Инвестиции в строительстве. Понятие и классификация. Субъекты и объекты инвестиционной деятельности. Источники финансирования инвестиционной деятельности.

⇐ ПредыдущаяСтр 2 из 6Следующая ⇒

Инвестиции - любое имущество, включая денежные средства, ценные бумаги, оборудование и результаты интеллектуальной деятельности, принадлежащие инвестору на праве собственности или ином вещном праве; имущественные права, вкладываемые инвестором в объекты инвестиционной деятельности в целях получения прибыли (дохода) и (или) достижения иного значимого результата.

Источниками финансирования инвестиций могут являться:

· собственные;

· заемные;

· бюджетные;

Классификация инвестиций в зависимости от уровня риска:

1. Обязательные инвестиции связаны с вложением средств в получение лицензий, разрешений, необходимых для ведения бизнеса, обеспечение безопасности производства работ.

2. Инвестиции, предназначенные для повышения эффективности производства. Целью этих инвестиций является создание условий для снижения производственных затрат.

3. Инвестиции в расширение производства. Данные инвестиции преследуют цель расширить объем выпускаемой продукции.

4. Инвестиции в создание новых производств или новых технологий.

5. Наибольшую степень риска несут научно-технические проработки.

Объектами инвестиционной деятельности являются:

-движимое и недвижимое имущество (здания, сооружения, оборудование)

-права пользования землей и другими природными ресурсами;

-интеллектуальная собственность.

Проблемы привлечения иностранных инвестиций. Основные критерии, которыми руководствуются иностранные инвесторы при выборе страны инвестирования. Факторы инвестиционного спроса.

Инвестиционная деятельность (ИД) – действия инвесторов по вложению инвестиций.

Основные источники финансирования инвестиций в основной капитал РБ: оранизации, бюджет, кредиты.

Критерии, которыми руководствуются иностранные инвесторы при выборе страны инвестирования:

1. Правовая защищенность от государства

2. Рентабельность пр-ва

3. Налоговая си-ма государства.

Факторы, инвестиционного спроса:

· Ставка рефинансирования

· уровень ожидаемой прибыли

· ставки налогообложения

· уровень загруженности производственных мощностей и уровень их эффективного использования.

Проблемы привлечения иностранных капиталов:

1. обязательные инвестиции

2. предназначенные для повышения эффективности производства, т.е. снижения производственных затрат (риск минимальный)

3. в расширение производства (уровень риска повышается)

4. новые технологии или производства (риск высокий)

5. научно-технические проработки.

Дискансирование. Коэффициент дисконтирования. Ставка дисконтирования.

Дисконтирование — это определение стоимости денежного потока путём приведения стоимости всех выплат к определённому моменту времени.

i — процентная ставка,

t — номер периода.

Дисконтирование является базой для расчётов стоимости денег с учётом фактора времени.

Ставка дисконтирования — это процентная ставка, используемая для пересчёта будущих потоков доходов в единую величину текущей стоимости.

Производительность труда и трудовые ресурсы. Уровень производительности труда в строительстве, его основные показатели

Производительность труда – есть плодотворность, продуктивность, эффективность производственной деятельности людей, т.е. способность конкретного труда создавать в единицу рабочего времени определенное количество продукции.

Трудовые ресурсы –представляют часть населения, которая обладает физическим развитием, умственными способностями и знаниями и, главное, способна трудиться.

Уровень производительности труда в строительстве определяется двумя основными показателями:

1. Выработка – количество продукции, выработанной в единицу времени(Рост выработки свидетельствует о росте производительности труда).

2. Трудоемкость – затраты времени, необходимые для изготовления единицы продукции(Снижение трудоемкости работ способствует росту производительности труда).

Методы измерения производительности труда в строительстве. Факторы влияющие на рост производительности труда. Потери рабочего времени и методы борьбы с ними.

Производительность труда – выпуск продукции в единицу рабочего времени.

Уровень производительности труда характеризуется двумя показателями:

- выработкой продукции в единицу времени (прямой показатель)

- трудоемкостью изготовления продукции (обратный показатель).

Выработка продукции в единицу времени – наиболее распространенный и универсальный показатель производительности труда.

Рост производительности труда на предприятиях проявляется в виде:

· увеличения массы продукции, создаваемой в единицу времени при неизменном её качестве;

· повышения качества продукции при неизменной её массе, создаваемой в единицу времени;

· сокращения затрат труда на единицу производимой продукции;

· изменения соотношения затрат живого и прошлого труда в сторону роста доли затрат прошлого труда при общем сокращении затрат труда;

· сокращения времени производства и обращения товаров;

· увеличения массы и нормы прибыли.

Натуральный метод- объём производства продукции выражается в физических единицах- штуках, килограммах, метрах и т.д.

Условно-натуральный метод измерения объёма единым видом продукции.

Трудовой метод основан на норма-часах.

⇐ Предыдущая 123 4 5 6 Следующая ⇒