Характеристика и анализ размещения землепользования крестьянского хозяйства

⇐ ПредыдущаяСтр 3 из 3

№ п/п	Показатели	Единицы измерения	Значения показателей
	Общая площадь землепользования крестьянского хозяйства: В том числе: С/х угодий Пашни	Га Га Га	79, 7 79, 7 34, 3
	Количество участков	Ед
	Площадь участков: Основного Второго	Га Га	79, 7 -
	Средний балл оценки с/х угодий Основной участок Второй участок	Балл Балл	16-
	Коэффициент компактности: Основного Второго		1, 3 -
	Удаленность второго участка от основного	км	-
	Удаленность землепользования от: Населенного пункта Дороги общего пользования Ремонтных и др. сервисных предприятий Пунктов переработки и мест сбыта продукции:	км км км	3, 25 2, 25 3, 5 5, 75

В таблице 2.7 дана характеристика землепользования крестьянского хозяйства, в которой отражена общая площадь крестьянского хозяйства (79, 7га), количество участков (1 основной участок) и его площадь (79.7 га), коэффициент компактности участка равен 1, 3. Удалённость усадьбы крестьянско-фермерского хозяйства от ближайшего населённого пункта и ремонтных предприятий составляет 3, 25 км, от пункта переработки и сбыта продукции составляет 5, 75 км.

2.5 Размещение усадьбы (хозяйственного центра) крестьянского хозяйства.

Усадьба крестьянского хозяйства в зависимости от конкретных условий может быть размещена:

- в крупном существующем населенном пункте

- на территории своего землепользования

- в новом поселении

- в местах бывших поселений или в небольших деревнях.

Размещение усадьбы крестьянского хозяйства производится одновременно с размещением и формированием его землепользования. Если землепользование крестьянского хозяйства размещается группой на едином массиве где можно организовать более 10 хозяйств, и он удален более на 4-5 км от существующего населенного пункта, то целесообразно создать новый населенный пункт. При этом решающую роль будет иметь возможность инженерного оборудования поселка. Для размещения таких поселений нужно использовать в первую очередь опустевшие деревни, места бывших населенных пунктов и как исключение выбирать новые площадки. Мелко групповые, новые поселения (менее 10 усадеб) создавать не целесообразно за исключением очень благоприятных условий.

Для размещения таких поселений нужно использовать в первую очередь опустевшие деревни, места бывших населённых пунктов и как исключение выбирать новые площадки. Мелко групповые, новые поселения (менее 10 усадеб) создавать не целесообразно за исключением очень благоприятных условий.

При размещении крестьянского хозяйства в существующих крупных населённых пунктах наиболее распространённым может быть вариант использования имеющегося фонда жилых и производственных зданий, реже вариант нового строительства усадьбы при наличии свободного приусадебного фонда. При этом необходимо учитывать следующие условия:

-исключается строительство животноводческих ферм внутри существующей застройки,

-не допускается большая концентрация скота в внутри черты населённого пункта,

-должны быть обеспечены санитарные и противопожарные разрывы между зданиями и сооружениями усадьбы.

Размещение усадьбы (хозяйственного центра, фермы) крестьянского хозяйства непосредственно на территории его землепользования целесообразно в тех случаях, если земельный массив будет находиться в пешеходной доступности от усадьбы и есть возможность обеспечить её инженерными сетями.

При размещении усадьбы необходимо учитывать требования организации производства и территории хозяйства оказывает большое влияние на расстояние перевозок и переездов.

Усадьба по возможности должна размещаться в центре землепользования, вблизи водного источника, удобно относительно отдельных его частей, наиболее трудоёмких угодий, а также внешних экономических центров, путей сообщения с ними. При правильном размещении усадьбы среднее расстояние перевозок и переездов внутри хозяйства и вне его будут минимальными. Нежелательно занимать под усадьбу пашню и другие ценные угодья.

Площадка, выбираемая под усадьбу должна отвечать строительно-планировочным и санитарно-гигиеническим требованиям. Исходя от вышеизложенных требований, решается вопрос размещения усадьбы каждого конкретного крестьянского хозяйства. Таблице 2.8.

