Типологические особенности промышленного отеля как нового типа промышленного предприятия

⇐ ПредыдущаяСтр 2 из 6Следующая ⇒

Изменения, происходящие в экономике страны, порождают новые требования к производственной среде, становятся предпосылкой развития типологии промышленных объектов. В условиях, содействующих росту предпринимательства, все большее значение приобретают средние и малые предприятия, промышленные фирмы, от успешной деятельности которых зависит устойчивое развитие как отдельных населенных мест, так и государства в целом.

Экономическая эффективность таких предприятий в значительной мере обусловлена рациональностью их размещения и пространственно-планировочной организации. Возведение отдельных мелких производственных объектов ведет к повышению единовременных капиталовложений и последующих расходов, что связанно с необходимостью создания и эксплуатации каждым собственником инженерной и транспортной инфраструктур, сервисных служб и др. Часто подобные затраты непосильны для отдельных предпринимателей. Поэтому возникла новая форма организации производственных объектов – промышленный отель (промотель).

Промышленный отель как универсальная объемно-планировочная структура (многоэтажное здание или группа зданий), предназначенная для эксплуатации на условиях аренды несколькими производителями продукции, организационно может:

- объединять на своих площадях производственно независимых друг от друга арендаторов, в т.ч. производителей промышленной продукции, конструкторские бюро, офисы различных компаний, фирм и т.д.;

- являться структурным элементом технопарка; в этом случае он представляет собой инновационно-технологический центр, в котором функционально взаимосвязаны производства, ориентированные на ускоренное воплощение результатов научных исследований;

Объектом курсового проектирования является промышленный отель первого типа – универсальное многоэтажное промышленное здание с модульной планировочной структурой, предназначенное для сдачи в аренду площадей малым предприятиям отдельных отраслей промышленности, относящимся к IV, V классам вредности по санитарной классификации (приборостроительной, электротехнической, легкой и др.), обслуживающим и другим организациям.

1.2 Градостроительные требования по размещению объекта и проектированию генерального плана

Принципы включения промышленного отеля в городскую среду обусловлены особенностями производств, размещаемых на его площадях. Для предприятийлегкой, радио- и электротехнической, приборостроительной и ряда других видов промышленности таковыми являются:

- небольшая производственная вредность по санитарной классификации (IV, V классы), сокращающая пространственные разрывы между жилой застройкой и предприятиями до 50-100м;

- отсутствие большого грузооборота, использование автомобильного транспорта для привоза сырья, полуфабрикатов и вывоза готовой продукции;

- занятость на производстве большого числа людей;

- целесообразность размещения производств в многоэтажных зданиях.

С учетом данных особенностейсформировалась практика размещения промотелей в окружающей застройке. Как правило, они располагаются в селитебных районах или в непосредственной близости к ним, на городских улицах, площадях, магистралях, активно включаются в городскую среду, нередко становясь доминантами архитектурно-градостроительных ансамблей. Между промышленными отелями и важнейшими функциональными зонами города обеспечивается удобное транспортное сообщение.

В процессе курсового проектирования промышленного отеля следует применять архитектурно-градостроительные решения, обеспечивающие:

· формирование производственного комплекса, создающего предпосылки трудовой занятости жителей близлежащих территорий и улучшающего пространственно-планировочные характеристики окружающей застройки; санитарные разрывы между промотелем и жилыми зданиями должны составлять не менее 50м;

· эффективность использования городских территорий путем уплотнения застройки, применения многоэтажных производственных объемов;

· транспортное обслуживание производства и хранение транспортных средств работающих без ухудшения функционирования сложившейся улично-дорожной и пешеходной сети селитебной территории;

· комплексную организацию социально-бытового обслуживания промышленно-производственного персонала и жителей территории;

· архитектурно-композиционную взаимосвязь промотеля с окружающей городской средой.

При проектировании генерального плана промышленного отеля должны выделяться следующие функциональные зоны.

1 зона - предзаводская – располагается со стороны подхода наибольшего числа работающих. Здесь размещаются административные помещения (офисы), объекты социально-бытового обслуживания, в т.ч. общественного питания, медико-оздоровительные, информационно-выставочные, торговые, а также главный вход в промотель (центральная проходная) или, в зависимости от объемно-планировочного решения, входы в отдельные производства. Действующими нормативами размер предзаводской зоны устанавливается из расчета: 0, 8 га на 1000 работающих при общей численности работников предприятия до 500 человек, 0, 7 га и 0, 6 га на 1000 работающих при численности работников, соответственно, до 1000 и более1000 человек. В предзаводской зоне необходимо предусмотреть стоянки общественного и личного транспорта.

2 зона - основного производства, в которую входит многоэтажный производственный корпус (корпуса) с бытовыми помещениями. Строительство корпусов повышенной этажности дает большую экономию территории (при увеличении этажности производственных зданий с 4 до 9 этажей площадь застройки уменьшается на 40-50%, с 4 до 12 этажей - на 60-70%).

При проектировании генплана производственные корпуса, образующие полузамкнутые дворы, могут применяться в случаях, когда такое решение оправдано технологически. Ширина полузамкнутого двора (при освещении производственных помещений через оконные проемы) должна составлять не менее полусуммы высот противоположных зданий, но не менее 12м.

Замкнутые дворы устраиваются только при соответствующем обосновании, при этом:

- ширина двора должна быть не менее наибольшей высоты формирующих его зданий, но не менее 18м;

- должно обеспечиваться сквозное проветривание двора с устройством проемов шириной не менее 4м, высотой – 4, 5м.

Расстояние между зданиями, освещенными через оконные проемы, должно быть не менее наибольшей высоты противостоящих зданий, но не менее 9м. При ширине зданий более 18м, а также при замкнутых и полузамкнутых дворах, к зданиям с двух сторон должен предусматриваться подъезд пожарных машин.

3 зона – вспомогательная, располагаемая с тыльной стороны предприятия, со стороны подъездов грузового транспорта. В нее входят инженерно-технические, транспортные объекты, склады сырья и готовой продукции.

В качестве исходного при проектировании может быть принято распределение площадей, указанное в табл. 1.

Таблица 1.

№ п/п	Наименование зоны	% к площади застройки
1.	Предзаводская: (с учетом предзаводской площади и автостоянок)	15-40
2.	Основного производства	50-80
3.	Вспомогательная	5-20

На территории предприятия следует предусматривать не менее двух въездов (выездов). Ширина проездов на территории промотеля – не менее 7 м при двухстороннем движении и не менее 3, 5м при одностороннем.

Важной задачей при решении генерального плана промышленного отеля является комплексное благоустройство территории, включающее озеленение, организацию пешеходных дорожек, мест кратковременного отдыха, размещение малых архитектурных форм, создание системы визуальных коммуникаций.

В зависимости от объемно-пространственного решения промотеля возможны централизованная либо децентрализованная схемы размещения участков и площадок отдыха. Они могут сосредоточиваться на предзаводской территории, располагаться в специально выделенной зоне отдыха, на путях движения работающих и т.д. На площадках отдыха проектируются водоемы, декоративное озеленение, навесы, скамьи и др.

Одной из возможностей решения благоустройства предприятия в стесненных условиях центральных районов города, а также повышения эстетической выразительности застройки и экономической эффективности использования территорий является устройство эксплуатируемых кровель производственных зданий.

Примеры решения генеральных планов промышленных отелей приведены на рис.1.

⇐ Предыдущая 123 4 5 6 Следующая ⇒