Состав и методы разработки проектно-сметной документации. Порядок составления локальных смет

Состав и методы разработки проектно-сметной документации. Порядок составления локальных смет

Локальная смета (локальный сметный расчет) - первичный сметный документ, на основании которого определяется сметная стоимость отдельных видов работ и затрат по строительству.

Локальные сметы являются первичными сметными документами и составляются на общестроительные, санитарно-технические и специальные строительные работы на основе объемов, определенных при разработке рабочего проекта, рабочей документации (рабочих чертежей).

Стоимость работ по локальной смете складывается из суммы прямых затрат (ПЗ), ОХР и ОПР –общехозяйственные и общепроизводственные расходы(расходы на инженерию), ПП-плановая прибыль.

СС = ПЗ +ОХР и ОПР+ПП

Сметная стоимость прямых затрат формируется из основной заработной платы рабочих (ОЗ), стоимости материалов, изделий и конструкций (М), стоимости затрат на эксплуатацию строительных машин (ЭМ), транспорт

(ТР):

ПЗ = ОЗ+ М + ЭМ+Тр

В эксплуатацию машин и механизмов включена ЗП машинистов.

Основные фонды в строительстве. Понятие и классификация. Источники формирования.

Основные фонды - совокупность материальных ценностей (средств производства), переносящих свою стоимость в течение производственного процесса по частям на изготавливаемую продукцию.

Основные фонды - это материально-техническая база любого производства, любой предпринимательской деятельности. Конкретно основные фонды выступают в форме зданий, сооружений, передаточных устройств, машин и оборудования, приборов и устройств, вычислительной техники, транспортных средств, рабочего и продуктивного скота, многолетних насаждений, внутрихозяйственных дорог. В состав основных фондов входят находящиеся в собственности организации земельные участки и объекты природопользования: вода, недра и другие

Классификация основных фондов:

1. Здания – архитектурно-строительные объекты, предназначенные для создания необходимых условий труда.

2. Сооружения – инженерно-строительные объекты, предназначенные для выполнения тех или иных технических функций, необходимых для процесса производства и не связанных с изменением предметов труда.

3. Передаточные устройства – устройства, с помощью которых передается энергия различных видов, а также жидкие и газообразные вещества.

4. Машины и оборудование, в том числе:

- а) силовые машины и оборудование, предназначенные для выработки и преобразования энергии;

- б) рабочие машины и оборудование;

- в) измерительные и регулирующие приборы и устройства, лабораторное оборудование и т.п.;

- г) вычислительная техника - совокупность средств, предназначенных для автоматизации процессов, связанных с решением математических задач и т.п.;

- д) прочие машины и оборудование.

5. Транспортные средства, предназначенные для транспортировки грузов и людей в пределах предприятия и вне его.

6. Инструменты всех видов и прикрепляемые к машинам приспособления, служащие для обработки изделия.

7. Производственный инвентарь.

8. Хозяйственный инвентарь.

В состав основных фондов входят:

-уставной капитал

-доходы получаемые от хозяйственной деятельности предприятия

-заемные средства

-кредиторская задолженность

-капиталовлажения и дотации из бюджетов различных уровней

Основные фонды подразделяются на:

А)основные производственные фонды

1)пассивная часть ОПФ(административные здания и сооружения)

2)активная часть ОПФ(промышленные здания и сооружения, машины, механизмы, инструменты и инвентарь)

Б) основные непроизводственные фонды(ОНФ):

-мед. Учереждения

-дет.сады

-общежития

Оборотные средства строительных организаций. Структура и источники из формирования

Оборотн ср-ва состоят из оборотных фондов и фондов обращения.

Деньги => Запас=> Незавершён. продккция => готов продукт=> Деньги

Оборот фонды – предметы труда, имеющие натурально-веществен форму, которые полностью переносят свою стоимость на себестоимость выполняемых работ или продукцию.

Обор фонды или ср-ва (деньги).

1)Источниками собственных оборотных средств являются: уставный капитал, прибыль, а также добавочный и резервный капиталы.

1. Уставный капитал представляет собой совокупность денежных вкладов учредителей в имущество организаций при их создании.

2. Прибыль характеризует финансовый результат деятельности организации и является источником пополнения собственных оборотных средств, основным инвестиционным ресурсом организации.

