Спрос, предложение и рыночная цена

⇐ ПредыдущаяСтр 23 из 23

На рынках факторов производства земля включена в товарный оборот и, следовательно, её можно охарактеризовать со стороны спроса, предложения и рыночной цены.

Спрос на землюопределяется потребностью использования земли в сельскохозяйственных (agricultural demand - Da) и несельскохозяйственных

(D n/a) целях: Dt = D a + D n/a

Факторы, определяющие сельскохозяйственный спрос на землю:

1) спрос на продовольствие – продукцию животноводства, растениеводства, садоводства и т.д. (объём в целом и по различным видам сельскохозяйственной продукции, тенденции изменения спроса, низкая эластичность спроса на продукты питания);

2) цена продукции, выращенной на рассматриваемой земле;

3) производительность земли (плодородие, природно-климатические условия);

4) местонахождение земельных участков;

5) количество, качество и цены на ресурсы, в сочетании с которыми используется земля (складские помещения, мельницы, оросительные системы, трудовые ресурсы и т.д.).

Спрос на продукты питания в целом неэластичен, потому что как бы ни повышались цены на них, люди всё равно будут их покупать, так как не могут жить без пищи. В условиях высокой инфляции такой спрос уменьшается меньше, чем на другие товары, за счёт того, что в потреблении сокращается доля непродовольственных товаров. Неэластичность спроса может явиться причиной сильного роста цен на продовольствие при незначительном сокращении объёма предложения. При общей низкой эластичности спроса на продовольствие спрос на отдельные виды продукции может быть довольно эластичным. В долговременном периоде проявляет себя тенденция к сокращению доли продовольствия в возрастающем бюджете потребителя.

Эти факторы переменчивы, поэтому и сельскохозяйственный спрос неустойчив.

Сколько земли привлечет фермер или арендатор для своего производства? В условиях рыночной экономики каждая фирма функционирует главным образом ради максимизации прибыли. Поэтому дополнительные земли будут привлекаться лишь в том случае, если их отдача будет отвечать этому условию. Мерой максимального выигрыша от приобретения земли является равенство предельного дохода от продажи продукции, произведенной на ней, и предельных издержек.

Кривая сельскохозяйственного спроса на землю является кривой предельного продукта, выраженного в денежной форме - MRPt. Она имеет отрицательный наклон, во-первых, в силу действия закона убывающей отдачи от ресурса (в данном случае земли) при фиксированных размерах других ресурсов (труда, техники и прочего основного капитала), участвующих в производстве сельскохозяйственной продукции, и, во- вторых, в силу того обстоятельства, что по мере вовлечения земли в сельскохозяйственный оборот при данном уровне развития техники и технологии начнется переход от лучших и средних по плодородию земель к худшим. Противодействовать этому можно улучшением методов землепользования, использованием прогрессивных технологий.

Человек может определенным образом воздействовать на плодородие земли (изменить состояние почвы, используя механическую обработку, внося органические и химические удобрения), но подобное воздействие не безгранично. Рано или поздно придет время, когда дополнительная отдача, получаемая от дополнительного приложения труда и капитала к земле, сократится настолько, что перестанет вознаграждать человека за их приложение. Закон убывающей отдачи капитала, вкладываемого в землю, можно сформулировать следующим образом: “каждое приращение капитала и труда, вкладываемых в обработку земли, порождает в общем пропорционально меньшее увеличение количества получаемого продукта, если только указанное приращение не совпало по времени с усовершенствованием агротехники”. 4

Факторы, определяющие несельскохозяйственный спрос на землю:

1) строительство жилья, объектов инфраструктуры;

2) промышленный спрос;

3) инфляционный спрос.

В условиях бурного развития общественного производства, повышения качества жизни эти факторы определяют устойчивую тенденцию к росту несельскохозяйственного спроса. Увеличивается количество жилья, приходящегося на одного человека как в виде городского, так и загородного жилья. Возрастает количество застроек производственного и особенно непроизводственного назначения (офисов, торговых помещений).

Кривая несельскохозяйственного спроса на землю также имеет отрицательный наклон, связанный с необходимостью постепенного перехода в использовании земель от лучших к худшим по их местоположению

(например, на окраинах городов или значительно удаленных от населенных пунктов, от мест инфраструктурной обеспеченности).

Предложение земли.Общее предложение земли в отличие от других факторов производства относительно фиксировано природой и не может

4 Маршалл А. Принципы политической экономии. Т.1, с.220.