Расчет площади усадьбы крестьянского (фермерского) хозяйства

Производственная зона	Жилая зона	общая площадь усадьбы, га
расчетная единица	количество расчетных единиц	норма площади на расчетную единицу, м2	общая площадь зоны, га	коэф-фициент К	общая площадь зоны, га
			0, 96	0, 4	0, 38	1, 34

Нормы площади производственной зоны в расчете на 1 голову скота (по

данным типовых и индивидуальных проектов):

Фермы по откорму молодняка КРС:

на 25 гол – 200 м2.

на 50 гол – 180 м2.

на 100 гол – 120 м2.

Площадь жилой зоны составляет 0, 2 –0.4 площади производственной зоны (коэффициент К) (в основном это коэффициент зависит от площади плодово-ягодных насаждений и огородов).

Характеристика и оценка территории, выбранной для размещения усадьбы крестьянского хозяйства по организационно-хозяйственным, санитарно-гигиеническим, строительно-планировочным и другим условиям, приводятся в таблице 2.9.

Таблица 2.9

Характеристика и оценка территории, выбранной для размещения усадьбы крестьянского хозяйства

Факторы оценки	Характеристика оцениваемых показателей	Натуральные показатели
Благоприятные.	Фактические.
1. Инженерно- геологические.	Расчётное сопротивление грунтов. Глубина залегания грунтовых вод. Вероятность затопления высокими водами Уклоны поверхности. Закарстованность Оползни Линейная эрозия	Не менее 2 кг/см Не менее 3-м Менее 1% 0.5 – 0, 8% карст.отсутст. оползни отсутст. отсутствует	Не менее 2кг/см 5м 1% 0, 7% карст. отсутст оползни отсутст отсутствует
2. Почвенно - растительные	Пригодность почв для озеленения	Без нанесения плодородного слоя.	Без нанесения плодородного слоя.
3.Гидрогеологические и гидро условия	Поверхностные воды Подземные воды	Близкое расположение и пригодность для питьевых и хозяйственных нужд.	Подземные воды
4. Растительные ресурсы	Изъятие лесов под застройку	Территория лесов I, II групп при лесистости 50%	не проектируется
5. С\х угодья	Изъятие с/х угодий под застройку	Балл оценки не менее 30
6. Транспорт	Вид дорожного покрытия	Твердое или улучшенное	Твердые
7. Энергетика	Дальность электроснабжения	До 3 км	2, 5 км
8. Стройбаза	Дальность перевозки строительных материалов	До 10 км	13, 5км
9. Санитарно гигиенические	Качество воды и состояние воздушного бассейна	Соответствие стандарту	соответствует
10. Архитектурно планировочные	Наличие 3 основных факторов: воды, леса, живописного ландшафта.	3 или 2 фактора	Вода, лес, живописный ландшафт.

В таблице 2.9 дана характеристика и оценка территории, выбранной для размещения усадьбы крестьянского хозяйства.

Установление необходимого состава и площадей угодий в границах землепользования крестьянского хозяйства.

Земли, включаемые в состав проектируемого землепользования крестьянского хозяйства, по видам, площади и качеству угодий, должны соответствовать потребностям крестьянского хозяйства, его специализации, развитию намечаемых отраслей.

При размещении и формировании землепользования крестьянского хозяйства в его состав включаются виды и площади угодий, имеющиеся на год землеустройства. Этот состав и площади угодий, могут не полностью соответствовать потребностям создаваемого крестьянского хозяйства.

Установление рационального состава и площадей угодий в крестьянском хозяйстве с учётом природных особенностей территории осуществляются путём их трансформации. Если эту задачу трансформацией угодий решить невозможно, то необходимо внести изменения в формирование и размещение землепользования, либо в состав и размеры отраслей хозяйства. В составе крестьянского хозяйства не должно быть таких угодий, рациональное и эффективное использование которых невозможно.

⇐ Предыдущая 1 23