3. Добавочный капитал образуется за счет переоценки основных фондов в сторону их увеличения, безвозмездного поступления различных активов от юридических и физических лиц, а также за счет продажи собственных ценных бумаг.

4. Резервный капитал образуется за счет прибыли организации и предназначен для покрытия непредвиденных потерь и убытков, в том числе и по оборотным средствам, а также выплаты дивидендов по привилегированным акциям в случае, когда для этих целей недостаточно прибыли.

2)Заемными средствами называются средства, привлекаемые строительными организациями из различных источников финансирования.

3)Запасные

Себестоимость СМР, структура и виды. Пути снижения себестоимость СМР.

Себестоимость - затраты, связанные с производством и реализацией продукции.

Себестоимость СМР - затраты на производство строительно-монтажных работ, выраженные в денежной форме.

Виды себестоимости:

Фактическая себестоимость – фактич.затраты организации.

Плановая себестоимость определяется из сметной стоимости и реально сложившихся условий.

Себестоимость складывается из:

1. Элемент материальных затрат- стоимость матер. ресурсов, а также стоимость инструмента, инвентаря, запчастей, быстроизнашиваемых предметов, стоимость топлива, энергии.

2. Зар.плата-отражаются выплаты по з/плате за фактически выполненную работу и отработанное время

3. Отчисления на соц.нужды-обязательные отчисления, по установленным законодательством нормам.

4. Элемент амортизации-сумма амортиз. Отчислений по основным средствам и не материальным активам.

5. Прочие затраты:

a. Налоги и отчисления

b. Затраты на рекламу

c. Аренда, лизинг

d. Страховка

Прибыль. Виды прибыли. Понятие чистой прибыли.

Прибыль - представляет собой чистый доход созданный прибавочным трудом работникам.

Выручка минус себестоимость=прибыль

На разных этапах инвестиц. процесс деятельности представляет разл. сметную, плановую, фактическую себестоимость.

Плановая- та которая намечена в проекте. Она называется в строительстве плановые накопления.

Фактическая прибыль -финансовый результат деятельности предприятия за определенный период. В зависимости от расчета фактическая прибыль может определяться в виде балансовой прибыли, налогооблающей прибыли или чистой прибыли. Является основной для определения суммы налогов выплачив. из прибыли.

Балансовая прибыль состоит: прибыль полученная от различных видов деятельности, операционная прибыль, прочая.

Операционная- прибыль не связанная с произв. хозяйственной деятельности (начисление резервов, реализация излишков или ненужных товарно-материальных ценностей).

Чистая прибыль представляет собой прибыль предприятия остающаяся после уплатов налогов.

Чистый дисконтированный доход (ЧДД) как показатель эффективности инвестиционного проекта

Основное назначение данного показателя (ЧДД) - дать четкое понимание того, стоит ли вкладывать деньги в тот или иной инвестиционный проект.

Дает возможность увидеть реальную эффективность вложений и ту выгоду, которую можно получить от реализации каждого проекта. Инвестор наглядно видит прибыль, а значит, может с уверенностью отдать предпочтение одному из альтернативных вложений - тому, у которого ЧДД больше.

ЧДД= -IC

CFT – денежные вливания, дисконтированные с учетом временных ресурсов.

i – это значение ставки дисконта.

IC — начальные вложения, иначе говоря, запланированные инвестиции в проект.

если ЧДД > О, то проект принимается;

если ЧДД < О, то проект отвергают;

если ЧДД = О, то проект ни прибыльный, ни убыточный.

Резервы роста прибыли.

Основные источники резервов повышения прибыли:

- активизация инновационной деятельности предприятия;

- снижение риска в производственно-хозяйственной деятельности предприятия;

- проведение грамотной заемной политики, связанной с соотношением собственного и заемного капитала в пользу собственного;

- планомерное, грамотное использование экономических ресурсов;

- увеличение объема реализации продукции

-снижения ее себестоимости;

- повышение качества продукции;

- реализация ее на более выгодных рынках сбыта

Понятие и структура общехозяйственных и общепроизводственных расходов (ОХРиОПР). Направления снижения затрат на производство. Плановая прибыль.