быть увеличено в ответ на более высокую цену или уменьшено в случае низкой цены. В хозяйственном обороте есть столько земли, сколько дала природа. В незначительных масштабах количество земли может быть изменено, например, посредством отвоевывания земли у моря, но это настолько незначительно и редко, что не противоречит основному аргументу, что предложение земли и иных природных ресурсов строго ограничено. Ограничение связано не только с количеством, но и с качеством. Качество земли, её плодородие зависит от состояния почвы, климата. Землю можно сделать более пригодной для потребителей путем очистки, дренажа, мелиорации, ирригации и т.п. Вместе с тем, плодородие используемой земли может быть разрушено в результате чрезмерной эксплуатации. В результате земли могут переходить из одной сферы использования в другую: из посевных площадей в пастбищные или в земли запаса, и наоборот. Таким образом, рассмотренные и подобные действия людей или явления природы приводят к изменению качества земли, к изменению структуры землепользования, но в пределах существующих границ земли.

Рыночная цена.Формирование цены земли на рынке происходит в результате взаимодействия спроса и предложения, однако их роль различна: пассивна предложения и активна спроса. Проиллюстрируем это на рисунке

7.12.

(цена земли за 1га)

St (предложение земли)

Е (равновесие на рынке земли)

1Q Q* Q2

Dt (спрос на землю)

Qt (количество земли)

Рис.8.12. Формирование цены земли

Рисунок показывает, что кривая спроса эластична, а предложения абсолютно неэластична. Кривая спроса отражает предельную ценность земли. По мере увеличения размеров используемой земли привлекаются все менее ценные участки, и их отдача на единицу затрат уменьшается.

Расположение и форма кривой спроса зависят от технологий в отраслях, использующих землю, количества других применяемых ими факторов производства, а также от спроса на производимую ими продукцию. Предложение земли является фиксированной величиной, поэтому кривая предложения принимает вид вертикальной прямой линии, проходящей через значение имеющегося в наличии количества земли. Кривые спроса и предложения пересекаются в равновесной точке Е. Именно по этой цене

интересы продавцов и покупателей совпали. Рыночная цена имеет тенденцию колебаться вокруг этой точки. Почему? Если бы цена поднялась выше точки равновесия до точки P1, то спрос на землю уменьшился бы до Q1, но предложение не изменилось, и часть земли (Q* - Q1) оказалась бы незанятой. Некоторые земельные собственники не смогли бы продать свои участки, и вынуждены были бы предлагать их по более низкой цене. По таким же причинам цена не может оставаться долго ниже точки равновесия, например, в точке P2. Возросший спрос на земельные участки не сможет привлечь дополнительные земли (при фиксированном их предложении), а только усилит конкуренцию среди покупателей и вызовет повышение земельных цен. В точке равновесия (Е) общее количество земли, на которую предъявляется спрос, равно её предложению. В этом смысле предложение и спрос определяют цену земли.

Хотя предложение земли в экономической системе в целом совершенно неэластично, его предложение для конкретного использования выглядит иначе. Любая отрасль может увеличить занимаемую ею территорию за счет конкурентов. Таким образом, предложение земли конкретному пользователю будет обладать определенной эластичностью.

Цена земли

Земля в хозяйственной практике выступает как фактор производства. Поэтому в рыночные отношения она входит как объект купли-продажи её самой (прав собственности) или прав на пользование её услугами в течение какого-то периода времени. В первом случае формируется цена земли, во втором - цена услуг земли. Но в обоих случаях земля покупается ради получения выгод, главным образом дохода. Поэтому размер этого дохода будет определять цену. Чем выше доход, тем выше при прочих равных условиях ценность земли. Этот доход принимает форму земельной ренты.

Земельная рента - это доход, получаемый от использования земли и других природных ресурсов, предложение которых ограничено. По величине земельная рента равна предельному продукту, выраженному в денежной форме

Какова же роль земельной ренты в процессе ценообразования на рынке земли? Земельные цены напрямую связаны с земельной рентой, а современные западные экономисты употребляют эти два термина как синонимы.

Цена на землю как объект собственности определяется совокупностью всех будущих доходов, которые она способна принести её владельцу. Цена на землю как объект хозяйствования (или на услуги земли) представляет собой дисконтированную величину будущей земельной ренты в течение определенного периода времени. Чем выше рента от услуг участка земли, тем выше цена земли.

Согласно неоклассической теории, цена земли должна учитывать не только будущий доход от пользования её услугами, но и альтернативные варианты использования капитала, вкладываемого в землю. Таким альтернативным вариантом является вложение денежного капитала в банк и получение дохода в виде процента на капитал.

Для расчета цены земли при арендеприменяется следующая

формула:

Pt = ∑

i =1 1(

+ r )i

, где R - это годовая рента, ожидаемая с

данного участка земли;

r - текущая рыночная ставка ссудного процента;

i - количество лет использования земли (от 1 до n).

