Утверждены решением Совета директоров

Утверждены решением Совета директоров

АО «Жилстройсбербанк Казахстана»

От 04 июля 2012 года № 135

Правила формирования пулов и распределения жилья

В АО «Жилстройсбербанк Казахстана»

(с изменениями и дополнениями по состоянию на 30.09.2014г.)

Глава 1. Общие положения

1. Настоящие Правила формирования пулов и распределения жилья в АО «Жилстройсбербанк Казахстана» (далее – Правила) разработаны в целях регламентации основных положений работы АО «Жилстройсбербанк Казахстана» в рамках Программы «Доступное жилье – 2020» (далее–Программа).

2. Правила определяют:

- порядок подтверждения платежеспособности и реализации жилья по участникам группы I;

- порядок и условия формирования пулов покупателей и арендаторов жилья, процедуры распределения и реализации жилья по поднаправлению «Жилье для всех категорий населения» по линии ЖССБК (группа II);

- порядок и условия проведения оценки платежеспособности заявителей – молодых семей и реализации жилья по поднаправлению «Жилье для молодых семей» по линии ЖССБК (группа III).

3. В Правилах используются следующие основные понятия:

1) Арендное жилье - жилье, которое будет построено в целях реализации Программы;

2) Банк – АО «Жилстройсбербанк Казахстана» и его филиалы;

3) Заявитель – вкладчик Банка, достигший 18 лет, подавший заявление на участие в Программе;

4) Комиссия по формированию пулов покупателей и арендаторов жилья (далее - Комиссия) - коллегиальный орган филиала, осуществляющий организацию работы и контроль за формированием Пула покупателей и арендаторов жилья;

5) МИО – местный исполнительный орган области, городов Астана и Алматы;

6) Объект строительства – строящееся либо построенное здание (несколько зданий) со всем относящимся к нему оборудованием, инженерными коммуникациями, подсобными и вспомогательными сооружениями и устройствами, предусмотренными проектом его строительства;

7) Пул квартир– перечень квартир определенного вида в Объекте строительства, разграниченных в зависимости от количества комнат, расположенных в одном доме либо в нескольких домах по одному Объекту строительства в рамках одного Соглашения о сотрудничестве с МИО;

8) Пул покупателей и арендаторов жилья – список покупателей и арендаторов жилья по каждому пулу квартир в Объекте строительства, утвержденный Комиссией;

9) Реализуемое жилье - жилье, которое будет построено в целях реализации Программы;

10) Участники Пула покупателей и арендаторов жилья – заявители, достигшие 18 лет, участвующие в Программе посредством выкупа построенного жилья за счет накопленных жилстройсбережений, получения жилищного займа, промежуточного жилищного/предварительного жилищного займа (при достаточности средств у Банка) и за счет собственных средств, а также посредством аренды жилья с последующим выкупом, которые выполнили условия Банка (по достижению баллов и подтверждению платежеспособности) и включены в пул покупателей и арендаторов жилья;

11) Участник Программы - вкладчик Банка, изъявивший желание участвовать в Программе по направлениям, реализуемым через систему жилищных строительных сбережений;

4. Основными поднаправлениями Программы по направлению «Жилье по линии ЖССБК» являются:

- жилье для всех категорий населения;

- жилье для молодых семей.

Участники поднаправления «Жилье для всех категорий населения» подразделяются на следующие группы:

1) I группа: категория лиц, предусмотренных подпунктами 1-1), 2), 3) пункта 1 статьи 67 Закона Республики Казахстан от 16 апреля 1997 года «О жилищных отношениях»;

2) II группа: все категории лиц.

Участниками поднаправления «Жилье для молодых семей» являются лица из группы III.

Прием заявлений на участие в Пуле покупателей и арендаторов жилья заявителей группы I осуществляется МИО, участников группы II осуществляется Банком. Прием заявлений заявителей группы III осуществляется МИО.

На участие в Пуле покупателей и арендаторов жилья Заявителем может быть подано не более одного заявления, без учета ранее отозванных заявлений.

Участниками Программы по направлению, реализуемому через систему жилищных строительных сбережений, могут являться только вкладчики Банка.

Глава 2. Порядок реализации жилья по поднаправлению

«Жилье для всех категорий населения»

Требования к участникам Пула покупателей и арендаторов жилья

5. Выкуп жилья участниками пулов покупателей и арендаторов жилья может осуществляться:

- за счет накопленных жилстройсбережений, жилищных, предварительных жилищных, промежуточных жилищных займов и собственных средств;

- через аренду жилья с последующим выкупом за счет накопленных жилстройсбережений и жилищных займов.

6. Основные требования, предъявляемые к участникам Пула покупателей и арендаторов жилья (группа II):

1) гражданство Республики Казахстан либо статус оралмана;

2) для Заявителей, претендующих на получение жилья в городах Астана и Алматы, требуется регистрация в течение последних 2 (двух) лет в данных городах;

3) отсутствие у Заявителя и постоянно совместно проживающих с ним членов его семьи (супруги, несовершеннолетние дети), а также других членов семьи, включенных в состав семьи и указанных в заявлении, жилья на праве собственности или арендного жилья с правом последующего выкупа на территории Республики Казахстан;

4) отсутствие фактов преднамеренного ухудшения жилищных условий Заявителем и постоянно совместно проживающими с ним членами его семьи (супруги, несовершеннолетние дети), а также другими членами семьи, включенными в состав семьи и указанными в заявлении, путем обмена жилого помещения или отчуждения жилища, принадлежащего ему на праве собственности, в течение последних 5 (пяти) лет по территории Республики Казахстан;

5) подтверждение платежеспособности для обслуживания займа или накопления жилищных строительных сбережений в период аренды жилья согласно требованиям Банка.

Заявители, приобретающие жилье через аренду с последующим выкупом, дополнительно к требованиям, указанным в настоящем пункте Правил, должны подтвердить размер ежемесячного совокупного дохода семьи (за вычетом пенсионных отчислений, индивидуального подоходного налога и других отчислений) за период не менее последних 3 (трех) месяцев перед подачей заявления в пределах не более 15-кратного размера прожиточного минимума.

7. В случае наличия нераспределенного жилья среди участников групп I, II допускается:

1) участие в Программе лиц, претендующих на приобретение или аренду жилья с последующим выкупом в городах Астана и Алматы, не соответствующих требованиям подпункта 2) пункта 6 Правил;

2) участие в Программе лиц, претендующих на приобретение или аренду жилья с последующим выкупом в иных регионах, не соответствующих требованиям подпунктов 3), 4) пункта 6 Правил.

Порядок работы при возникновении обстоятельств, влекущих за собой невозможность завершения строительства и (или) ввода в эксплуатацию объекта строительства

34-1. На основании письма МИО о невозможности завершения строительства и (или) ввода в эксплуатацию объекта строительства с предложением его замены, Банк в случае согласия с таким предложением, размещает соответствующее объявление на интернет-ресурсе Банка и направляет участникам Пула покупателей и арендаторов жилья уведомление об оформлении замены объекта строительства путем подачи дополнительных заявлений. Срок приема дополнительных заявлений составляет до 3 (трех) месяцев с даты, указанной в объявлении.

34-2. Участник Пула покупателей и арендаторов жилья предоставляет дополнительное заявление о согласии на замену объекта строительства по пулу.

34-3. После завершения срока приема дополнительных заявлений Банк заключает с МИО дополнительное соглашение о замене объекта строительства к Соглашению о сотрудничестве.

Распределение жилья по новому объекту строительства осуществляется по ранее присвоенным баллам.

34-4. Дальнейшие правоотношения Банка с участниками пула по замененному объекту регулируются внутренними документами Банка, регламентирующими вопросы реализации жилья через систему жилищных строительных сбережений.

Утверждены решением Совета директоров

12 Следующая ⇒