|
Архитектура Аудит Военная наука Иностранные языки Медицина Металлургия Метрология Образование Политология Производство Психология Стандартизация Технологии |
|
|
Архитектура Аудит Военная наука Иностранные языки Медицина Металлургия Метрология Образование Политология Производство Психология Стандартизация Технологии |
Глава 1 Порядок изъятия и предоставления земель для несельскохозяйственных нуждСтр 1 из 7Следующая ⇒
Содержание Введение…………………………………………………………………………………….4 Глава 1. Порядок изъятия и предоставления земель для несельскохозяйственных нужд………………………………………………………………………………………....6 1.1 Цели и задачи территориального землеустройства при образовании землепользования несельскохозяйственного назначения……………………………….6 1.2 Порядок отвода земель для несельскохозяйственных нужд…………………...6 1.3 Требования, предъявляемые к несельскохозяйственному землепользованию...8 1.4 Задачи, решаемые в проекте…………………………………..…………………..9 Глава 2. Характеристика объекта проектирования……………………………………..10 2.1 Краткая природно-экономическая характеристика объекта………………..….10 2.2 Общие сведения и основные показатели хозяйственной деятельности сельскохозяйственных предприятий, из земель которых намечается отвод………….12 2.3 Технико-экономическая характеристика объекта строительства……………...13 2.4 Определение убытков землепользователей, землевладельцев, собственников земли и арендаторов……………………………………………………..13 Глава 3. Содержание и обоснование проекта образования землепользования несельскохозяйственного назначения…………………………………………………...15 3.1 Размещение объекта несельскохозяйственного назначения…………………...15 3.2 Определение площади, состава угодий и ценности земель, предоставляемых для размещения и строительства несельскохозяйственного объекта…………………16 3.3 Определение параметров, состава и ценности угодий в санитарных, охранных и защитных зонах, в зонах негативного влияния………………….................................22 3.4 Определение размера убытков собственников земли, землевладельцев, землепользователей, арендаторов………………………………………………………..23 3.5 Определение размера потерь сельскохозяйственного производства.................28 3.6 Подготовка технических условий снятия, складирования, хранения и использования почвенного плодородного слоя (ППС)………………………………...35 3.7 Установление величины земельного налога…………………………………….46 Глава 4. Обоснование проекта образования землепользования несельскохозяйственного назначения…………………………………………………...49 Заключение……………………………………………………………………...................51 Список нормативно-технической документации и литературы……………………….53 Приложение………………………………………………………………………………..54
Введение Межхозяйственное землеустройство представляет собой систему социально-экономических, правовых, технических и экологических мероприятий по организации рационального использования и охраны земли путем ее распределения между отраслями народного хозяйства и внутри отраслей образования и реорганизации землепользования и землевладений различных хозяйственных структур, а также установления границ административно-территориальных образований, территорий с особыми режимами и специальных земельных фондов. К межхозяйственному землеустройству относится та часть землеустроительных задач, которая решается вне пределов территорий отдельных сельскохозяйственных предприятий и крестьянских хозяйств, в его компетенции вопросы, относящиеся к землевладениям и землепользованиям хозяйств, предприятий, организаций в целом и их систем. Посредством этого вида землеустройства распределяют и перераспределяют земли между отраслями народного хозяйства, категориями земельного фонда, юридическими лицами и гражданами; создают исходную территориальную основу для функционирования, ведения производства, экономического и социального развития предприятий, хозяйств, организаций; обеспечивают выполнение требований земельного законодательства, экологии, соблюдение особого правового режима; устанавливают точные территории землевладений, землепользований и их границы на территории, определяют площади техническими средствами. Научно-технический прогресс сопровождается интенсивным развитием отраслей экономики. Происходит увеличение числа промышленных предприятий с развитыми промышленными узлами, городами и рабочими посёлками. В то же время увеличение населения предполагает удовлетворение растущих потребностей в высококачественных продуктах питания, а лёгкой промышленности – в сырье. Решение данной задачи становится проблематичным из-за ограниченности земельных ресурсов, так как ежегодно значительные площади земель изымаются из сельскохозяйственного оборота для государственных и общественных нужд. Перераспределение земель между отраслями экономики, образование землепользования несельскохозяйственного назначения осуществляется посредством межхозяйственного землеустройства. Образование новых землевладений и землепользований, земель с определенным правовым статусом, внесение в них необходимых улучшений и изменений влекут за собой серьезные последствия в существующей организации использования и охраны земель. Поэтому такие решения должны быть обоснованными и продуманными, что требует составления проектов межхозяйственного землеустройства. Важное место в межхозяйственном землеустройстве занимает отвод земель из сельскохозяйственного оборота для несельскохозяйственных нужд. Поэтому квалифицированный кадастровый инженер по специальности «кадастр недвижимости» должен владеть методикой решения проектной задачи отвода земель. В основу разработки проекта положены следующие материалы: 1) план землепользования в масштабе 1: 25000; 2) почвенная карта и легенда к ней; 3) задание на проектирование, которое содержит: а) технико-экономическую характеристику объекта строительства; б) сведения о земельном фонде; в) характеристику природно-экономических условий территории, современного состояния и перспектив развития отраслей производства; г) земельно-кадастровые материалы.
