Порядок реализации жилья участникам группы I

⇐ ПредыдущаяСтр 2 из 2

34-4. МИО осуществляет прием заявлений от заявителей группы I, соответствующих требованиям Программы, формирует предварительный список заявителей и направляет их для оценки платежеспособности в Банк.

34-5. Банк на основании направлений МИО осуществляет оценку платежеспособности Заявителей на получение займа либо на аренду жилья с последующим выкупом.

Оценка платежеспособности для участия в Программе осуществляется в соответствии с внутренней кредитной политикой и иными внутренними документами Банка, регулирующими условия и порядок кредитования. По заявителям, не подтвердившим платежеспособность для покупки жилья, производится оценка платежеспособности для аренды жилья с последующим выкупом.

34-6. На основании выданных Банком уведомлений о прохождении оценки платежеспособности МИО формирует окончательный список Заявителей, распределяет среди них квартиры и предоставляет указанный список в Банк. На основании данной информации Банк заключает с Заявителями дополнительные соглашения к договорам о жилищных строительных сбережениях о присвоении статуса участника Программы в порядке, предусмотренном в пункте 21 Правил.

34-7. После завершения строительства МИО в порядке, предусмотренном пунктом 24 Правил, осуществляет оформление договоров купли-продажи, договоров аренды жилья. Дальнейшие процедуры осуществляются Банком в соответствии с пунктами 25-28 Правил.

34-8. По арендаторам жилья банком ежемесячно осуществляется мониторинг поступлений взносов во вклад с даты заключения договора аренды. Если арендатор не производит взносы во вклад в течение 3 (трех) месяцев по договору о жилищных строительных сбережениях в соответствии с рекомендованным графиком, МИО на основании информации от Банка, принимает решение о выселении арендатора и осуществляет мероприятия по выселению арендатора из квартиры.В дальнейшем МИО производит замену выселенного арендатора.

34-9. После получения информации от МИО о выселении и о количестве месяцев проживания Банк производит перечисление в МИО компенсации за фактическое проживание участника Программы в арендном жилье из накопленных жилищных строительных сбережений и/или гарантийного взноса участника. Сумма компенсации исчисляется в размере однократного размера ежемесячного взноса во вклад, рассчитанного на стандартных условиях накопления сбережений в течение 8 лет, за каждый месяц проживания с даты заключения договора аренды (перечисление Банком компенсации за фактическое проживание также осуществляется и в случае добровольного выезда участника Программы из арендного жилья).

Для последующего участника Программы стоимость жилья будет уменьшена МИО на размер полученной компенсации за фактическое проживание предыдущего участника Программы.

34-10. Нераспределенные МИО среди участников группы I квартиры передаются в Банк. Процедуры по распределению Банком указанных квартир регламентируются внутренними документами Банка.

Глава 3. Порядок реализации жилья

По поднаправлению «Жилье для молодых семей»

35. Приобретение жилья по направлению «Жилье для молодых семей» осуществляется посредством аренды с последующим выкупом.

36. Для участия в Программе претендент на участие в Программе предоставляет в Банк направление МИО для проведения оценки платежеспособности.

37. На основании выданных Банком уведомлений о прохождении оценки платежеспособности МИО формирует список Заявителей и предоставляет их в Банк. На основании данной информации Банк заключает с Заявителями дополнительные соглашения к договорам о жилищных строительных сбережениях о присвоении статуса участника Программы. При заключении дополнительного соглашения о присвоении статуса участник Программы производит оплату гарантийного взноса в размере 6-ти кратного ежемесячного взноса по накоплению жилищных строительных сбережений, на случай невнесения платежей по накоплению взносов. Внесение гарантийного взноса не требуется при наличии суммы накопленных жилищных строительных сбережений в размере равном либо превышающем размер гарантийного взноса.

38. После ввода жилья в эксплуатацию МИО при предъявлении участником Программы дополнительного соглашения к договору о жилищных строительных сбережениях с подтверждением об оплате гарантийного взноса в Банк осуществляет заключение с участниками Программы договоров аренды, в которых предусматривается:

- оплата арендаторами арендного платежа по нулевой ставке на период не более 8 лет (оплата коммунальных услуг: электричество, вода, тепло, целевые расходы на содержание жилья и т.д.);

- обязательство накопления взносов в жилищные строительные сбережения в течение срока до 8 лет с даты заключения договора аренды для выкупа арендного жилья;

- порядок выселения МИО арендатора и членов его семьи из арендного жилья.

39. При заключении договора аренды, участник Программы обязуется осуществлять накопление взносов в жилищные строительные сбережения в течение срока накопления, установленного договором о жилищных строительных сбережениях.

40. Банком ежемесячно производится мониторинг поступлений взносов во вкладс даты заключения договоров аренды. В случае отсутствия взносов во вклад в течение 3 (трех) месяцев, МИО на основании информации от Банка, принимает решение о выселении арендатора, проводит процедуры выселения арендатора из квартиры. В дальнейшем МИО в кратчайшие сроки производит замену выселенного участника.

41. После получения информации от МИО о выселении и о количестве месяцев проживания Банк производит перечисление в МИО компенсации за фактическое проживание участника Программы в арендном жилье из накопленных жилищных строительных сбережений и/или гарантийного взноса участника. Сумма компенсации исчисляется в размере однократного размера ежемесячного взноса во вклад, рассчитанного на стандартных условиях накопления сбережений в течение 8 лет, за каждый месяц проживания с даты заключения договора аренды (перечисление Банком компенсации за фактическое проживание также осуществляется и в случае добровольного выезда участника Программы из арендного жилья).

42. После выполнения условий накопления жилищных строительных сбережений для получения жилищного займа для выкупа арендного жилья на основании направленных Банком списков арендаторов жилья, МИО обеспечивает оформление и подписание с участниками Программы договоров купли-продажи, их государственную регистрацию в уполномоченном государственном органе и передачу их в Банк для оформления договоров банковского займа и залога.

43. Прием, рассмотрение кредитных заявок и выдача займов осуществляется Банком в соответствии с Законом Республики Казахстан «О жилищных строительных сбережениях в Республике Казахстан» от 07.12.2000 года, внутренней кредитной политикой и иными внутренними документами Банка, регулирующими вопросы предоставления займов.

В обеспечение займов на приобретение квартир в Реализуемом жилье Банком в обязательном порядке принимается жилье, приобретенное в рамках Программы.

44. Сумма выданного займа(-ов), накопленных жилстройсбережений и собственных средств на приобретение квартиры в Реализуемом жилье перечисляется Банком в счет оплаты за жилье в пределах стоимости квартиры на счет МИО, указанный в Соглашении о сотрудничестве с МИО либо договоре купли-продажи жилья.

⇐ Предыдущая 12