Для расчета цены земли, реализуемой в собственность, то есть в

неограниченно длительном периоде, формула примет иной вид:

tP = R . Cрок

службы участка земли бесконечен. Поэтому суммирование начинается с единицы и уходит в бесконечность. Поскольку 1/(1+r)i становится всё меньше с возрастанием i, количество, добавляемое к полученной сумме, постепенно приближается к нулю, по мере того как i приближается к бесконечности.

Цена земельного участка, реализуемого в собственность или сдаваемого в аренду, зависит от двух факторов: величины предельной доходности и рыночной нормы процента, причем влияние первого фактора прямое, а второго - обратное, т.е. цена земли возрастает при росте ренты и уменьшении процента, и падает при снижении ренты и возрастании процента.

Пусть инвестор подсчитал, что годовая рента, которая может быть получена с гектара земли, 1000долларов. Если рыночная ссудная ставка равна 10%, то максимальная цена, которая будет уплачена за землю, будет равна 1000долл./0, 1, т.е. 10000 долларов.

Цена услуг земли при аренде принимает форму арендной платы. Арендная плата совпадает с земельной рентой, если земля сдается в аренду сама по себе, без построек и сооружений. В расширенном варианте использования земли (вместе с хозяйственными постройками) арендная плата состоит из следующих компонентов:

арендная земельная % на ранее амортизация плата = рента + вложенный капитал + хозяйственных

построек

Земельная рента существует в двух основных формах:

1) дифференциальная рента; 2) абсолютная рента.

Дифференциальная рента - это доход, полученный в результате использования более производительного ресурса (вследствие более высокого

естественного или экономического плодородия). В свою очередь,

дифференциальная рента делится на два вида.

Дифференциальная рента I - это доход, полученный при хозяйствовании на лучших и средних по естественному плодородию и местоположению к рынкам сбыта земельных участках. Эта рента представляет собой добавочный доход, который возникает потому, что цены на сельскохозяйственную продукцию устанавливаются, исходя из соотношения предельных величин (издержек и дохода) на худших участках. Поэтому при одинаковых затратах ресурсов (размерах земельных участков) результаты хозяйствования на относительно лучших землях будут эффективнее: больший объем производства и меньшие транспортные расходы. Эта рента достается землевладельцу.

Дифференциальная рента II - это доход, полученный в результате дополнительных вложений капитала в данный земельный участок, повышающих экономическое плодородие почвы. Она создается в процессе интенсификации сельскохозяйственного производства. В этом случае издержки определяются предельной затратой капитала (наименее производительной). Выигрыш в издержках, полученный от более производительных затрат капитала, первоначально достается фермеру. Он присваивает его на протяжении действия арендного договора. При заключении нового договора земельный собственник повысит величину ренты с учетом изменившегося плодородия земли и будет в дальнейшем присваивать этот прирост дохода. В связи с этим существует определенная противоположность интересов собственников земли и арендаторов по поводу сроков аренды. Арендаторы заинтересованы в длительных сроках аренды, чтобы полностью окупить свои вложения в процессе хозяйственного использования. Собственники земли стремятся сократить период аренды, чтобы самим воспользоваться результатами улучшения качества земли и развития инфраструктуры хозяйства.

Образование дифференциальной ренты (I и II) можно показать с помощью кривых средних общих издержек (АТС) и предельных издержек

(МС) для трёх различных фермерских хозяйств, обладающих неравноценными земельными участками и действующими в условиях совершенной конкуренции (См. рис.7.13).

В данной ситуации дифференциальную ренту (заштрихованный прямоугольник на рисунке) получит только ферма А, у которой средние издержки (АТС) меньше рыночной цены (Pm). Ферма В только возмещает свои издержки, не получая никакого дохода (Рm=АТС). Ферма С вообще не появится на рынке (Рm‹АТС). С увеличением рыночных цен (Pm) на данный товар ферма А увеличит свой доход в виде дифренты, ферма В начнет его получать, а ферма С появится на рынке.

(цена Р

с/х проду

МС Р

АТС

МС Р МС

АТС АТС

кции) Рm Рm Рm

(количество с/х Qпродукции) Q Q

Ферма А Ферма В Ферма С

Рис.8.13. Образование дифференциальной ренты

Дифференциальную (или разностную) ренту исследовали А. Смит и Д. Рикардо. Эту ренту получают владельцы лучших и средних по плодородию и расположению земель. Современная классическая школа доход, получаемый от затрат на улучшение земли, считает не дифференциальной рентой, а доходом на капитал.

К. Маркс ввел в научный оборот категорию абсолютной ренты. Абсолютная рента - это рента, получаемая всеми собственниками земли. Она уплачивается абсолютно со всех участков земли, независимо от их качества и месторасположения. Образование абсолютной ренты иллюстрирует рис. 7.14.

(рента, цена земли)