Требования, предъявляемые к несельскохозяйственному землепользованию 1. Предоставление земель в таком месте, где имеются условия для функционирования несельскохозяйственного объекта с учётом интересов других отраслей экономики и пользователей земли. 2. Соответствие площади, конфигурации и природных условий целевому назначению предоставляемых земель. 3. Рациональное использование и охрана природных ресурсов на территории отвода земель. 4. Рациональное использование затрат на улучшение земель, сохранение ценных сельскохозяйственных угодий, внутрихозяйственную организацию территории, ликвидацию недостатков землевладений и землепользований. 5. Обязательное соблюдение приоритета сельскохозяйственного землевладения и землепользования в зоне отвода земель.
1.4 Задачи, решаемые в проекте 1. Размещение объекта строительства. 2. Определение площади, состава и ценности изымаемых и временно изымаемых земель. 3. Определение величины и порядка возмещения убытков собственникам земли, землевладельцам, землепользователям и арендаторам. 4. Определение величины потерь сельскохозяйственного производства. 5. Подготовка технических условий снятия, хранения и использования плодородного слоя почвы с изымаемого участка. 6. Определение платы за землю. Глава 2. Характеристика объекта проектирования Общие сведения и основные показатели хозяйственной деятельности сельскохозяйственных предприятий, из земель которых намечается отвод. Земельный фонд, егохарактеристика по угодьям Площадь сельскохозяйственных угодий составляет 6498 га, в том числе пашни – 5480 га, пастбищ 743 га, сенокосов – 275га. Распределение земель по категориям приводится в экспликации (таблица 2). Таблица 2 – Экспликация земель
Расселение, характеристика населенных пунктов и трудовых ресурсов Важнейшим условием развития сельскохозяйственного производства является максимальное и правильное использование трудовых ресурсов. Главным источником обеспеченности трудовыми ресурсами сельскохозяйственного производства является трудоспособное население, проживающее на территории данного хозяйства. По данным Дубровского сельсовета на территории хозяйства проживает 1327 человек, в том числе 283 трудоспособных работает непосредственно в хозяйстве. Характеристика трудовых ресурсов представлена в таблице 3. Таблица 3 – Данные по трудовым ресурсам
Подготовка технических условий снятия, складирования, хранения и использования почвенного плодородного слоя (ППС) На основе материалов почвенных обследований (почвенной карты) на массиве, предоставляемом в постоянное и временное пользование, устанавливаются участки, с которых снимается плодородный слой почвы. Определяются площади участков и контуров, с которых снимается плодородный слой почвы. Площади определяются отдельно по участкам постоянного и временного отводов. Результаты расчётов заносятся в таблицу 19. Таблица19 - Расчёт площади участков, с которых снимается ППС (графическим способом).
1 вариант
2 вариант
Определение объёмов производится по каждому контуру или участку:
V – объём снимаемого ППС, м3; P – площадь участков, м2; h – мощность ППС, м; KP – коэффициент разрыхления. Расчёты снимаемого плодородного слоя производятся по участкам, отдельно для постоянного и временного отводов, так как ППС с площади постоянного отвода будет использован для землевания малопродуктивных участков или рекультивации нарушенных земель за пределами территории отвода, а ППС временного отвода используется для рекультивации земель полосы временного отвода, или участка на территории хозяйства.
Таблица 20 - Определение объёмов снимаемого плодородного слоя.
1 вариант
2 вариант
В результате расчетов объем снимаемого плодородного слояпо постоянному отводу равен 129957, 50м3, а по временному отводу 70192, 50м3. Определение площади и местоположения отвалов зависит от технологии производства строительных работ, высоты почвенных отвалов и объемов, однородных по производительным способностям почв. Расстояние между почвенными отвалами зависит от техники и технологии снятия и складирования почвы. При складировании скреперной лопатой оно может увеличиваться до 1000 м. По высоте почвенные отвалы не должны превышать 4-6 м. Площадь отвала рассчитывается по следующей формуле:
V – объём однородной почвы, м3; H – высота отвала, м; q – коэффициент заполнения отвала. Результаты расчётов заносятся в таблицу 21.
Таблица 21 – Расчет площади отвалов ППС
1 вариант
2 вариант
Определение направления использования снимаемого ППС с площади постоянного отвода устанавливается по условиям хозяйственной и экологической целесообразности, наличия и расположения нарушенных земель и малопродуктивных участков сельскохозяйственных угодий. Важными условиями выбора участка землевания являются: местоположение, площадь, конфигурация, мощность ППС, расстояние от участка до отвалов ППС, дефицит или избыток данного вида угодья в составе угодий с учётом специализации производства хозяйства, минимум капитальных вложений на производство работ и освоение участков, возможные сроки улучшения и включения улучшаемого участка в хозяйственный оборот и т. п. Необходимо по возможности стремиться к минимальному количеству улучшаемых участков, что облегчает организацию работы по улучшению и освоению земель, концентрацию капитальных вложений и техники. При использовании ППС для рекультивации ранее нарушенных земель выбор участков заранее фиксирован, и задача сводится к установлению вида рекультивации (сельскохозяйственная, строительная, рекреационная и т. п.), определению создаваемого угодья. Возможная площадь рекультивации или землевания определяется как частное от деления объёма ППС в не разрыхленном состоянии (без учёта коэффициента разрыхления) на высоту (мощность) наносимого ППС. По условиям минимума капитальных вложений на производство работ и освоение участка наиболее целесообразно использовать ППС с площадью постоянного отвода для землевания малопродуктивных участков пашни, сенокосов и пастбищ. Результаты определения площади землевания и мощности наносимого плодородного слоя заносятся в таблицу 22. Таблица 22 - Определение площади землевания и мощности наносимого ППС.
1 вариант Популярное:
|
Последнее изменение этой страницы: 2016-06-05; Просмотров: 990; Нарушение авторского права страницы
, где: 
, где: