Установление величины земельного налога.

⇐ ПредыдущаяСтр 7 из 7

Размер земельного налога не зависит от результатов хозяйственной деятельности собственников земли, землевладельцев, землепользователей и устанавливается в виде фиксированных платежей за единицу площади в расчете на год.

Земельный налог за сельскохозяйственные угодья устанавливается в зависимости от состава угодий, их качества и местоположения.

Средний размер налога с 1 га пашни по субъектам Российской Федерации, исходя из средних размеров налога с 1 га пашни и кадастровой оценки угодий, устанавливаются размеры налога для пашни, многолетних насаждений, сенокосов и пастбищ по почвенным разновидностям.

Размер налога определяется по формуле:

, где:

Н_с – налог за землю сельскохозяйственного назначения, руб.;

Р_с – площадь сельскохозяйственных угодий, изымаемых для несельскохозяйственных нужд, га;

С_с – ставка налога за 1 га сельскохозяйственных угодий, руб./га (изменяется в зависимости от качества и вида угодий).

Ставки налога прилагаются к заданию на проектирование.

Расчёты выполняются в таблице 23.

Таблица 23 - Определение платы за землю сельскохозяйственного назначения(до отвода).

Виды угодий в полосе отвода	Наименование почвенных разновидностей	Кадастровая стоимость, руб./га	Площадь, га	Налоговая ставка, %	Плата за землю, руб.
1 вариант
Пашня	Пд2		15, 42	0, 3	552, 807
Сенокос	А		0, 84	0, 3	30, 114
Пастбище	А		1, 23	0, 3	44, 0955
Итого:					627, 0165
2 вариант
Пашня	ОБ		20, 4	0, 3	731, 34
Сенокос
Пастбище	ОБ		1, 56	0, 3	55, 926
Итого:					787, 266

Таким образом, сумма земельного налога с изымаемой площади до отвода составила 787, 27рублей.

Налог за расположенные вне населённых пунктов земли промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики и космического обеспечения устанавливается в размере 20% от средних ставок земельного налога для поселений численностью до 20 тыс. чел.

Земельный налог можно определить по формуле:

, где:

Н_п – налог за земли промышленности, транспорта, связи и др., руб.;

Р_п – площадь несельскохозяйственного объекта, м²;

К_д- кадастровая стоимость, руб/м²

С_п – ставка налога, руб./м² (прилагается к заданию на проектирование).

Расчёты выполняются в таблице 24.

Таблица 24 - Определение платы за земли несельскохозяйственного назначения(после отвода).

Площадь земельного участка, м²	Кадастровая стоимость, руб./м²	Процент от ставки, %	Плата за землю, руб.
1 вариант
	1, 195	1, 5	4734, 0
2 вариант
	1, 195	1, 5	4233, 9

Плата за землю с изымаемой площади после отвода составила4233, 9рублей.

Глава 4. Обоснование проекта образования землепользования несельскохозяйственного назначения

Таблица 25- Показатели обоснования проекта образования землепользования несельскохозяйственного назначения.

