепродавец газа). Покупателем – юр лица и физ лица.

2. предмет – энергия (в различных формах) или энергоносители, т.е. вещества, выделяющие энергию в процессе их использования (пар, газ). Также могут быть – нефть, нефтепродукты, вода и т.д.

3. цена – определяется не самими сторонами, а утвержденными государством тарифами.

4. срок – считается заключенным на неопределенный срок, либо определен сторонами.

5. форма и порядок – различаются в зависимости от личности абонента и целей использования товара. Договор юр лиц или граждан – предпринимателей всегда заключается в письменной форме. Если же абонентом выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента к присоединенной сети в установленном порядке.

Содержание.

Продавец обязан:

1. подать энергию абоненту: в определенном количестве, с соблюдением согласованного режима подачи, установленного качества.

2. должна обеспечивать безопасность (надлежащее техническое состояние) энергетических сетей и приборов учета потребления энергии.

Обязанность абонента:

- обеспечение безопасности потребления энергии

- соблюдение установленного режима потребления

- оплату принятой энергии

- информирование энергоснабжающей организации о нарушениях, возникающих при пользовании энергией.

⇐ Предыдущая 2 3 4 5 678 9 10 11 Следующая ⇒