Общехозяйственные и общепроизводственные расходы (ОХР и ОПР) – сумма средств для возмещения расходов подрядчику в строительной деятельности (подрядчик), связанных с созданием общих условий строительного производства, его организацией, управлением и обслуживанием, нормируемых в процентах от соответствующих статей, принятых в качестве базы для их определения

Общехозяйственные и общепроизводственные расходы (ОХР и ОПР) определяются по процентной норме, утверждаемой Министерством архитектуры и строительства Республики Беларусь в установленном порядке, от заработной платы рабочих и машинистов, рассчитанной исходя из стоимости человеко- часа; ОХР и ОПР=50, 4%* (ОЗП+ЗМ)

Основные источники снижения затрат на производство:

· снижение расхода сырья, материалов, топлива и энергии в расчете на единицу продукции;

· уменьшение размера амортизационных отчислений, приходящихся на единицу продукции;

· снижение расхода заработной платы, приходящейся на единицу продукции;

· сокращение административно-управленческих расходов;

· ликвидация непроизводительных потерь и расходов.

Плановая прибыль – прибыль от выполнения строительных, специальных и монтажных работ, нормируемая в процентах от соответствующих статей, принятых в качестве базы для ее определения. - Плановая прибыль определяется по процентной норме, утверждаемой Министерством архитектуры и строительства Республики Беларусь в установленном порядке, от заработной платы рабочих и машинистов, рассчитанной исходя из стоимости человеко-часа; ПП=60, 33%* (ОЗП+ЗМ)

59. Ценообразование в проектном деле. Порядок расчета текущих цен на ресурсы (затраты труда, эксплуатацию машин и механизмов, материалы, изделия, конструкции)

Расчет цены в строительстве осуществляется на двух основных этапах: на этапе проектирования и на этапе строительства. При расчете смет на этапе проектирования используются цены базисного уровня, т. е. цены, в которых разработаны нормы, используемые при разработке смет. На этапе строительства определяется фактическая стоимость проекта (цена реализации). Здесь используется уровень текущих цен, т. е. цен, сложившихся на период приобретения ресурсов, выполнения работ, приемки заказчиком объекта в эксплуатацию или в других случаях, требующих взаиморасчетов между участниками строительства.

Цена – отпускная стоимость товара в денежном выражении.

Согласно принятому в РБ принципу ценообразования стоимость строительства определяется в 2-ух уровнях цен:

1) В базисно уровне по состоянию на 1.01.2012г.

2) В текущем (прогнозном) уровне цен. Рассчитывается на основе индекса изменения отдельных элементов затрат к базисной стоимости или текущих цен, сложившимся на определённый период.

Для определения текущего уровня цен пользуются прогнозными индексами по увеличению уровня цен на сторой материалы и оплату труда рабочих и механизмов.

Базисный уровень цен - это цена определяемая на данный вид работ, в ценах в момент проектирования.

Ценообразование ведется исходя из норм затрат труда, исходя из мин. Заработной платы и затрат труда отпределяется базисный уровень цен.

60. Методы определения сметной стоимости строительства.

Для составления сметной документации могут использоваться различные методы: ресурсный, ресурсно-индексный, базисно-индексный, базисно-компенсационный, а также метод объектов-аналогов.

Ресурсный метод – это калькулирование стоимости ресурсов в ценах и тарифах по состоянию на базисный уровень цен и (или) текущих (прогнозных) ценах. Калькулирование ведётся на основе потребности в материалах, изделиях, конструкциях, времени эксплуатации строительных машин и механизмов, затрат труда рабочих. Эти ресурсы определяются на основании проектных данных, нормативных источников.

Базисно-индексный метод – это применение к стоимости, определённой на базисном уровне цен, текущих или прогнозных индексов изменения стоимости.

Ресурсно-индексный метод – это сочетание ресурсного метода с системой индексов цен на ресурсы, расход которых определяется в соответствии с проектными решениями. Индексы определяются по отношению к базисному и предшествующему уровню. Приведение в уровень текущих цен или прогнозных цен производится путём применения к стоимости ресурсов соответствующих индексов изменения стоимости.

Базисно-компенсационный метод – это суммирование стоимости, исчисленной в базисном уровне, и определяемых расчётами дополнительных затрат, связанных с изменением цен и тарифов на потребляемые в строительстве ресурсы.

Метод объектов-аналогов – это использование стоимостных и ресурсных показателей по зданиям, сооружениям, проектно-технологическим модулям, элементам затрат по объектам, аналогичным проектируемому объекту по функциональному назначению, конструктивной характеристике и близким по объёмно-планировочным показателям.

Выбор метода составления сметной документации определяется в каждом конкретном случае в зависимости от наличия исходных данных, требований действующих нормативных документов.

61. Себестоимость продукции: понятие и виды себестоимости.

Себестоимость –затраты на производство и реализацию продукции в денежном выражении.

Себестоимость включает материальные затраты, амортизацию основных средств, зарплату основного и вспомогательного персонала, накладные расходы.

В зависимости от полноты охвата затрат производства различают виды себестоимости:

-технологическая себестоимость - расходы по ведению технологического процесса изготовления продукции;
-производственная себестоимость - расходы предприятия на производство данного вида продукции;
- полная себестоимость продукции - все расходы предприятия по производству и реализации продукции.

В зависимости от объекта калькуляции различают:
-себестоимость валовой продукции – расходы текущего периода на ее производство;
-себестоимость реализованной продукции – расходы на производство и сбыт продукции в течение всего цикла.

- плановая себестоимость включает только те затраты, которые при данном уровне техники, технологии, организации производства общественно необходимы для предприятия.

-нормативная себестоимость формируется на базе действующих норм материальных и трудовых затрат, а также затрат по обслуживанию и управлению производством.

- сметная себестоимость характеризует возможный уровень затрат на продукцию, которая впервые выпускается на предприятии.

-фактическая (отчетная) себестоимость отражает совокупность всех затрат предприятия, которые были фактически израсходованы при производстве и реализации продукции.

Функции центрального банка.

Все функции центрального банка можно разделить на две группы:

· основные (направлены на достижение целей деятельности центрального банка);

· дополнительные, способствующие реализации основных функций.

Основные функции

Дополнительные функции

§ Монопольная эмиссия наличных денег и регулирование безналичной эмиссии (выпуск денег, золотовалютные резервы). § Реализация денежно-кредитной политики (продавать, покупать валюту и ц/б, воздействовать на ставку рефинансирования). § Валютное регулирование и валютный контроль (поступление и расходование иностранной валюты). § Контроль за деятельностью коммерческих банков (защита интересов кредиторов и вкладчиков). § Финансовый агент Правительства (размещение и погашение ц/б). § Организация расчетно-платежных отношений между банками; функции «банка банков» и «кредитора последней инстанции».

§ Статистические и аналитические исследования. § Изготовление и хранение банкнот. § Корреспондентские отношения с центральными банками других стран и международными кредитно-финансовыми организациями.

Коммерческие банки Беларуси — банки второго уровня в двухуровневой системе, которые имеют целью получение прибыли. Должны сохранять баланс ресурсов и кредитных вложений. Коммерческие банки играют ключевую роль в коммерческом обороте товаров и услуг, позволяя фирмам и физическим лицам непрерывно покупать и продавать.

Функции коммерческих банков:

· Мобилизация временно свободных денежных средств. Банки на время берут их у физических и юридических лиц, гарантируя возврат с процентами, а потом превращают в капитал.

· Предоставление кредитов (гражданам, предприятиям, государству). Банк выступает как финансовый посредник и позволяет развиваться экономике.

· Создание кредитных денег (это депозиты, использующиеся с помощью карточек, чеков, электронных переводов). Банк получает наличные и превращает их в другой вид средств (депозит).

· Проведение расчетов и платежей.

· Осуществление операций с ценными бумагами (акциями и облигациями). Коммерческие банки развиваю фондовый рынок.

· Консультирование. Специалисты рассказывают клиентам, как повысить кредитоспособность, получить кредит, использовать новые формы расчетов, пользоваться пластиковыми карточками.

Состав и методы разработки проектно-сметной документации. Порядок составления локальных смет

СС = ПЗ +ОХР и ОПР+ПП

(ТР):

ПЗ = ОЗ+ М + ЭМ+Тр

В эксплуатацию машин и механизмов включена ЗП машинистов.

12 3 4 5 6 Следующая ⇒