Определение размера убытков собственников земли, землевладельцев, землепользователей, арендаторов.

· определение размера убытков в связи с отчуждением зданий, строений и сооружений

Оценка жилых домов, объектов культурно-бытового назначения, производственных и иных зданий и сооружений, расположенных на изымаемом или временно занимаемом участке, а также находящихся за пределами отвода, если дальнейшее их использование становится невозможным, производится по сметной стоимости строительства новых зданий, объектов и сооружений, равных отчуждаемым по площади, вместимости, ёмкости и уровню механизации.

Величину убытков за отчуждение зданий, строений и сооружений можно определить по формуле:

У_зс=Σ Сi*Кi, тыс.руб.

У_зс – убытки за отчуждение зданий, строений и сооружений, тыс. руб.;

С_i – сметная стоимость строительства i-того вида зданий, строений, сооружений, тыс. руб.;

К_i – количество зданий, строений, сооружений i-того вида, шт.;

n – количество видов зданий, строений, сооружений.

По согласованию с землевладельцами или землепользователями несельскохозяйственные предприятия могут, вместо возмещения стоимости зданий и сооружений, за свой счёт перенести их на новое место или построить новые. Расчёты производятся в таблице 12.

Таблица 12 - Определение убытков за отчуждение зданий, строений и сооружений.

Наименование хозяйства	№ п/п	Наименование зданий и сооружений	Рыночная стоимость одного здания, тыс.руб.	Количество зданий и сооружений, шт	Общая сумма убытков за отчуждение зданий и сооружений, тыс.руб.
СХПК " Ленинский путь"		Сарай для с/х зданий и сооружений
	Летний навес для скота
Итого

· Определение размера убытков в связи с отчуждением посевов

В случаях, когда землевладельцы и землепользователи по условиям отвода не имеют возможности убрать урожай с отводимых земель, возникают убытки, величина которых определяется стоимостью урожая сельскохозяйственных культур (при условии проведения полного комплекса агротехнических мероприятий на отводимом участке) по формуле:

У_п = S_уп*У_ср*Ц, тыс. руб;

У_п – убытки за отчуждение посевов, тыс. руб.;

S_уп – площадь отчуждаемых посевов (условной пашни), га;

У_ср – урожайность сельскохозяйственных культур на изымаемом участке (в среднем за последние 5 лет), ц/га;

Ц – закупочная цена 1 ц продукции, тыс. руб.

Расчёты заносятся в таблицу 13.

Таблица 13 - Определение убытков за отчуждение посевов.

Наименование хозяйства	Наименование отчуждаемых посевов по видам культур	Площадь, га	Средняя урожайность культуры за 5 лет, ц/га	Закупочная цена продукции, тыс. руб./ц	Убытки за отчуждение посева, тыс. руб.
1 вариант
СХПК «Ленинский путь»	Пшеница	23, 76	16, 52		18840, 73
2 вариант
СХПК «Ленинский путь»	Пшеница	31, 46	16, 52		24946, 5216

· Определение размера убытков за незавершенное производство

Незавершённое производство оценивается по фактически произведённым пользователем земли объёмом работ и затратам в ценах на момент изъятия земель.

Величину убытков за незавершённое производство можно определить по формуле:

У_нп = S_нп*З_ф, тыс. руб.

У_нп – убытки за незавершённое производство, тыс. руб.;

S_нп – площадь отводимых земель с незавершённым производством, га;

З_ф – фактические затраты по незавершённому производству, руб./га;

Результаты вычислений заносятся в таблицу 14.

Таблица 14 - Определение убытков за незавершённое производство.

Наименование хозяйства	Наименование незавершённого производства	Площадь отчуждаемого участка с незавершённым производством, га	Фактические затраты на 1 га незавершённого производства, тыс. руб.	Размер убытков за незавершённое производство, тыс. руб.
1 вариант
СХПК «Ленинский путь»	Сенокосы коренного улучшения	1, 26		2532, 60
Пастбища коренного улучшения	1, 85		3718, 50
2 вариант
СХПК «Ленинский путь»	Сенокосы коренного улучшения	0, 00		0, 00
Пастбища коренного улучшения	2, 35		4723, 50

· Определение размера убытков в связи с упущенной выгодой

Убытки в связи с упущенной выгодой вызываются прекращением получения ежегодного дохода с изымаемых земель за период, необходимый для восстановления нарушенного производства.

Возмещение упущенной выгоды производится в размере единовременной выплаты, равной доходу, теряемому в течение периода восстановления нарушенного производства.

Ежегодный доход исчисляется по фактическим объёмам производства в натуральном выражении в среднем за 4 года и ценам, действующим на момент изъятия земель.

Убытки в связи с упущенной выгодой определяются как произведение ежегодного дохода на коэффициент, соответствующий периоду восстановления нарушенного производства.

где:

У_ув – убытки в связи с упущенной выгодой, тыс. руб.;

Д – величина ежегодного дохода, теряемого в период восстановления нарушенного производства, тыс. руб.;

К_в – коэффициент, соответствующий периоду восстановления нарушенного производства.

= 12, 3*16, 52*(38-28) = 1853тыс. руб.

где:

S_уп – площадь условной пашни, га;

У_ср – средняя урожайность за 5 лет, ц/га;

ЗЦ – закупочная цена, тыс. руб./ц;

С – себестоимость, тыс. руб./ц.

где:

S_п – площадь пашни, га;

S_с – площадь сенокоса, га;

S_пб – площадь пастбищ, га.

S_уп= 11, 06*1+0*0, 75+0, 62*0, 2= 12, 3 га.

Расчёты выполняются в таблице 15.

Таблица 15 - Определение убытков в связи с упущенной выгодой.

Наименование хозяйства	Вид нарушенного производства	Период восстановления нарушенного производства, лет	Коэффициент перерасчёта теряемого ежегодного дохода	Величина ежегодного дохода, тыс. руб.	Убытки в связи с упущенной выгодой, тыс. руб.
1 вариант
СХПК " Ленинский путь"	Потери доходов в связи с временным занятием земель		2, 5	1450, 2	3625, 5
2 вариант
СХПК " Ленинский путь"	Потери доходов в связи с временным занятием земель		2, 5	1853, 2	4633, 0

После определения всех убытков их суммируют, и получают убытки собственников земли, землевладельцев, землепользователей и арендаторов (таблица 16).

Таблица 16 - Сводная таблица убытков собственников земли, землевладельцев, землепользователей и арендаторов.

⇐ Предыдущая 1 2 345 6 7 Следующая ⇒