№	Показатели	Ед. изм.	1 вариант	2 вариант
	Площадь земель, изымаемых в постоянное пользование – всего:	га	26, 43	23, 62
в том числе: пашни	15, 42	20, 40
сенокосов	0, 85	-
пастбищ	1, 24	1, 56
	Площадь земель, изымаемых во временное пользование – всего:	га	14, 49	12, 78
в том числе: пашни	8, 35	11, 06
сенокосов	0, 42	-
пастбищ	0, 62	0, 79
	Площадь земель охранных, санитарных, защитных зон, зон негативного влияния – всего:	га	195, 5	191, 5
в том числе: пашни	120, 0	170, 5
сенокосов	6, 0	-
пастбищ	20, 5	12, 0
прочие	49, 0	9, 0
	Средний балл бонитета участка, изымаемого в постоянное пользование	балл	45, 8	34, 2
	Средний балл бонитета участка, изымаемого во временное пользование	балл	45, 8	34, 2
	Средняя урожайность сельскохозяйственных культур за последние 5 лет	ц/га	16, 52	16, 52
	Ежегодные потери чистого дохода	тыс. руб.	29841, 32	35427, 06
	Объём снимаемого ППС: всего	м³	174017, 2	145552, 4
в том числе объём ППС, который можно использовать на землевание	155372, 50	129957, 50
	Площадь отвалов ППС	га
-с полосы постоянного отвода	3, 07	2, 57
-с полосы временного отвода	1, 12	1, 72
	Количество отвалов ППС	шт.
-с полосы постоянного отвода
- с полосы временного отвода
	Площадь малопродуктивных земель, улучшаемых землеванием	га	93, 52	79, 55
	Затраты на возмещение убытков собственников, землепользователей, арендаторов – всего: в том числе:	тыс. руб	29841, 32	35427, 06
а) за отчуждение зданий и сооружений	1124, 00	1124, 00
б) за отчуждение посевов	18840, 72	24946, 52
в) за незавершенное производство	6251, 10	4723, 50
г) в связи с упущенной выгодой	3625, 50	4633, 03
	Затраты на возмещение потерь сельскохозяйственного производства – всего: в том числе:	тыс. руб	6784, 7	7286, 4
а) при изъятии земель в постоянное пользование	2616, 1	2699, 8
б) при временном занятии или аренде земель		217, 2
	Сумма земельного налога с изымаемой площади до изъятия	тыс. руб.	627, 0165	787, 266
	Сумма земельного налога с изымаемой площади после изъятия	тыс. руб.	4734, 0	4233, 9

Заключение

Разработан курсовой проект отвода земель для строительства автомобильной дороги в СХПК «Ленинский путь».

При его разработке были рассмотрены и решены следующие задачи:

- размещение объекта строительства;

- определение площади, состава и ценности, изымаемых и временно занимаемых земель под строительство дороги;

- определение величины и порядка возмещения убытков собственников земли, землевладельцев, землепользователей и арендаторов;

- определение величины потерь сельскохозяйственного производства;

- подготовка технических условий снятия, хранения и использования почвенного плодородного слоя с изымаемого участка;

- определение объема снимаемого почвенно-плодородного слоя, в т.ч определение объема ППС, который можно использовать на землевание малопродуктивных земель;

- определение платы за землю.

В результате отвода:

- в постоянное пользование изъято 23, 62 га земель, во временное пользование 12, 78 га;

- площадь земель охранных, санитарных, защитных зон, зон негативного влияния, составила 191, 5 га;

- средний балл бонитета изъятых земель – 34, 2;

- средняя урожайность сельскохозяйственных культур за последние 5 лет – 16, 52 ц/га;

- ежегодные потери чистого дохода составили 35427, 06тыс. рублей;

В связи с проведением строительных работ объём снимаемого ППС составил 145552, 4м³. Площадь отвалов почвенного плодородного слоя почвы с полосы постоянного отвода составило 2, 57га и с временного отвода 1, 72при 10 отвалах почвенного плодородного слоя почвы.

В итоге затраты на возмещение убытков собственников, землепользователей, арендаторов составили 35427, 06тыс. рублей.

В результате изъятия сумма земельного налога до отвода равна 787, 266 тыс. рублей, после отвода –4233, 9тыс. рублей.

Список нормативно-технической документации и литературы

1. Указ губернатора Пермской области от 09.07.2002 №138 «О кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий Пермской области».

2. Землеустроительное проектирование и организация землеустроительных работ / Под редакцией С. Н. Волкова. – М.: Колос, 1998. – 462 с.

3. Землеустроительное проектирование/ Под редакцией М. А. Гендельмана. – М.: Агропромиздат, 1986. – 511 с.

4. Брыжко В. Г. Образование землепользования несельскохозяйственного назначения: методические указания к курсовому проекту. – Пермь: ФГОУ ВПО «Пермская ГСХА», 2007. – 51 с.

5. Волков С.Н. Землеустройство Т.З. землеустроительное проектирование. Межхозяйственное (территориальное) землеустройство. – М. – Колос, 2002. – 384с.

ПРИЛОЖЕНИЕ

⇐ Предыдущая 1 2 3 4 5 67